HCL 272/2013 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ~OTAR.AR.EA NR..272 din.. 29.07.20:J...3 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCTIONAL FALEZA DUNARII v • 3S+P+24E PENTRU PA RCA RI SUPRAETAJATE SPA TIl v • COMERCIALE $1 APARTAMENTE>, la adresa FALEZA DUNARII ZONA STRAzII GRIVITEI, initiat de FIN.CO.GE.RO.SpA CATANIA ITAL/A. CONSILIUL LOCAL l.1II:UN"ICIPAL ElRAII....A.. La ini~iativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al ini~iatorului, cere rea nr. 25108/13.06.2013 a FIN.CO.GE.RO SpA ~i H.C.L.M. Braila nr.361/27.12.2012, privind prelungirea valabilita~ii Planului Urbanistic General ~i a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Braila nr.2/31.01.2001, pana la data de 30.12.2015; Vazand raportul de. specialitate ~i raportul privind informarea ~i consultarea publicului ale Institutiei Arhitectului $ef, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate . cu prevederile art. 32, art. 47 ~i art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Ordinul Ministerului Dezvoltarii ~i Turismului nr. 2701/2010 ~i Regulamentul Local de implicare a publicului In elaborarea sau revizuirea plan uri lor de urbanism pentru Municipiul Braila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 156/20.04.2011; In baza art. 3~ alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) ~i alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; ~OTAR.ASTE: Art. 1 Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL $; REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM pentru obiectivul <CONSTRUIRE COMPLEX MUL TlFUNCTfONAL FALEZA DUNARII 3S+P+24E PENTRU PARCARI SUPRAETAJATE SPA TIl COMERCIALE $1 A PARTAMEN TE>, la adresa v • v FALEZA DUNARII ZONA STRAZII GRIVI!EI, initiat de FIN.CO.GE.RO.SpA CATANIA ITAL/A, conform anexe/or nr.1 $; 2, parti integrante din prezenta hotarare. 1  Art.2 Planul Urbanistic de Zonal se va integra in Planul Urbanistic General al Municipiului Braila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat. Art.3 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Institu~ia Arhitectului gef, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesa~i ~i 0 va aduce la cuno~inta publica. PRE$EDINTE DE $EDlNTA, • HARIA ALEXANDRU CONTRASEMNEAZA, p. SEC RET A R, NION 2  ; .'/  f)NEX/J '</,e£ LtT f/C LH N~. 2:t£/z; ot- FOI, PROIECT NR. 12013 PU.N URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCnONAL"FALEZA DUNARII" 3S+P+24 PENTRU PARCARI SUPRAETAJATE, SPATII COMERCIALE SI APARTAMENTE ('. REGULAMENT ," ~. " DENUMIREA OBIECTIVULUI: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX MULnFUNCnONAL"FALEZA DUNARII" 3S+P+24 PENTRU PARCARI SUPRAETAJATE, SPAn I COMERCIALE SI APARTAMENTE CF. AVIZ DE OPORTUNITATE NR.2f.3.03.2011 • BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. BRAILA S.C. FINCOGERO SPA CATANIA -ITALlA • PROIECTANT GENERAL: • DATA ELABORARII: 2013  PROJECT NR. /2013 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCnONAL"FALEZA DUNARII' 3S+P+24 PENnRU PARCARI SUPRAETAJATE. SPATII COMERCIALE SI APARTAMENTE I CUPRINS TITLU I. • PRE5CRIPTII GENERALE Domenlul de aplicare Corelart cu alte documentatii de urbanism Diviziunea terttortului in zone functionale ~i unitati teritortale de refertnta (U.T.R.) Structura regulamentului local de urbanism TITLU II. - PRESCRIPTII 5PECIFICE PENTRU UNITATILE nERITORIALE DE REFERINTA 1. Z1 -ZONA AGREMENT. COMERT. ALIMENTATIE PUBLICA. TURI5M SI LOCUIRE 2. Z2 - ZONA AGREMENT. COMERT. ALIMENTATIE PUBLICA 51 TURISM 3. Z3· ZONA LOCUIRE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE 4. Z4-Z0NA LOCUIRE COLECTIVA c 5. Z5-Z0NASANATATE 6. Z6- ZONA ADMINISTRATIE PUBLICA. AGREMENT. ALIMENTATIE PUBLICA SI TURISM 7. Z7-Z0NAFALEZA 2  PROIECT NR. 12013 PLAN URBAN/STIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCTIONAL"FALEZA DUNARII" 3S+P+24 PENTRU PARCARI SUPRAETAJATE, SPATII COMERCIALE SI APARTAMENTE I TITLUL 1 - PRESCRIPTII GENERALE 1.1 DOMENIUL DE APLICARE Zona studiata este localizata in zona centrala a munciplului Braila, Include 0 parte din faleza si acees la canalul Dunare-Marea Neagra si cuprincte locuinte colective, sanatate, administratie publica, comer! , turism , loisir si spatii verzi. Zona studiata prtn P.U .Z. este delimitata de : - La N-V calea calarasilor; La N-E alee aferenta Liceu G.M. Murgoci La S-E Canal Dunare-Marea Neagra c - La S-V Strada Tineretului Suprafata terenului care a generat studiul PUZ-u1ui are urmatoarele vecinatati : la nord- vest: ansamblu blocurl P+8E ·P1,P2,P3 - la sud- vest: str. Vad Spital la sud-est: Promenada la nord- est: Centru Financiar Braila Amplasamentul studiat este liber de constructii. 1.2 CORELARI CU ALTE DOCUMENTA Til Prolectul a fost corelat cu urmatoarele documentatil si hotarart: Plan Urbanistlc General Bralla Etapa I · I. P. J. Braila, 1994; H.C.l.M. 42612009 H.C.l.M. 25912011 H.CLM. 33912007 / .~ . . 1.3 DIVIZIUNEA TERITORIULUIIN ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE \. \ REFERINTA Suprafata cuprinsa in prezentul PUZ se incadreaza in urmatoarele zone functlonale - Z1-Z0NA AGREMENT, COMERT, ALIMENTATIE PUBLICA, TURI5M 51 LOCUIRE - Z2 - ZONA AGREMENT, COMERT, ALIMENTATIE PUBLICA 51 TURI5M - Z3 - ZONA LOCUIRE 51 FUNCTIUNI COMPLEMENTARE - Z4 - ZONA LOCUIRE COLECTIVA - Z5-Z0NASANATATE - Z6 - ZONA ADMINI5TRATIE PUBLICA, AGREMENT, ALIMENTATIE PUBLICA 51 TURI5M - Z7 - ZONA FALEZA 3 .~  PROIECT NR. /2013 PLAN URBAN/STIC ZONAL PENTRU CON5TRUIRE COMPLEX MULTIFUNCTIONAL"FALEZA DUNARlI" 3S+P+24 PENTRU PARCARI 5UPRAETAJATE, 5PATII COMERCIALE 51 APARTAMENTE 1.4.STRUCTURA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Generalitati: Caracterul zonel SECTIUNEA I: Utllizare functlonala ARTICOLUL 1 - utilizarl admlse ARTICOLUL 2 - utilizari admise cu conditionari ARTICOLUL 3 - utilizari interzise SECTIUNEA II: Conditii de amplasare, echipare ~i configurare a cladirilor ARTICOLUL 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete, fonne, dimensiuni) ARTICOLUL 5 - amplasarea cladlrilorfata de alinlament ARTICOLUL 6 - reglm de construlre; retrageri fata de limilele laterale poslerioare ale parcelelor ARTICOLUL 7 - inallimea maxima admlslbila a cladirilor (0' ARTICOLUL 8 - aspectul exterior al cladirilor _ ARTICOLUL 9 - circulatii ~i accese ARTICOLUL 10 - stationarea autovehiculelor ARTICOLUL 11 - conditii de echipare edilitara ARTICOLUL 12 - spallilibere ~I spatll plantate ARTICOLUL 13 - imprejmuiri SECTIUNEA 111: Poslbllltati maxlme de ocupare ~i utilizare a terenulul ARTICOLUL 14 - procenl maxim de ocupare a terenulul (POT) ARTICOLUL 15 - coeficienl maxim de utilizare a terenului (CUT) TITLUL 2 - PRESCRIPTII SPECIALE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Z1-Z0NA AGREMENT, COMERT, ALiMENTATIE PUBLICA, TURISM SI LOCUIRE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI ( In aeeasta categorie intra intr-o proportie insemnata dotari de foloslnta periodica, servicii care se adraseaza unei populatii mai numeroase decat zonele de servlre directa. servlcii interes general, comert, alimentaUe publica, restaurante, etc. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA Z1 - Art.1 • utillzarl admlse - sunt admise unnatoarele utilizari: • locuire calecliva si in regim hotelier; • birouri • servicii comerciale, • camer! cu amanuntul; • restaurante, barun, cafetani, cafenele, etc. • parcari supraetajate; '/ . . ~ .zone.~elaxare si de dlstractle( bow1lng,blliard, spatli distractie copll, s.a) zona IOlslr Sl spatll verzl; 4  PROIECT NR. 12013 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPlEX MULTIFUNCTIONAL"FALEZA DUNARII" 3S+P+24 PENTRU PARCARI SUPRAETAJATE. SPATII COMERCIALE SI APARTAMENTE Z1 - Art.2 - utilizarlinterzise Se interzic urmatoarele utilizari: - activitati care utilizeaza pentru depoznare si productie terenul vizibil din circulatiile pub lice sau din Institutlile publlce - anexe pentru ere§terea anlmalelor pentru productie §i subzistenta; - orice aetivitati productive, - constructii provizorii de orice natura, - depozitarea de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor urbane; - statli de Intretinere auto - platforme de precolectare a deseurilor urbane - constructii provlzorii de orice natura; cu exceptia celor peniru organizare de santier pe durata existentei santieru lui; c - orice lucrari care diminueaza spatille publice plantate; -Iucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele ad/acente sau care impiedica scurgerea corecta, evacuarea si colectarea apelor meteorice. SECTIUNEA ,,: CONDIT" DE ·AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR Z1 • Art.3 caracteristicl ale parcelelor - cladlrile pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avand acces direct dintr-o circulatie publica sau pot fi grupate pe un teren utilizat in comun cu accesele aslgurate din circulatia publica prin intermediul unor circulatii private. Z1 - Art.4 - amplasarea tata de allnlament - Aliniamentul esle definit in sensu I prezentului regulament ca flind Iinia de demarcatie intre domeniul public si proprietatea privata. - cladirile se vor dispune de preferinta izolat si se vor retrage de la aliniament cu minim 5.0 c· ' \.. , metri Z1 - Art.S- amplasarea tala de IImitele laterale si posterioare ale parceletor - cladirile inalte vor avea fatade laterale si sa vor ratrage de la limitele parcelei cel putin1 0.0 m - la noile construetii se vor aslgura obligatoriu, condnille de orientare, insorire si i1uminat natural In conformltate eu actele normative in v/goare (RGU 11995. OMS 536/1997 etc.); • retragerea fata de Iimna posterioara a parcelei eel putin de 10.0 metri. Z1 • Art.6 • inaltimea maxima admisibila a eladirilor -/naltimea constructiilor nu va depasi 3S+P+24E (120.00m). Z1 • Art.7 - aspectul exterior al cladirllor • Aspectul clad irilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat cerintelor speclflce unel diversitatl de funcliunl sl exprlmarli prestiglului Investttorilor dar cu conditia realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazlior zonei m'xle, de particularitatlie sttului. de caracterul general al zonei si de arhttectura cladirilor din veci e se afla in relatii de covlzibilitate t-t- {1 '" CON"'. '  PROIECT NR. /2013 PLAN URBAN/STle ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCTIONAL"FALEZA DUNARII" 3S+P+24 PENTRU PARCARI SUPRAETAJATE, SPATlI COMERCIALE SI APARTAMENTE - Aspectu[ c[adirilor va ex prima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigente[or actuate ale arhfteclurii europene de "coerenta" si "e1eganta" - Se va aslgura 0 tratare slmUara a tuluror fatadelor acelelasi c[adlri avand in vedere perceperea acestora din c1adirile inalte - Se va acorda atentie modulul de lratare a acoperisurilor sau teraselor perceptibile introO perspectiva descendenta din cladlrile Inalte - Sunt interzise Im[tatiile de materia[e ca: piatra falsa, caramida fa[sa, lemn fals, folosirea in exterior a uoor materiale fabricate pentru interior 51 materialele de construcrie precare (de tip asbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc.) -In cazu[ acoperirii in terasa acesta poate fi circulabiia, amenajata cu pergole si inverzita. - Se interzice folos[rea azbocimenlu[ui pentru acoperirea c[adiri[or. - Se [nterzice realizarea calcane[or vizibile din circulalii[e publice. Z1 - Art.8 - circuJatii si accese Parce[a este construibUa numa[ daca are aslgurat un acces carosabil de min. 4,OOm [ali me ( dintroO circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. Caracteristiclle acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mij[oace[or de stingere a incendiilor. - Se pot realiza pasaje si curti comune private accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accese de serviciu - In toate cazurile este obligatorie aslgurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificu[tati de deplasare Z1 - Art.9 - stationarea autovehiculelor - Stationarea autoveh[culelor necesare functionarii diferitelor actlvHati se admfte numai in parcarile special amenajate, deci in afara clrculatiilor publice - Calculul capacitalli de parcare in functie de oblectiv, modul de amplasare sl detaliile de proiectare se vor asigura in conformitate cu "Normallvului departamental pentru proiectarea parcajelor de autelurisme in 10caiitaU urbane" (indicativ P132-93) Z1- Art.10 · condltll de echloare edllitara Apa potablla ( - Olice constructie noua trebuie sa fie racordata ia releaua publica de distributie a apei potabile sau sa-si aiba asigurat necesarul din sursa proprie, cu avlzullnspectoralulul Sanitar. Pentru alimentarea ansamblului cu apa se va realiza un bransament din conducta existenta ce se afla la 10,5m dlstanta de la imprejmuirea existenta pe latura de N-E a terenului. Canalizare menalera - Racordarea la reteaua de canalizare este obligatorie penlru orice constructie sau Instalatie noua . Ansamblul propus se va racorda la reteaua de canalizare pluviala printr-un bransament din conducta existenta care se afla la 60 m distanta de la imprejmuirea existent pe latura de N-V a ampasamentului sludiat. Canalizare pluviaJa - Amenajarile pe orice teren trebulesc astfel realizate Incat sa permita scurgerea apeler meteorice spre releaua publica colectoare a acestora. i r 6  PROIECT NR. 12013 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX MULnFUNCTIONAL"FALEZA DUNARII" 3S+P+24 PENTRU PARCARI SUPRAETAJATE, SPAnl COMERCIALE SI APARTAMENTE • Racordarea burlanelor la canalizarea pllNiala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evlta produce rea ghetli. • Ansamblul propus se va racorda la releaua de canalizare pluviala existenta la 10m de la imprejmuirea existent pe latura de N·V a lerenului studia!. Retele electrice, telefonlce 51 CATV • Cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului particular ca si iluminatului public, de asemenea sl retelele de telecomunlcatll trebuiesc introduse in subteran. In caz de imposibilitate tehnica si numai atunci, pot fi dispuse astfel incat sa urmareasca Iiniile de comisa ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbra ale acoperisurilor. • Bransamentele, pe cat poslbll trebuiesc ascunse; in caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuiesc plasate la extremitalile fatadelor si vopsite in tonul fatadelor pe care se aplica. Gaze ( · Toate conductele In afara Imobllelor vorfi amplesate in subteran. 5 [...]