HCL 253/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARNAREA NR.253 din 29.05.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 17,00 mp indiviz din suprafața de 155,00 mp, situat în Brăila, str. Rodnei nr. 10, NCP 89594, solicitantei STOIAN CLAVIA, teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei Stoian Clavia, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10413/28.04.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 104/29.03.2016, anexa nr. 1.83, poz. 7; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH O'TA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 17,00 mp indiviz din suprafaţa de 155,00 mp, situat în Brăila, str. Rodnei nr. 10, NCP 89594, solicitantei STOIAN CLAVIA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superiiciei se stabilește în cuantum de 12,371 lei/mp/an și se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DANIELA - ELENA RĂDULESCU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 ANEXA NE. | ZA HO NR 253/2905: 2020 IACOMI SEBASTIAN 0724213775 Plan de amplasament si delimitare a imobilului [ei 74 “9 FD Scara 00 52558/ i Suprafata masurata(rnp) Adresa imobilului / ra 155 Jud. BRAILA, Mun. Braila, strada Rodnei, nr.10. | Carlea Funciara nr. [ | UAT | Braila ] 71 N=424880 i N=424880 TI T sl « | - | 3 i r | 3 STRADA ZORILOR | L 3.29 2.87 - 7.32 > e > [a] o E! E P LA >? i j AIA Ea | | /) A 424855 N=424855 - _ H+. DATE REFERITOARE LA TEREN - mar Categoria Cod grusa Supraf.din Mentiuni ” „arcolg de folosinta destina2___|masuratori(mp) _ Ce TDi. 155 Imprejmui!_zid_coromida (ironson hotor:5-7, 8-9, 11-12) TOTAL Ă 155 împrejmuit constructii (tronson hotor:1-4,4-5,7-8,9-10,10-11,12-1) N B. DiTE REFERITOARE LA CONSTRUCTII . | Destinatia Denumire |Supraiata construita Mentiuni i&_sol(mp) CL LOCUINTA 45 înivel-porter, suprafata desf.=45mp, editicata in anul 1950 CA ANEXA 16 1nivel-parter, suprafata dest.=16mp, edificata în anul 1950 CA ANEXA „45 înivel-parter, suprafata desf.=15mp, edificata În anul 1950 CL LOCUINTA 27 Inivel-parter, suprafata desf.=27mp, edificata în anul 1950 103 tiaprafata totala masurato=155mp ÎN ___Suprafata_din_acțe=1+55m ri TU GE CADASTRU CIT BE TE TROIS ta azi (3) ĂILA i - |imsoana outorizata: pfdjâtomi Segbasi!s SABIE LILAANA | _ E A R: Î COGILIER _______j 5 . 79 ASP ere Confirm executară maşi Confirm introducerea imobilului în baza de i PA ”orectitudineag Intocinirii do Ş „virlastrole si coresponderită- vonlitatea din teren! date integrala si atribuirea numarului cadastral (e) ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ Ma Ene dp pai că Mita (N EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXA NR, d ZA HCL KB. 253129.95. 2020 RAPORT DE EVALUARE NR. 2004141/14.04.2020 Solicitant: STOIAN CLAVIA Destinatar: MUNICIPIULUI BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, str. Rodnei nr. 10, CF 89594 (17 mp indiviz), jud Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA - DOME PRIVAT Data evaluarii 13.04.2020 Data raportului 14.04.2020 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, ceriificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condiţiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2|Pagină să Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin d Cuprins Declaraţie de conformitate... nenea nenea nenea aan nana nenea naenaanee 2 1. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII... nea nnnnneeeananneanannanenaananeananenanenneane 5 2; ICONSIDERATII: GENERALE „casa casare 6 2,1. 'Obieelul, scopul-şi uțiizarea'evaluării sosise ceea sora aceeasi aaa sapate 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ............cmeee nenea nenea eunaenanaenaaaaaae 6 2:93; BenefICIEIN masice sata o a OI IRITARE AER inainte 6 2.4. Data estimării valorii... nana nenenne aaa neaeaeaeanananenananenanennenneaenaea nana 6 2.5. Inspecţia proprietății... eeennenanaeenenanaenene nana aenena nana ea ananananea 6 2.6. lIpoteze şi condiții limitative............mn nana aneenene nene nenena nenea enaneneaaeneneaananee 6 2.7. Bazade evaluare, tipul valorii estimate..................auauaeaooaaaeoeaeaaaeaceeaeaacenaae 9 2.9. Declararea:eonfermităjii:eu:SEV asista i 0 ta 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... nenea enaaee 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... nenea nenea aaeaee 1] 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți................... 12 3. PREZENTAREA DATELOR... eneneaneneneenneanenananenennenanananennanennaeaneneaneneananea 13 3.]. Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... nana ennenaneeneenanaaanae 13 e A PI e puii pieti oii cula i el: 4 Ni 1 | AR RI RR RR RI 13 8:38. Deserierea zonei de-amplasare.. ss sase ca scoarta unea sancti eat ceeace 14 94, Descrierea amplasamentului: saci sssase aceia eee su saca setata 15 3,5, Pesernierea construcției :sssse saca aaa oare aaa ci 0 TO 0 15 3:6. Studiul pieței: ocină ca n TUIA ap aaa UR GER S 15 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII... nene nennnnnenenenenenenennaneneaeenenaneneneanee 34 4.1. Cea mai bună utilizare... neneneneeeenenenenaenenenenannenneeeaenenenaeaenanaraeannenena 34 AI NEONODE, macinata na eaiAAC CE 2oDD aaa 35 4.3. Estimarea prețului dreptului de superficie .............ncmunenaceannenaeneneaeenonancaeaaseae 36 44, Califiearea eveluatOrilOr sacii cana să aa crucea cainii aaa teens oaze 37 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) .............ncaenecaenenaeeenenaenaae 38 Raport de evaluare 3IPagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 5; CONCLUZII sasa a 03 d taia aaa aan e unenoeneae eoepenanee nenea enaei 39 5.]. Alegerea valorii finale 6. ANEXE eee nea enueneeeanenaenenaneneunenenenenenenenaenenavaneneanenaae 40 6.1]. Definiţii şi termeni ai evaluării... 642, Caleulele evaalistirii, cc csoocn ca ct ate 25150388 pp 0 CAI 43 6.3. Informații de piaţă... 6:4; Actele evalUGNIi ssssicosan oceane ca aia a a au că PERETI DEEA RTR 49 6.5. Amplasament ..... 6.6. FOtO eee nenenenaenenenenenenenenenneneaeanenenaanaeananena nenea nenea aaa 56 Raport de evaluare 4|Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 1. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII Prezeniul raport estimează valoarea de piaţă şi a prețului dreptului de superficie peniru terenului din Brăila, sir. Rodnei nr. 10, CF 89594 (17 mp indiviz), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 13.04.2020 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,8174 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piaţă): 3700 lei echivalent a 760 euro (216,76 lei/mp echivalent a 44,9 euro/mp) Suprafața este de 17 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 209 lei echivalent a 43,3 euro (12,31 lei/mp echivalent a 2,55 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 17,4 lei echivalent a 3,6 euro (1,03 lei/mp echivalent a 0,213 euro/mp). *Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5|lPagină i pă Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, str. Rodnei nr. 10, CF 89594 (17 mp indiviz), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. 2.3. Beneficiar STOIAN CLAVIA. 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 13.04.2020. Data elaborarii raportului este 14.04.2020. 2.5. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 13.04.2020 2.6. Ipoteze şi condiții limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evalvore 6|Pagină [3% Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin d „Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evaluate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații Raport de evaluare 7|IPagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoştinţa evalvuatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu etc., care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la data inspecției, fiind evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evaluării /inspecției, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcție de condițiile de operare ulterioare evaluării. In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evaluatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcţionare normală. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Raport de evalvare 8|Pagină sal Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin În d Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condiţiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evaluarea executata conform prezentului rapori, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului preţului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât ş [...]