HCL 248/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.24S$5 din 29.05.2020 Privind: Aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 52,36 mp indiviz din suprafața totală de 1.176,00 mp, ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Plevna nr. 151, NCP 70708, conform Sentinței civile nr. 3519/29.05.2019 a Judecătoriei Brăila, rămasă definitivă, pronunţată în Dosarul nr. 5027/196/2018. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 12456/26.05.2020 a doamnei Oancea Andra Laura, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de Sentința civilă nr. 3519/29.05.2019 a Judecătoriei Brăila, rămasă definitivă, pronunţată în Dosarul nr. 5027/196/2018; În conformitate cu prevederile art. 555 din Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b), coroborat cu art. 108 lit. e) și art. 354 — 355 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; In temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu prevederile art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OTARNRA STIE: Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață de 52,36 mp indiviz din suprafața totală de 1.176,00 mp, ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Plevna nr. 151, NCP 70708, către doamna Oancea Andra Laura, conform Sentinţei civile nr. 3519/29.05.2019 a Judecătoriei Brăila, rămasă definitivă, pronunţată în Dosarul nr. 5027/196/2018. Art.2 (1) Se aprobă preţul de vânzare al terenului în suprafață de 52,36 mp indiviz din suprafața totală de 1.176,00 mp, situat în Brăila, str. Plevna nr. 151, în cuantum de 33.934,00 lei, fără T.V.A., conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Plata prețului de vânzare prevăzut la alin. (1) se va face în rate lunare, pe o perioadă de 5 ani, cu un avans de minim 30% din prețul de vânzare la data închiereii contractului și cu o dobândă reprezentând jumătate din dobânda de referință stabilită anual de Banca Naţională a României. l Art.3 (1) Contractul de vânzare se va încheia în formă autentică la un notar public desemnat de comun acord, între reprezentantul Municipiului Brăila împuternicit în acest sens de Primarul Municipiului Brăila și solicitant. (2) Taxele de redactare, autentificare și intabulare vor fi suportate exclusiv de cumpărător. (3) Ulterior perfectării contractului de vânzare — cumpărare, se va proceda la modificarea corespunzătoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Brăila. Art.4 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, contractul de închiriere nr. 20600/24.10.2019 își încetează aplicabilitatea. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Finanţelor Publice Locale și de către Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DANIELA — ELENA RĂDULESCU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 ANEXA Hey 2.248.179 97 ap, Niadia AUDITAX EXPERT sal Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte Nr.779/25.03.2020 RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan situat în Brăila Str. Plevna nr. 151 județul Brăila Destinatar: Municipiul Brăila Proprietar: Municipiul Brăila Evaluator autorizat: ec. Carmen Roşu Data elaborării: 25.03.2020 Brăila str. Plevna nr. 151, judeţul Brăila 1 Nadia AVDITAX EXPERT SRL Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: ROS8TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte La 0001202 52202, SN i PC Ne bucurăm că sunteți clientul nostru și vă mulțumim pentru solicitarea de a realiza un raport de evaluare pentru imobilul de mai sus. Având în vedere solicitarea de evaluare a proprietății menţionate mai sus, am acționat ca și evaluator extern întocmind raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră este următoarea: Valoarea de piață a suprafeței indivize de 52,36mp teren: 7.016 euro Valoarea de piață a fost stabilită de către un Evaluator, membru ANEVAR, având la bază Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. În completarea misiunii de evaluare am utilizat atât informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date din piața de sector și baza de date proprie. Menţionăm că orice imprecizii descoperite ca urmare a analizai raportului de evaluare trebuie transmise evaluatorului, astfel ca, dacă este necesar, lucrarea să poată fi completată înainte de a fi utilizată. Totodată, confirmăm că NIADA AUDITAX EXPERT SRL nu are nici un interes direct asupra activului sau asupra părţilor asociate acestuia și este capabilă să ofere consultanţă, independent. Cu stimă, ec. Carmen Roșu Administrator Brăila str. Plevna nr. 151, judeţul Brăila Niacta AUDITAX EXPERT SRL Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO58TREZS5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte CUPRINS Rezumatul evaluării ..........see. si Sa iona meaaennaaa manea eeeannaaaaa aaa a essateia I.Certificarea evaluatorului II.Premisele evaluării ....... III.Prezentarea datelor .. IV.Analiza pieţei imobiliare...... V.Cea mai bună utilizare (CMBU) . VI.Evaluarea . Brăila str. Plevna nr. 151, județul Brăila Nada AUDITAX EXPERT SRL Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: ROS8TREZ5285069XX.X002219 Trezoreria Vălenii de Munte Rezumatul evaluării Obiectul evaluării: Suprafața indiviză de 52,36mp din suprafaţa totală de 1.176mp teren intravilan Adresa: Brăila str. Plevna nr. 151, judeţul Brăila Destinatar: Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenţei nr 1 Client: Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenţei nr 1 Proprietar: Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenţei nr 1 Data evaluare: 25.03.2020 Data inspecției: 08.01.2020 Curs valutar de referință, valabil la data evaluării: 1 Euro = 4,8367 Lei Concluzii evaluare: Zona în care se află terenul evaluat este o zonă mediană rezidenţială, cu grad de ocupare mediu și trafic specific. Accesul la teren se realizează din strada Plevna, stradă asfaltată cu toate utilităţile disponibile. Terenul evaluat este împrejmuit și racordat la utilități. La data evaluării pe terenul intravilan cu suprafața de 1.176mp erau edificate construcţii cu destinație rezidenţială sau anexe gospodărești. Terenul și construcțiile erau utilizate conform destinaţiei. Construcţiile nu fac obiectul prezentului raport. Piața terenurilor cu suprafețe comparabile cu a celui evaluat oferite spre vânzare este dezechilibrată în favoarea cumpărătorului, cererea este mai mică decât oferta. Tranzacţiile se încheie greu, după un marketing agresiv și de lungă durată. Pentru estimarea valorii de piață a suprafeței măsurate de 1.176mp teren intravilan s-au aplicat următoarele abordări, conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018; + Abordarea prin piață (metoda comparației directe): 157.584 Euro Prin aplicarea metodelor de evaluare agreate de Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 şi prin reconcilierea valorilor obţinute, evaluatorul a estimat valoarea de piață la: = Npircpia=i OR REZ DE 33.934 LEI echivalent 52,36MP TEREN 7.016 EUR VALOAREA DE PIAŢĂ A FOST COMPARAȚIEI DIRECTE DETERMINATĂ PRIN METODA VALOAREA DE PIAȚĂ NU CONŢINE T.V.A. Valorile au fost obținute prin rotunjire. PRE A NT TE pp ŞEDINŢĂ Brăila str. Plevna nr. 151, judeţul Brăila N ai Ir AL 4 iaca AUDITAX EXPERT SRL Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO5S8TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte ROSTITE 0300203579035 sai i I.CERTIFICAREA EVALUATORULUI Carmen Roşu, în calitate de evaluator, membru ANEVAR, legitimaţie nr. 15788, parafa nr. 15788 -— valabilă 2020, Tel: 0722664499, Fax: 0244524146, e-mail: consultant&carmenrosu.ro, ca elaborator, declar că raportul de evaluare pe care îl semnez a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 şi cu ipotezele şi ipotezele speciale cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, precizez că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte și au fost verifi icate, în limita posibilităților, din mai multe surse. În aceste condiţii, subsemnata, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea nici unei alte persoane, în afara celor care semnează raportul de evaluare. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu poate fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificarea formei și contextului în care ar urma să apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislației în vigoare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declaraţie de conformitate, prezentare raport de evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. A fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Brăila str. Plevna nr. 151, judeţul Brăila Nadia AUDITAX EXPERT SRL Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC ]29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: ROS8TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte Do 01 A Bax 1) PAI pF RO ei CAT d d II.PREMISELE EVALUĂRII Scopul evaluării: Clientul: Destinatarul: Proprietar: Data evaluării: Conform contractului încheiat cu clientul, prezenta lucrare este necesară în vederea novării contractului de concesiune a terenului. Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenţei nr 1 Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenţei nr 1 Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenței nr 1 25.03.2020 Data de referinţă a evaluării: 25.03.2020 Curs de schimb BNR la data de referinţă: 1 Euro= 4,8367LEI Data inspecției proprietăţii: Inspecţia a fost efectuată în data de 08.01.2020 de către evaluator ANEVAR Carmen Roșu. Drepturi de proprietate evaluate: S-a evaluat dreptul absolut de proprietate asupra Dreptul de superficie: Baza de evaluare: proprietății imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Evaluatorul a presupus acest drept de proprietate valabil și tranzacţionabil, așa cum reiese din documentele pe care evaluatorul le-a avut la dispoziție. Dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință. Dreptul de superficie cu titlu oneros constituit pentru terenurile care aparțin domeniului privat al unităților administrativ teritoriale este echivalentul concesionării care se practică pentru terenurile care aparțin domeniului public al unităţilor administrativ teritoriale. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieţei. Standarde de evaluare: SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 — Implementare (IVS 102) SEV 103 — Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare (1VS 230) Brăila str. Plevna nr. 151, judeţul Brăila Pa Nadia AUDITAX EXPERT SRL Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J29/1527/2007 Capital social: 1.| IBAN: ROS58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Văleni OU UT Oiou zoo a ii Tipul valorii estimate: Definiţia valorii de piață: Clauze de nepublicare: GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Evaluarea realizată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a terenului intravilan, așa cum este aceasta definită de Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. În conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 100 "Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere”. Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, nici incluse într-un document destinat publicității, fără acordul scris și prealabil al Societăţii NIADA AUDITAX EXPERT SRL cu specificarea formei și contextului în care ar urma să fie reprodus sau publicat. Nu acceptăm nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nici o circumstanță. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data evaluării și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta valoarea estimată. IPOTEZE ŞI IPOTEZE SPECIALE La baza evaluării stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale, prezentate în continuare. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și condiții, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: ipoteze; 1. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (actul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Brăila str. Plevna nr. 151, judeţul Brăila 2. Mentor Corpacaite ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J]29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: ROS8TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte ROS OiRO tsi aia Eat Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu este elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul a obţinut informaţiile, estimările şi opiniile necesare întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicar [...]