HCL 238/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.23S5 cdlin 27.04.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 15,00 mp, situat în Brăila, str. Pietăţii nr. 12, NCP 99517, în favoarea solicitantei Societatea REMEDIA FARM S.R.L., teren pe care se află amplasată o parte din construcţia, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, adresa doamnei lonescu Carmen — Manuela, administrator al societății REMEDIA FARM S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 63760/24.03.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; . în conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, pct. 4.6. din Regulamentul privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenurilor aparținând domeniului privat Municipiului Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, modificat prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 678/25.11.2022, anexa 1.155 poziţia nr. 10; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTARA STIE: Art.4 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 15,00 mp, situat în Brăila, str. Pietăţii nr. 12, NCP 99517, în favoarea solicitantei Societatea REMEDIA FARM S.R.L., teren pe care se află amplasată o parte din construcția, proprietatea acesteia. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 29,93 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN - EUGEN BOȘNEAG CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 2 Plan de amplasament si delimitare a imobilului FHiESA ME. Ad ZA mei HP. 237 2 ado3 RGI 121652/2022 Scara 1:200 Nr. Cadastral Suprafata masurata | Adresa imobilului loc Braila, cart Hipodrom, str.Pletatii, nr 42 99517 15mp Microcomplex Rotund Cartea Fundata nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (IAT) -L BRAZLA __] PRIMARIA BRAILA 3 A a 3 o CA 5 3 dl-2=3,22 i ză A4- 5-57 4 EA d3-6=.96m Li A5-7=10$m PRIMAR, 3? d7-1=.38n 4 BRA, a e pa SI, A. Date referitoare la teren [Nr Gtegone ae Suprafata Mantiuni pârcala |__ fotosima (me). i E ceruta 5, teren curti constructii imravilan Tot 35 i B. Date referitoare la constructii Cod Categorie de Suprafata crestinii Ia 55" Mentiunt (censtructie| 1oiocința (ina) 3 Total —. Suprofaro din aa = i5mp Exeartant, MARINCAS IOAN e 2) 2 RRBREISI GIA) tera, ucr, A Jag i a ie hcesie te dete AM a Sea e corespondenta ac i ejazirreaftatea dle GI (PICAT Spa = 19iă at n a sali. AUTORIZARE 4 . Marincas Ei Seci F0-8-£. Nr 234 ş: »Matin vata MARINCAS. 2022.12.29 12:02:31 , ca S +02'00' Irspector Semnat digital de Confirm inrohiADIS fer orveeseee aan imeegraa si atiizeppfeys fă SIA Rt Semnatura si stampila Data: Stampia BECPA |; CONS ULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila : email: office Qacos.ro ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 N CONSUL ANEXA NP zA Hed NB. A pd, 228 RAPORT DE EVALUARE NR. 2303316/31.03.2023 Solicitant: S.C. REMEDIA FARM S.R.L. Destinatar: MUNICIPIULUI BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Cartier Hipodrom, str. Pietatii, nr. 12, CF99517, (15 mp), jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluarii 30.03.2023 ator Androniu Iulian C osmin | Declaraţie de conformitate j Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificam ca ofirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conaliiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificom ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana ofiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evolvatorilor Autorizati din Romania 7), Entitatea juridica supusa evalvarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La gata elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare i 2|Pagină [3 _ _______ ExpertEvaluator Androniu lulian Cosmin bd Cuprins Declarație'de'conformitaleisszi ossis cca 5035332003 20800 aaa pate 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII 2 CONSIDERATII GENERALE mmm aan anna eaeneeaeuaa aaa 6 2.1]. Obiectul scopul şi utilizarea evaluării... nenea anna nenea nana aaa 6 2.2. Prezentarea echipei de evalvare........ maneaua aenenaaenaaanaate 6 2.3. BenefiCiOr „caen nenea anna aan 6 24, Bateestinăiri Malle coacerea că GOE VOIE 0 6 2 ÎNSOCNE DEO NEED na co ca 0 E la 6 2.6. /poteze şi condiții limitative......nc nana nana aan nenenae aaa 6 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate... cana en na ata acaae 8 25 eecjararea;conformităjii, cu SE Ve scsccsrasescsa east a 0 asa 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... eeeaeaeeaee 9 2.10. Drepturile de proprietate evalvate... 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți........... caca IN 3; PREZENTAREA DATELOR sosea as e ai DO a 12 3.1 Procedura de evalvare (Etapele parcurse)... 3.2 Identificarea imobilului, nana nana nana anna anna aaa aaa naezenenanaaeee 12 3.3. Deserjerea'zonel:de:armplOsare sosise ce cască că 0553050 ORE PIE 13 3.4. _ Descrierea amplasamentului. .. 14 3.5. ._ Descrierea CONStrucției.. manea enananena aaa eanneaaaaz 14 36. Studiul pieței cca enma nenea nenea anna aeena aaa eneae ua eaeee 14 4 „ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII „n coana tie i N daia 20 44, Cea. NQ,bUnă VIZANe ci cocs iaca EU DUIR7300i oaaeaia enonanaaapaaeaaeane sa 20 42 Valoarea terenului... anna eee 22 43. Estimarea prețului dreptului de superficie „cnc eneneae aaa 22 44 Câlificarea evaluatori Oris cca aceea caise 5 03000 PIOTR EREI DI 24 Raport de evaluare 3lPagină ____ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valori)... cecene nenea en anna 24 5. CONCLUZII. 51 Alegerea valorii finale... nana anna nenea aan enenaeueneneaaenaaeaaeaeaae 25 6. ANEXE eee nenea aaenenanene aan 26 6.1, Definiţii şi termeni ai evaluării. 62. Coleulale EVO/VOĂPI css al oma aaa aa aaa tata eta RgaR RSR ae 29 6.3. Informații de piață... anna enma en eenana nana enaneaaa en neueaeae 32 6.4. Actele evaluării... Raport de evaluare ă 4|Pagină 2% ete II _ Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin d 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a preţului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Cartier Hipodrom, str. Pietatii, nr. 12, CF99517, (15 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării- 30.03.2023 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49479 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 8100 lei echivalent a 1640 euro (539 lei/mp echivalent a 109 euro/mp) Suprafaţa este de 15 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 449 lei echivalent a 91 euro (29,93 lei/mp echivalent a 6,05 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 37 lei echivalent a 8 euro (2,49 lei/mp echivalent a 0,5 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul reolizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de colitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civ - „Evaluarea prestației superficiarului”: Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu 5lPagină | Raport de evaluare PA __ a Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării i] constituie terenul din Brăila, Cartier Hipodrom, str. Pietatii, nr. 12, CF99517, (15 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate moi sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evolvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar S.C REMEDIA FARM SRL. 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele lvate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 30.03.2023. Data elaborarii raportului este 31.03.2023. [2:5. /nspecţia proprietăţii /nspectia proprietatii s-a facut in data de 30.03.2023 2.6. /poteze şi condiţii limitative | La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si condlitii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare 6|Pagină ___ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a consideraţiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil Și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată co fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o oaministrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii. subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studliilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind medlul înconjurător, Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de câtre organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare alin utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății, Evalvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evolvate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Raport de evaluare i 7ZlPagină gi a _ _Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin hd Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evolvate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în ocest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea lvată în considerare. Volorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din ocest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public. Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu or fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în porte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice. ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate le a Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(G) la data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Raport de evaluare 8|Pagină ad Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superticia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținâna seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, 28. Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evalvare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022, astfel: > SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IvS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) YYv yYv yYv yY yYv Ghid Metodologic de Evalvare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o O.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986,/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvare; o Standarde Internaționale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2020, respectiv: SEV 100 - Caarul general (IvS - Caaru general) SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (!VS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri vyv yYv yYv vyYv vYv SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IS 233) Raport de evaluare 9|Pagină ___ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin > SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IvS 300) > SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) o Ghidurile metodologice de evalvare. compuse din: > GEV630- Evaluarea bunurilor imobile > „Evalvar [...]