HCL 212/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR.Z12 din 820.05.2O017 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spații comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.861 Cod Civil, Legii nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.199/29.07.2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. A OT ARA STI E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015, după cum urmează: 1) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 12,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.8, din bloc CĂMIN SNB, sc.1, parter, str. Celulozei, nr.36, proprietatea solicitantei Butnaru lulia Florentina, în vederea realizării construcţiei cu caracter provizoriu, respectiv extindere windfang (intrare în legalitate). (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.1.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,38 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.1.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.133 - lot 3, din blocul D1, sc.4, parter, Calea Călărașilor, nr.325, proprietatea solicitanţilor Șerban Lăcrămioara - Andreea și Șerban Ionuţ - Răzvan, în vederea realizării construcției provizorii cu destinaţia de podest, trepte, rampă și alee acces. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 1,40 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECR V// TAR, păgân ION 7 ( ANEXA NE. PICA sa IX PLAN DE AMPLASAMENT SI De mmrraRe [400397 L (1. da «Lore e scara 1: 100 7. |Supraf.masuratal Adresa imobilului 25 12 mp Mun.Braila str. Celulozei nr.36 Bloc Camin SNB scara 1 aferent - apart.8 parter „iciara nr. U.A.T. BRAILA 1057,65 421057,65 bi n (ei EN IN Im (mă Bloc SNB ap.8 3 3 A | P A21033,37 Stare I71034,37 A. Date referitoare la teren parcela|Categorie de folosinta|Suprafata (mp) Mentiuni il i ce 12 delimitat astfel:constructie TOTAL 12 . B. Date referitoare ia constructii |_Cod _| Destinatia | Suprafata construita la sol (mp) Mentiuni II TOTAL sa Suprafata totala masurata =12 mp . E: pe 5) Sp + PIETE DEA sing.STANESGI 405) / p Inspector, i si PUBLICITĂ IMOBILIARE | Confirm exe; te eriloriZ copectitudinea Confirm introduc cerea i in baza, d d iar | Srem , E [si zajrlpulrea | intocmirii d6Eument Rote să ndenta acesteia numarului cadastral | iei Mus janet | cu realitatezzhini t 2 | | Data: as. pirat P | Data Semnatura si stampila ii j RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.58/03.06.2016 Adresa: Cartier Viziru, Str. Celulozei, nr.36, bl.Camin SNB, sc.1, parter, ap.8, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitant: Butnaru Iulia Florentina; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 03.06.2016; Expert Evaluator: Butuc Dobrică; Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — Iunie 2016 1 CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia .......... B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati ........... B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica)... eee neo 3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... eee eee eee eee anna 3 B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit” ..... aaa C. Scopul EVAliătii: „„munma ee ina ra cine sinetena emo esa marne azere sem oae aia dă E al ăla ETER 75 iat 3 CL. SBV 101 si 230 arm casa ac a acea apă a ia ati ala PI 5 sui) C:2, Scopul.evaluarii determina tipul valorii + ss ses sieeieeaeaieeara cea seaca a ceranr aarese ao ce aceea 3 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect ..........n ceea nneee 3 D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare. as ss euro oara ta a aie ati arată fa ara eroarea D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice .........< ema eee eee 4 D.1.4. Componente non imobiliare... eee nenea 4 D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate „4 D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect... eee eee 4 D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate.........< ceea eee nene anna amane Ș D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect ... 5 D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate.............. sa5 E; Tipul valorii cos eset peer aa moara pese area ai$ E.1. Tipul valorii estimate .............. „5 E.2. Definitia tipului valorii estimate .... 5 F. DATE VATUIEICĂĂ „cn mă 53 i ta POE 08 OT DT 0 RC 00 i A O AIE E UE A a EA at i] F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia .........<ceee nenea 5 F.2. Data raportului - data emiterii raportului ..... aa ORA a za $ G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii... eee ee eee eee nene neeneeane 5 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea................ sau46 Î. Ipoteze:si ipoteze'speciale:;s saraci sa aa aaa a ar a BA ia 08 0 0 OT A a ia al 6 ]; Restrictii'desutilizare; difuzare sau publicare sas ss eceuseseuraeegera ae ear seara aeieeires vara tea 7 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania.......... 7 L. Descrierea raportului ........me eee eee anna anna 7 M. Abordarea in evaluare si rationamentul... eee eee nana 7 N. Valoarea'sau valorile obtinute ec acea coca coana a at a aa aa DER 8 AI aa 8 at 14 A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuamnici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitanta lucrarii sau cu destinatara acesteia; evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior; e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); e evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; e nuam solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; e la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 12mp si a redeventei in vederea inchirierii acestuia, in perspectiva intrarii in legalitate privind construirea unui balcon aferent apartamentului. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata si a redeventei pentru suprafata de 12mp, in vederea inchirierii; D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 12mp, situat in Cartier Viziru, Str. Celulozei, nr.36, bl.Camin SNB, sc.1, parter, ap.8, Braila; proprietarul apartamentului intentioneaza sa intre in legalitate privind construirea balconului, aferent apartamentului sau. O parte din terenul pe care s-a construit balconul, a fost inchiriat de la asociatia de proprietari, din terenul aferent blocului, iar suprafata de 12 mp urmeaza fie inchiriata de la CLM Braila, fiind din spatiul public. D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila.Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice; Caracteristici fizice: - amplasare in partea de suda Municipiului Braila; - accesul la terenul de evaluat se realizează din Calea Calarasilor, artera importanta a Municipiului, apoi se intra pe strada Celulozei (strada asfaltata); - vecinatati - proprietati rezidentiale ( blocuri de locuinte); - utilitati - instalatiile de apa, canalizare, energie electrica si de gaze naturale pe terenul de evaluat; - teren intravilan, categoria de folosinta - curti constructii; - suprafata totala 12mp ; - dimensiuni: terenul (de sub blocul Camin SNB, alipit de suprafata de 12mp care se evalueaza) are suprafata de aprox. 708mp, forma aproximativa a unui dreptunghi cu latimea de aprox. 17m si lungimea de aprox. 42m; - terenul este perfect orizontal; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizată pe baza inspecției facute în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitantul lucrarii: e Contractul de vanzare -— cumparare nr. 2000/19.10.2015; e Plan de situatie cu reprezentarea balconului si apartamentului; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii mai 2016, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Opinia privind valoarea de piata a terenului si a redeventei, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 03.06.2016. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în cursul luniiiunie 2016, data raportului este 03.06.2016 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; H. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: e situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; e informaţii privind piaţa imobiliară specifică ( preţuri, nivel de chirii, etc.); [] istoricul utilizării proprietăţii imobiliare; 5 alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; baza de date a evaluatorului; presa de specialitate; agentiile imobiliare colaboratoare; partial de la institutiile si persoanele direct implicate in tranzactii si oferte; informatii primite de la proprietarii imobilului; In urma investigatiilor efectuate am intocmit Anexa nr.3 in care prezint oferte similare cu terenul subiect, oferte din care am selectionat comparabilele folosite in estimarea valorii terenului subiect, Se observa ca terenurile similare din zona terenului subiect sunt ofertate la preturi cuprinse intre 250-500lei/mp, functie de caracteristici, amplasare, utilitati, etc; 1. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: Ipoteze: o le) [e) le) aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrarii; dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; am preluat dimensiunile si forma terenului subiect din schita cadastrala pusa la dispozitia evaluatorului de catre solicitantul lucrarii ; nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor; se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea; nu îmi asum nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; cu ocazia inspecției nu am fost informat despre existența pe amplasament a unor contaminanţi; nu am realizat nici un fel de investigație suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanți; situația actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; consider că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; am utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu am avut cunoştinţă; > Condiţii limitative: le) orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport; valori separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare şi sunt invalide dacă sunt astfel utilizate; o intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; o evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță in legatura cu proprietatea în chestiune; o nici prezentul raport, nici părţi ale sale ( [...]