HCL 183/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA : H O T A R A R E A N R. 183 din 3 0 . 0 3.2018 Privind : Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 73,00 mp, situat in Braila, Calea Calara!jlilor nr. 30 modul 14 lot 2, NCP 74286, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantei MillON TRADE S.R.L. , teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acesteia. ClONS I L I V L L OCl..A.L lVIUNIClI P..A.L ElRA TX·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum !jli cererea solicitantei MillON TRADE S.R.L., inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 24781/21.06 .2017 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala !jli Directiei Arhitectului $ef, precum !jli rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 !jli 2 din cadrul C.L. M. Braila; Tinand cont de contractu I de concesiune nr. 13/9417/11.06.1998, precum si de actul de dezmembrare autentificat sub nr. 6286/15 .06.2007 ; , In conformitate cu prevederile art. 693 !jli art. 697 Cod Civil, artA din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) §i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile !jli completarile ulterioare, H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. Braila nr. 246/30.06.2017, precum !jli H.C.L.M. Braila nr. 51/27 .03 .2009 , completata cu H.C.L.M . Braila nr. 315/19 .09.2009, anexa 6.7, P?zitia nr. 30; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b)!jli art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1 ) §i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind admin istratia publica locala, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare. :HOT A RA S TE : Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 10 de ani, asupra terenului in suprafata de 73,00 mp, situat in Braila, Calea Calara!jlilor nr. 30 modul 14 lot 2, NCP 74286, teren ce apartine domeniului privat al Municipiulu i Braila, solicitantei MillON TRADE S.R.L., teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in pia nul de amplasament l?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te in cuantum de 16,44 Jei/mp/an l?i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernicel?te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03.2017 . Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C .L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate i n proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu l?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE~EDINTE DE ~EDINTA, PRIC - FLORINEL CONTRASEMNEAZA SEC R ETA R, NJON 2  /fNc!,!Of} 111~ I 1"1'0 'r J J l 9J ~C;~tl.JCtlll,Cl l~ l? I"\! ... .c,./V"\. LIJ HeLtt ;.If.(.J.EJ .YJ .(1.,j . VJ/cJ l PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:100 ( M.AJ 2016 73 Calea Calar.silor nr 30-Modu l 14 L0l 2 422969.... 422969 M ~. M M :::' 3 CI 422955 N r. de Suprafata Mentiun i parcela (mp) Cod Mcnliuni totala a imobilului ~ 73mp Ll~~Ol~t::id;:~~~f imobilului in baza de date in lceral3 si si atribuirea cadastral "" . }-; ; u .:::. :;' ~: l ,I "" i (:- ,i·; ;. ':'. i (.'  .fr1v'E)(/i N R. 2.. Soci,,"' /(' de UJ I} sill/iii!;. ('\' (/Iffaf'~, f,//ill{c~rn;:,d':'~' ;';4,9IeJQi!.3 · 2O/J' SIERRA QU.I\DRA1'1' CONSULTING GRUP S. '\ MEMBRU CORPORA TlV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sft. AJexandr(J eel Bun nr. 11A 8acau. 600058: leI 02341510676. fax 02341510624 Capi/al Social : 120.000 RON. CUJ RO 10840960, Nr. Reg Com. J04172 711 998 e-mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL GAL/TATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAViLAN + SUPERFICIE CALEA CAl ARASI LOR, NR. 30, MODUL 14, LOT 2 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: ClM BRAllA DESTINATAR: S,C. MILLION TRADE S.R.L. ELABORAT SIERRA QUADRANT CO NSULTING GRUP S.A. FEBRUARIE 2018  S.C. SJERRt\ QU/\Ult.-\i\,l' CONSUl,T£J~(; GUill'S .A. RAPOf\'- EVALUARE TEREN iNTi"'<..4 VILAN eLM. BFtA/LA •• Catre, s.c. MillON TRADE S.R.L. Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului allat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe Calea Calarasilor, nr. 30 , modul14, lot 2, mun . Braila, jud oBraila. Scopullucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superfciei, la data de 08 .02 .2018 , in vederea inlormarii clientului S.C. MillON TRADE S.R.L. . Inspectia pe teren , actualizarea si documentarea inlormarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au deslasurat in perioada 03 .02. 2018 .;. 08.02.2018. Data de relerinta pentru care sunt va labile toate calculele, analizele si estimarile electuate este 08.02.2018 . Valoarea este raportata in lei, in cond itiile unei plati integrale cash. in conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea Ii transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. in consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor electuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii supuse evaluarii , la data de 08 .02.2018 , este de: VTEREN = 35.405 lei - 485 lei/mp VSUPERFICIE I AN =16.44 lei/mp/an VSUPERFICIE I LUNA = 1.37 lei/mplluna 2  S.c. SIEnnA QUADR\N'I' CONSUl,'l'lNf, 4;nlJI' S.A. S'Ar-ORT bIALUARE__ TER EN INTRA VILAN eLM. BRAILA .' CERTIFICAREA VALORII s.c. SIERRA QUADRANT CONSU LTING GRUP SA 8acau prin Expert Evaluator ing . Dan Anghel in calitate de Presedinte , declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2017 si confi rm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatoruluL • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului , informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fa pte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. • onorariul evaluatorului nu este condilionat de nici un aspect al raportuluL $ evaluatorul indepline~te cerinlele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienla in ceea ce prive§te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a inspecat personal proprietatea . • nici 0 persoana , cu exceplia celor specificate in raport, nu a acordat asistenla profesionala in elaborarea raportuluL • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR  S.C. SIJ~ RRA qUAUIl NT CONS Ul.TI.N(; Glnll" S.:\. a~PCFr clj[;.LUARE TEREN INTRAVIL.4N e.L.M. BRA/LA ----------------------------------------- CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situ at pe Calea Clarasilor, nr. 30, modul 14, lot 2 mun. Braila, jud oBraila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA 1.2. Scopul evaluarii Scopul evaluarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei. la data de 08.02.2018. in vederea informarii clientului S.C. MillON TRADE S.R. L.. 1.3. Definirea valorii ~i data estimarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anilor 2017-2018. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 08.02.2018. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de compara!ie , ea exprimand de fapt valoarea de intrebuin!are ~i cea de schimb i n contextul general al pie!ei. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2017 : SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin\a ai evaluarii SEV 102 -Implementare SEV 103 - Raportare SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2017 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2017) este suma estimatti pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fj schimbat(ti) la data eva/utirii, intre un cumparator hotarat $i un vfJnztitor hotarot, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat $i in care parfile au actionat tiecare in cuno$tinta de cauza, prudent $i tara constrangere Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin costuri, in cadrul careia se utilizeaza abordarea prin compara\ii de pia\a pentru estimarea valorii terenului. in principiu acestea se refera la: In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin com para rea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe , va loa rea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare , ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in condi\iile unei pla!i integrale cash ~i nu cuprinde taxa pe valoare adaugata . 1.5. Drepturile de proprietate evaluat e in condi!iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea Ii transmise integral drepturile de proprietate de!inute de actualul proprietar. in consecin!a , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si condilii limitative Evaluatorul a examinat concordan\a cu schi\ele ~i planurile cad astra Ie ale proprieta\ii, vizate de O.C.P.I., a Identiflcat ~I a Inspectat personal proprietatea supusa evalua ~ ,... opneta\1I ~i Ilmltele precizate se considera a fl corecte, evaluatorul nefllnd topograf I topometn /L~eofWz ~i~ ~.onsecinta neavand capacltatea de a masura ~i garanta ca informa\lIle a~a cum au f0 .:JI1 gl~~\l.I~i\4Q,e~'crise in raport corespund cu documentele de proprietate ~I cu cele cadastrale. 1g I Q.1li' \ll-'{\ 1" W W COJ'S\lV S :! r.~ o~.: • u \l\l ' o~ 4 c ~. '  S.C. SIERR.;\. QUADIUNT ( :ONSUU'ING GRll(l'S ..-\'. F?APOF:.T .:"/ALL'::'f~E_TE.REN iNn~AViL.4r, eLM. BRAILA Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprieta\ii identificata ~i descrisa Tn prezenta lucrare Tn - ipoteza Tn care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispozi\ie. Orice neconcordan\a Tntre proprietatea identificata ~i cea din documentele de proprietate invalideaza coresponden\a dintre valoarea estimata ~i proprietate atestata de documentele de proprietate pastreaza valida valoarea estimata pentru proprietatea descrisa Tn raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: • Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in. condi\iile realizarii ipotezelor care urmeaza 9i in mod special in ipoteza in care situa\iile la care se face referire mai jos nu genereaza nici un fel de restric\ii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului 9i a caror impact este expres scris ca a fast luat in considerare. Daca se va demonstra ca cel pu\in una din ipotezele sub care este realizat raportul 9i care sunt detaliate in cele ce urmeaza nu este valabila , va loarea estimata este invalidata; • Aspectele juridice (descrierea legala 9i aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exclusiv pe informa\iile 9i documentele furnizate de catre proprietar I destinatar 9i au fast prezentate fara a se intreprinde verifica ri sau investiga\ii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil 9i transferabil (in circuitul civil). Afirma\iile facute de evaluator privitoare la descrierea legala a proprieta\ii nu se substituie avizelor juridice exprimate de speciali~ti ; evaluatorul nu are competen\a in acest domeniu; • Se presupune 0 de\inere responsabila ~i un management competent al proprieta\ii. • Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; • Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurilor care sa influenteze valoarea proprieta\ii. Evaluatorul nu-si asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a Ie descoperi; • Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora , pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorii selectate, prezentata anterior; • Din informa\iile de\inute de catre evaluator ~i din discu\iile purtate cu proprietarul ~i cu persoane de pe amplasament, nu exista nici un indiciu privind existenla unor contaminari naturale sau chimice la data evaluarii care afecteaza valoarea proprieta\ilor analizate sau proprieta\ilor vecine. Evaluatorul nu are cunostin\a de efectuarea unor inspec\ii sau a unor rapoarte care sa indice prezen\a contaminan\iilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate Tn ipoteza ca nu exista a~a ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse Tn func\iune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; • Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contamina [...]