HCL 149/2014 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARAREA NR.149 din 8380.05.2O014 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafaţă de 182,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din suprafața de 3997,00 mp, situat în Brăila, șos. Buzăului nr.9, parcela 1, NCP 74463, solicitantei S.C. EAST POINT S.R.L. Brăila, teren aferent construcției C3 — hală industrială, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi adresa înregistrată sub nr.5704/12.02.2014, prin care domnul Pătrașcu Maricel reprezentantul S.C. EAST POINT S.R.L. Brăila, solicită concesionarea terenului în suprafaţă de 182,00 mp, situat în Brăila, șos. Buzăului nr. 9; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009 completată prin H.C.L.M. nr.110/30.03.2011, anexa 1.25, poz. 8, H.C.L.M. nr.139/1997, cu modificările și completările ulterioare și H.C.L.M. nr.212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTAR A STIE: Art.1 Se aprobă concesionarea prin încredințare directă, pe o perioada de 49 ani, a terenului în suprafaţă de 182,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din suprafața de 3997,00 mp, situat în Brăila, șos. Buzăului nr.9, parcela 1, NCP 74463, solicitantei S.C. EAST POINT S.R.L. Brăila, teren aferent construcției C3 — hală industrială, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare al imobilului, conform anexei nr.7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Redevenţa se stabileşte în cuantum de 0,34 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenței se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013 referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, PRICOP ISTIÂN-FLORINEL CONTRASEMNEAZĂ p.SECRETAR, DRĂGAN ION po ANEXA E. | 3 meart XR (43/40 03. Propunere de dezmembrare a terenului 204 cu nr. cadastral 74463 Scara 1:1000 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa _ imobilului 3997 Jud. BRAILA, UAT Braila, Mun. Braila, Sos. Buzaului, Nr. 9 lot 1 [ Cartea Funciara nr. ] Î_UAT ] Braila ] N=421325 N=421325 w m Ei î 3 : T II) Lu Lil aului soseaua Buz pa 19.31 0:45 37.85 E: a w 9 EA E 9 “ î ş 3 e ş A: o 3 o 3 = a 3 * sa 9 3 9, » > 8 [= [2] 5 CĂ (Că) E. â = [i 61.46 12.28 nr. codestral 75011 w w Ei 5 UI] Wu 7 wi ÎN] d, N=421200 N=421200 Tabel de miscare parcelara pentru dezlipire imobil SITUATIA ACTUALA (inainte de _dezlipire) SITUATIA VIITOARE (dupa deziipire) Nr. Suprafata |Categoria Descrierea Nr. Suprafata |Categoria| Descrierea cad. (mp) de imobilului cad. (mp) de imobilului folosinta folosinta 74463 3997 co fai i 3815 CC lot 1/1 182 Cc lot 1/72 TOTAL 3997 3997 Parafa, PMWEXĂ NA if fear re, (43 o. Bl Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu “1 MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. A] bis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: officeQacos.ro | APORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, Şos. Buzăului nr. 9, parcela 4, parcela 2-lot 2, parcela 4 şi parcela 5, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila — [E] domeniul privat - teren şi redevența — 661,26 mp DATA EVALUĂRII: 08.04.2014 solicitant: S.C. EAST POINT S.R.L. BRĂILA destinatar: UAT Municipiul Brăila All rights reserved. Copyrights E 2003-2014 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator Iulian Cosmin Anaroniu cc Pagină 1 din 42. „Raport de evaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evalvatorului Ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evalvate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evalvatorului Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evalvării Documentele evalvării Amplasament Expert Evaluator Iulian Cosmin Andironiu Pagină 2 din 42 Raport de evaluare imobiliară | REZUMATUL LUCRĂRII, e Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a redevenței pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, ŞOS. BUZĂULUI NR. 9, PARCELA Y, PARCELA 2-LOT 2, PARCELA 4 ŞI PARCELA 5, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT Solicitantul lucrării: S.C. EAST POINT S.R.L. BRĂILA Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 14.03.2014 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,4630 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată (abordarea prin comparație directă): 38.900 lei echivalent a 8.700 euro Valoarea estimată a redevenței anuale este de 2.667 lei (4,03 lei/mp). Valoarea estimată a redevenței lunare este de 222 lei (0,34 lei/mp). Data: 08.04.2014 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 42 Raport de evaluare imobiliară | Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officeQacos.ro | Ipoteze şi condiții limitative. i Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau peniru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 4 din 42 Raport de evaluare imobiliară de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite peniru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decăt cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 42 Raport de evaluare imobiliară Ş Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evalvării îl constituie terenul situat în Brăila, Şos. Buzăului nr. 9, parcela ', parcela 2-lot 2, parcela 4 şi parcela 5, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila —- domeniul privat. Scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului redevenței, în vederea concesionării . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este concesionarea. Utilizatorul evaluării este clientul, S.C. EAST POINT S.R.L. BRĂILA. | Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situaţia de pe una sau mai multe pieţe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanţe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea terenului situat în Brăila, Şos. Buzăului nr. 9, parcela 4, parcela 2-lot 2, parcela 4 şi parcela 5, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila —- domeniul privat, în vederea concesionării. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat[ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS — Cadrul general. Pagină 6 din 42 Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Raport de evaluare imobiliară E Materialele şi sursele de informaţii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evaluare, ediția a IX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: > Standarde Internaționale de Evaluare (IVS): IVS - Cadrul general IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare IVS 102 - Implementare IVS 103 - Raportarea evalvării IVS 300 — Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă — Evaluarea vyYv yYv vYv imobilizărilor corporale din sectorul public; > „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Municipiului Brăila — domeniul privat. Pe teren sunt amplasate construcții ce aparțin solicitantului S.C. EAST POINT S.R.L. BRĂILA Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 42 Raport de evaluare imobiliară ]___ Clauzele de nepublicare. ÎN Raportul de evaluare este confidențial pentru experiul evaluator şi pentru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Expert Evaluator lulian Cosmin Anadroniu Pagină 8 din 42 Raport de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR e) Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, Şos. Buzăului nr. 9, parcela '/, parcela 2-lot 2, parcela 4 şi parcela 5, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila —- domeniul privat. Zona este mediană — Ans. Radu Negru. Se compune din: - Parcela Y în suprafață de 182 mp, ce se va dezmembra din parcela ! cu nr. cad. 74463; - Parcela 2 - lot 2, în suprafața de 305 mp, cu nr. cad. 75012, rezultată din dezmembrarea parcelei 2; - Parcela 4, în suprafața de 98,08 mp, cu nr. cad. 5396/4; - Parcela 5, în suprafața de 76,18 mp, cu nr. cad. 539%6/5; Teren cu suprafața totală de 661,26 mp. Data inspecției: 08.04.2014 Descrierea zonei de amplasare. Zona de amplasare este mediană a oraşului Brăila, Ans. Radu Negru. Artere importante de circulație în apropriere: > Auto —şos. Buzăului > Calitatea rețelelor de transport: asfalt. Caracterul edilitar al zonei > Imobile rezidențiale şi industriale. > Înzonă se află o Rețea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente Unităţi comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărfuri de calitate, cu supermarket-uri Unităţi de învățământ (mediu) Unități medicale Instituții de cult Cu sedii de bănci Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 42 Raport de evaluare imobiliară Utilităţi edilitare > Rețea urbană de energie electrică v Reţea urbană de apă v Rețea urbană de gaze - parțial v Reţea urbană de canalizare > Reţea urbană de telefonie, cablu şi internet Ambient civilizat. Concluzie: Zona de referința mediană amplasare bună. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusă. Ambient civilizat. | Descrierea amplasamentului. DI Imobilul se compune din teren cu suprafața totală de 661,26 mp. Pe teren există construcții. Se compune din: - Parcela Y în suprafață de 182 mp, ce se va dezmembra din parcela | cu nr. cad. 74463; - Parcela 2 — lot 2, în suprafața de 305 mp, cu nr. cad, 75012, rezultată din dezmembrarea parcelei 2; - Parcela 4, în suprafața de 98,08 mp, cu nr. cad. 5396/4; - Parcela 5, în suprafața de 76,18 mp, cu nr. cad. 5396/5; Are formă poligonală, are acces la sir. Grigore Alexandrescu. Terenul este interior şi amplasat în imediata aproprierea a clădirilor aparținând solicitantului S.C. EAST POINT S.R.L. BRĂILA . Terenul este parțial împrejmuit. Utilităţi: are acces la curent electric, apă-canal, gaz metan. Vecinătăţile sunt proprietăți rezidenţiale şi comerciale. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 10 din 42 Raport de evaluare imobiliară | Descrierea construcțiilor. Pe teren există construcții cu destinație comercială şi anume spații de depozitare şi vânzare. | Studiul pieței Definirea pieței şi subpieţei: Standardul Internaţional de Evaluare GN I — «Evaluarea proprietății imobiliare» menţionează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pieţele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participă la schimbul de proprietăţi imobiliare. În schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influențe sociale, economice, guvernamentale şi de mediu. În comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărturi, piețele imobiliare încă sunt considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzată de mai mulți factori cum sunt o ofertă relativ neelastică şi o localizare fixă a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adaptează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piață.” Spre deosebire de piețele eficiente, piaţa imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informaţiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și ofertă, echilibrul atingându-se greu și fiind de scurtă durată. În funcţie de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietăţii imobiliare, motivațiile și vârsta participanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum: + Piaţaimobiliară rezidenţială; + Piațaimobiliară comercială; + Piaţa imobiliară industrială; + Piaţaimobiliară agricolă; + Piaţa imobiliară specială. Având în vedere cele descrise în subcapitolele anterioare, se poate considera că în prezent piaţa imobiliară, pentru toate tipurile de proprietăţi este o piața inacti [...]