HCL 145/2011 Brăila adoptată

ROM AN I A JUDETUL BRAILA MUNldplUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H : O T A R . A R . E A NR..::J..45 d..in. 20.04.20::J..::J.. Privind: Scoaterea la licitatie publica, Tn vederea concesionarii a terenului in suprafa~a de 648,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat in Braila, str. Dezrobirii nr. 43, pentru amenajarea unei parcari auto. CONSILIUL LOCAL :M:UNICIPAL BRAILA La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum 9i cererea Tnregistrata sub nr. 34978/04.10.2010, prin care domnul Neagu Anghel, reprezentant al S.C. AUTO VENTURA S.R.L. Braila, solicita concesionarea prin licitatie publica a terenului in suprafata de 648,00 mp, situat Tn Str. Dezrobirii nr. 43; Vazand raportul comun al Directiei Patrimoniu 9i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum 9i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tinand seama de adresa inregistrata sub nr. 7132/22.02.2011 a Companiei de Utilitati Publice "DUNAREA" Braila; In conformitate cu prevederile art. 4, art. 5, alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica 9i regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construc~ii, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completata cu H.C.L.M. nr. 391/29.11.2010, anexa nr.1.21, pozitia 4 9i H.C.L.M. nr. 212/29.05.2009; A , In baza art. 36 alin. (1) 9i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) 9i art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin.(1) 9i (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare; 1  H:OTARASTE: Art. 1: Se aproba scoaterea /a /icitatie publica, In vederea concesionarii pe 0 perioada de 49 ani, fara drept de novare, a terenului In suprafata de 648,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiu/ui Braila, situat In Braila, str. Dezrobirii nr. 43, pentru amenajarea unei parcari auto. Art.2: Concesionarul asigura protectia Canalului Colector General Ape Uzate - Municipiu/ Braila prin interzicerea stationarii ~i circulatiei utilajelor de peste 3,5 t ~i I~i asuma ob/igatia accesului Iiber In caz de interventie ~i pentru exploatarea canalului co/ector. Art.3: Terenul ce se concesioneaza conform art.1 se identifica In planu/ de amp/asament ~i de/imitare a bunului imobil, anexa nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. ArtA: (1) Redeventa se stabile~te 'in cuantum de 0,317 leilmp/luna, conform raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei se actua/izeaza anual, In functie de rata inf/atiei. , Art.S: Prezenta hotarare va fi dusa la 'indeplinire de Primaru/ Municipiu/ui Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finante/or Pub/ice Locale, iar Secretaru/ Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. CONTRA SEMNEAZA S~AR, FUDULA~ MIRCEA 2  • { . ~ '- '" I ,L /I /laM I\I,{:'. 1,;,5/£3;).0;;, "gO/I I ./ I PLAN DE DEUMITARE AL BUNULUIIMOBIL Scara 1:500 Judetul : Braila Teriforiul admin.:Braila Cod SIRUTA:42682 Cod intrav.lextrav:2 Adresa:STR. DEZROBIRII 4.671'1 s'ZP ....,<-. ClM BRAIlA PARC JOACA 9 "------:sh 14.39M PROPRIETATI PARTICUlARE INVENTAR DE CDDRDDNATE slsteM de orolectle'STERED 1970 I€ ,  ".1 lilt;"'11 Air;:. :2 L"lJ I!c:L'!'1 IV1:'. )I,.5jrvcfftlll Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIATIEI NAT/ONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Braiia, Aieea Parcuiui nr.2, bi. AI bis, sc. I. et. 5, ap. 15. C.I.F. 20422930 Cant: R062 BACX 0000 0002 6B29 8000 Un/Credit Tiriac Bank Sucursala Braila Cant R046 BUCU 6543 0032 2511 ROOI Alpha 8ank Sucursala Bralla Fax: 0339.B 14.435. Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: oifice@acosJo RAPORT DE EVALUARE 01 terenului din mun. Braila, sfr. Dezrobirii, jUdo Braila - teren Jiber I concesionare - DATA EVALUARII: 30.11.2010 solicitant: S.C. AUTO VENTURA S.R.L. Bralla Braila. noiembrie 2010 All rights reserved. Copyrights © 2010 Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lv/ian Cosmin Androniu Pagin6 I din /8  Raport de reevaluare imobiliard Cuprinsul. /NTRODUCERE Pagina de titfu Cuprinsu/ PREM/SELE EVALUARII Prezentarea evaluatoru/ui Scopul ~i utilizarea eva/unrii /poteze ~i conditii limitative Drepturile de proprietate evaluate PREZENTAREA DATELOR Descrierea amplasamentului Descrierea constructii/or Studiul pietei ANALIZA DATELOR $/ CONCLUZII Valoarea terenu/ui Estimarea redeventei Ca/ificarea eva/uatoru/ui Dec/aratia de contormitate (Certificarea va/orii) Conc/uzii ANEXE Definitii ~i termeni ai eva/unrii Aete prezentate Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagina 2 din 18  Report de reevaluare imobiliaro PREMISELE EVALUARII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de intreprinderi ~i proprietati imobiliare, membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 6989. Scopul ~i utilizarea evaluarii. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piata a proprietdtii din Briil/a, teren sifuaf in mun. Braila. sfr. Dezrobirii. judo BrOila. conform schitei din Anexa in vederea utilizari! pentru concesiune. Proprietarul este Consiliului Local 01 Municipiului Braila a~a cum rewlta din declaratiile solicitantului Ii actele prezentate. Suprafata de teren esfe de 648 m 2 • Raportul de evaluare se face conform STANDARDELOR INTERNATIONALE DE EVALUARE -ED/TIA A OPTA, 2007: IVS 1- Valoarea de piata - baze de evaluare IVS 2 - Tipuri de valoare diferite de valoarea de piata IVS 3 - Raportarea evaluari! IVA 1 - Evaluarea pentru raportarea financiara GN } - Evaluarea proprietatii imobiliare Utilizarea este interno ~i privata. Reevaluarea activelor se face in fi~a de co/cui din Anexa 10 acest raport. Va/oarea de piata este sumo estimato pentru care 0 proprietate va fi schimbatd. 10 data evaluori!, intre un cumporotor decis ;i un vanzotor hotdrat. intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv. dupo 0 activitate de marketing corespunzatoare. in care portile implicate au actionat in cuno§finto de cauzd, prudent ;i ford constrangere. Definitie conform /VS 1. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagin6 3 din /8  Report de reevaluare imobiliar6 Ipoteze # conditii limitative. Acest raport de evaluare a fost fOcut pe bozo urmatoarelor ipoteze $i a a/tor ipoteze care apar in cursul raportului: Nu se asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sou a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune co titlul de proprietate este va/abil $i proprietatea poate fi vanduta: Proprietatea este evaluata co fiind libera de orice sarcini: Se presupune 0 stapanire responsabila $i 0 administrare competenta a proprietatii; Informatiile furnizate sunt considerate autentice. dar n u se do nici 0 garantie asupra preciziei lor: Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile $i materialul grafic din acest rapor! sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-$i faca 0 imagine referitoare 10 proprietate; Se presupune co nu exista aspecte ascunse sou nevizibile ale proprietatii. subsolului sou structurii ce or avea co efect 0 valoare mai mica sou mai mare. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sou pentru obtinerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune co proprietatea este in deplina concordanta cu toate reg/ementarile locale $i republicane privind mediul inconjurator; Se presupune co toate autorizatiile. certificatele de functionare $i alte documente solieitate de autoritatile legale $i administrative locale sou nationa/e sou de catre organizotii sou institutii private. au fost sou pot fi obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadru/ raportului; Se presupune co utilizarea terenului $i a constructiilor corespunde cu granitele descrise $i nu exista alte servituti. altele decat cele descrise in raport; Evaluatorul nu are cuno$tinta de existenta unor materiale periculoase pe sou in proprietate. materiale care pot dfecta valoarea proprieto tii. Evaluatorul nu are calitatea $i nici calificarea so detecteze aceste sUbstante. Va/oarea estimata se bazeaza pe ipoteza co nu exista asemenea materiale ce or afecta valoarea proprieto tii. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat in urmatoarele conditii generale limitative: Orice proportie din valoarea estimata in acest raport. intre teren $i constructie. este aplicabila numai pentru utilizorea luata in considerare. Valorile separate pentru Expert Evaluator lu/ian Cosmin Androniu Pagind 4 din 18  Raport de reevaluare imobiliar6 teren )i pentru constructii nu pot Ii utilizate in a/te eva/uori )i, daco sunt utililOte, va/orile nu sunt va/abile: Grice estimare a va/orii din acest raport se aplico proprietotii considerate in intregime )i orice divizare in e/emente sou drepturi partiale va anula aceasto eva/uare: Detinerea acestui rap art sou a copie a acestuia nu do dreptul de 0-/ lace public: Potrivit scopu/ui acestei evaluori, eva/uatorul nu or Ii solicitat so acorde consu/tanto ulterioaro sou so depuno morturie in instanto, in alara caw/ui cdnd aceasta a lost convenito, scris ~i in prealabil: Continutu/ acestui raport, atdt in totalitate sou in parte (in special conc/uziile, identitatea eva/uatoru/ui sou a lirme/or cu care a co/aborat nu va Ii dilulOt in public prin pub/icitate, relatii publice, ~tiri sou prin a/te medii de inlormare lara aprobarea scriso )i prea/abilo a eva/uatoru/ui; Previziunile sou estimorile de exp/oatare cantin ute in acest raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe lactorii anticipati ai olertei )i cererii pe termen scurf )i a economie stabilo in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in lunctie de conditii/e viitoare. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptu/ de proprietate este privat )i apartine Consiliu/ui Local a/ Municipiului Broi/a, dupo cum rew/to din actele prezentate in anexo. Expert Evaluator lulion Cosmin Androniu Pagina 5 din 18  Raport de reevaluare imobiliar6 PREZENTAREA DATELOR Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafata de 648 mp; Pe teren nu exisld constructii. Amplasamentul are forma poligona/a. se of/a pe str. Dezrobirii. zona 4, are acces 10 electricitate, apa-canal. Terenul nu este imprejmuit. Descrierea constructiilor. Nu exista constructii definitive pe amplasament. studiul pietei Activele reevaluate sunt de tip teren liber. Aria pietei este una urbana $i apartine unei zone periferice de tip rezidential, zona este populaia av6nd un grad de construire intre 25- 75%. Valorile de piata a imobilelor similare sunt in scadere (datorito conditiilor actuale ale pietei imobiliare). Piato imobiliara este mai putin activo. Oferla esle mai mare decal cererea. Piata a cumparalorului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagino 6 din 18  Report de reevaluare imobilierd ANALIZA DATELOR ~/ CONCLUZII Va/oarea terenu/ui. Metoda campara/lilar directe. in metoda comparatiei directe, proprietatea imobiliara eva/uata este comparata cu proprietatile simi/are ce au fost v6ndute recent sau a caror cifre de oferta sunt cunoscute. Date/e proprietatilor comparabile sunt pre/ucrate intr-un proces de comparare pentru a demonstra pretu/ probabil /a care propriefatea eva/uata ar fi vanduta, daca este oferita pe piata. Suprafato terenu/ui este de 648 mp. Pe teren nu exist6 constructii definitive. Grlla date/ar de plata in analiza pe perechl de date PROPR/fTAT/ ELEMENT SUB/ECT A B C Suprafata (mp) 648.00 250 420 540 Pret olerlot lei RON/mp 150 38t 86 Pret olerlot lei EURO/mp 35 25 20 Dreptul de proprietate transmis partialocupat Integral integral integral Corectia pentru dreptuJ de proprietate -20% -20% -20% Corectii pentru drepful de proprietate, lei -30,07 -76.19 -17.18 Pret corectot, lei t20 305 69 Condifi/ de finontore normal normal normal normal Corectie pentru conditij de finantar, lei 0 0 0 Pret corectat, lei 120 305 69 Condifii de vdnzore olerto oleric olerio Corectii pentru pretul de vanzare -20% -20% -20% Corectii pentru pretul de vanzare, lei -24.06 -60,95 -13.75 Pret coree tat. lei 96 244 55 C ondifii de piata <2luni <3luni <2luni Corectii pentru condifiile de piata, % -15% -18% -15% Corectie pentru conditii de fjnanfar, lei ~ 1/1,43 -43.89 ,8.2,) Pret corectot. lei 82 200 47 Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagina 7 din 18  Raport de reevaluare imobiliara Localizare Periferica superior similara similara Corectie pentru loealizare -5% 0% 0% Coree tie pentru loealizare, lei -4,09 0,00 0,00 Pret eorectat, lei 78 200 47 Utilltatl foofe foofe foafe foofe Corectia pentru utilitafi 0% 0% 0% Coree tie pentru utilitatL lei 0,00 0,00 0,00 Pret corectat, lei 78 200 47 Desfinatia com rezd rezd rezd Corecfia pentru destinatie -20% -20% -20% Corectia pentru destinatie, lei -15,54 -39,98 -9,35 Pre' corecfaf, lei 62 160 37 Coreetlo /01010 neta, lei -88 -221 -49 Coreetlo /01010 nela 1% pret olerlotl -58,66% -58,02% -56,48% Corectia totola brufa, lei 88 221 49 Corectlo totale brule (% pret oleral) 58,66% 58,02% 56,48% Valoare estlmata de plata lei RON/mp 37,39 lei EURO/mp 9€ Valoare fotal suprafata 648,00 mp lei RON 24,200 lei EURO CURS 4,2956 5,640 € Estimarea redevenfei, Conform prevederilor legale " Limita minima a pretului concesiunii se stabile~te, dupe caz, prin hotarorea consiliului jUdetean, a ConsiJiului General 01 M unicipiului Bucure~ti sou a consiliului local, astfel incot so asigure recuperarea pretului de vonzare oj terenului, in conditii de piata, Ja care se adauga co [...]