HCL 111/2011 Brăila adoptată

ROMAN IA JUDETUL BRAILA MUNldplUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H : O T A R A R E A NR.111 di.n.. 30.03.2011 Privind: Trecerea din domeniul public, Tn domeniul privat al Municipiului Braila §i concesionarea prin Tncredintare directa, a terenului Tn suprafata totala de 225,00 mp, situat Tn Braila, Statiunea balneara Lacu Sarat, solicitantei S.C. "NELIS/M PROD" S.R.L. BRAILA, In vederea amenajarii §i extinderii actualului spatiu comercial. CONSILIUL LOCAL ::M:UNICIPAL BRAILA La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum §i cererea inregistrata sub nr. 34827/04.10.2010 prin care S.C. "NELISIM PROD" S.R.L. Braila solicita concesionarea prin incredintare directa a unui teren in suprafata de 225,00 mp; Vazand raportul comun al Directiei Patrimoniu §i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum §i raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art.10 raportat la artA, art.5, alin.(2) din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica §i regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art.21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, art.15 lit.e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare, art.20 alin.(1), lit.e) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare §i H.C.L.M. nr.212/29.05.2009; Tn baza art. 36 alin. (1) §i (2) lit. c), alin. (5) lit. b), art.121 §i art.123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin.(1) §i (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; H:OTARASTE: Art. 1: Trecerea din domeniul public, In domeniul privat al Municipiului Braila a terenului Tn suprafata de 225,00 mp, teren situat in Municipiul Braila, Statiunea balneara Lacu Sarat. , 1  Art.2: Concesionarea prin Tncredintare directa, pe 0 perioada de 49 ani, a terenului Tn suprafata totala de 225,00 mp, situat Tn Braila, Statiunea balneara Lacu Sarat, solicitantei S.C. "NELIS/M PROD" S.R.L. BRAILA, Tn vederea amenajarii !?i extinderii actualului spatiu comercial. Art.3: Terenul prevazut la art. 1 se identifica Tn planul de amplasament !?i delimitare a bunului imobil - anexa nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4: (1) Redeventa se stabile!?te Tn cuantum de 0,406 lei/mp/luna, conform raportului de evaluare - anexa nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei se actualizeaza anual, Tn functie de rata inflatiei. Art.S: Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu !?i Directia Finan~elor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE$EDINTE DE $EDINTA. CONTRASEMNEAzA S ECRE TA R, FUDU~/RCEA 2  PLAN DE AMPLA5AMENT 51 DELIMITARE AL BUNULUIIMOBIL 5cara 1:200 JUD. BRAILA TERITORIUL ADMINISTRATIV: MUN.BRAILA ADRESA: STATIUNEA LACU SARAT 1 ~ ~ 1fz060 7 ~060 '"'00 S teren folosinta=225mp 2 3 , \.;.~ ~ 4,/1 A. Date referitoare . ,,;it' Nr. Parcela .L..d.l.egO! la de foloslnta Suprafata (mp) v~~ore_~~ 1m Qzltare -- Mentlunl 1 CC 225 Imprejmulre:pct.1-2-3-gard, pct.4-5-6-constructil TOTAL: 225 pct.3-4 '16-7-1- nomotenallzat B. Date referitoare la constructii ad Constructle Su rafata construita la sol m a oare ae Impozltare Mentiunl 1- Jb magaz na Imentar TOTAL I 36 INVENTAR DE COOROONATE slstem de rolectfe:SfEREO 1970 /~\HTI::':~ I t= c \ - 't.~ I f= .~\\. . R\\f\C~:l . ,'i'/ /e)' C r .Dio . . '1- ::'\t U\ C'·\7f\\{,t:-.-\\ ',I"' ,.- 17 SUDrafata masurata 225 mp '-.J ", ,~{n~.\.':'_ rn se n8 l" i" t .. t.. ~ ::J ;0 C8" "'.\ >1 •. e,\/!,,:\\\L.)\'I.,,77/ , , . " .'I,-Ul " 'f'-.. i Mil" I·. 0/ /A. ,\ / Executant, , <vI .__,' ,,,::..,\.,/ Data: Oetombrie 2010 Sing.Draghici Mircea D -""~ __.t\f'!\.." Raport de expertiza tehnica imobiliara 41J,z:; Xli /{R !?. h I-/,e U1!l1' III / JJ ():'; 2iJ// Raport de evaluare imobiliara Scrfsoare de transmitcre: Data scrisorii de transmitere: 26.02.2011 Propricl,1tea: imobll din Statiunea Lacul Sarat compus din teren In suprafata de 225,00 mp, proprietate a primariei munlcipiului Braila. Interesul In proprietatea evaluata este acela de a determina valoarea de piata si redeventa aferenta terenul mai sus amintit in vederea concesionarii. Inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator. Aceasta scrisoare este lnsotita de un raport complet de evaluare de 10 pagini. Data evaluarii este 11.03.2011 VJ!cwn:'::J cstim:t5 de plJt::J :J propiict:tii cstc de 11.000 lei fuf9 1"'//\ 11.03.2011 Expert evaluator Membru Titular Anevar 1  in suprafata de 225,00 mp, proprietate a primariei municipiului Braila. DATA EVALUARII: 11.03.:2011 ~-----~--~---- ---  J. HHRODUCERf Scrlsoarc de transn1fterc ragina de titlu Cuprinsul 2, PREMISELE EVALUARII Prezentarea evaluatorului Jpoteze ~i condiiii limitative Scopul ,I utilizarea evalual'il Dpfjnirprl vnlorii ~i (lnta estfrn?!t Ii valorli Drepturile de proprictate evaluate 3. PREZENTAREA DATELOR Identiflcarea proprietatii Deserle, ea amplasarn"ntuJul Studiul pietel 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII Cea rnai buna utilizare a terenului conslderat libel Valoarea terenului Califlcarea evaluatorului Alegerea valorll flm,le Raport de expertiza tefmica imobifiara 4 Acest raport de evaluare a fost faeut pe bala unnatoarelor ipoteze ~i a altor ipoteze care apar In cursul raportului: Nu se asuilld niei 0 responsabilltate privind descriel-ea sltuat1ei juridiee sau a consideratHior privind titlul de proprietate. Se presupune Cd titlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vanduta; Propr-ietatea este evaluata ca fiind libera de orice sareini; Se presupune 0 stapanire responsabila ~i 0 administrare competenta a proprietatii ; Toate documentatii1e tel1niee se presupune a fi coreete. Planurile ~I materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cililorul sa-§i fadi a imagine referiloare la proprietatc; Se presopune ea nu exista aspecte ascllnse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect 0 valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nlci 0 responsabilitate pentru asemenca situatii sau pentru obtinerea studillor tehnlce ee ar fl necesare pentru descoperirea lor; Se presupune ca pmprietatea este In deplina concordanta ClI taate reglemental-ile locale ~i republicane pl'ivlnd mediullnconjurator; Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de Functionare ~i alte documente solieitate de autoritatile legale $i administrative locale sau nationale sau de ditre organizatii sau institutii private, au fast sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza cstimarile valorii din cadrul raportului; Evalllaton.J1 nu are euno)tirrta de existenta LJl10r materiale periculoase pe sau in proprietate, materiale care pot afecla valoarea proprletatii. Evaluatorul nu are calitatea §i nici calificarea sa detccteze aceste substante. Valoarea estimata se bazcaza pc ipoteza di nu exista asernenea rndleridle ce dr aFecta valoared proprielatii. Nu se usuma niei 0 respol1sabiiitate pentru asell1enea cazuri saL! penlru ol'ice expf~rti12} tehnica necesora pen!-ru descoperiren lor; Acest r<)porl. de evaluJre a (Os.t el(\boi'ut 'In Un)lato;Hf'1e coneJitij gcncr'('dc Ra,nort de eXf1prtiza tehnicp ;mohUiar'a c Orice pmportie din valoarea estimata In acest raport, intre teren ~i constructie, este aplicabila numai pentru utilizare.a luata In considerare. Valorile separate pentru teren ~i pentru consU'uctii nu pot fi utilizate In alte evaluari §I, daca sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Grice estimare a valorii din acest raport se aplica proprletatii considerate in intregime §i orlce divizare in elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare; Detinerea acestui raport sau 0 copie a acestuia nu da dre.ptul de a-I face public; Potrivit scopuiui acestei evaluari, evaluatorul nu ar fI solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie In instanta, in afara cazului cand aceasta a fast convenitb, seris ~i In prealabil; Continutul acestui raport, atat In totalitate sau In parte (In special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu car'e a colaborat nu va fi difuzat In public pi-in publicitate, relatii publice, §tiri sau prin alte medii de informare fara aprobarea scrisa §i prealabila a evaluatorului; Previziunile sau estimarile de exploatar-e continute In acest raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei §i cererll pe termen scurt §i 0 economie stabila in continuare. Prin urmare 2.2. Seopu! ~i utHiz"re" evaluarii. Seopul acestui raport este de a estima valoarea de piata a imobil din Statiunea Lacu( Sarat campus din teren in suprafata de 225,00 mp, proprietate a primariei municipiului Braila. Raportul de evaluare se face conform STANDARDELOR I~JTERNATIONALE DE EVALUARE - EDITIA A GPTA, 2007: • IVS 1 - Valoarea de piatii - baze de evaluar-e • IVS 2 - Baze de evaluare diferite de valoal-ea de pia\a • IVS 3 - Raportar-ea evaluarii • IVA 1 EV<:lIU;:lrea pentnl r-apoltarca frnanciara • IVA 2 - Evaiuarea pentr-u garantarea i'mpr-umutulul 5 Rapart de eXfJertiza tehni-ca irnobiltara f, Valoarea de piata este suma estimata pentru care 0 proprietate va fi schirnbata, la data evaluarii, lntre un curnparator decis ~i un vanzator hotarat, lnl:r-o l:ranzaClie cu pret del:erminal: obiecl:iv, dupa 0 acl:ivil:al:e de markel:ing COI'espunzatoare, In care pal1;ile implical:e au action at In cuno~tin\a de cauza, prudent ~I fara constrangere. Definitie conform IVS 1. Datu evalu5rH este 11.03.2011 2.4. Dt"cpiurHc de propdct{jtc c:va!uaic. Drcptul de proprietate este privat ~i apartinc prirnariel rnun1cipiu!ui BI-aHa 3. PREZENTAREA DATE LOR 3.1. Identificarea proprietlitii. Proprietatea evaluata se afla In Stal:iunea Lacul Sarat, judetul Braila, Accesul se face din drum neasfall:at. lnspectia proprielalii s-a efectuat In ziua de 10.03.2011 Tcrcnu! cstc !ibcr si nefmprejmuit 3.2. Descrierea amplasamentului. In zona se afla alte Joturl de teren liber pl'ecum si consl:r'ucl:ii care deservesc Ba7a de Tratament din Statlunea Lacul Sarat. Suprafata total a este de 225,00 m'. In aproprlere exista proprletatl construite. 3,3. Studiul pietei. Proprietatea evaluata este una de tip liber. Aria pielei este una rUl'ala . Zona este slab populata avand un grad de construire pana la 25%. Valorile de piata a imobilelor simi!are sunt In scadere. Piata imobiliara este relatlv activa, cererea ~i oferta sunt echilibrate insa conditiile de finantare sunt reduse. Perioada de vanzal"e este de 3 luni. Ritmul de dezvoltare esl:e constant. Jnteresul 6  Ravort de exp_ertiza tehnica imobifiara 7 4.1. Cea mai buna utHizare a terenu!ui ccnsiderat liber. Avand in vedere localizarea amplasamentului cea mai buna utilizare este cca rczidcntiaLJ S9U comcrciafa. 4.2. Cea mai buna utiHzare a proprietatii ccnsideratii construitii: UtHizare rczidcnUala sau comc;rcia!J. 4.3. Valoarea terenului. in evaluarea proprietatii imobiliare se va folosi Metoda comparatiilor directe. In metoda comparatiei directe, proprietatea imobiliara evaluata este comparata cu proprietatile similare ce au fost vandute recent sau a carar cifre de oferl1; sunt. cunoscute. Datele proprietatilor comparabile sunt prelucrate intr-un proces de comparare pentru a demonstra pretul probabil la care praprietatea evaluata ar fi vanduta, daca este oferita pe piata. Am ales proprietati imobiliare asemanatoare a caror cifra de oferta este cunoseuta din anunturile imobiliare publicate pe www.imobiliare.run.ro ~i www.sentor.ro . Teren de vanzare in ,zona Tip tc~ren: 1000 mp r~~;'gim inaitiiT10 Fmllt strac.ial'. Utilitati: 7 Raporl de expertiza tehnica imobiliara R n,J F~t:~'COIT1;]ndc]'1 pt~ntrli' constructii caSto) TEL. 0740/B75.197 Teren de vanzare in Tip teren: Suprafata: Wi:! rnp Hegim inaltin18: F'ront strada!: Lungirnc 4) rnJ Latimf:;' Utilitati: C;az fnetcm: I\pa cureilta: CO! l:,;iruc:ic pc tei ,':"n 1",',1 Inclirlc.JtIE': eirE,p', 1~~CCc'illDndat pc:ntru construcHi C2,C',(:: TEL: 0745/368.028  Din analiza tuturor datelor avute la dispozitie rezulta: [...]