HCL 108/2015 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.1OS din 29.04.2015 Privind: Perfectarea unui act adițional la contractul de concesiune nr.58/40229/26.11.1997, în sensul măririi suprafeței de teren la 253,00 mp, ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Castanului nr.30B, pe care se află amplasate construcţiile proprietatea numitului MUREȘEANU FLORIN. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 53644/18.12.2014, a domnului Mureșeanu Florin; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006, „legea cadru a descentralizării, art.20, alin.(1) lit.e) din Legea nr.273/2006, privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009 completată prin H.C.L.M. nr. 243/28.05.2014, anexa 1.65, poz.6 şi H.C.L.M. nr.68/27.03.2015, referitoare la aprobarea Regulamentului privind concesionarea bunurilor ce aparţin proprietății private a Municipiului Brăila; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă perfectarea actului adițional la contractul de concesiune nr.58/40229/26.11.1997, în sensul măririi suprafeţei de teren la 253,00 mp, ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Castanului nr.30B, pe care se află amplasate construcţiile proprietatea numitului MUREŞEANU FLORIN. Art.2 Terenul ce se concesionează se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă modelul actului adiţional în forma prezentată în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Actul adițional la contractul de concesiune nr.58/40229/26.11.1997 se va încheia pentru întreaga suprafață concesionată de 253,00 mp în formă autentică prin grija executivului Primăriei Municipiului Brăila, cheltuielile urmând a fi suportate de către concesionar. Art.5 Redevenţa se stabileşte în cuantum de 3,29 lei/mp/an şi se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.6 Beneficiarul concesiunii are obligaţia de a respecta prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013 referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINȚ PE ȘEDINȚĂ, CIOCAN DOINITA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂ Gan ION Plan de amplasament si delimitare a imobilului SCARA 1:200 Z2/G i Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 12059 253 mp str. Castanului nr. 30 B Cartea funciara nr. 79554 ] Unitatea Administrativ Teritoriala: Braila 30610 p 419830 VR. ANEXA “po p / 0 2 15 LA PrCEA7 ue. A. Date referitoare la teren Nr. Suprafata din masuratori| Val. impozitare fol i parcela Cod Orupati deslinatie| Categorie de fol sin (mp) dei) Mentiuni 1 TDI Cc 253 Natura hotar:4-1-gard sirma;1-2-gard lemn;2-3-4-gard tabla TOTAL 253 B. Date referitoare la constructii Cod s i Val. impozitare iu d destinati i upr. construita la sol : IMpi Mentiuni constr. Cod grupa destinatie|Denumire (mp) (lei) Cc2 CL Locuinta 140 P+M, S desfasurata=280 mp, fundatii beton, pereli caramida,acoperis tabla C3 CA Anexa 44 Caramida si tabla, fundatii beton,pereti caramida,acoperis tabla TOTAL 184 Suprafata totala masurata a imobilului=253 mp Suprafata din act=227 mp Executant: ing. PERLEA STEFAN Confirm executarea masuratorilor la teren. itudinea intocmirii documentatiei cadastrale acestuia cu realitatea dj Data:Septembrie 2014 | a i L Confirm introducerea imobilplui in baza de date integrala si atribuirea numarului cadastral Inspector e e ei OFICIUL Di /cABASTRU ! Și PUBLICITAE IMOBIL: SA ! comsilier ANEXA Wee [LA A/Cz 27 PY JO ] L9 072, ACT ADIȚIONAL la contractul de concesiune nr. 58/40229/26.11.1997 încheiat la data de Părţile: Municipiul Brăila, în calitate de concedent, având sediul în municipiul Brăila, Piaţa Independenţei nr. 1, având contul RO... eee deschis la Trezoreria Brăila reprezentat de Dl. Aurel Gabriel SIMIONESCU în calitate de primar, pe de o parte, şi Mureşeanu Florin, cu domiciliul în Brăila, str. Castanului, nr. 30B, în calitate de concesionar, pe de altă parte. Au convenit la modificarea contractului de concesiune nr. 58/40229/26.11.1997, în sensul că obiectul concesiunii, este terenul în suprafață de 253,00 mp(suprafață totală), contractul de concesiune având următorul conţinut: CONTRACT DE CONCESIUNE încheiat la data de Art. IL. PĂRȚILE CONTRACTANTE Municipiul Brăila, în calitate de concedent, având sediul în municipiul Brăila, Piaţa Independenţei nr. 1, având contul RO... deschis la Trezoreria Brăila reprezentat de Dl. Aurel Gabriel SIMIONESCU în calitate de primar, pe de o parte, şi Mureşeanu Florin, cu domiciliul în Brăila str. Castanului, nr. 30b, în calitate de concesionar, pe de altă parte. Având în vedere că: — concedentul deține în proprietate privată terenul în suprafață de 253,00 mp, situat în Brăila, Castanului nr. 30B, şi având nr. Cadastral 79554, astfel cum este identificat în anexa 1 la prezentul contract (denumit în continuare teren) — prin H.C.L.M. Brăila nr. „ s-a aprobat concesionarea prin încredințare directă a terenului din Brăila, str. Castanului nr. 30B . PĂRȚILE AU CONVENIT ÎNCHEIEREA PREZENTULUI CONTRACT DE CONCESIUNE, ÎN URMĂTOARELE CONDIȚII: IS Art. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie concesionarea prin încredințare directă a suprafeţei de teren, proprietatea privată a municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Castanului nr. 30B, având următoarele caracteristici: — Suprafaţa terenului: 253,00 mp — Amplasare: teren intravilan, situat în Brăila, str. Castanului nr. 30B. — Vecinatăţi şi întinderi: = NORD- NCP 8212 = EST -str. Grigore Alexandrescu = SUD -str. Castanului = VEST- NCP 16365 Extrasul de Carte Funciară a Terenului este anexat la prezentul contract — Anexa 3. 2.2. Municipiul Brăila este de acord să se înscrie în Cartea Funciară nr. 79554 Brăila, dreptul de concesiune în favoarea numitului Mureşeanu Florin. Art. III. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Municipiul Brăila concesionează prin încredințare directă terenul din Brăila, str. Castanului nr. 30B, pe o durata de 49 de ani, începand cu data semnării prezentului contract. i i 3.2. Părţile sunt de acord ca după expirarea perioadei menționate în art.3.1., durata contractului va putea fi prelungită prin act adițional, la cererea concesionarului, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițială, în condițiile unei notificări scrise, transmise Municipiului Brăila de către concesionar cu minimum 12 luni înainte de expirarea Contractului şi cu aprobarea Consiliului Local Municipal. Art. IV. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR 4.1. Municipiul Brăila declară, pe propria răspundere, următoarele: 4.1.1. La data semnării, Municipiul Brăila, deţine dreptul de proprietate privată asupra terenului şi are capacitatea de a constitui dreptul de concesiune asupra acestuia. 4.1.2. Municipiul Braila nu a incheiat nici un antecontract sau contract privind înstrăinarea terenului sub orice formă sau vreun contract de orice fel prin care s-ar constitui în favoarea unei terţe persoane un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau vreun drept de folosință. 4.1.3. După cunoştinţa Municipiului, la data semnării, terenul nu constituie şi nici nu a constituit obiectul vreunei cereri sau pretenții de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate, nici al unei cereri sau pretenții de restituire sau revendicare şi nici al unui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată , arbitrale, sau a altor organe de jurisdicție administrativă. 4.1.4. Asa cum rezulta din extrasul de Carte Funciara nr. 79554 terenul nu este grevat de nici o sarcina (ipoteca, privilegiu, servitute) constituită în favoarea unei terțe persoane; 4.1.5. Terenul nu este scos din circuitul civil şi nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilității publice, premergătoare exproprierii sau a altui interes public despre care Municipiul Brăila are cunoştinţă. 4.1.6. Municipiul Brăila declară că situația juridică şi economică a terenului, conform extrasului de Carte Funciara nr. 79554, permite exercitarea folosinţei asupra acestuia de către concesionar în conformitate cu scopul declarat al concesionarului şi anume: a) teren aferent construcțiilor existente; 4.1.7.De asemenea, declară că după semnarea contractului de concesiune prin încredințare directă, concesionarul are obligaţia să înscrie în Cartea Funciară dreptul de concesiunii şi că este de acord ca acesta să îndeplinească toate formalităţile la O.C.P.]. în vederea înscrierii dreptului de concesiune. 4.1.8. După cunoştinţa Municipiului, terenul nu prezintă niciun fel de contaminare care să contravină regulilor în vigoare, de ocrotire a mediului înconjurător, dar această declaraţie va fi confirmată de Acordul de Mediu emis de Agenţia pentru Protecţia a Mediului Brăila. Art. V. PREȚUL MODALITĂȚILE DE PLATĂ ŞI GARANȚIA DE BUNĂ EXECUȚIE 5.1. Valoarea redevenței este de 3,29 lei/mp/an şi se achita până cel târziu la data de 31 ianuarie a anului pentru care se datorează plata. Redevenţa se actualizează anual cu rata inflaţiei. 5.2. Redevenţa pentru primul an de concesiune se achită în termen de 30 de zile calendaristice de la data semnării contractului de concesiune, proporţional cu durata rămasă până la sfârşitul anului. 5.3. Plata redevenţei se va face prin transfer bancar în contul concedentului: Banca: Trezoreria Municipiului Brăila Beneficiar: Unitatea Administrativ Teritorială a Municipiului Brăila Cont: RO C.L.F.: 4205670 5.4. Neplata redevenţei conduce la plata de către concesionar a unor penalități de întârziere de 0,1% pe zi de întârziere. Art. VI. DREPTURILE PĂRȚILOR 6.1. Concesionarul are următoarele drepturi: 6.1.1. Dreptul de preempţiune la cumpărarea terenului în situaţia în care concedentul hotărăşte vânzarea acestuia. 6.2. Municipiul Brăila are următoarele drepturi: 6.2.1. Orice alte drepturi rezultând din obligaţiile concesionarului menţionate în contract. 6.2.2. Să inspecteze terenul, să verifice stadiul şi modul de realizare a proiectului propus şi modul de respectare a obligaţiilor asumate de către concesionar. Verificarea se va efectua în termen de 5 zile de la comunicarea unei notificări prealabile către concesionar. Art. VII. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 7.1. Concesionarul are următoarele obligaţii: 7.1.1. Să respecte prevedrile HCLM nr. 76/28.02.2013, referitoare “Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Brăila”; 7.1.2.Să plătească redevența în suma şi la termenele prevăzute în art. V. 7.1.3. Să respecte normele de protecţie a mediului conform Anexei 3, a prezentului contract. 7.1.4. Să efectueze toate procedurile necesare pentru înregistrarea în Cartea Funciară a dreptului de concesiune în favoarea sa şi să suporte orice cheltuială în acest sens. 7.1.5. Să predea terenul, la încetarea contractului, în mod gratuit şi liber de sarcini, predare care va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire. 7.2. Municipiul Brăila are următoarele obligații: 7.2.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor născute din prezentul contract, să asigure concesionarului folosința exclusivă, liniştită şi utilă a terenului pe întreaga durată a contractului. 7.2.2. Să predea terenul concesionarului în starea prevazuta la art. II, pct. 2.1. din prezentul contract cel târziu în 30 de zile de la data semnării contractului. La data predării terenului, se va întocmi un proces verbal de predare-primire, semnat de ambele parți, prin care se va constata starea fizică a terenului. 7.2.3. În cazul în care concesionarul nu se prezintă pentru primirea terenului în posesie în termenul stabilit la art. 7.2.2, Municipiul Brăila va comunica starea în care se va afla bunul concesionat, iar predarea primirea va fi considerată ca fiind valabil perfectată începând cu data emiterii înştiințării de către concedent. 7.2.4. Să notifice concesionarul cu privire la apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia. Art. VIIL. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI 8.1. Acest contract intra în vigoare la data semnării. Art.IX. MODIFICAREA, REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI 9.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părților, prin act adiţional, după aprobarea prealabilă a Consiliului Local Municipal Braila. 9.2. Contractul se reziliază de drept, fără punere în întarziere şi fără intervenţia instanţei, precum şi fără îndeplinirea vreunei alte fomalități în următoarele cazuri: 9.2.1. Prin simpla notificare de încetare a contractului, fără plata nici unor despăgubiri, transmisă de concedent: a) în cazul în care concesionarul nu plăteşte prețul în termen de 90 de zile de la data scadentă, stabilită prin contract; b) în cazul în care concesionarul nu a respectat una sau mai multe dintre obligațiile prevăzute la art. VII, din prezentul contract. 9.2.2. Prin simpla notificare de încetare a contractului, făra plata nici unor despăgubiri, transmisă de concesionar, dacă Municipiul Brăila nu respectă oricare din obligaţiile prevăzute în contract şi nu remediază această încălcare în termen de 90 zile, de la data notificări scrise trimisă de către concesionar. 9.3. În situaţia apariţiei vreunui caz de încălcare de către vreuna din părți a clauzelor 9.2.1. şi 9.2.2., cealaltă parte are dreptul să opteze, în condiţiile prezentului contract, fie pentru continuarea relației şi acordarea unui termen de grație pentru respectarea obligațiilor încălcate, situatie in care este necesara emiterea unei Hotarari de Consiliu Local Municipal in acest sens, fie pentru rezilierea prezentului contract. - 9.4. Contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără intervenţia instanței, precum şi fără efectuarea vreunei formalități prealabile, dacă bunul concesionat dispare, dintr-o cauză de forță majoră. 9.5. În cazul în care contractul încetează înainte de termen, din culpa concesionarului, terenul revine concedentului gratuit şi liber de sarcini, concesionarul fiind obligat sa desfiinteze orice amenajare sau contructie pe care a realizat-o pe teren in termen de 60 de zile de la constatarea incetarii prezentului contract, in caz contrar, concesionarul este obligat la plata unor despăgubiri in cuantum egal cu costurile aducerii terenului la starea iniţială, iar Municipiul Braila va face demersurile necesare pentru eliberarea terenului. Art. X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 10.1. Părțile înteleg să-şi îndeplinească obligațiile asumate prin prezentul contract cu bună credință şi diligenţa cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care acţionează în mod obişnuit în domeniul de activitate al părţilor. 10.2. Drepturile şi obligaţiile rezultând din prezentul contract nu pot fi cedate de oricare din părți, fără acordul scris al celeilalte părţi, dacă legea nu prevede altfel. Art. XI. FORŢA MAJORĂ 11.1. Forţa majoră exonerează partea care o invocă de orice raspundere. Partea care invocă forța majoră are obligaţia de a informa în scris cealaltă parte în legatură cu noile împrejurări, în cel mult 15 zile de la apariţia acestora, şi trebuie să prezinte documente care să confirme situaţia respectivă. Dacă situaţia de forță majoră se prelungeşte mai mult de 15 zile, contractul se va considera reziliat de drept, în urma unei notificări adresate celeilalte părți, de către partea interesată. Art. XII. LITIGII 12.1. Prevederile prezentului contract sunt guvernate în conformitate cu legea română. Orice dispută (dacă nu este rezolvată amiabil), se va deduce în faţa instanței de judecată competentă, conform legislaţiei din România şi regulamentelor în vigoare. Art. XIII. DISPOZIȚII FINALE 13.1. În cazul în care una sau unele din clauzele prezentului contract vor fi nule, sau anulate, cele care pot produce efecte vor ramane în vigoare. . 13.2. Concesionarul va suporta cheltuielile şi taxele legate de încheierea în formă autentică a prezentului contract şi de îndeplinire a formalităţilor de publicitate imobiliară. 13.3. Municipiul Brăila nu poate fi tras la răspundere de către concesionar pentru schimbarea situației juridice a terenului, ca urmare a apariţiei unor acte normative de nivel superior ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştita posesie față de orice tulburare a folosinţei acestuia, respectiv pentru orice altă deposedare de bun, cu excepția deposedării, potrivit legii, pentru cauza de utilitate publică. 13.4. Toate notificările şi orice alte comunicări ce sunt necesare sau permise a fi efectuate în baza prezentului contract, vor fi făcute în scris şi vor fi considerate a fi făcute în mod valabil, dacă sunt livrate personal sau prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin fax confirmat prin recipisa de primire. 13.5. Următoarele anexe fac parte integrantă din prezentul contract: — Anexa | — Schiță cadastrală teren — Anexa 2 - Extras de carte funciara — Anexa 3 - Declaratie comuna privind problemele de mediu 13.6. Concesionarul este obligat ca în termen de 30 zile de la schimbarea domiciliului, să înştiințeze concedentul, în caz contrar comunicările, făcute la domiciliu, aşa cum apare în prezentul contract, vor fi considerate valabile şi vor produce efecte. Prezentul contract s-a încheiat azi „ a fost redactat în Municipiul Brăila, în 3 (trei) exemplare originale şi a fost semnat de părți. ANEXA 3 DECLARAȚIA COMUNĂ A CONCEDENTULUI ŞI A CONCESIONARULUI PRIVIND PROBLEMELE DE MEDIU Protecţia condiţiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale Municipiului Brăila. Concesionarea este condiţionată de respectarea condiţiilor legale de protecţie a mediului. Trebuie să se respecte autorizaţiile emise de către Agenţia pentru Protecţia Mediului pentru fiecare construcţie în parte. Concedentul declară că va acorda concesionarului tot sprijinul posibil pentru obţinerea avizelor şi autorizaţiilor de mediu din partea Agenţiei pentru Protecția Mediului Brăila. Concesionarul confirmă că îi este pe deplin cunoscută atât situaţia juridică a terenului concesionat, cât şi toate problemele de mediu aferente acestui teren. Concesionarul declară că a fost informat de concedent asupra posibilității modificării actualei legislații de protecţie a mediului din România, în procesul armonizării graduale a legislaţiei de protecţie a mediului din România cu cerințele în domeniu ale Uniunii Europene. Aceste împrejurări pot oricând genera costuri suplimentare pentru investiţii, iar suportarea lor revine în sarcina concesionarului. Amplasarea construcţiilor şi funcţionarea serviciilor se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare privind protecția factorilo [...]