HCL 93/2019 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRĂRE privind aprobarea vânzării unei locuinţe către chiriaş Ilcu Ana CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI, analizând propunerea domnului Primar Cătălin Mugurel Flutur privind vânzarea imobilului — locuinţă către chiriaş doamna Ilcu Ana, precum şi propunerile formulate în cursul dezbaterii proiectului de hotărâre, văzând raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu, raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Gavrilescu Gheorghe Alberto, în conformitate cu dispoziţiile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit.b)art.123 alin (2) din Legea Administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată, ale dispoziţiilor incidente în materie ale Hotărârii Consiliului Local nr. 311 din 27.08.2009 privind aprobarea procedurii de vânzare a locuinţelor proprietatea privată a municipiului Botoşani, care nu pot fi vândute în condiţiile Legii 85/1992 sau Legii nr. 112 /1995, precum şi ale art. 1828 alin. (2) din noul Cod civil, în temeiul art.45 alin (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată în Monitorul Oficial al României, Partea 1, nr 123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se însuşeşte Raportul de Evaluare a imobilului — locuinţă şi teren aferent situat în strada lon Pillat nr 30-32-34-36 , conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre . Art. 2 (1) Se aprobă vânzarea locuinţei închiriată de doamna Ilcu Ana, identificată în planşa din anexa nr.2 la prezenta hotărâre, în următoarele condiţii : - Valoare pe mp de construcţie va fi 143,29 euro, la cursul B.N.R. din data perfectării contractului. - Vânzarea se va efectua în rate lunare egale, eşalonate pe o perioadă de 15 ani, cu o dobândă egală cu jumătate din dobânda de referință a Băncii Naţionale. - Cumpărătorul va achita un avans de 30% din valoarea de vânzare, la data semnării contractului. - Costurile de vânzare vor fi suportate în mod egal de cumpărător şi vânzător. (2) Se aprobă concesionarea către cumpărător a terenului aferent locuinţei, în suprafață totală de 124 mp în următoarele condiţii : -durata va fi durata de existenţă a construcției ; - redevenţa va fi 1,96 lei/mp/an, la nivelul anului 2019 ( prețul zonei 39,25 lei/mp/an la nivelul anului 2019 redus cu 95%) Începând cu anul 2020, redevenţa va fi actualizată la începutul fiecărui an, funcţie de rata inflaţiei înregistrată pe anul precedent, inclusiv cu modul de actualizare a redevenţei intervenite pe parcursul derulării contractului de concesiune, avându-se în vedere inclusiv Hotărârile Consiliului Local al municipiului Botoşani de stabilire a nivelului redeventei. Art. 3 Se mandatează Executivul Primăriei Municipiului Botoşani să elaboreze şi să perfecteze documentele necesare vânzării clădirii şi de concesionare a terenului aferent locuinţei . Art, 4 Primarul municipiului Botoşani, prin serviciile aparatului de specialitate şi doamna Ilcu Ana vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri . CONTRASEMNEAZĂ, PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ - Secretar, Oana Gină Georgescu Consilier, Ady Petrușcă SSI IUL Î('% BOTOSANI + CONSILIUL şi 2, LOCAL „Ș/) A, 2492 ui BO)/ Botoșani, 29 iata Nr, 93 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 93 DIN 29 MARTIE 2019 RAPORTUL DE EVALUARE A IMOBILULUI — LOCUINȚĂ ŞI TEREN AFERENT SITUAT ÎN STRADA ION PILLAT NR. 30 - 32 - 34 - 36 ÎN MUNICIPIUL BOTOȘANI CONTRASEMNEAZĂ, Secretar, Oana a Georgescu RAPORI DE EVALUARE Privind Proprietatea imobiliară — apartament nr. | cu arie construită de 55 mp, arie utila de 42,15 mp, avand nr. cadastral 51893-c1-U6, proprietatea municipiului Botosani — bun propriu, situat în municipiul Botoşani, strada Ion Pilat nr.30-32-34-36, judetul Botosani; Beneficiarul lucrării: Ilcu Ana Destinatarul: Municipiul Botoşani Datele, informatiile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sau in totalitate, si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al beneficiarului raportului de evaluare. lunie 2018 Apartamentul nr.1. Carte Funciara 51893-C1-U6, municpiul Botoşani, Judetul Botoşani Cap. 1. INTRODUCERE 1.1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI A CONCLUZIILOR 1. Tipul proprietăţii: Proprietate imobiliară, compusă din apartament cu două camere şi dependinţe, într-o casa cu mai multe apartamente conform cărţii funciare şi a descrierii bunului imobil. 2. Localizare: Municipiul Botoşani, Strada Ion Pilat nr.30-32-34-36. 3. Proprietarul bunului: Municipiul Botoșani, CIF 3372882 — bun propriu. 4. Descrierea bunului imobil: - Proprietate imobiliară, compusă dintr-un apartament cu două camere şi dependinţe (apartamentul numărul 1 — lot 1) având aria construită de 55,00 mp, suprafaţa utilă de 42,15 mp, cu nr. cadastral 51893- C1-U6, poziţionat într-o casă ( casa are Ac=148,16mp, Su=114,46mp), şi teren echivalent în cotă indiviză în suprafață de 124mp din suprafaţa totală de 336,5mp., teren pe care este edificată şi clădirea propriuzisă având nr. cadastral 51893- C1-U5, poziționată pe strada Ion Pilat nr.30-32-34-36 municipiul Botoşani, proprietate a municipiului Botoşani. 5, Situaţia terenului: terenul aferent proprietăţii este deţinut de către toate unităţile locative în cotă indiviză din total şi cotă parte din folosință comună, şi este proprietatea municipiului Botoșani, urmând ca la tranzacţionare să se transmită dreptul de folosință a acestuia pe durata de viaţă a construcţiei, ori înstrăinarea dreptului de proprietate în totalitate sau parţial în funcţie de decizia consiliului local al municipiului. 6. Clientul: Dna Ilcu Ana 7. Destinatarul: Municipiul Botoșani 8. Scopul evaluării: Recomandarea unei opinii asupra valorii de piaţă, pentru cumpărarea/vânzarea /concesionarea, apartamentului analizat în prezentul raport, decizie ce apartine proprietarului. 9. Baza evaluarii: Valoarea de piată. 10. Dreptul evaluat: Întregul drept de proprietate, presupus deplin. 11. Data evaluarii: 07.06.2018 12. Valoare estimativă recomandată fara TVA: Denumire Adresa Valoare Valoare Valoare Valoare proprietate 3 (LED (€) (LEI/mp) (€/mp) Locuinţă Sc =55 Botoşani, a Ip str. lon Pillat, nr.32-36 6.699 7.881 667,25 143,29 Teren Botoşani, S=124 mp str. lon Pillat, nr.32-36 d pisi 180,1 38,67 TOTAL PROPRIETATE Fara TVA 59.031 12.677 Notă: Valorile prezentate mai sus vor fi folosite numai după analiza şi aprobarea acestora de către Consiliul Local al Municipiului Botoşani ! 13. Cursul de schimb oficial la data evaluarii: 4,6564 Lei/ E Apartamentul nr. 1, Carte Funciara 51893-C1-U6, municpiul Botoşani, Judetul Botoşani 1.2. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Afirmatiile sustinute in acest raport sunt reale si corecte; Analizele,opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; Evaluatorul nu are nici un (sau daca are trebuie mentionat orice) interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nici un interes personal şi nu este partinitor față de vreuna din parţile implicate; Remunerarea (onorariul) evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior;(Raportul de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut); În deplină cunostință de cauză, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele codului deontologici ale standardelor de evaluare; Certificam că s-a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare de catre Gavrilescu Gheorghe la data de 07.06.2018, în prezenţa Dnei Ilcu, chiriaş al bunului imobil evaluat; Evaluatorul îndeplineste cerințele adecvate de calificare profesională în cadrul ANEVAR ; Certificăm faptul ca evaluatorul este competent să efectueze raportul de evaluare (are cunostinţele si experienţa necesară pe piață si pentru tipul de proprietate); Certificăm faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit poate fi insotită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de verificare de rapoarte de evaluare; EVALUATOR AUTORIZAT: Gavrilescu Ghe. Alberto (d ANA | Q 3 Apartamentul nr.1, Carte Funciara 51893-C1-U6, municpiul Botoşani, Judetul Botoşani Cap. 2. PREMIZELE EVALUARII 2.1. OBIECTUL EVALUARII Obiectul prezentului raport de evaluare, consta în evaluarea unui bun imobil/ proprietate imobiliara, compusa din: apartament cu două camere şi dependinţe (apartamentul numărul 1 — lot 1) având aria construită de 55,00 mp, suprafaţa utilă de 42,15 mp, cu nr. cadastral 51893- CI- U6, poziţionat într-o casă ( casa are Ac=148,16mp, Su=114,46mp), şi teren echivalent în cotă indiviză în suprafaţă de 124mp din suprafaţa totală de 336,5mp., teren pe care este edificată şi clădirea propriuzisă având nr. cadastral 51893- C1-U$, poziționată pe strada lon Pilat nr.30-32-34-36 municipiul Botoşani, proprietate a municipiului Botoşani. 2.2. ADRESA PROPRIETATII SI PARTICULARITATILE ZONEI Adresa proprietăţii imobiliare analizate este în municipiul Botoşani strada lon Pilat nr: 30-32-34-36, judeţul Botoşani. Proprietatea este situată în zona mediană a municipiului Botoșani, la aproximativ 700 m de piaţa centrală, aproximativ 1,5 Km de sediul administrativ al primăriei municipiului Botoşani, 250-300 m de şcoala nr.3, vis-avis de fosta fabrică de păpuşi Bomatex, actualmente o unitate de producţie a societății comerciale Romed. 2.3. SCOPUL EVALUARII Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare/bunului imobil prezentat mai sus, pentru fundamentarea unei decizii privind cumpărarea / vînzarea. Valorile prezentate în prezentul raport vor fi folosite numai după analiza şi aprobarea acestora de către Consiliul Local al Municipiului Botoşani 2.4. CLIENTUL SI DESTINATARUL LUCRARII Clientul lucrarii este actualul chiriaş doamna ILCU ANA, deținător al contractului de închiriere nr.1397/02.06.2009 actualizat la data de 06.07.2017, iar destinatarul acestei lucrări este municipiul Botoșani. 2.5. BAZA DE EVALUARE În conformitate cu Standardul de Evaluare a Bunurilor 2018, SEV 100, cadrul general valoarea de piata este definita ca: « Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere» Apartamentul nr.1. Carte Funciara 51893-C1-U6, municpiul Botoşani, Judetul Botoşani Pretul este definit ca : » Preţul este suma de bani cerută, oferită sau plătită pentru un activ. Din cauza capacităţilor financiare, a motivaţiilor sau intereselor speciale ale unui anumit cumpărător sau vânzător, preţul plătit poate fi diferit de valoarea care ar putea fi atribuită activului de către alte persoane.” Costul este definit ca : » Costul este suma de bani necesară pentru a achiziţiona sau produce activul. Când acel activ a fost achiziţionat sau produs, costul lui devine un fapt cert. Preţul este corelat cu costul deoarece preţul plătit pentru un activ devine costul acestuia pentru cumpărător. ” Piata este definita ca : ” O piaţă este un mediu în care se tranzacţionează bunurile şi serviciile, între cumpărători şi vânzători, printr-un mecanism al prețului. Conceptul de piață presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa fără restricţii între cumpărători şi vânzători. Fiecare parte va reacţiona la raporturile dintre cerere şi ofertă şi la alţi factori de stabilire a preţului, precum şi la propria ei înţelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor şi la nevoile şi dorinţele individuale. ” Pentru evaluare au fost utilizate următoarele standarde, din Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018: Y SEV 100 Cadrul general Y. Standardul International de Evaluare SEV 101 «Termeni de referinta a evaluarii» Y. Standardul International de Evaluare SEV 103 «Raportarea Evaluarii» Y Standardul International de Evaluare SEV 230 «Drepturi asupra propritatii Imobiliare» 2.6. DATA EVALUARII, MONEDA DE REFERINTA SI CURSUL OFICIAL Data evaluarii este 07.06.2018, când cursul de schimb valutar anunţat de BNR, este de 4,6564 lei/Euro. Moneda de referință utilizată în evaluare este Euro si Lei. Inspecţia pe teren a fost facută pe data de 07.06.2018, de către Gavrilescu Gheorghe Alberto în prezența dnei Ilcu Ana, în calitate de chiriaş al acestei proprietăţi imobiliare analizată. 2.7. METODE DE EVALUARE UTILIZATE Pentru determinarea valorii de piață a fost aplicată doua metode de evaluare, a cărei metodologie de aplicare va fi prezentată în cadrul lucrării, şi anume: - abordarea pe baza comparaţiilor directe pentru teren, si - abordarea prin costuri de reconstructie pentru clădire Prin aplicarea acestor metode s-a obţinut o serie de valori, ce stau la baza opiniei evaluatorului privind stabilirea valorii de piață a proprietății. Apartamentul nr. 1, Carte Funciara 51893-C1-U6, municpiul Botoşani, Judetul Botoşani 2.8. SURSE DE INFORMARE UTILIZATE La intocmirea raportului de evaluare au fost utilizate urmatoarele surse de informare: * “Standarde de evaluare a bunurilor — editia 2018” editate de ANEVAR si IROVAL; * Suport Curs “Evaluarea proprietatilor imobiliare” editat de ANEVAR si IROVAL; * “Evaluarea Proprietatii Imobiliare” editata de APPRAISAL INSTITUTE si tradusa in limba romana de ANEVAR; * Informatii furnizate de agentiile imobiliare, cotidienele si publicatiile de profil privind preturi de tranzactionare, chirii, tendinte consemnate recent pe piata imobiliara locala. De asemenea au fost utilizate urmatoarele documente si informatii puse la dispozitie de client: * Documente ce atesta dreptul de proprietate : - Act de dezmembrare, referat numarul 82738/16.11.2017 OCPI Botoşani ; - Releveu rezultat în urma dezmembrarii ; - Extras de carte funciara nr : 19852/27.03.2017 pentru întregul imobil si teren ; - Contract de închiriere nr.1397/02.06.2009 actualizat la data de 06.07.2017 ; Nu am avut la dispoziţie un extras de carte funciară recent, în urma dezlipirii ; 2.9. CONDIȚII ȘI CIRCUMSTANȚE LIMITATIVE Il. 3. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorul verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Valoarea nu este un fapt cert, ci este o opinie, fie asupra celui mai probabil preţ care trebuie achitat pentru un activ în cadrul unui schimb, fie asupra beneficiilor economice rezultate din deținerea unui activ. Evaluatorii nu sunt responsabili pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluatori. Proprietatea imobiliară se Apartamentul nr. ], Carte Funciara 51893-C1-U6, municpiul Botoşani, Judetul Botoşani evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală a proprietarului (titlul de proprietate este valabil). Raportul de evaluare a fost întocmit în următoarele condiţii limitative: precizarea ca terenul aferent proprietăţii este deţinut/ utilzat de către toate unităţile locative în cotă indiviză din total şi cotă parte din folosință comună, şi este proprietatea municipiului Botoșani, urmând ca la tranzacţionare să se transmită dreptul de folosinţă a acestuia pe durata de viaţă a construcţiei, ori înstrăinarea dreptului de proprietate în totalitate sau parţial în funcție de decizia consiliului local al municipiului. Evaluarea terenului se efectuează în ipoteza ca fiind liber. 4. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. 5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorii nu au cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii, sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. 7. Evaluatorii nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 8. Evaluatorii obţin informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorii consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorii nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. 9. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi/sau doar atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 10. Evaluatorii au fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Apartamentul nr.1, Carte Funciara 51893-C1-U6, municpiul Botoşani, Judetul Botoşani Și 13, Consimţământul scris al evaluatorilor şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. „ Evaluarea locuinţei/ apartamentului nr.1/a unităţii locative, a fost efectuată fără a putea preciza care este aportul locatarilor actuali (chiriaşului), la aducerea apartamentului la starea actuală (îmbunătăţiri, modernizări..ete dat fiind faptul că nu deţin planşe/foto/proces verbal de predare primire cu starea tehnică iniţială la data preluării apartamentului, iar pentru lucrările de îmbunătăţiri şi modernizări aduse apartamentului nu deţin documente justificative, doar verbal mi s-a adus la cunoştinţă că anumite lucrari au fost făcute de actualii chiriaşi ) Evaluatorul recoma [...]