HCL 553/2022 Botoșani adoptată

ROMANIA JUDETUL BOTOSANI MUNICIPIUL BOTOSANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea unui schimb de terenuri cu Protopopiatul Botoşani CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI analizând propunerea domnului Cosmin lonuț Andrei privind aprobarea unui schimb de terenuri cu Protopopiatul Botoşani, aprobat de principiu prin H.C.L. nr. 116 din 30.03.2022, văzând raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), art. 354 alin. (1) şi (2) şi art. 355 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; în temeiul prevederilor art.196 alin.(1) lit.a) coroborate cu prevederile art. 139 alin. (2) şi alin. (3) lit. g), art. 240 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Popescu Gheorghe care are ca obiect terenul proprietatea privată a municipiului Botoşani, situat în str. Pacea, nr. 45B în suprafață de 1679 m.p. şi terenul situat în str. Parcul Tineretului, f.n. în suprafaţă de 1600 m.p., proprietatea Protopopiatul Botoşani, ce constituie anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă schimbul între terenul proprietatea privată a municipiului Botoşani, situat în str. Pacea, nr. 45B în suprafaţă de 1679 m.p. identificat cu nr. cadastral 69678 din Cartea funciară 69678 şi terenul situat în str. Parcul Tineretului, f.n. în suprafaţă de 1600 m.p., identificat cu nr. cadastral 54738 din Cartea funciară 54738, proprietatea Protopopiatul Botoşani, terenuri identificate în anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (2) Toate costurile aferente documentaţiei de autentificare a contractului de schimb, vor fi suportate de către Protopopiatul Botoșani. Art. 3. Se împuterniceşte Primarul municipiului Botoşani să semneze contractul de schimb în formă autentică la notarul public Art. 4. Primarul municipiului Botoşani, prin aparatul de specialitate vor lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Ada Alexandrina Macovei Secretar general, loan Apostu Botoşani, 28.11.2022 Nr. 553 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOȘANI MUNICIPIUL BOTOȘANI CONSILIUL LOCAL Anexa nr. 1 la HCL nr. 553 din 28.11.2022 Raport de evaluare PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Ada Alexandrina Macovei Secretar general, loan Apostu | RAPORT DR EVALUARE | PROPRIETATEA MUNICIP şi PROPRIETATE PROTOPOPIATUL, BOTOSANI - str Parcul Tneretului FN TULUI BOTOŞANI - Botoşani, Str.PACEA 458 BENEFICIAR ; PROTOPOPIATUL BOTOSANI EVALUATOR ANEVAR : ING, POPESCU GHEORGUE Evaluator autorizat ANE VAR Specializarea EI-EPI-EBM SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE PENTRU FUNDAMENTAREA UNUI SCHIMB DE TERENURI ÎNTRE i PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BOTOŞANI - Botoşani, Str.PACEA nr 458 şi PROPRIETATE PROTOPOPIATUL BOTOSANI -str Parcul Tneretului FN 1. BENEFICIAR 2. OBIECTIV Estimarea valorii de piaţă a unor terenuri şi Stabilirea raportului de schimb 3. TEREN SOLICITAT proprietar MUNICIPIUL BOTOŞANI - proprietate privată adresă Municipiul Botoşani = Str.PACEA nr 45B [supra fa 1867,0 mp Suprafața ÎI F>) Z ZRa?3 identificare terenul are număr cadastral 69453, este inSCris în cartea funciară cu nr.69453_- munici iul Botoşani. proprietar UAT Municipiul Botoşani caracteristici Suceava si a 3. TEREN OFERIT proprietar PROTOPOPIATUL BOTOSANI —str Parcul Tneretului FN adresă BOTOSANI -str Parcul Tneretului FN suprafaţa 1600 mp-date puse la dispozitie de proprietar, identificare terenul are număr cadastral 54738, este înscris în cartea funciară cu nr.54738 - municipiul Botoșani, terenul se afla in cartierul Parcul Tineretului si este aferent Caminului de nefamilisti (fost al SC RAPSODIA CONF Botosani ) caracteristici teren amplasat în Botoşani - zona Parcul Tineretului î ocupat de un bloc locuinte „Spatii „strazi si alei de Circulatie . 4. DATA 18.05.2022 EVALUĂRII 5. CURS VALUTAR 1 euro = 4,9477lei _] 6. METODE DE EVALUARE metoda comparaţiei directe | [7 REZULTATELE EVALUĂRII conform estimărilor şi raţionamentelor prezentate în raportul de evaluare, valorile de Piaţă unitare pentru cele două parcele de teren care sunt propuse pentru schimb, sunt după cum urmează : teren solicitat 1867,0.mp raport de schimb cât din Suprafaţa de teren solicitata , este echivalentă cu terenul oferit 0,8993 1867,0 mp x 0,0,8993 urmare acestor estimări din terenul solicitat, în Suprafaţă de 1867 mp, = Proprietatea Municipiului Botoşani, se va putea oferii in echivalent Suprafata de 1679; mp, Pentru terenul oferiţ de 1600 mMp- proprietatea PROTOPOPIATUL BOTOSANI fâportul de schimb Şi echivalarea valorică sug menţionate, se Propun Consiliului Local al municipiului Botoşani, pentru analiză şi decizie. În elaborarea raportului de evaluare, evaluatorul nu a avut, nu are Şi nu va avea interese Personale legate de obiectivele evaluate, iar opiniile exprimate se bazează pe acte normative, metodologii |, Standarde de Cvaluare. şi ieţii imobiliare, EVALUATOR ANEVAR : ING. POPESCU GHEORGHE Evaluator autorizat ANE VAR Specializarea ETEPI:EBM RAPORT DE EVAL UARE i PENTRU FUNDAMENTAREA UNUI SCHIMB DE TERENURI ÎNTRE PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BOTOŞANI - Botaşani, Str.PACEA FN PROPRIETATE PROTOPOPIATUL, BOTOSANI -str Parcul Tneretului FN 12. Beneticiarii lucrării — este PROTOPOPIATUL BOTOSANI L3. Executantul lucrării - ing POPESCU GHEORGHE evaluator, membru titular ANEVAR valabilă pentru anul 2022. - expert > (4 legitimaţie nr. 15451, 1.4. Certificarea evaluatorului > prezentarea faptelor din raport sunt ci pertinente Cunoştinţe ale evaluatorului > analizele şi concluziile Sunt limitate numai la i condiţiile limitative prezentate în raport > evaluatorul nu a avut nici un ij onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici raportului orecte şi reflectă cele mai potezele și Munci! To P evaluarea a fost efectuată conform Standardelor Internaţionale de evaluare - Ediţia 2022, şi Codului Deontologie. > Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate de calificare, pentru evaluarea bunurilor mobile > evaluatorul a efectuat inspecția bunului imobil şi nu a primit asistenţă profesională în elaborarea raportului, de la nici o persoană. 1.5. Documentaţia raportului de evaluare C > HCL 134 din 30.03.2022 — privind declararea unor imobile ca bunuri apartinand domeniului privat de interes local al municipiului Botosani. > contract de vanzare Cumparare autentificat sub nr 6681/30.12.2021 dintre » RAPSODIA CONF „si PROTOPOPIATUL Botosani. > recomandările şi metodologiile de evaluare ale ANEVAR şi Corpului Experţilor Tehnici din România > evidențele, ridicările topo şi planurile cadastrale existente la Primăria Municipiului Botoşani. > Documentatia de intabulare si extrasul de carte funciara ptr terenul din str.Pacea nr 45 B „nr cerere 34879/21.04.2022. > Documentatia de intabulare si extrasul de carte funciara ptr terenul din str.Parcul Tineretului nr în , nr cerere C 95138/10.12.2021. Studiu geotehnic pir terenul din Strada Pacea nr 45 B, intocmit de SC DRINCON SRL Botosani . constatări şi observaţii efectuate în timpul expertizării terenurilor banca proprie de date cu preţuri de tranzacţionare a terenurilor din Municipiul Botoșani publicaţii cu specific imobiliar din zonă. ADRESA NR 776/06.05.2022. vyYv YvyY vY 11.2. Situaţia juridică a terenului oferit o Terenul oferit apartine conf CF 54733 BOTOSANI - sh: Parcul Tneretului FN PROTOPOPIAT. UL o Teren domeniul privat CF 54733 PROTOPOPIAT UL BOTOSANI o Terenul oferit a avut o suprafață de 1600 mp, fi partial de clădirea une ind în prezent ocupat i bloc de locuinte- Camin nefamilisti „alei „Spatii verzi, parcari auto. NI. CARACTERIZAREA TERENURILOR CE FAC OBIECTUL SCHIMBULUI IIL,1. Terenul solicitat (TS) Terenul solicitat este Situat în, Municipiul Botoşani - Botoșani, Str.Pacea 45B Terenul solicitat are o suprafață de 1867,0 mp şi este teren Partial liber , forma geometrică a Suprafeţei de teren este neregulata —delimitata de proprietatile din Jur prin gard metalic . Terenul are urmatorii vecini ; “nord - prop. Aursulesei „mun Botosani . -est CF 65880 -, mun Botosani -sud -Str Pacea - vest - CF 54129 — hotel Premier, spalatorie. "topografie — inclinat cu diferenta de nivel de cca 5,0 m(l 79,0 — 174,5 m) pe 0 distanta de cca 35 M,Versantul este potential activ stabilizat prin chesoane şi drenuri, * din punct de vedere geologic amplasamentul este situat pe un prin fenomene naturale . Versantul este chesoane si drenuri, Cu potential mare. "In unma realizarii forajelor geotehnice au fost intalnite straturi de umplutura de cea 2,0 m. "din punct de vedere hidrologic , apa subterana este situata la adancimi de cca 4,0 m fata de CTN. = Pentru amplasarea unei Constructii in aceasta zona este mecesar avizul proiectantului initial - fostul Centrul de Proiectare Suceava (azi SC BUCOVINA SA ), mai ales ca pe amplasament sunt prezente 2 chesoane cu drenurile aferente, "accesul se va face direct in strada Pacea - soseaua de centura printr-un racord la banda de circulatie laterala. = utilităţi: O reţea apă şi canalizare — existent în zona o retea electrica in zona O reţea gaze naturale - existent "zona de amplasament a terenului IIL.2. Terenul oferit (TO) Terenul oferit este Situat. în municipiul Botoşani, str Parcul Tineretului F.N. Terenul oferit a avut o suprafață de 1600,0 Top, fiind în prezent ocupat PARTIAL, de clădirea unei bloc de locuinte- camin nefamilisti | Terenul din jurul cladirii este ocupat de ; spatiu verde in partea de sud , alei cu parcari (23 locuri de parcare ) in partea de nord si vest . forma geometrică a suprafeţei de teren este neregulată, topografie - declivitate de 0-1% "acces direct din domeniul public - trotuarul străzii = utilităţi: O teţea apă şi canalizare - existent O reţea gaze naturale - existent O reţea electrică - existent O reţea telefonie, cablu - existent "zona de amplasament a terenului - B "Terenul are urmatorii vecini ş Sud — vest -Sectia psihiatrie VI bolnavi cronici Nord - vest Directia Asistenta Sociala ptr copii. Nord - est-— locuri de Parcare amenajate si numerotate. Sud - est -alei pietonale Metoda se preteaza la evaluarea tuturor tipurilor de proprietati (terenuri), cu conditia existentei : = Unui număr suficient de tranzacţii recente şi Prej mai mare decat cel Cu care ar putea Cumpara o alta Proprietate, cu aceeași utilitate şi aceeaşi atractivitate, într-un interval de timp rezonabil». Datele necesare evaluării şi sursele de informaţii pentru aplicarea metodei comparaţiei sunt: > informaţiile necesare o descrierea corectă şi completă a proprietatii (terenului) de evaluat o date despre tranzacţii (contracte), oferte de proprietăţi comparabile şi competitive cu proprietatea de evaluat preţurile și data tranzacţiei = drepturile de proprietate transmise "motivaţia participanţilor la piață "amplasament, localizare, orientare * caracteristici fizice = utilități disponibile, inclusive drumuri de acces » zonarea > criteriile de comparaţie — sunt componente adecvate ale =, proprietatii (terenului)definite in scopul comparaţiei (: o preţ/mp O preţ / arie o preţ / pogon o preţ / hectar > elementele de Comparatie utilizate in această metoda sunt : dreptul de proprietate transmis condiţii de finanţare condiţii de vanzare condişiile pieţii restrictii legale localizare, zonare, orientare caracteristicile fizice caracteristicile economice utilitătile disponibile(inclusive drumuri de acces) utilizarea 000000o0ooo In aplicarea metodei Comparaţiei directe, s-a parcurs urmatoarele ctape "Cercetarea pieţei, în vederea obţinerii de informaţii = verificarea informaţiilor "alegerea criteriilor de comparaţie » Compararea proprietăţilor similare, cu cea de evaluat, utilizand grila de date " ajustarea adecvata a pretului de ofertă a proprietatilor comparabile " analiza rezultatelor, alegerea şi estimarea valorii finale, Pi fr IV.2. Terenul solicitat (TS) [e Terenul solicitat este situat în municipiul Botoşani, str. PACEA nr 45 B te c Terenul solicitat are o suprafaţă de 1867,0 mp şi apartine domeniului privat de interes local al municipiului Botosani in baza HCL, nr 134/30.03.2022 / 4 i ? IŢI IV.2.1. Fişa de date a terenului solicitat - de evaluat, adresa Suprafata proprietar sarcini asupra proprietatii data ultimei tranzactii utilizare data evaluarii scopul evaluarii categorie de valoare adecvata scopului raport cerere - oferta functii economice ale localitatii amplasare Botosani, str. PACEA nr 45B 1867,0 mp : Municipiul Botoșani Terenul solicitat are o suprafaţă de 1867,0 mp şi apartine domeniului privat de interes local al municipiului Botosani in baza HCL nr 134/30.03.2022 : teren LIBER, ocupat partial de puturi si camine pentr drenaj. 18.05.2022 :. estimarea valorii unitare de piaţă, şi a coeficientului de schimb : valoare de piaţă dezechilibrat, în favoarea ofertei complexe intravilanul municipiului Botosani, zona,, B,, str, PACEA nr 45B localizare distanta fata de centrul orasului acces la proprietate acces la mijloace de transport in comun perspectiva zonei poluare grad seismic utilitati retele publice ale localitatii caracteristici fizice topografie suprafata (mp) forma si dimensiuni drenaj date geotehnice imprejmuire vecinatati posibilitati de extindere conditii de fundare Caracteristici economice utilizare detinere Str. PACEA nr 45B în vecinatatea Hotelului Premier cca 3km - vest intrare principala str, Pacea giratoriu spre Suceava. maxi taxi - 200 m în dezvoltare specifica zonei rezidentiale lipsa 7.5 energie electrica telefonie apa canalizare gaze drum asfaltat teren cu panta inspre strada Pacea > diferenta nivel cca 5-7,0 m 1867,0 mp neregulata deschidere favorabila, bun — puturi ; conf studiului intocmit de SC DRINCON SRL Botosani Da gard elemente din metal civilizat sunt oportune, prin cumparare sau concesionare, din domeniul privat. normal afaceri, cladire culte —biserica proprietar Sarcini 1V.2.2, evaluat. petsoana juridica Municipiul Botoşani Comparabile pentru terenul solicitat (ITS) - de date si caracteristici Oferta teren | Oferta teren Oferta Oferta 1 2 teren 3 teren 4 zona Zona zona zona zona agreement Bucovina - P, | Goldana Bucovina Cornisa Rares ANL data (26.04.2022 04/2022 04.2022 04.2022 __ pret tranzactie - ofertă 70 71,4 100 50 (euro/mp) suprafata (mp) 500 700 450 1000 dreptul de proprietate liber liber liber liber transmis conditii de finantare la piata la piata la piata la piata conditii de vanzare independent | independent independe | indep nt conditiile pietii azi azi azi azi restrictii legale conform conform plan | conform conform plan urbanistic plan plan urbanistic general si urbanistic | urbanistic general si zonal general si | general si zonal zonal zonal localizare, orientare amplasament amplasament | drum drum la drum la drumul asfaltat, - | acces asfaltat, în | asfaltat intre case | pietruit zonă de case | -intrav intre 3 usor in panta | case echipare tehnico edilitara | energie - energie - energie |- energie | electrica electrica electrica | electrica să - apa, - apa, - apa, -apa, canalizare - | canalizare - canalizare | canalizare gaze gaze - gaze - gaze - acces drum | - drum - drum -drum | asfaltat pietruit asfaltat pietruit =] + vecinatati civilizat civilizat civilizat | civilizat |2]-0" utilizare (CMBU) rezidential | rezidential, rezidential | rezidential |-, construcţii noi |, construcții noi IV.2.3. Grila datelor de piaţă pentru terenul solicitat (TS) - de evaluat. O - teren intravilan S =1867 mp „STR PACEA 45B - Teren curti constructii . Teren domeniul privat CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL BOTOSANI o - -ANALIZA COMPARATIILOR -GRILA DATELOR DE PIAȚA Analiza datelor pe perechi element de comparaţie Prop.de |Propr.A Propr.B Propr.C Propr. D evaluat [Euro/mp Euro/mp Euro/mp euro/mp prât tranzactie/ oferta —eu 35000 50000 45000 50000 suprafata 1867 [500 700 450 1000 pr&t tranzactie/ oferta — 70 71,4 100 50 eu/mp tip tranzactie oferta oferta oferta oferta ajustare ptr negociere % -10 -10 -10 -10% valoare ajustare eu/mp -7 -71 -10 -5 ljustif ajust s-a aplicat o ajust de -10% ptr comp A,B,C,D, cf stud de piata _] Fă e ajustata 63 64,3 90 2.drept de Prop transmis |depiin deplin deplin deplin ajustare % 0 0 0 valoare ajustare 0 0 0 valoare ajustata 63 64,3 90 justif ajustare nu este cazul 3.Conditii de finantare ia la piata [la piata la piata [la piata piata ajustare % 0 0 0 0 valoare ajustare 0 0 0 0 Valoare ajustata 63 64,3 90 45 justif ajustare nu este cazul 4.Conditii de vanzare obiecti [obiective [obiective obiective obiective ve i ajustare % 0 0 0 0 valoare ajustare 0 0 0 (1) valoare ajustata 63 64,3 90 45 justit ajustare nu leste cazul 5.chelt necesare dupa nu nu este nu este nu este nu este vanzare - imediat este cazul cazul cazul cazul cazul ajustare % 0 0 0 0 valoare ajustare 0 0 0 0 valoare ajustata 63 64,3 90 45 justif ajustare nu leste cazul 6.Conditii de piata april [april 2022 april 2022 [april 2022 april 2022 2022 ajustare % 0 0 0 0 [N valoare ajustare 0 0 0 valoare ajustata 63 64,3 90 justif ajustare nu |este cazul 7.localizare str zona zona Zona zona pacea [agreement [Bucovina |Goldana Bucovina „versa |CORNISA |str P, ANL nt Rares hotel PREM IER ajustare % +10 +5 -10 +10 valoare ajustare +63 +3,2 -9 +4,5 valoare ajustata 69,3 67,5 81 49,5 justif ajustare s-a aplicat o ajustare de -10% ptr comp »C. ptr zone teren mai atractiva si +10% ptr comp Asi D si +5% ptr comp B „amplasament inf terenului evaluat ,zone mai putin atractive fata de sub. 8.Acces teren drum |drum drum drum drum asfaltat |acces acces asfaltat |acces ietruit ietruit pietruit |pietrui lvtculii ajustare % +10 +10 0 +10 valoare ajustare +7 +6,8 0 +5 valoare ajustata 76,3 74,3 81 54,5 justif ajust s-a aplicat o ajustare de +10% ptr comp „AB „D.. ptr amenajare drum acces asfaltat Ptr comp C = ajustare 0 9.suprafata 1867 500 '700 450 diferenta supraf teren -1367 -1167 -1417 ajustare % -+10 +8 +10 valoare ajustare 76 5,9 31 valoare ajustata 83,9 80,2 89,1 57,8 justit ajustare s-a aplicat o ajustare de +10 % ptr comp A si C„supraf mai mica decat subiect si mai usor vandabila si ajustare de +8 si +6 % ptr comp B recpectiv D. 10.Grad de echipare toate toate toate toate toate cu utilitati utilitati [utilitati |utilitati utilitati [utilitati in zona ajustare % 0 0 () 0 val ajust cumulata 0 0 0 () 10.1 retea gaze la lim [la lim [la lim la lim la lim teren |teren teren teren teren ajustare 0 0 0 0 10.2 retea electrica la lim (la lim la lim la lim la lim teren |teren teren teren teren ajustare 0 0 0 0 10.3 retea apa la lim [la lim la lira la lim la lim teren teren teren teren teren ajustare 0 0 0 0 75 [10.4 retea canalizare la lim Îla lim la lim la lim teren teren teren teren ajustare 0 0 0 10.5 panta teren inclinat |drept drept inclinat ajustare % -5 -5 0 -5 | valoare ajustare -4,2 -4 0 -2,9 valoare ajustata 79,7 7642 89,1 54,9 11 . indicatori urbanistici 11.1 POT fara fara date fara date fara date |fara date date ajustare 0 0 0 0 11.2 CUT fara fara datelfara date fara date |fara date date ajustare 0 0 0 0 12. constr demolabile pe |nu nu nu nu nu teren AJUSTARE NETA -+9,7 -+4,8 -10,9 +49 AJUSTARE NETA%W +20 +8 -10 +11 AJUSTARE BRUTA 32,1 274 27,1 20,9 AJUSTARE BRUTA % 45 38 30 41 NR AJUSTARI 5; 5 3 5 relevanta comparabilelor comp comp comp comp relevanta |relevanta relevanta relevanta criteriul de selectie comp [valoare dupa min valoare dupa min cea mai relevanta ajust bruta ajust bruta procentuala % val ajust 274 30 [> nr ajust 3 valoare eu/mp 89,1 valoare unitara adoptata |89,1 valoare teren eur 166350,0 valoare teren lei 166350 x 4,947 [...]