HCL 65/2022 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMT COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului din domeniul privat al Comunei Borca cu suprafaţa de 20 mp, în favoarea ORANGE ROMÂNIA S.A. CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDEȚUL NEAMȚ; Având in vedere: - cererea ORANGE ROMÂNIA SA. înregistrată sub nr. 8.917 din 01.10.2021; - referatul de aprobare al Primarului Comunei Borca, înregistrat sub nr. 6.327 din 09.06.2022, raportul de specialitate al compartimentului de resort înregistrat sub nr. 6.328 din 09.06.2022, precum și rapoartele de avizare favorabile ale comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Borca; - documentaţia cadastrală întocmită de ing. Filimon Dorin-Mihai; - prevederile art. 355 din OUG nr. 59/2017 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art. 693 - 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. 8), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 - 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra suprafeței de teren de 20 mp, categoria de folosinţă neproductiv, NC 52154, aparţinând domeniului privat al Comunei Borca, judeţul Neamţ, situată în sat Sabasa, in favoarea ORANGE ROMÂNIA S.A. pentru construirea unei staţii de telecomunicaţii. Art.2. (1) Se aprobă raportul de evaluare înregistrat sub nr. 6.272 din 08.06.2022 întocmit de către expert Postole Nicolae, care stabileşte un preţ al constituirii dreptului de superficie în valoare de 1.089 lei/an, conform anexei nr. 1 la prezenta. (2) Dreptul de superticie cu titlu oneros în favoarea Orange România S.A. se constituie pe o durată de 10 ani, cu posibilitatea de reînnoire. Art.3. Se aprobă încheierea contractului privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros pentru suprafaţa identificată la art. 1 din prezenta, conform anexei nr. 2 la prezenta. Art.4. Primarul Comunei Borca prin aparatul de specialitate va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, Art.5. Prezenta hotărare se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, Instituţiei Prefectului - Judeţul Neamţ, precum și altor autorităţi, instituţii şi persoane interesate şi se va publica în Monitorul Oficial Local. RASE Ă TRU LEGALITATE SECRETAR GENERAL, ALECU ANDRIEŞ Zi Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi cu un număr de _!0 voturi „pentru“, _— voturi „împotrivă” pi și_—_ voturi „abținere”, din_10. consilieri locali prezenti și 15 consilieri locali în funcţie. ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL tel./fax: 0233.268.005 contact Oprimariaborca.ro CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE nr, din UAT Comuna BORCA - CONSILIUL LOCAL BORCA, cu sediul în loc. Borca, judeţul Neamţ, CUI 2614139, tel./fax: 0233.268.005, e-mail: contact &primariaborca.ro, reprezentată prin d-nul Petrica RUSCANU, având functia de PRIMAR, in calitate de PROPRIETAR și ORANGE ROMÂNIA S.A., cu sediul central în Bucureşti, B-dul Lascăr Catargiu nr. 47-53, sector 1, înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. ]/40/10178/1996, Codul de Înregistrare Fiscala nr. R09010105, având cont deschis sub nr. R052INGB0001000115118912 la banca ING BANK București, reprezentată prin în calitate de SUPERFICIAR În temeiul art. 693-702 din Codul civil român, cu modificările și completările ulterioare şi a HCL Borca nr.____ din Privind „unnaeeeueaee Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI 1.1 Prezentul contract are ca obiect constituirea de către Proprietar a unui drept de superficie în favoarea Superficiarului asupra imobilului-teren în suprafaţă de 20 mp, situat în intravilan sat Sabasa, având numărul cadastral 52154, înscris în Cartea Funciară a localităţii Borca (denumit în cele ce urmează “Imobilul”), conform documentaţiei cadastrale anexate. 1.2 Imobilul va fi folosit de catre Superficiar în vederea construirii unei staţii de telecomunicaţii, necesară desfășurării activităţii de utilizator public al reţelei terestre ce permite stabilirea legăturilor de telecomunicaţii între telefoane mobile sau între acestea şi abonaţii reţelei telefonice comutată public, 1.3 Superticiarul dobandeste dreptul de proprietate deplin, exclusiv si liber de orice sarcini cu privire la orice parte a constructiilor edificate pe teren. 1.4 Imobilul și instalaţiile vor putea face obiectul construcţiei şi modificărilor tehnice pe care Superticiarul le consideră utile, cu respectarea destinaţiei convenite de către părţi și a normelor în vigoare. 1.5 Spaţiul servește în mod exclusiv uzului tehnic si permite Superficiarului instalarea echipamentelor de telecomunicaţii ce aparţin acestuia sau partenerilor săi. 1.6 Superficiarul dobandeste dreptul de folosinta si cu privire la portiunea de teren pe care nu va fi edificata nicio constructie, in orice alt mod necesar pentru exploatarea acesteia. 1,7 Dreptul de acces al reţelelor de cabluri necesare racordului la instalaţia de energie electrică, al legăturilor efectuate între acestea și rețeaua telefonică comutată public, a cablurilor coaxiale de la localul tehnic, precum și dreptul de acces nestânjenit al reprezentanţilor Superficiarului, al personalului tehnic și de întreținere către Imobil este asigurat și garantat de către Proprietar Superficiarului. 1.8 Proprietarul, prin încheierea prezentului contract, arată că este de acord cu cele menţionate mai sus și că în lipsa acestui acord Superficiarul nu ar fi semnat prezentul contract. Art. 2. DURATA CONTRACTULUI 2.1 Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 10 ani și intră în vigoare la data semnării de către ambele părţi, respectiv a autentificării acestuia. 2.2 La expirarea perioadei convenite contractul se poate reînnoi cu revizuirea clauzelor contractuale; prelungirea se va face prin act adiţional, cu aprobarea consiliului local, 2.3 În cazul în care Superficiarul notifică încetarea contractului ca urmare a faptului că: e utilizarea staţiei de telecomunicaţii devine imposibilă, oneroasă sau mai puţin performantă decât a fost prevăzut iniţial, * se modifică arhitectura reţelei de telecomunicaţii operată de către Superficiar, * intervin probleme tehnice care îl afectează pe Superficiar, * autorizaţiile necesare desfășurării activităţii Superticiarului nu pot fi obtinute, Superficiarul nu va putea fi obligat la plata niciunei dezdăunări către Proprietar. Superificarul va trebui să achite la zi obligaţiile de plată conform contractului și să predea terenul liber, in caz contrar contractul neputând înceta. 2.4 În situaţiile prevăzute de art 2.3, Superticiarul are obligația de a notifica Proprietarul cu 30 de zile înainte de data efectivă a încetării contractului. Art. 3. PREȚUL 6.1. 62; 3.1. Superticiarul datorează o sumă anuală în cuantum de 1.089 lei, conform raportului de evaluare înregistrat sub nr. 6.272 din 08.06.2022 întocmit de evaluator Postole Nicolae. 3.2. Preţul se va calcula de la data semnării contractului și se va indexa anual cu indicele de inflație. 3.3. Plata se va face anual până la data de 31 martie a anului în curs în contul menţionat în decizia de impunere anuală. 3.4. În cazul în care Superficiar nu achită sumele datorate în temeiul prezentului contact la termenele prevăzute la art. 3.3., acesta datorează Proprietarului penalităţi în valoare de 0.1% din suma datorată pe zi de întârziere. 3.5. Suma datorată se va recalcula ori de câte ori se vor constata erori de calcul sau modificări ale suprafeţei obiectului contractului. 3.6. Neplata pe un an calendaristic a sumei datorate, inclusiv penalităţi, atrage rezilierea de drept a contractului. Art. 4. OBLIGAȚIILE ȘI DREPTURILE PĂRȚILOR 4.1. PROPRIETARUL OBLIGAȚII 4.1.1. Proprietarul va asigura Superficiarului, pe toată durata prezentului contract, folosinţa netulburată a Imobilului și îl garantează contra evicţiunii terţilor. 4.1.2. Dacă Proprietarul se hotărăște să vândă Imobilul, Superficiarul va avea un drept de preemţiune pentru cumpărarea acestuia. In acest scop, Proprietarul este obligat să comunice Superficiarului intenţia de vânzare şi să acorde acestuia un termen de 15 zile înlăuntrul căruia Superficiarul să-şi manifeste intenţia de cumpărare. 4.1.3. Proprietarul garantează că Imobilul nu constituie subiect de litigiu cu terţe persoane, precum şi faptul că acesta nu este grevat de sarcini. 4.1.4. Proprietarul are obligația să anunţe imediat Superficiarul în cazul în care folosința acestuia este tulburata. 4.1.5. Proprietarul va transmite decizia de impunere pentru anul în curs cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea termenului de plată, la adresa de primire a corespondenţei declarată în prezentul contract. 4.1.6. Proprietarul este ţinut să respecte toate obligaţiile stabilite prin prezentul contract. DREPTURI V10 4.1.7. Proprietarul are dreptul să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract, veriticând respectarea obligaţiilor asumate de supertficiar și să ceară plata contravalorii folosirii bunului. 4.1.8. Proprietarul terenului are dreptul să modifice unilateral partea reglementară a contractului de superificie în situaţia în care interesul naţional sau local o impune, potrivit hotărârilor consiliului local adoptate sau a altor acte normative. 4.2. SUPERFICIARUL OBLIGAȚII 4.2.1, Superficiarul va folosi Imobilul, menţinându-l în bună stare, pentru construirea şi instalarea unei staţii releu formată din; * un local tehnic / echipamente de telecomunicatii; * un pilon necesar instalării antenelor de telecomunicaţii / suporţi de antene; e cablurile necesare bunei funcţionări a instalațiilor, legăturile la reţeaua de energie electrică, legăturile la rețeaua telefonică comutată public, precum şi cablurile care leagă localul tehnic de antene. 4.2.2. Superficiarul se obligă să-și exercite dreptul de preempţiune în termen de 10 zile de la data la care a luat la cunoștință de intenţia de vânzare exprimată de Proprietarul, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. 4.2.3. Superficiarul se obligă la plata preţului şi a utilităţilor în condiţiile stipulate de prezentul contract. 4.2.4. Superficiarul se obligă să se abţină de la orice activitate care ar putea tulbura liniștea şi securitatea Imobilului. 4.2.5. Superificiarul îşi asumă responsabilitatea deplină a plăţii taxei pe teren și a altor sarcini de natură fiscală ce pot fi percepute pentru imobil, conform legislaţiei în vigoare. 4.2.6. Superticiarul va respecta dispoziţiile în vigoare cu referire la disciplina în construcţii. În măsura în care va construi mai mult decât este prevăzut în prezentul contract sau altceva, proprietarul are dreptul să solicite desfiinţarea construcţiilor, repunerea imobilului în situația anterioară și plata de daune interese. 4.2.7. Superficiarul se obligă să aducă la cunoștința proprietarului terenului intenţia de a reînnoi contractul cu cel puţin 30 de zile înainte de împlinirea termenului, în caz contrar fiind nevoit să restituie terenul în mod gratuit și liber de orice sarcini. 4.2.8. Superficiarul este obligat să aducă la cunoștința proprietarului terenului orice acte sau fapte care aduc atingere dreptului de folosinţă liniștită şi utilă a terenului. 4.2.9. Superficiarul va semna odată cu prezentul contract şi procesul verbal de predare primire. 4.2.10. Superficiarul va suporta toate cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie și cheltuielile pentru îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliarp prevăzute de lege. 42.11. Superficiarului i se interzice să încheie orice acte sau convenții privind cedarea dreptului de folosinţă constituit prin contract, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului. DREPTURI 4.2.12. Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele și condiţiile stabilite prin prezentul contract. 4.2.13, Superficiarul are dreptul să exercite posesia și folosinţa asupra terenului ce face obiectul prezentului contract, precum și dreptul de a dispune de substanţa lui în limitele impuse prin documentaţiile de urbanism aprobate în condiţiile legii. 4.2.14. Superficiarul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcţia există şi îşi păstrează destinaţia, dreptul de folosinţă asupra terenului se poate înstrăina numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției cu o notificare prealabilă a proprietarului terenului transmisă cu 30 de zile calendaristice înainte. În caz contrar, contractul se consideră reziliat de drept. 4.2.15, Accesul către teren Se asigură pe proprietatea Comunei Borca, pe terenul cu NC Rs Lică 52155, Art. 5. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 5.1. Prezentul contract încetează prin: a) ajungere la termen; b) prin acordul părţilor; C) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunţare unilaterală de către proprietarul terenului , cu notificare de îndată; d) prin pieirea construcţiei; e) prin reziliere de drept, în cazurile prevăzute în contract; f) prin consolidare. 5.2. La încetarea, din orice cauză, a contractului de superficie, terenul care constituie obiectul contractului va fi restituit gratuit și liber de orice sarcini proprietarului terenului. Art. 6. RESTITUIREA IMOBILULUI 6.1. La data încetării contractului, Superficiarul rămâne titularul dreptului de proprietate acesta. 6.2. În cazul în care Proprietarul este de acord, Superficiarul poate lăsa câștigate Proprietarului lucrările de îmbunătăţire aduse Imobilului, sau va stabili un preţ în vederea transmiterii dreptului de proprietate asupra acestora. 6.3. Restituirea Imobilului, în orice modalitate se va efectua, se va finaliza printr-un proces- verbal de predare-primire. 6.4. Inditerent de momentul încetării contractului (inainte sau prin ajungerea sa la termen), părțile convin in mod expres ca Proprietarul nu poate invoca un drept de retenţie asupra construcţiilor sau instalațiilor Superficiarului, acesta putând oricând să le ridice. Art. 7. FORȚA MAJORĂ 7.1. Forţa majoră, convenită ca fiind acel eveniment imprevizibil şi de neînlăturat, petrecut după intrarea în Vigoare a contractului, care împiedica partea sau părțile să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin contract, exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii. 7.2. Partea care invocă forța majoră va înmâna celeilalte părţi certificarea emisă de autoritatea competentă în termen de maximum 48 h de la obținere. 7.3. Dacă durata confirmată a existenţei cazului de forța majoră este mai mare de 10 zile, 7.4. Exonerarea de răspundere operează numai pe durata existenţei cazului de forță majora, Art. 8. NOTIFICĂRI 8.1. Orice comunicare realizată în baza prezentului contract va fi valabilă dacă este adusă la cunoștință celeilalte părți în scris prin fax, telex, telegramă, scrisoare recomandată sau orice alt mijloc care oferă garanţia recepționării comunicării. În acest scop părțile declară următoarele adrese de primirea corespondenţei: Proprietarul: UAT COMUNA BORCA Adresa: sat Borca, str. Primăriei nr. 6, judeţul Neamţ, comuna Borca; Telefon/fax: 0233.268.005. Superficiarul ORANGE ROMÂNIA SA. Adresa: B-dul Lascar Catargiu nr. 47-53, sector 1, Bucuresti Telefon/Fax: 021.203.30.00 / 021.203.35.99 8.2. Notificările vor fi realizate sub forma scrisorii recomandate cu aviz de primire la adresele sus-menționate. Respectarea acestei forme. este obligatorie pentru validitatea comunicării, sub sancţiunea neopozabilităţii notificării părţii căreia i se adresează notificarea. 8.3. Părţile se angajează să comunice în Scris în termen de 5 zile celeilalte părți orice modificare intervenită în adresa declarată. Necomunicarea modificării de adresă atrage valabilitatea corespondenţei trimise la ultima adresă comunicată. Art.9. LITIGII 9.1. Orice litigii apărute în legatură cu interpretarea sau executarea contractului se vor soluţiona pe cale amiabilă; în situaţia în care acest demers eșuează, competența soluționării litigiului, aparţine instanţei judecătoreşti competente material de la sediul Superticiarului, Art. 10. DISPOZIȚII FINALE 10.1. Răspunderea părților în cadrul prezentului contract este conformă dispoziţiilor Codului Civil, completat de legislaţia în vigoare. 10.2. Dacăo dispoziție conținută de prezentul contract se dovedește a fi nulă, dar nu este de natură a afecta contractul în integralitatea sa, celelalte dispoziţii rămân în vigoare. 10.3. În caz de dispoziţii legale dispozitive, între părţi vor prevala prevederile prezentului Contract. semnat de ambele părți şi considerat ca făcând parte integrantă din contract din momentul semnării lui. T SECRETAR GENERAL, ALECU ANDRI