HCL 93/2018 Blaj adoptată

=, CONSILIUL LOCAL - PRIMARIA MUNICIPIULUI BLAJ PIATA 1848 nr.16, cod 515400 ; jud.Alba tel: 0258 -710110; fax: 0258-710014 e-mail: primarieblaj 2renet.ro HOTARAREA NR. 93 Din data de 07.06.2018 PRIVIND COMPLETAREA INVENTARULUI BUNURILOR CARE APARȚIN DOMENIULUI PUBLIC AL MUNICIPIULUI BLAJ CU BUNURI IMOBILE - DRUMURI PUBLICE SITUATE IN ZONA LAC CHERETEU Consiliul Local al municipiului Blaj, întrunit în şedinţa "EXTRAORDINARĂ CONVOCATĂ DE ÎNDATĂ”; Luând în dezbatere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre privind completarea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al Municipiului Blaj cu bunuri imobile - drumuri publice situate în zona Lac Chereteu, iniţiat de Primarul municipiului Blaj; - Raportul de specialitate nr. 12272/07.06.2018 şi Nota de fundamentare nr. 12273/07.06.2018, întocmite de către Biroul urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului muncipiului Blaj. Ținând cont de: - Hotărârea Consiliului Local nr. 237/2016 privind schimbarea categoriei de folosinţă a 5 drumuri înscrise în C.F. nr. 71340 Blaj, 71341; 71342; 71343; 71344 situate administrativ în Blaj — zona Chereteu din curţi construcţii în drumuri (străzi) şi trecerea lor din domeniul privat al UAT Blaj în domeniul public al UAT Blaj; - Raportul de evaluare întocmit de către expert tehnic evaluator Bozdog Dumitru Flaviu, avand ca obiect evaluarea drumurilor publice/strazi din municipiul Blaj — zona Lac Chereteu, care completează Inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al Municipiului Blaj. Având în vedere prevederile: - Art. 36, alin Q), lit. c din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Art.3, punctul (2), Art. 8 alin.(1) si (2) si Art. 21, din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; - H.G. nr. 548/1999 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea Inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al comunelor, oraşelor, municipiilor şi judeţelor; - H.G. nr. 974/2002 privind atestarea domeniului public al Judeţului Alba, precum şi al municipiilor, orașelor şi comunelor din judeţul Alba, Anexa nr. 4 — Inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al Municipiului Blaj, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul art. 36 alin. (2) lit. c, art. 36 alin. (9), art. 45 alin. (3) şi art. 145 alin. (|) lit. b, din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BLAJ HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul local al municipiului Blaj aprobu trecerea in domeniul public al municipiului Blaj, in conditiile legii, a imobilelor inscrise in CF.nr.77424 Blaj, teren (drum) in suprafata de 19.327 mp, CF.nr.71340 Blaj, teren (drum) in suprafata de 3.308 mp, CF.nr.71341 Blaj, teren (drum) in suprafata de * 6.461 mp, CE.nr.71.342 Blaj, teren(drum) in suprafata de 3.362 mp si CFnr.71.343 Blaj, teren (drum) in suprafata de 6.394 mp, municipiul Blaj proprietar in cotal/l pani. Art. 2. Inventarul bunurilor cure aparţin domeniului public al Municipiului Blaj, însuşit prin Hotărârea Consiliului Local nr. 90/2001 şi atestat prin Hotărârea Guvernului României nr. 974/2002 — Anexa nr. 4, cu modificările și completările ulterioare, se completează după poziţia nr. 442 cu 5 noi poziţii, poziţiile cu nr. 443 la 447, reprezentând bunuri imobile - drumuri publice situate în zona Lac Chereteu, potrivit Anexei nr. ] — parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 3. Consiliul Local al municipiului Blaj ia act şi îşi însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de către expert tehnic evaluator Bozdog Dumitru Flaviu, avand ca obiect evaluarea drumurilor publice/străzi din municipiul Blaj - zona Lac Chereteu, care completează Inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al Municipiului Blaj potrivit art. 1, prezentat în Anexa nr 2 — parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.4. Primarul municipiului Blaj, prin Secretarul municipiului Blaj, Direcţia buget, finanţe, contabilitate şi Biroul urbanism, administrarea domeniului public şi privat al Municipiului Blaj din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Blaj, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se înaintează și se comunică Instituţiei Prefectului - judeţul Alba, Consiliului Judeţean Alba, Primarului municipiului Blaj, Secretarului municipiului Blaj, Direcţiei buget, finante, contabilitate şi Biroului urbanism, administrarea domeniului public şi privat din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Blaj. Art. 6. Cu drept de contestaţie la Tribunalul Alba în condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările şi completările ulterioare. Art. 7. Prezenta hotărare a fost adoptată cu un număr de 18 voturi « pentru », valabil exprimate. PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR, Mureşan Livia Stefănescu Sergiu “RLOZ/E6 1u 15 91O7Z/LET '4u [e207 | |. mminipisuo) sopuermorj naod feşg | injnidiorunA |e dijand jniuauog | TPELL lensepr> au “fel ZptlL "au 21200079! "8107/£6 1u 1S 9107/LEz '1u [307Ţ| IN[n![ISuo) J0[gizioHţ Narmnod [eg innidiorunA [E dand (ntuauioq “LPELL Iensepeo au ferg IpelL aud Joost "8LOZ/E6 1u 15 9107/LEZ '1u [307 InȚNHISuo0) 10prigazio MAnod fejg mjnidiotunj je apqnd ymuauoq OPEL L |essepeo "u felg Opt £ '1u 40100965! "8107/£6 “4u 15 9107/LE7 “4u [t20] INI JISUOD JO pLIIZ0 AI MATIIOd (ej ințnidhorunjj le 2uqnd jnuouoq “PEPLL [eNSepeo "au “Tel PEbLL "1 "40001 7t6 Ț lol A1EOJP3A0p 3J9t due JEVuaAuţ nos ojezatidoad ap poe aanunuaq ap “ejenzoe eopunf erenis BAILOIEA ealy (njapnț “feng inynidorunyj 1 2uqnd injntuaurop ușțarde auto opinunq [n1ejuoAu[ e] TAY. LI 'I4dWOD 8107'90'L0/£6 “ui feri TDH el | "Ju exauYy 0l0c 0I0c 010 0l0c tiuisolog u [E “zo ednp *nes Iputqop (nuy “du |Op'£ pieanseuu 15 omot up 'dui oc'E ap ețejeadns purtare ferg innidiotunj [e ap eejeudns putar fere imynudiotunyA je ap elejeidns pugae feng inţnrdiuna e ap elegeadns puțar feyg inpnidiorunie | “URȚIALNUL U4 *n2)2194) tuoz — ANPISIUILUPe pnionaa) ad penis “du 1970 “URIAPIMUL Uţ *n8)319y) tuoz — ANENSIUIUIPE [01101442) ad penis | Ț "du got't “UEȚIARIUI U) *N2)2124) tuoz — ANENSIUNUPE |Nu10M42) ad piemiS “du LzE'6l| “URȚIAEIUL UL “nalalaţ) tuoz — AUEDSIUILU Pe [n410N421 od erau D1221Uap! ap a)udura[s[ 2țiqotul tan [ DounilooS P epens £ eprns 7 rpens Sa | pens ii njnunq ea1junuaq LEI LEI LEI DIBIIJISP 3p Inpo) Sb “a “N (A YI UeSaIn/A m3ios DoSOURJ2IS “AVANS “UZIIISNOD 'VZVANWASVU.LNOD VLNIOAS A LNIQASAId "8LOZ/E6 '1u 15 9107/LEz “1u jo | In[nijisuo) 1ojritazioHţ MAmnod feţe | impnidiounpj ţe diqnd jaiustuog "du! |Ts9 pieanseuu 18 ode uip *dui p6c:9 “EPEIL [ensepro "au | 3p vlegeadas pupa 'uepAenui ui *n09)0104) euoz — “fela pe 1u 40 |00spit QIOc ferg inynidiorunj) [e Anenstuttupe [1410941107 2d penis S tprilS$ LEI Lb ă —— j i | | i 4 | [na] | 2120HP3A40p 379£ due AERUDAUI | EJUISOȚOJ ui titp Nes apeţaridoad ap poe aaștunuaq 2p [E zeo edap “nes in(nunq DIBDIJSED | Do “ejenzoe poipranț ereniS EDICOȚCA | NIIputqop (nuy 2ICAIJIUap! ap 2Mudura [4] | eaapunuaq | apinpo) |N 2jiqotur pinuug ] paunt]da$ O O RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan (aferent străzii Chereteu) Blaj, str. Chereteu, jud. Alba Proprietar : DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI BLAJ IUNIE 2018 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BLAJ Referitor la evaluarea terenului intravilan aferent străzii Chereteu situat în Blaj, str. Chereteu, jud. Alba, cu suprafaţa totală de 39.018 mp, format din 5 loturi cu suprafeţe de 19.327 mp (CF 77424), 3.308 mp (CF 71340), 6.461 mp (CF 71341). 3.401 mp (CF 71342), respectiv 6.521 m (CF 71343), aflat în Domeniul Public al Municipiului Blaj, în scopul înregistrării valorii în contabilitate: La solicitarea dumneavoastră am evaluat terenul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din drumurile locale asfaltate. Terenul este situat în intravilan. fiind terenul aferent străzii Chereteu. Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasele CF și planurile de amplasament și delimitare ale imobilelor. Evaluarea s-a realizat fără inspecția terenului. pe baza informațiilor primite de la reprezentanții clientului. Conform celor constatate în urma informaţiilor primite de la reprezentanții clientului, zona de amplasare a terenului dispune de utilităţi (energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului. indică astăzi 7 iunie 2018 o valoare de piaţă de: V = 1.881.800 lei (unmilionoptsuteoptzecișiunamiioptsutelei) echivalent 404.575 euro la cursul de 1 euro = 4.6513 lei valabil în 07.06.2018 din care: Ver 77424 = 932.100 lei Ver pi340= 159.600 lei Vce 7134 = 311.600 lei Ver 71342 = 164.000 lei Ver 74343 = 314.500 lei pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obţinute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Valoarea menţionată nu include TVA. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA 07.06.2018 CERTIFICARE Prin prezenta. în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluențate de nici un factor. În plus certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerinţelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR to O o CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilităţi 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1, Piaţa imobiliară specifică proprietății evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1, Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE E! ELE?! LANZVAR e 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raporiate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în același timp şi destinatar). Terenul este aferent străzii Chereteu din Blaj; Suprafaţa terenului a fost luată în calcul pe baza datelor puse la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanților. Nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există nici un fel de contaminaţii, iar valoarea nu a fost afectată de nici un cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii. scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din informaţiile puse la dispoziţie de către reprezentanții clientului. Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documenitaţii. Datele puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referito ARI RIORI) identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris pi i lui. DUMITRU FLA 3 4 ă Lecicimatta N, pir Vali 2018 d 3, rara: Et, EP eat 2.NZVAR „E e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată. în afara cazului în care situaţia a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan (aferent străzii Chereteu) în suprafaţă totală de 39.018 mp, format din 5 loturi cu suprafeţe de 19.327 mp, 3.308 mp, 6.461 mp. 3.401 mp. respectiv 6.521 mp. teren amplasat în Blaj. str. Chereteu. jud. Alba, aflat în Domeniul Public al Municipiului Blaj. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este înregistrarea valorii în contabilitate, în cadrul prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 100 — Cadru General. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiului Blaj asupra terenului menţionat anterior (Domeniului Public). Dreptul de proprietate evalua! este desprins din informaţiile puse la dispoziţie de client (extrase CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar). 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piață” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului prezentat, aşa cum este aceasta definită în SEV 100 — Cadru General. Conform acestuia valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărâ! şi un vânzător holărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecval şi în care părțile au acţionai fiecare în cunoştinţă de cauză, prudeni şi fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Implementare - SEV 103 — Raportare - SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Având în vedere limitările urbanistice și faptul că nu avem o piaţă pentru astfel de proprietăţi, s-a procedat la deprecierea valorii de piață a unor terenuri rezidențiale amplasate în zone similare cu un procent de 60% pentru terenurile intravilane cu destinaţie drum de acces, rețele de transport prin cablu sau conducte. procent dat de expertizele prezente la Camera Notarilor Publici (conform exirasului anexat). „m m, (P nozoe * &: Ş DUMIRVHAMU ci dendize 30919 E . oa d i») 5 Staten e 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iunie 2018, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii iunie 2018, data efectivă a stabilirii valorii fiind 07.06.2018. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON şi EUR. [...]