HCL 28/2022 Bisoca adoptată

Romania Judetul Buzau Comuna Bisoca -Consiliul local- HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului privind legalizarea construcţiilor executate fără autorizaţie de construire Consiliul Local al comunei Bisoca, judetul Buzau; Avand in vedere: - Referatul de aprobare nr. 1994/1/02.09.2022, al Primarului comunei Bisoca,! calitate de inițiator; - Raportul de specialitate nr. 1994/11/2022 al Compartimentului Registri agricol,cadastru,urbanism prin care se propune aprobarea Regulamentului privir legalizarea construcţiilor executate fără autorizaţie de construire; - Avizele favorabile ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului local al comun Bisoca; - Raportul de informare si consultare a publicului nr. 1983/01.09.2022; - prevederile art. 37, alin. 6din Legeanr. 50/1991 privind autorizarea execută! lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, corobor cu dispoziţiile Ordinului nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice « aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, « modificările și completările ulterioare; - În temeiul prevederilor art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. b), alin. 4, lit. c), art. 139, ali (3), lit. e), art. 154, alin. (1), art. 196, alin. (1), lit.a) şi art. 243, alin. (1), lit.a) d Ordonanța de Urgență nr. 57 din 3 iulie 20109, privind Codul administrativ, « modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.]: Se aprobă Regulamentul privind legalizarea construcţiilor executate fă autorizaţie de construire in comuna Bisoca, judetul Buzau, conform Anexei, par integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Primarul comunei Bisoca, prin Compartimentul registr agricol,cadastru,urbanism va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezent hotărâri. Art.3: Prezenta hotarare va fi afisata public si inaintata persoanelor/institutiilor interesate prin grija secretarului general al comunei Bisoca. Presedinte de şedinţă : SENCHIU „M. Marcel Contrasemnez. Secretar general u.a.t., jr. M „Constantin şedinţă. ROMANIA JUDETUL BUZAU CONSILIUL LOCAL BISOCA Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. .28../2022 REGULAMENT PRIVIND LEGALIZAREA CONSTRUCTIILOR EXECUTATE FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE Art. 1. Cadru legal: Potrivit art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se instituie posibilitatea privind înscrierea dreptului de proprietate asupra construcţiilor în cartea funciară în baza unui certificat de atestare în cazul construcţiilor executate fără autorizaţie de construire. Art. 2. Obiectiv: (1) Înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcţiilor executate fără autorizaţie de construire se face în baza certificatului de atestare privind edificarea construcţiilor, emis conform prevederilor prezentului regulament (2) Prezentul Regulament are ca obiect asigurarea unui cadru unitar emiterii certificatului de atestare privind edificarea construcţiilor, în cazul construcţiilor pentru care execuţia lucrărilor s-a realizat fără autorizaţie de construire, iar împlinirea termenului de prescripţie prevăzut la art. 31 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, nu mai permite aplicarea sancţiunilor. (3) Certificatul de atestare /adeverinţa privind edificarea construcţiei va fi emis/emisă în baza unei expertize tehnice cu privire la respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcţii, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care. să confirme situaţia actuală a construcţiilor şi respectarea dispoziţiilor în materie şi a unei documentaţii cadastrale. (4) În situaţia în care în expertiza tehnică se constată neîndeplinirea tuturor cerinţelor fundamentale şi a celor relative la încadrarea în reglementările de urbanism, nu se eliberează certificatul de atestare/adeverinţa privind edificarea construcţiei. (5) În cazul prevăzut la alin. (4), taxa prevăzută pentru emiterea certificatului de atestare a edificarii constructiei, pentru legalizarea construcţiilor nu se restituie. Art. 3. Termenul privind emitere certificatului de atestare: (1) La solicitarea justificată a beneficiarilor, certificatul de atestare privind edificarea construcțiilor se emite in termen de 30 de zile, calculate de la data depunerii cererii, potrivit art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. (2) În situaţia în care în urma analizei documentaţiei depuse se constată faptul că aceasta este incompletă, necesită clarificări tehnice sau modificări, acest lucru se notifică în scris solicitantului, în termen de 5 zile lucrătoare de la data înregistrării, cu menţionarea elementelor necesare în vederea completării acesteia. (3) Începând cu data notificării, termenul pentru emiterea certificatului de atestare privind edificarea construcţiei se decalează cu numărul de zile necesar solicitantului pentru a elabora, a depune și a înregistra modificările/completările aduse documentaţiei iniţiale ca urmare a notificării, cu condiţia depunerii acestora într-un termen de maximum 3 luni de la primirea notificării. (4) În situaţia necompletării documentaţiei în termenul prevăzut la alin. (3), documentaţia se poate restitui la cerere solicitantului, potrivit legii. (5) Documentaţia nu poate fi restituită fără respectarea prevederilor alin. (2) şi (3). Art. 4. Condiţii necesare pentru legalizarea construcţiilor. (1) Încadrarea în reglementările urbanistice valabile pentru zona de amplasament (extase din documentaţiile de urbanism, din regulamentul local de urbanism, din P.U.Z., P.U.D. sau din Regulamentul General 'de Urbanism, după caz): -regimul de aliniere a terenului şi construcţiilor faţă de drumurile publice adiacente; -retragerile şi distanţele obligatorii la amplasarea construcţiilor faţă de proprietăţile vecine; -elemente privind volumetria şi/sau aspectul general al clădirilor în raport cu imobilele învecinate; înălțimea maximă admisă pentru construcții (totală, la cornișă, la coamă, după caz) şi caracteristicile volumetrice ale acestora, exprimate atât în număr de niveluri, cât şi în dimensiuni reale (metri); , -procentul maxim de ocupare a terenului (POT) şi coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT), raportate la suprafaţa de teren corespunzătoare zonei din parcelă care face obiectul solicitării; N - dimensiunile-şi suprafeţele minime şi/sau maxime ale parcelelor; „ -asigurarea numărului minim de locuri de parcare conform H.C.L. nr. 134/2018, asigurarea suprafeţelor minime de spaţii verzi, etc. (2) Asigurarea condiţiilor de echipare edilitară, circulații si accese: -sunt asigurate condiţiile de acces la drumul public, accesul maşinilor de intervenţie și există posibilitatea racordării la reţelele publice de echipare edilitară existente, conform H.G. nr. 525/1996. -sunt îndeplinite prevederilor P.U.G. (3) Respectarea exigenţelor minimale, a normelor de igienă si sănătate prevăzute în Legea nr. 114/96 republic. (Legea locuinţei) si Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; (4) Respectarea condiţiilor impuse în cazul imobilelor asupra cărora este instituit un regim urbanistic special: zone protejate istorice sau naturale. i Art. 5. Emiterea certificatului de atestare a edificării construcţiei: (1) Certificatul de atestare a edificării/extinderii construcţiei se emite dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii cerute prin prezentul regulament: a) documentaţia să fie depusă în mod complet, trebuie să îndeplinească toate cerinţele şi condiţiile prevăzute la art. 4; b) se prezintă dovada achitării taxei pentru emiterea certificatului de atestare stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local taxa care ţine cont de suprafaţa terenului cuprins în titlul de proprietate. (2) Documentaţie necesară: 1. Cerere pentru obţinerea certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei întocmită şi semnată de către proprietarul/ii tabular/i; 2. Dovada asupra proprietăţii terenului (extras de carte funciară eliberat în ultimele 30 zile); 3. Proiect releveu la nivel de autorizaţie de construire (plan de încadrare, plan de situaţie, planul tuturor nivelelor, secţiuni, faţade, plan fundaţii conform Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; 4. Expertiză tehnică asupra construcţiei conform Legii calităţii nr. 10/1995, cu privire la respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme situaţia actuală a construcţiilor şi respectarea dispoziţiiior în materie; 5. Expertiză valorică cu valoarea actualizată a construcţiei întocmită de un evaluator ANEVAR; 6. Documentaţie cadastrală; 7. Acorduri notariale — după caz — conform prevederilor legale; 8. Se vor respecta şi introduce în documentaţie condiţiile impuse în avizul D.J.C. (Direcţia Judeţeană pentru Cultură) - prezentându-se fațadele ştampilate (pentru monumente istorice, ansambluri, situri, zone de protecţie a monumentelor și în zone construite protejate, construcții cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită); 9. . Prezentarea după caz a expertizei la cerința de calitate SI azi Documentaţia se va prezenta în două exemplare. Verificarea şi analiza operativă a documentelor depuse, privind respectarea structurii şi conţinutului cadru precum şi notificarea solicitantului cu privire la eventualele modificări/completări ale documentaţiei tehnice necesare, se va realiza în termen de maximum $ zile lucratoare de la data înregistrării cererii; Ă Emiterea cerțificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei in termen de 30 de zile, calculate de la data depunerii cererii şi in baza unei documentaţii complete. Art. 6. Cuantumul taxei pentru emiterea certificatului de atestare a edificarii constructiei, pentru legalizarea construcţiilor: (1) Pentru construcţiile realizate după anul 1958 până la apariţia Legii 50/1991 republicată, se va percepe de trei ori taxa legală, calculată conform art. 474 din Legea 227/2015 — Cod Fiscal. (2) Pentru construcţiile realizate după apariţia Legii 50/1991 republicată şi mai vechi de 3 ani de la data edificarii, se va percepe. de cinci ori taxa legală, calculată conform art. 474 din Legea 227/2015 — Cod Fiscal. Taxa va fi achitata la data emiterii certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei._ Art. 7. Dispoziţii finale: 1) Autoritatea emitentă a autorizaţiei nu este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existenţa, în momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instanţelor judecătoreşti privind imobilul - teren şi/sau construcții -, responsabilitatea aparţinând solicitantului. '2) Prezentul regulament se încredinţează a fi dus la îndeplinire de către Compartimentul registrul agricol,cadastru,urbanism în colaborare.cu aparatul de specialitate | 3) Construcţiile care nu se încadrează în condiţiile precizate n Regulament se vor modifica corespunzător sau se vor desființa. 4) Nu se vor introduce în legalitate nici un fel de construcţii provizorii (chioşcuri, tonete, cabine, spaţii de expunere, situate pe căile şi spaţiile publice, corpuri de afişaj sau mobilier urban).