HCL 91/2026 Bicaz adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMŢ ORAŞUL BICAZ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 91 din 30.07.2026 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică și însușirea unui raport de evaluare a terenului în suprafață de 46 mp situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, punctul „Piața Agroalimentară”, oraș Bicaz, județul Neamţ, NC 51231, aflat în domeniul public al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamț, întrunit în ședința ordinară din data de 30.07.2026, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice": Având în vedere prevederile - art. 15, alin.(2) și art. 120 alin.(1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2 alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50 alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările si completările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 9.669 din data de 22.07.2026; Consiliului Local În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit a) din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1- (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a bunului imobil -teren în suprafață de 46 mp situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, punctul „Piaţa Agroalimentară”, oraș Bicaz, județul Neamţ, NC 51231, aflat în domeniul public al orașului Bicaz, judeţul Neamţ. 1/3 (b) Suprafața ce se închiriază, amplasamentul, destinaţia, durata închirierii și preţul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare, menționat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului anexe la prezenta hotărâre. Art. 2 Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3 Primarul Orașului Bicaz prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4 Prin grija secretarului general al oraşului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor şi autorităţilor interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, Petru — Tomică-PINȚILIE Secretar general al orașului Bicaz, ti CIBI 2/3 | _anteri cil are atestării autenticiti ) lui Loc PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | vot nominal prin ridicarea mâin) HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majorităţii absolute a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. 2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii |_15 Numărul consilierilor locali în funcție | 15 Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii | 13 - | Numărul voturilor »PENTRU” Numărul voturilor »IMPOTRIVĂ” ] Voturile „ABȚINERE” se numără [6] Numărul voturilor „ABŢINERE” _] la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat |_8.] Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot 10 d rii Consiliului Loca OPERAȚIUNI EFECTUATE crt. Adoptarea hotărârii Comunicarea către primar |_4.] Aducere la cunoştinţă publică Comunicarea către persoanele cărora li se adresează p 04.08.2026 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 91 din 30.07.2026 TABEL NOMINAL ui raport de evaluare a terenului, » oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 51231, aflat în privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea un în suprafață de 46 m.p.., situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, pct. “Piata Agroalimentara”, domeniul public al oraşului Bicaz, județul Neamţ H.C.L.-ul Preţul peapis A PR Suprafaţa privind înregistrarea Valoarea de ia Durata Adresa imobilului m.p. imobilului în inventar Destinația închirierii Rente pl domeniul public pornirea licitaţiei | Intravilan loc. Bicaz, Str. Piatra Corbului | Pct. “Piaţa Agroalimentară” A : SPAȚIU COMERCIAL - , 18,7530 | ui . 6 .08. .628 1 i A) Oraş Bicaz, 4 149 din 19.08.1999 | 6.628 lei CONSTRUCȚIE PROVIZORI 10 ari Iei/m.p./an Jud. Neamţ N.C. 51231 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar CIBI pe IRINA Anexă la H.C.L. nr. 91 din 30.07.2026 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport terenului, în suprafaţă de 46 m.p.. situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, pet. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, Ă în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea închirierii prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului public al oraşului Bicaz, conform H.C.L. 149 din 19.08.1999, având valoarea de inventar de 6.628 lei. 3) Motivele care justifică închirierea: Închirierea terenului sus-menţionat este indicată de următoarele motive de ordin legislativ, economic-financiar, social şi de mediu 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: - prevederile art. 129, alin. 2, lit. „c” din Ordonanţa de urgență Nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit cărora Consiliul local hotărăşte ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat de interes local, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate; - prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/2021 prin care a fost aprobat P.U.G.; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale închirierii imobilelor sunt următoarele: - chiriaşul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului închiriat; - chiriaşul va achita autorităţii, în contravaloarea terenului închiriat, o chirie stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului închiriat, în sarcina chiriaşului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Chiriaşul va avea obligaţia, prin contractul de închiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaş cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se închirează: Terenul, în suprafață de 46 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, județul Neamţ, N.C. 51231, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, județul Neamţ, înscris în CF 51231-Bicaz, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 5) Preţul de închiriere: Preţul de închiriere pentru terenul mai sus menţionat este determinat printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Metoda de închiriere — licitaţie publică deschisă COMPARTIMENȚ A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA SERVICICU.A.T., ZAFTON DUMITRU-CRISTIAN [Eu 369600 [că ij 6 = Scara 1:200______ a Nr. Cadastral ______| Suprafata măsurată (m.p.) | Adresa imobiulgi Intravilan Bică Str. Piatra CorbA /P234 46 Punct "Piața Agroalimi ___Oraş Bicaz , Jud. Ne; | Garte Funciara Nr] _._-UATI_ Bicaz] ȘU1887 [ri [si cu [să ID i „A. Date referitoare la teren___ i | Valoare de N: Ne. A Suprafața Parcelă Categorie de folosință (m.p.) molare Menţiuni A PI De Ba POR i — Din suprafața de 10000 mp s-a intabulal | 46 suprafața de 2800 m.p. contorm. nexei Nr. 1640 din 21.02.2012 j B. Date referitoare la constructii aia ===> i i | Supratata construită la Valoare de Impozitare ia dei) Mentiuni a02 | 601904.932 502925.237 «ot | 601911,718 582932 700 (7 203: 801908.333 582935.785 . EAI 01004.44 582931.540 122 1 601901.539 582928 314 > = | name] DBI8;24:02-2042._ ; Suprafata lotala masurata = 46 m.p. Se confirma suprafata din m: Suprafata din act = 10000 m.p. introducerea imobilului în ba; Din suprafața de 10000 m p. s-a întabulat suprafața de 2899 m.p. conform | pn Anexei Nr 1640 dn 21.02.2012 ('ofciul de Cadastru i Publicate Nume şi pranume MOLDO Funcţia 01 MAR 2012 RUE Li AL NR 1 [9 01 Birou Expertize şi Evaluări NL fi COSTIN IONUŢ 93 Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Y Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile 9 a C.F. 29271466, mun. lași, Tel: 0745-937.086, e-mail: ionut_costin JUDEȚUL NEAMŢ: NR___ 67| 22 -0f:2096 Nr, 92 /15.07.2026 RAPORT DE EVALU Teren intravilan cu suprafaţa de 46 mp, str. Piatra Corbului, CF 51231, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Client: UAT ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Utilizator: UAT ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ PN / 239 vuator Wong, tt Re Data evaluării: 15.07.2026 ( „ cosmuiou (3 Vegicnuei pi NC L, Vai Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. Costin lonuţ (Leg.11760)"* re ini, Raportul de'evaluare poate conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/C Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al clientului și utilizatorului. Semnat digital de lonut lonut Costin . Data: 2026.07.22 Costin os:12:33 +0300' Pagina 1 din 35 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ Vă transmitem raportul de actualizare evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 46mp, str. Piatra Corbului, clădirea de tip spaţiu comercial edificat pe acesta nu face obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber_, număr cadastral 51231, înscris în Cartea Funciară 51231, aparținând Domeniului Public al Oraşului Bicaz, județul Neamţ 1. Data evaluării: 15.07.2026 2. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: închiriere /concesiune 3. Moneda valorii: LEI și EUR. Curs valutar BNR: 5,2411 lei/€ 4. Informaţii şi date de intrare disponibile: - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - Informaţii disponibile, publice și verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor fizice ale bunului imobil 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda extracţiei - teren intravilan - Metodavenit - calcul redevenţă/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vteren=8.930 lei (1.704€), respectiv 194,13 lei/mp (37,04 €/mp) V concesiune /închiriere minimă anuală= 862,64 lei/an (164,59 €/an) 71,89 lei/lună (13,72 €/lună) 18,7530 lei/mp/an (3,5781 €/mp/an) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: >» Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referinţă prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie şi o opinie subiectivă asupra unei valori; Ă > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. 5 3 > Valoarea nu este influențată de T.V.A., reprezintă o valoare finală (include toate taxele) COSNH Iovu Vecina de azer Vata 22 Pagina 2 din 35. - LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare şi modele de documente ORAȘUL BICAZ SECRETARUL GENERAT, CIBI MARIA IRINA FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru închirierea unui teren, în suprafaţă de 46 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, pet. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 51231, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Cap. 1. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucţiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesați în a participa la licitaţia publică pentru închirierea terenului, în suprafață de 46 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 51231, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Regulamentul privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile aparținând oraşului, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea închirierii. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi și depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru închirierea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 1) Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care să-si dovedeasc eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanțele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată în conformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara în care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie; 2. Înregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc înregistrarea: a) Informatii Generale privitoare la identitate si inregistrare, in conformitate cu Formularul 3 b) Documente de înregistrare, Certificat constatator eliberat de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul competent din punct de vedere teritorial, Actul constitutiv, Cod Fiscal, CI/BI al reprezentantului ofertantului, împuternicire din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia în cadrul procedurii de licitaţie, care trebuie sa fie anexate la Formularul 3; Se considera calificate ofertele care indeplinesc cerintele de eligibilitate și înregistrare. Existenta datoriilor la bugetul de stat sau cel local elimina oferta depusa. Cap. V. ELABORAREA OFERTEI 1. Limba de redactare a ofertei Oferta si documentele care o insotesc trebuie sa fie redactate in Documentele suport emise de institutii acreditate altele decat cele romane vor K traducere legalizata. 2. Perioada de valabilitate a ofertelor Ofertantul are obligatia de a mentine oferta valabila pe toata perioada de valabilitate prevazuta mai jos. Orice oferta valabila pentru o perioada mai mica decat cea mentionata va fi respinsa de catre Comisia de evaluare ca fiind necorespunzatoare. Perioada de valabilitate a ofertelor:120 zile 3. Documente care însoțesc oferta Sumarul documentelor care trebuie sa fie prezentate impreuna cu oferta Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 DOCUMENTE DE CALIFICARE Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 IDovada plătii documentaţiei de atribuire Plata se poate face direct la caseria Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la [Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) -Dovada plătii garantiei de participare [Dovada plătii taxei de participare - contravaloarea cheltuielilor de publicitate! imobiliară Eligibilitatea lAnexa la Formularul 2 Plata se poate face direct la Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz IRO66TREZ4945006XXX000058, deschis la (Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) IDeclaratie Formularul 2 Certificate doveditoare privind plata! obligatiilor fiscale exigibile jineza Ja Foruniiarul 2 Inregistrarea Informatii Generale si Detalii privind I, . Formularul 3 nregistrarea IDocumente privind inregistrarea legală Anexa la Formularul 3 Cod Fiscal, certificatul constatator, CI/BI al veprezentantului ofertantului, imputernicire din partea ofertantului pentru reprezentantul! acestuia in cadrul procedurii de licitatie Anexa la Formularul 3 (OFERTA PROPRIU-ZISA Propunere financiara Formularul 4 4. Garanţia pentru participare — contravaloarea a două chirii lunare Taxa de participare la licitaţie este valabilă la o singură licitaţie. Ofertanţilor declarați necâştigători li se restituie garanţia de participare după ce s-a realizat infomarea prevăzută la Cap. VI, punctul 4.3, la cererea formulată de ofertant si aprobată de către organizatorul licitaţiei. Ofertantul trebuie să constituie garanţia pentru participare în maniera, cuantumul și pentru perioada de valabilitate precizate mai jos: a. Cuantumul garanţiei de participare este obligatore si se stabileste la nivelul a doua chirii, la valoarea pretului de pornire la licitatie, conform caietului de sarcini. b. Perioada de valabilitate a garanţiei pentru participare: 120 de zile; c. Maniera de constituire a garanţiei pentru participare -în contul Primăriei Oraşului Bicaz nr. RO66TREZ4945006XXX000058 deschis la Trezoreria Bicaz; -în numerar la casieria Primăriei Oraşului Bicaz. Garanţia de participare la licitaţie se pierde, fiind reţinută cu titlu de daune si interese, in următorul caz: - Refuzul ofertantului declarant castigator de a încheia contractul de inchirere in termen de 20 de zile calendaristice de la data desfasurarii licitatiei [...]