HCL 15/2026 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMŢ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 15 din 26.02.2026 privind dezlipirea în doua loturi a unei suprafețe de teren aflată în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 26.02.2026, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 867, art. 868, art. 879, alin. (2) și alin. (5) și art. 880 din Codul civil, adoptat prin Legea nr.287/2009, cu modificările şi completările ulterioare; republicată cu completările și modificările ulterioare; - art. 18, lit. e, art. 127, alin. (1), art. 130, alin. (1), lit. a si alin. (6) din Ordinul ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; - art. 87, alin. (5), art.108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) şi alin. (6), lit. b) şi ale art. 139, alin. (3), lit. g) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 877 din data de 22.01.2026; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 878 din data de 22.01.2026 prin care se propune dezlipirea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: 1/3 Art. 1. Se aprobă dezlipirea imobilului — teren în suprafață de 406 mp, situat în intravilan Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, identificat cu număr cadastral 54507, înscris în C.F. nr. 54507 a localității Bicaz, aflat în proprietatea privată a orașului Bicaz, în doua loturi distincte (lotul | — 381 mp și lotul II — 25 mp), conform tabelului nominal și a planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire/alipire, anexe la prezenta hotărâre. Art. 2. Se împuternicește primarul orașului Bicaz, dl lulian — Traian Matasă, în vederea reprezentării în fața notarului public și la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Neamţ, pentru încheierea actului de dezmembrare, semnarea și îndeplinirea tuturor formalităţilor legale și a condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, în vederea dezlipirii terenului aparținând domeniului privat al orașului Bicaz, după cum a fost menţionat la art.1. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. şedinţă, Contrasemnează pentru legalitate, e FILIUȚĂ Secretar general al orașului Bicaz, Maria — lrina CIBI 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 15/26.02.2026 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot nominal prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolute a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcţie 15 Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 13 Numărul voturilor „PENTRU” 12 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ? Voturile „ABȚINERE” se numără Numărul voturilor „ABȚINERE” Ia voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat Pcă rază Ina] Miza cc Mal (N-a Pda 0|9|9|—|o Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 15/26.02.2026 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. [. 2; Adoptarea hotărârii 26.02.2026 Comunicarea către primar 03.03.2026 Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 03.03.2026 Aducere la cunoştinţă publică 03.03.2026 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 03.03.2026 ZU [s-a ză Pad Dama E Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 03.03.2026 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 15 din 26.02.2026 TABEL NOMINAL privind aprobarea dezlipirii în două loturi a unei suprafeţe de teren, situată în loc Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oras Bicaz, jud. Neamţ, identificată cu număr cadastral 54507, înscriă în C.F. nr. 54507 a localităţii Bicaz, aflată în domeniul privat al oraşului Bicaz Suprafaţa de teren ce se Suprafeţe de teren R i dezlipeşte rezultate în urma Adresa terenului ce se dezlipeşte H Cl = prin care s-a nealizat m.p. dezlipirii m.p. înregistrarea în domeniul privat 381 Intravilan loc. Bicaz, Str. Dimitrie Leonida, 406 Oraş Bicaz, 101 din 31.10.2002 25 Jud. Neamţ N.C. 54507 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MARIA IRINA PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILI LU CU PROPUNERE DE DEZLIPIRE/ALIPIRE El Scara 1:500 lo A Numar cadastral | Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa notllaul > 54507 406 Intravilan Bicaz, Str. Dimitrie Leonida, s plcoz. Ip Neeţit- > LS Ie. Ne. Carte Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 54507 Bicaz 3 [z) | ȘI 1602100 | sI 2 15) Situatie actuala Situatie viitoare (inainte de dezlipire/alipire) (dupa dezlipire/alipire) Nr. Suprafata| Categoria fi Nr. (Suprafata! Categoria i cadastral] (mp) |de folosinta Deserierea imobilalui cadastral| (mp) |de folosinta Descrierea imobilului Teren delimitat prin gard de plasa, 381 Ce LOTI - Teren delimitat prin gard de plasa si 54507 406 ICe gard de metal si limita Sa Lita Pe za i = teren delimitat Soa etica a, 25 1Ce de plasa, si limita conventionala Total 406 Executant: ing. Zbranca Claudiu-Constantin Certificat de Autorizare categoria B Total 40% Seria RO-NT-F, Nr.0150 Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale și corespondenţa acesteia cu realitatea din teren Inspector DR Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si CLAUDIU Dighally signed by atribuirea numarului cadastral ” SAR A Semnatura si parafa CONSTANT ŞONSTAN Date: 2025.12.19 ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMŢ PRIMARUL ORAȘULUI BICAZ Nr. 18093 din 30.12.2025 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 147 din 30.12.2025 ÎN SCOPUL :***DEZMEMBRARE TEREN ÎN DOUĂ LOTURI*** Ca urmare a cererii adresate de(1) ORAȘUL BICAZ, CUI 2614392, cu sediul în str. Barajului nr. 4, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, reprezentat prin primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN, tel. 0233 254310, -înregistrată la nr. 18093 din 23.12.2025. Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul Neamţ, orașul Bicaz, cod poştal 615100, loc. Bicaz, str. Dimitrie Leonida, sau identificat cu NC/CF 54507-Bicaz. În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 479/2009, faza PUG, aprobat prin H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 și H.C.L. Bicaz nr. 99/30.09.2022. În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC Imobilul identificat cu NC 54507, înscris în CF 54507-Bicaz, format din teren în suprafață de 406 mp, face parte din domeniul privat al orașului Bicaz conform HCL 101 / 31.10.2002 rezultat din dezmembrarea imobilului cu NC 53340 înscris în CF 53340 act notarial Act de dezmembrare aut nr. 2299, din 04.11.2025 emis de NP BALUT MARIA LILIANA. Conform extrasului de carte funciară nr. 44099/23.12.2025, nu sunt înregistrate sarcini asupra terenului. Terenul nu face parte din ariile naturale protejate şi nu se află în zona de protecție a monumentelor istorice. 2. REGIMUL ECONOMIC Terenul în suprafață de 406 mp, este situat în intravilanul loc. Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraş Bicaz, jud. Neamţ, UTR Ic- Bicaz, zona LI — locuinţe individuale în loturi. Reţele edilitare existente: alimentare cu energie electrică, apă/canalizare. Categoria de folosinţă a terenului: curţi construcții Zona de impozitare — C. 3. REGIMUL TEHNIC Documentaţia tehnică pentru obținerea autorizaţiei de construire se va întocmi conform conţinutului cadru prevăzut în Anexa 1 a Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Ordinului MDLR nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a legii, modificate şi completate, cu respectarea RGU aprobat prin HGR nr. 525/1996, a PUG şi RLU aprobate prin HCL Bicaz nr. 91/2021 şi a Codului Civil. Imobilul se va dezmembra în două loturi astfel: LOTUL I: 381 mp (teren delimitat prin gard de plasă și limita convenţională) LOTUL II: 25 mp (teren neconstruibil, delimitat prin gard de plasă şi limita convenţională, fără acces la drum public) L - ZONA DE LOCUINŢE LI - ZONA DE LOCUINȚE - locuinţe individuale în loturi LI. a) Definirea zonei * Zona ocupată cu locuinţe individuale amplasate în loturi, cu regim de înălțime (S)+P+(M), (S)+P+IE+(M), (S)+P+2E+(M), inclusiv construcţiile de cazare turistică de tip vilă, pensiune, motel, minihotel. LI. b) Funcțiunea dominantă a zonei - Locuirea (individuală). LI. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei - Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente. - Instituţii şi lucrări publice, comerţ, servicii, turism, meşteşuguri, etc. care să nu afecteze funcțiunea dominantă de locuire şi care nu se încadrează în prescripţiile specifice zonelor industriale. LI. d) Utilizările permise * Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcțiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compozițional, finisaje exterioare, etc. - Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcțiuni şi suprafeţe construite. * Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. * Indepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). LI. e) Utilizări permise cu condiţii: = Comerţ, servicii, meşteşuguri, care să nu afecteze funcţia predominantă de locuire. LI. f) Interdicţii temporare: " Amplasarea pe terenurile cu risc de inundare, până la executarea lucrărilor de protecţie; » Amplasarea pe terenurile cu risc de alunecare, până la întocmirea studiilor geotehnice locale şi stabilizarea versanților; - Amplasarea construcţiilor de orice fel în zona de siguranţă a instalaţiilor electrice se face doar cu avizul de amplasament al operatorului de transport şi de sistem. - Se impune obligativitatea avizarii de către Ocoalele Silvice arondate a tuturor documentaţiilor care includ diferite construcţii amplasate atât limitrof pădurii cât şi unor terenuri forestiere incluse în amenajamentele silvice având alte categorii de folosinţă respectiv, drum forestier, teren administratie, curti constructii, etc. - Restricţiile Legii 24 din 2007, actualizată şi republicată, se aplică doar la suprafeţele înregistrate în registrul spaţiilor verzi aprobat prin hotărârea Consiliului Local. LI. g) Interdicţiile permanente: = Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea locuitorilor. = Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. depreciază valoarea peisajului este interzisă. = Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore şi în zonele de protecţie de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuinţe sau anexe ale acestora. - Pentru zona inundabilă a albiei majore, fac excepţie cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundaţiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanță. Lucrările executate în zona inundabilă se pot executa numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii. - în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile — zone cu alunecăr i de teren, car e vor fi delimit at e pr in hot ăr âr ea consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate existente. - Restricţiile Legii 24 din 2007, actualizată şi republicată, se aplică doar la suprafeţele în registrul spaţiilor verzi aprobat prin hotărârea Consiliului Local. LI. h) Orientarea faţă de punctele cardinale - Se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor. - Orientarea se va face astfel încât pentru cel puţin jumătate din numărul încăperilor să se respecte regula însoririi minime - 1,5 ore la solstițiul de iarnă. - Amplasarea faţă de aliniament. SI _ - Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente cu respectarea condiţiilor de zonă de protecţie a drumurilor; » Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale. LI. i) Forma şi dimensiunea parcelelor - Loturile vor avea frontul la stradă de minim 12 m pentru locuinţe şi clădiri izolate sau cuplate şi de minim 8 m pentru clădiri înşiruite. = Forma lotului va fi cât mai aproape de forma rectangulară şi va permite realizarea unei construcţii de locuit sau de cazare turistică în condiţii optime. - Suprafaţa minima a parcelei va fi de 150 m? pentru clădiri înşiruite şi, respectiv de minimum 200 m? pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate. = La realizarea loturilor pentru parcelări se va avea în vedere posibilitatea sistematizării hotarelor, asigurarea lăţimii minime la frontul de stradă, asigurarea accesului cu respectarea condiţiilor de realizare a căilor de acces în funcţie de lungimea acestora, pantă, condiţii de amplasare şi extindere a reţelei edilitare. LI. i) Amplasarea în interiorul parcelei Amplasamentul clădirilor noi, inclusiv retragerea faţă de stradă, în zona de locuinţe existente, va ţine seama de cadrul construit existent, de construcţiile învecinate situate de aceeaşi parte a străzii. = Orice construcții, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, în situația în care nu există ferestre, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. = Păstrarea distanţei de minim 2,00 m între fațadele cu ferestre şi balcoane şi limita proprietăţii vecine. = Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. = Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale cu jumătate din înălțimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3 m. - Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. L1.j) Amplasarea faţă de drumurile publice - Construcţia de locuinţe este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor: - (DN)- Traversarea intravilanului de drumuri naţionale - minim 13 m din axul drumului (Distanţa dintre gardurile sau construcţiile situate de o parte şi de alta a drumului (m)) - Străzi principale — minimum 5,5 m din ax de o parte şi de alta a drumului; - Străzi secundare — minimum 4,5 m din ax de o parte şi de alta a drumului. LI. k) Accese carosabile = Accese carosabile pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu; = Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; - Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelare, cu lungimi de maxim 25 m, vor avea o lățime de minim 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere; - În caz de parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături): cele cu lungime de 30 m, o singură bandă de 3,5 m lăţime supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere pentru lungimi mai mari de 25 m, cele cu o lungime de maxim 100 m, minim două benzi (7 m), cu trotuar şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere. LI. 1) Accese pietonale - Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă numai dacă se asigură accese pietonale; = Crearea servituţii de trecere pentru locuinţele care nu au ieşire la calea publică(conform legii); * Creearea servituții de trecere se va înscrie obligatoriu în cartea funciară, dovada existenţei acesteia se va face prin prezentarea extrasului informativ de carte funciară. LI. m) Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente » Autorizarea construcţiei de locuințe este permisă dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente, prin prezentarea avizului de racordare. * Pentru locuinţele individuale se instituie derogarea de la situaţia anterioară (cu avizul organelor administraţiei locale), dacă proprietarul realizează un system individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului şi dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la reţeaua publică atunci când aceasta se va realiza. * Platforma pentru gunoi a fiecărei gospodării va fi amplasată în aşa mod încât să permit evacuarea rapidă şi fără să producă disconfort vecinilor având posibilitatea ca gunoiul să fie colectat în pubele pe sortimente reciclabile. LI. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare * Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor întocmite cu consiliile locale. LI. 0) Înălţimea construcţiilor » Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate. şi a caracterului zonei, autorizându-se construcţii cu o diferenţă de cel mult un nivel faţă de construcţia alăturată. » Se admite regimul de înălţime: (S)+P+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M). LI. p) Aspectul exterior al construcțiilor - Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit. - Fațadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună. = Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperişurilor fiind de maxim 70% (350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, ţigla metalică. = Se interzic acoperişurile cu azbest sau alte materiale ce contrazic specificului zonei. » Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de specific [...]