HCL 64/2025 Beștepe adoptată

ROMANIA JUDETUL TULCEA COMUNA BESTEPE - CONSILIUL LOCAL BESTEPE Tel/fax : 0240/545334 ; e-mail : [email protected] HOTARAREA NR.64 Privind acordarea unui drept de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, pe suprafata de 426 mp, din terenul proprietate publica a comunei Bestepe, in favoarea S.C. LUCIA INTER TOUR SRL, pentru terenul identificat cu nr. cadastral 31384 Consiliul local al comunei Bestepe, intrunit in sedinta ordinara din data de 25 septembrie 2025, legal constituita, prezenti fiind majoritatea consilierilor; Având în vedere : - Adresa înaintata de către S.C. LUCIA INTERTOUR SRL nr. 4/17.09.2025 prin care solicită acordarea unui drept de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, pe suprafata de 426 mp, din terenul proprietate publica al comunei Bestepe, in favoarea S.C. LUCIA TOUR SRL pentru terenul identificat cu nr. cadastral 31384 - Referatul de aprobare a Primarului comunei Bestepe cu nr.140/17.09.2025. - Prevederile art. 551 pct.6, ale art.617 alin.(1), ale art.619, ale art. 695, ale art.755(1), ale art. 756 și ale art. 759 alin.(1) din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, cu completările și modificările ulterioare; - Prevederile art. 108 lit. e, ale art. 140 alin. (1) și (3), ale art. 196 alin. (1), lit. ”a”, ale art. 197 (1) și ale art. 243 alin. (1), lit. ”a” și ”b” din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ, modificată și completată; Raportul de evaluare nr.89/2022 intocmit de evaluator autorizat ANEVAR , dl [persoană fizică], pentru despagubirea lipsei de folosinta a terenului in suprafata de 426 mp, parte a imobilului teren intravilan a localitatii Baltenii de Sus, comuna Bestepe, in suprafata totala de 853 mp., reprezentand drum de acces, domeniul public al comunei Bestepe, identificat cu nr. cadastral 31384. Avizul Comisiei de specialitate din cadrul Consiliului local. În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „a” din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ, modificată și completată: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BESTEPE, adopta prezenta hotarare Art.1 – Se aprobă acordarea unui drept de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, pe suprafata de 426 mp, din terenul proprietate publica al comunei Bestepe, in favoarea S.C. LUCIA INTERTOUR SRL, pentru terenul identificat cu nr. cadastral 31384, al localitatii Baltenii de Sus. Art.2 – Se aprobă contractul de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, pe suprafata de 426 mp, din terenul proprietate publica al comunei Bestepe, in favoarea S.C. LUCIA INTERTOUR SRL pentru terenul identificat cu nr. cadastral 31384, care va cuprinde clauze privind drepturile si obligațiile părților, conform Anexei nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 - Se stabilește cuantumul despăgubirii pentru acordarea unui drept de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, pentru suprafața de 426 mp, din terenul proprietate publica al comunei Bestepe, la valoarea de 1.100 euro/an. Art.4 – Despăgubirea se va indexa de drept anual, cu indicele de inflație prognozat, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Bestepe, conform indicelui real comunicat de Institutul Național de Statistică. Art.5 - În situația în care terenul ce face obiectul transmiterii nu este întreținut ori va fi afectat de proiecte ale comunitatii, dreptul de servitute se poate retrage în baza unei notificări prealabile. Art.6 – Se aproba inscrierea in cartea funciara a dreptului de servitute de trecere aprobat la art.1. Art.7 – Toate cheltuielile privind autentificarea si operatiunile cadastrale si de publicitate imobiliara, cad in sarcina S.C. LUCIA INTERTOUR SRL, si se vor achita separate de pretul dreptului de servitute, prevazut la art.4. Art.8 - Se imputemiceste Primarul Comunei Bestepe, d-nul Tipirigan Dumitru, pentru semnarea tuturor documentelor aferente servitutiei. Art.9 - Prevederile prezentei hotarari vor fi aduse la indeplinire de catre Primarul Comunei Bestepe, prin aparatul propriu de specialitate. Art.10 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Institutiei Prefectului Judeţului Tulcea, si compartimentelor de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului comunei Bestepe. Hotararea a fost adoptata astazi 25 septembrie 2025 , cu un numar de ___ voturi, pentru, din totalul de 11 consilieri alesi. PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Consilier:Fatu Danut Secretar General UAT: Jr.Poh Florentina CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SERVITUTE CU TITLU ONEROS Nr. _________/___________ Cap.I PĂRŢILE CONTRACTANTE COMUNA BESTEPE cu sediul in Localitatea Bestepe, Strada Tulcei, nr. 76, Jud. Tulcea, CUI 16363395, avand contul bancar RO60TREZ64121A30053XXXX deschis la TREZORERIA MUNICIPIULUI TULCEA, tel 0240545334 reprezentata prin Primar Dl. ȚIPIRIGAN DUMITRU in calitate de titular al dreptului de proprietate al comunei Bestepe, denumit in continuare PROPRIETAR, Si SC LUCIA INTERTOUR SRL, cu sediul in Constanta, str.Soveja nr. 70, RO 17594056, J13/1606/2005, reprezentata de d-na Munteanu Monica , administrator, cont IBAN: RO78CECECT0130RON0870670 deschis la BANCA CEC BANK, , în calitate de BENEFICIAR al dreptului de servitute, denumit in continuare BENEFICIAR, Cele doua parti contractante consimt constituirea unui drept de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, pe terenul in suprafata de 426 mp, avand numarul cadastral 31384, In temeiul Hotararii nr.63/26.09.2025 a Consiliului local al comunei Bestepe, conform plansei anexe la prezentul contract, cu titlu oneros, beneficiarul avand obligatia de a achita proprietarului, lipsa de folosinta a terenului, respectand urmatoarele clauze: Cap. II OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului îl reprezintă acordarea unui drept de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationarte auto, pe suprafata de 426 mp, din terenul proprietate publica al comunei Bestepe, in favoarea S.C. LUCIA INTERTOUR SRL, pentru terenul identificat cu nr. cadastral 31384, a localitatii Baltenii de Sus. Cap. III DURATA CONTRACTULUI Art. 2. Prezentul contract se incheie pe o perioada determinate de 1(unu) an, incepand cu data de 4.11.2025, cu posibilitatea de prelungire cu acordul prealabil al proprietarului. La expirarea termenului de valabilitate a prezentului contract, acesta poate fi prelungit numai cu acordul scris si expres al partilor, pentru o perioada cel mult egala cu durata sa initiala, putandu – se aplica prelungiri succesive.Prelungirea termenului prezentului contract poate avea loc la cererea beneficiarului, depusa cu cel mult 30 zile inainte de sfarsitul termenului de servitute. In cazul aprobarii prelungirii termenului de servitute se incheie un act additional la prezentul contract. Cap. IV PRETUL CONTRACTULUI a)Pretul contractului avand ca obiect lipsa folosintei terenului este de 1.100 euro/an asa cu a fost stabilit prin Hotararea nr. 63/26.09.2025 a Consiliului local al comunei Bestepe, si va fi indexat cu rata inflatiei conform prevederilor legale. b)Plata pretului pentru lipsa folosintei terenului pe care s-a instituit dreptul de sevitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, se va efectua in contul nr. RO_____________________________ deschis la Trezoreria Municipiului Tulcea. c)Alte cheltuieli privind autentificarea si operatiunile cadastrale si de publicitate imobiliara, precum si evaluarea cu un evaluator agreat de UAT Bestepe, cad in sarcina S.C. LUCIA INTERTOUR SRL , si se vor achita separat de pretul servitutiei. Plata texelor se va efectua in baza unei facturi emisa de catre proprietar. d)Neplata obligatiilor sau executarea cu întârziere a acesteia, atrage majorări de întârziere de 0.01% pentru fiecare zi de intarziere,calculate din ziua imediat urmatoare zilei in care suma era scadenta la plata (conform art. 176, alin. 2 din Legea 207/2015 privind Codul de procedura fiscala). Cap. V DREPTURILE PARTILOR Drepturile Beneficiarului Beneficiarul are dreptul de a folosi , in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, terenul care face obiectul prezentului contract. Beneficiarul are dreptul de a folosi terenul asupra caruia se constitue dreptul de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto. Drepturile Proprietarului Proprietarul are dreptul sa inspecteze bunul, verificand respectarea obligatiilor de catre beneficiar. Verificarea va fi facuta de catre personalul cu atributii din cadrul aparatului de specialitate a Primarului Comunei Bestepe. Proprietarul va denunta in mod unilateral prezentul contract, atunci cand interesul public local sau national o impune, fara plata vreunei despagubiri catre beneficiar. Cap. VI OBLIGATIILE PARTILOR Obligatiile proprietarului Proprietarul se obliga sa predea bunul, liber de orice sarcina , in starea corespunzatoare exercitiului dreptului constituit prin prezentul contract. Proprietarul se obliga sa garanteze pentru linistita si utila folosinta a bunului inchiriat. Proprietarul poate sa controleze periodic bunul imobil dat in folosinta pentru a verifica daca este folosit sau exploatat in conformitate cu specificul acestui bun si in scopul pentru care a fost incheiat contractul de servitute cu titlu oneros. Acest control se exercita fara a stanjeni folosinta bunului imobil de catre beneficiar. Proprietarul este obligat sa notifice beneficiarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere dreptului sau constituit prin prezentul contract. Proprietarul nu raspunde pentru viciile care erau aparente la data incheierii prezentului contract si pe care beneficiarul nu le-a reclamat la momentul preluarii bunului. Obligatiile beneficiarului Beneficiarul este obligat sa intrebuinteze, pe toata durata prezentului contract, bunul imobil ca un bun proprietar , cu buna-credinta si potrivit destinatiei , purtand raspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa. Beneficiarul este obligat sa suporte , pe toata durata contractului , cheltuielile referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat. Beneficiarul se obliga sa execute la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere si reparatii normale ce ii incumba , in vederea mentinerii bunului in starea in care l-a primit in momentul incheierii contractului. Beneficiarul se obliga sa plateasca despagubirea reprezentand lipsa folosintei terenului la termenele stipulate in contract. Beneficiarul se obliga sa foloseasca/exploateze bunul pentru care a fost acordat dreptul de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, cu respectarea amplasamentului , formei, dimensiunilor aprobate prin Planul de situatie propus. Beneficiarul se obliga sa raspunda pentru distrugerea totala sau partiala a bunului , care s-ar datora culpei sale . Beneficiarul se obliga sa permita proprietarului sa controleze modul in care este utilizat bunul pe care s-a instituit dreptul de servitute. Beneficiarul se obliga sa nu aduca modificari bunului decat cu acordul prealabil, in scris, al proprietarului si cu respectarea legislatiei in vigoare. Beneficiarul se obliga sa elibereze /restituie bunul la expirarea/incetarea contractului de plata taxei de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, din orice motiv, in starea in care l-a primit si este obligat sa restituie proprietarului , in deplina proprietate bunul in mod gratuit si liber de orice sarcini prin proces verbal de predare –primire Beneficiarul nu poate transfera dreptul de servitute de trecere ce face obiectul prezentului contract. Beneficiarul se obliga sa recunoasca interesul public asupra terenului care face obiectul prezentului contract asa cum a fost el stabilit prin Hotararea Consiliului Local . Beneficiarul se obliga sa dezafecteze amplasamentul pe cheltuiala sa in termen de 30 de zile de la notificarea Primarului emisa ca urmare a Hotararii Consiliului Local al Comunei Bestepe de declarare a interesului public local si sa predea terenul in starea in care a fost preluat la incheierea contractului de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto si liber de orice sarcini.Totodata beneficiarul se obliga sa nu atace in instanta hotararea de declarare a interesului local pentru amplasamentul care face obiectul prezentului contract. Beneficiarul se obliga sa raspunda pentru pagubele provocate din culpa sa. Beneficiarul se obliga sa nu solicite niciun fel de despagubire la incetarea contractului , indiferent de cauzele acestuia. Beneficiarul se obliga sa inregistreze prezentul contract de taxa de servitute la organul fiscal competent in termen de 30 de zile de la incheierea acestuia. Orice amenajari, imbunatatiri vor fi efectuate de beneficiar numai cu aprobarea proprietarului si in conditiile stabilite de acesta. Cap. VII INCETAREA CONTRACTULUI DE SERVITUTE DE TRECERE, PIETONAL CATRE PASARELA NAVEI ANCORATE BELAMARINA, PRECUM SI STATIONARE AUTO. Prezentul contract inceteaza in urmatoarele situatii: La incetarea duratei stabilite in prezentul contract sau a prelungirii acestuia daca este cazul, daca partile convin in scris la prelungirea acestuia, in conditiile legiisi conform clauzelor contractuale ale acestuia. Prin pieirea sau avarierea bunului de asa maniera incat acesta nu mai poate fi intrebuintat conform destinatiei. Prin acordul partilor, consemnat printr-un inscris. Prin denuntarea unilaterala din partea proprietarului in cazul in care interesul public, national sau local o impune, cu un preaviz de 30 de zile. In acceptiunea prezentului contract partile convin ca interesul local sa fie definit punctualprin Hotarare a Consiliului Local fara niciun fel de restrictii. Se recunoaste in mod implicit de catre ambele parti drept interes local spre exemplu: amenajarea de carosabile, trotuare, piste de biciclete, locuri de parcare, locuri de joaca, locuri de odihna, spatii verzi, etc. Incetarea contractului in cazul interesului local se face fara interventia instantei de judecata. Prin renuntare dintr-o cauza de forta majora sau cand beneficiarul este in cazul imposibilitatii obiective de a exploata terenul, fara plata unei despagubiri, cu notificarea de indata a proprietarului. Renuntarea la contract de catre beneficiar se face cu anuntarea in scris a proprietarului cu 30 de zile inaintea disponibilizarii terenului. Atat beneficiarul cat si proprietarul vor putea solicita incetarea contractului numai dupa notificarea intentiei sale celeilalte parti , cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Cap. VIII REZILIEREA CONTRACTULUI Simplul fapt al neindeplinirii de catre beneficiar a obligatiilor prevazute in contract atrage rezilierea de plin drept a contractului de servitute , fara nicio notificare, fara punerea in intarziere a beneficiarului si fara interventia instantelor de judecata. La expirarea termenului de valabilitate a prezentului contract de 1 (un) an, beneficiarul este de drept in intarziere fara a fi necesara vreo formalitate prealabila in acest sens. Contractul se reziliaza de drept fara punere in intarziere , fara interventia instantei de judecata si fara nicio alta formalitate prealabila atat in caz de sistematizare a zonei sau schimbarea situatiei juridice a terenului. Cap. IX CARACTERUL EXECUTORIU Partile declara in mod express si confirma ca prezentul contract constitue titlu executoriu in conformitate cu dispozitiile art. 1798 NCC si 1809 alin. 3 raportat la alin.2 NCC Cap. X FORTA MAJORA Forta majora este constatata de o autoritate competenta. Forta majora exonereaza partile contractante de indeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract , pe toata perioada in care aceasta actioneaza. Indeplinirea contractului va fi suspendata in perioada de actiune a fortei majore dar fara aprejudicia drepturile ce li se cuveneau partilor pana la aparitia acesteia. Partea contractanta care invoca forta majora are obligatia de a notifica celeilalte parti , imediat si in mod complet producerea acesteia si sa ia orice masuri care ii stau la dispozitie in vederea limitarii consecintelor. Daca forta majora actioneaza sau se estimeaza ca va actiona o perioada mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul sa notifice celeilalte parti incetarea de plin drept a prezentului contract , fara ca vreunadin parti sa poata pretinde celailalte parti daune-interese. Cap. XI DENUNTAREA UNILATERALA A CONTRACTULUI Proprietarul isi rezerva dreptul de-a denunta in mod unilateral contractul de servitute in situatii ce privesc realizarea unor obiective de interes national sau local , dupa o prealabila notificare a beneficiarului in termen de 30 de zile . Cap. XII CLAUZE SPECIALE Nerespectarea sau revocarea dreptului de servitute are drept efect rezilierea contractului de servitute fara a obliga proprietarul la daune. Schimbarea situatiei juridice a terenului dupa semnarea contractului , nu obliga pe proprietar la despagubiri Prezentul contract se incheie in trei exepmplare din care un exemplar revine compartimentului Contabilitate , un exemplar revine beneficiarului si un exemplar autentificat la notar se inainteaza OCPI Tulcea , toate cu valoare de original si avand aceeasi forta juridica. Dispozitiile legale ulterioare care eventual vor fi in contradictie cu prevederile prezentului contract vor modifica de drept prevederile sale. Prezentul contract se incheie cu notarea in cartea funciara. Eventualele pretentii de daune (despagubiri) din partea beneficiarului la incetarea contractului in pofida angajamentelor luate prin prezentul contract vor fi considerate nule de drept. Cap. XIII LITIGII Orice controversa sau pretentii care se vor naste din prezentul contract sau in legatura cu acesta , vor fi solutionate pe cale amiabila. Daca partile din prezentul contract nu ajung la o intelegere in mod amiabil , litigiile nascute se vor solutiona de catre instanta competenta . Cap. XIV DISPOZITII FINALE Legea aplicabila prezentului contract este legea romana. Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act aditional semnat de ambele parti, cu exceptia modificarii unilaterale din partea proprietarului. Orice comunicare/notificare intre parti va fi considerate valabil indeplinita daca va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire sau prin intermediul executorului judecatoresc. Notificarile verbale nu vor fi luate in seama. Schimbarea adresei beneficiarului va fi notificata proprietarului cu cel putin 3 zile lucratoare inainte sub sanctiunea neluarii ei in seama. Prezentul contract s-a incheiat azi, ___________, in 3 (trei) exemplare , din care un exemplar a fost predat beneficiarului, un exemplar revine compartimentului Contabilitate a UAT Bestepe si un exemplar autentificat la notar se inainteaza la OCPI Tulcea. PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Consilier:Fatu Danut Secretar General UAT: Jr.Poh Florentina ROMANIA JUDETUL TULCEA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BESTEPE Tel/fax : 0240/545334 ; e-mail : [email protected] Nr.140/17.09.2025 REFERAT DE APROBARE privind acordarea unui drept de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, pe suprafata de 426 mp, din terenul proprietate publica a comunei Bestepe, in favoarea S.C. LUCIA INTER TOUR SRL, pentru terenul identificat cu nr. cadastral 31384 Prin adresa nr. 4/17.09.2025 a SC LUCIA INTER TOUR SRL, se solicita acordarea unui drept de servitute de trecere, pietonal catre pasarela navei ancorate BELAMARINA, precum si stationare auto, pe suprafata de 426 mp, [...]