HCL 64/2023 Beștepe adoptată

ROMANIA JUDETUL TULCEA COMUNA BESTEPE - CONSILIUL LOCAL BESTEPE Tel/fax : 0240/545334 ; e-mail : [email protected] HOTARAREA NR. 64 privind închirierea suprafetei de 51,8 ha, pajiște comunala prin atribuire directă, aflata în proprietatea privată a Comunei Bestepe, judetul Tulcea Consiliul local al comunei Bestepe, intrunit in sedinta ordinara din data de 9 noiembrie 2023, legal constituita, prezenti fiind majoritatea consilierilor; Având în vedere prevederile: - Art. 129 ali.(2) lit.(c) coroborat cu alin.(6) lit.(b), art.362 , alin.(1)si alin.(3) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare; - art. 9 din O.U.G. nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajjiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 cu modificările si completările ulterioare; - Legii nr. 44/ 2018 de modificare și completare a OUG 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajjiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 cu modificările si completările ulterioare; - art. 6, alin. (3) și (4) din H.G. 1064/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor privind organizarea, administrarea și exploatarea pajjiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991; - Ordinului comun al M.A.D.R / M.D.R.A.P. nr. 407/2051/2013 pentru aprobarea contractelor - cadru de concesiune și închiriere a suprafețelor de pajiști aflate în domeniul public/privat al comunelor, orașelor, respectiv al municipiilor cu modificarile si completarile ulterioare; - Ordinuluil nr. 544/2013 privind metodologia de calcul al încărcăturii optime de animale pe hectar de pajişte; - Ordinului 226/235/2003 pentru aprobarea Strategiei privind organizarea activitatii de imbunatatire și exploatare a pajjiștilor la nivel national , pe termen mediu și lung, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1777 și urmatoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata cu modificările și completările ulteroare; - a Legii 227/2015 privind Codul Fiscal cu modificarile si completarile ulterioare; - Ordinul Prefectului Județului Tulcea cu nr. 92/16.02.2011 privind trecerea in proprietatea privata a comunei Bestepe, judetul Tulcea, a suprafetei de izlaz comunal; - Hotararea Consiliului Judetean Tulcea nr.166/28.11.2022 privind stabilirea preturilor medii si ale produselor agricole si a pretului ierbii obtinute de pe pajisti pe anul 2022. Văzând: - Referatul de aprobare nr, 110/12.10.2023 al Primarului comunei Bestepe pentru susținerea Proiectului de hotărâre privind închirierea suprafetei de 51,8 ha, pajiște comunala prin atribuire directă, aflata în proprietatea privată a Comunei Bestepe, judetul Tulcea rămase disponibila; - Cererea cu nr. 34/1856 din 4.05.2023 a Asociatiei Crescatorilor de Animale Mihai Contolencu din localitatea Baltenii de Jos , comuna Bestepe; - avizul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local al comunei Bestepe; În temeiul prevederilor art.139 alin.3)lit.g) si art.196(1) lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BESTEPE, adopta prezenta hotarare Art.1.Se aprobă închirierea suprafetei de 51,8 ha, pajiște comunala prin atribuire directă, aflata în proprietatea privată a Comunei Bestepe, judetul Tulcea, Asociatiei crescatorilor de animale Mihai Contolencu din localitatea Baltenii de Jos, cu detalierea suprafetelor conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Perioada de închiriere prin atribuire directă este de 7 ani cu posibilitatea de prelungire pe inca 3 ( trei) ani printr-un act aditional la contractul de inchiriere Art.3.Prețul de închiriere prin atribuire directă a pajiștilor aparținând domeniului privat al comunei Bestepe, judetul Tulcea, este de 270 lei/ha/an. Art.4.Perioada cuprinsă între 15 mai – 15 noiembrie a fiecărui an se stabilește ca perioadă de pășunat, conform Amenajamentului pastoral; Art.5.La data intrarii în vigoare a prezentei hotărâri, orice prevederi contrare își încetează aplicabilitatea Art.6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul comunei Bestepe prin Compartimentul Agricol și va comunicată și înaintată autorităților și persoanelor interesate prin grija secretarului general al comunei Bestepe, judetul Tulcea. Hotararea a fost adoptata astazi 9 noiembrie 2023 , cu un numar de ___ voturi, pentru, din totalul de 11 consilieri alesi. PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Consilier:Pavel Daniel Secretar General:jr.Poh Florentina ROMANIA JUDETUL TULCEA PRIMARIA COMUNEI BESTEPE Tel/fax : 0240/545334 , 0240/545335 ; str. Tulcei, nr. 76; e-mail : [email protected] Anexa nr.1 HCL. nr.64/9.11.2023 Suprafetele de teren din islazul localitatii Bestepe, proprietatea privata a comunei Bestepe, inchiriate de Asociatiei Crescatorilor de animale Mihai Contolencu, din localitatea Baltenii de Jos Nr. Crt. Tarla Parcela Bloc Fizic Numar cadastral Localitate Suprafata ha 1. 40 477 37087 Bestepe 4,42 2. 40 477/1 37087 Bestepe 1,68 3. 40 478 37087 Bestepe 0,77 4. 40 479 37087 Bestepe 21,14 5. 40 480 37087 Bestepe 0,41 6. 40 487 37126 Bestepe 23,38 Total 51,8 PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Consilier:Pavel Daniel Secretar General:jr.Poh Florentina CONTRACT DE INCHIRIERE a suprafatei de ................................ha de pasune aflate in domeniul privat al comunei Bestepe Incheiat astazi ...................... I. Partile contractante 1. Intre COMUNA BESTEPE, localitatea Bestepe, str. Tulcei nr. 76, judetul Tulcea, telefon/fax 0240545334, avand codul de inregistrare fiscala CUI 16363398, cont nr.RO___________________ deschis la Trezoreria Tulcea, reprezentat legal prin primar Tipirigan Dumitru , in calitate de locator, si: 2. ........................................................................................................., cu exploatatia*) in localitatea .........................................................., str. ................................................ nr. ................., bl. ..........., sc. ........., et. .........., ap. ......, judetul ..............................................., avand CNP/CUI ..............................., nr. din Registrul national al exploatatiilor (RNE) ................/................../.................., contul nr. .......... ........................................................................., deschis la ........................................................., telefon .........................................................., fax .........................................., reprezenata prin .......................... .................................................................................cu functia de ........................, in calitate de locatar, la data de .............................................., *) In cazul formei asociative se completeaza de catre reprezentantul legal al acesteia cu datele exploatatiilor membrilor formei associative la sediul locatorului (alt loc, adresa etc.) din localitatea Bestepe, Str. Crinilor, nr.108, judetul Bestepe, in temeiul prevederilor Codului civil si al OUG 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare , precum si a Hotararii nr. / a Consiliului Local al Comunei Bestepe , privind închirierea prin atribuire directa, a suprafeţei de 6 ha păşune, care aparţine domeniului privat al comunei Bestepe, in vederea desfasurarii activitatii de pasunat, s-a incheiat prezentul contract de inchiriere. II. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract il constituie inchirierea pajistii aflata in domeniul privat al comunei Bestepe pentru pasunatul unui numar de ............. animale din specia ........................., situata in blocul fizic .............., tarlaua ..............,parcela ________ in suprafata de ......................ha, (identificata) asa cum rezulta din datele cadastrale ............................... si din schita anexata care face parte din prezentul contract. 2. Predarea-primirea obiectului inchirierii se efectueaza pe baza de proces-verbal in termen de 5 zile de la data semnarii contractului, proces-verbal care devine anexa la contract. 3.Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar in derularea inchirierii sunt urmatoarele: a)bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului:.........................................................; b)bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului in masura in care acesta din urma isi manifesta intentia de a le prelua in schimbul platii unei compensatii egale cu valoarea contabila actualizata, conform caietului de sarcini: ..................................................................................; c)bunuri proprii care la expirarea contractului de inchiriere raman in proprietatea locatarului:..................................... 4. La incetarea contractului de inchiriere din orice cauza, bunurile prevazute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinatiilor aratate la acest punct, locatarul fiind obligat sa restituie, in deplina proprietate, liber de orice sarcina, bunul inchiriat. 5.Obiectivele locatorului sunt: a)mentinerea suprafetei de pajiste; b)realizarea pasunatului rational pe grupe de animale si pe tarlale, cu scopul mentinerii calitatii covorului vegetal; c)cresterea productiei de masa verde pe hectar de pajiste. III. Durata contractului 1. Durata inchirierii este de 7( sapte) ani, incepand cu data semnarii prezentului contract, cuprinsa intre 7 si 10 ani, conform prevederilor art.9 alin(2) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.34/2013 privind organizarea ,administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr.18/1991, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr.86/2004, cu modificarile ulterioare , cu respectarea perioadei de pasunat respectiv 15 mai – 15 noiembrie a feicarui an. 2. Contractul de inchiriere poate fi prelungit pentru inca o perioada, tinand cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investitiilor efectuate de catre locatar pe pajiste si alte asemenea, cu conditia ca prin prelungire sa nu se depaseasca termenul maxim de 10 ani prevazut la art.9 alin. (2) din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.34/2013, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr.86/2004 cu modificarile ulterioare. IV. Pretul inchirierii 1. Pretul inchirierii este de 270 lei/ha/an, stabilit cu respectarea conditiilor art.6 alin.(3) si (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.34/2003 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr.18/1991, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.1064/2013, cu modificarile si completarile ulterioare,chiria totala anuala (nr.ha x pret pe ha) fiind in valoare de ..................................... lei. 2. Suma totala prevazuta la pct. 1 va fi platita prin ordin de plata in contul comunei Bestepe, deschis la Trezoreria Municipiului Tulcea , sau in numerar la casieria primariei comunei Bestepe. 3. Plata chiriei se face intr-o singura transe pana pe data de 30 noiembrie, a anului in curs. Plata impozitului pe teren se va efectua in doua transe egale 30 martie/30 septembrie. 4. Intarzierea la plata a chiriei se penalizeaza cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de intarziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derularii contractului. 5. Neplata chiriei pana la incheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. V. Drepturile si obligatiile partilor 1. Drepturile locatarului: – sa exploateze in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa pajistile care fac obiectul contractului de inchiriere. 2. Drepturile locatorului: a) sa inspecteze suprafetele de pajisti inchiriate, verificand respectarea obligatiilor asumate de locatar. b) sa predea pajistea locatarului, indicandu-i limitele, precum si inventarul existent, pe baza de proces-verbal; c) sa solicite utilizatorului situatia lucrarilor realizate, cu valoarea exacta a acestora si devizul aferent, conform legislatiei in vigoare; d) sa isi dea acordul de principiu pentru lucrarile ce urmeaza a fi executate de locatar pe pajiste; e) sa participe la receptionarea lucrarilor executate de catre locatar pe pajiste si sa confirme prin semnatura executarea acestora. 3. Obligatiile locatarului: Sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a pajistilor ce fac obiectul prezentului contract ; Sa nu subinchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract . Subinchirierea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitatii absolute. Sa platesca chiria la termenul stabilit; Sa respecte cel putin incarcatura minima de 0,3 UVM /ha in toate zilele perioadei de pasunat; Sa comunice in scris primariei, in termen de 5 zile de la vanzarea animalelor sau a unora dintre acestea , in vederea verificarii respectarii incarcaturii minime d 0,3 UVM/ha in toate zilele perioadei de pasunat; Sa pasuneze animalele exclusiv pe terenul inchiriat; Sa practice un pasunat rational pe grupe de animale si pe tarlale; Sa introduca animalele la pasunat in cazul excesului de umiditate a prevederilor legale in vigoare; Sa restituie locatorului, in deplina proprietate, bunurile de retur , in mod gratuit si liber de orice sarcini, la incetarea contractului de inchiriere prin ajungere la termen; Sa restituie concedentului suprafata de pajiste ce face obiectul prezentului contract in conditii cel putin egale cu cele de la momentul incheierii contractului; Sa plateasca 30 % din prima de asigurare. 4. Obligatiile locatorului: Sa nu tulbure pe locatar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de inchiriere; Sa nu modifice in mod unilateral contractual de inchiriere, in afara de cazurile prevazute expres de lege; Sa notifice locatarului aparitia oricaror imprejurari de natura atingere drepturilor locatarului ; Sa constate sis a comunice locatarului orice atentionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract. VI. Clauze contractuale referitoare la impartirea responsabilitatilor de mediu intre parti Locatorul răspunde de: dupa incheierea contractului de inchiriere responsabilitatile de mediu revin locatarului Locatarul răspunde de: indeplinirea tuturor responsabilitatilor de mediu prevazute in documentatia de atribuire a contractului precum si in legislatia specifica aflata in vigoare, pe toata durata contractului de inchiriere VII. Raspunderea contractuala 1. Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor prevazute in prezentul contract de inchiriere atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. 2. Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in prezentul contract partile datoreaza penalitati in limitele stabilite de legislatia in vigoare. Daca penalitatile nu acopera paguba, se vor plati daune. 3. Forta majora exonereaza partile de raspundere. VIII. Litigii 1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi solutionate pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instantele de judecata. 2. Pe toata durata inchirierii, cele doua parti se vor supune legislatiei in vigoare. 3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, in conditiile in care contractul respecta prevederile art. 1.798 din Codul civil. IX. Incetarea contractului Prezentul contract de inchiriere inceteaza in urmatoarele situatii: a) In cazul imposibilitatii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea incarcaturii minime de animale ; b) pasunatul altor animale decat cele inregistrate in RNE; c) la expirarea duratei stabilite in contractul de inchiriere; d) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre locator in baza documentelor oficiale , cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata; e) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre locatar, prin reziliere de catre locator, cu plata unei despagubiri in sarcina locatarului; f) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre locator, prin reziliere de locatar, cu plata unei despagubiri in sarcina locatorului; g) in cazul imposibilitatii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei si a penalitatilor datorate; i) in cazul vanzarii animalelor de catre locatar; j) schimbarea destinatiei terenului, folosirea pajistii in alte scopuri decat cel pentru care a fost inchiriat terenul; k) in cazul in care se constata faptul ca pajistea inchiriata nu este folosita. X. Forta majora 1. Niciuna dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzator - total sau partial - a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege. 2. Aparitia si incetarea cazului de forta majora se vor comunica celeilalte parti in termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisa, cu confirmarea constatarii evenimentelor de acest gen de catre autoritatile competente. In caz de forta majora, comunicata si constatata in conditiile de mai sus, exercitarea obligatiilor partilor se decaleaza cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentiunea ca niciuna dintre parti nu va pretinde penalitati sau despagubiri. 3. Daca in termen de ............ (zile, ore) de la producere evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa isi notifice incetarea de drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese. 4. In cazul decesului locatarului, mostenitorii legali sau testamentari ai exploatatiei pot continua derularea contractului. XI. Notificari 1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazuta/prevazut in partea introductiva a prezentului contract. 2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal. 3. Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata. 4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de niciuna dintre parti daca nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente. XII. Dispozitii finale 1. Prezentul contract poate fi modificat si adaptat cu legislatia in vigoare pe parcursul executarii sale, cu acordul partilor. 2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante. 3. Orice modificari legale ale prevederilor contractului de inchiriere vor fi insusite prin hotarare a consiliului local. 4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi in neconcordanta cu prevederile sale, in conditiile in care contractul respecta prevederile art. 1.798 din Codul civil. 5. Prezentul contract impreuna cu anexele sale, care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor. 6. Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de 2 exemplare, astazi, .......... [...]