HCL 27/2018 Batoș adoptată

ROMÂNIA as | JUDEŢUL MUREŞ ă (7 CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BATOŞ ; ARI NOW: www.primariabatos.ro, E-mail: batosOcimures.ro ROMANIA Batoş 547085, nr. 302, Telefon / Fax 0265 544212 HOTĂRAREA nr. 27 din 26 aprilie 2018 pentru aprobarea Regulamentului privind procedura de vânzare directă a terenurilor din domeniul privat al Comunei Batoş Consiliul Local al Comunei Batos, judeţul. Mures; Vazând Raportul de specialitate intocmit de domnul viceprimar Gliga loan, înregistrat sub nr. 944/07.03.2018, Expunerea de motive a domnului primar Cotoi Dumitru nr. 945/07.03.2018 precum si avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al comunei Batos; Având în vedere prevederile : - art. 4 si 10 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile si completarile ulterioare; - art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, cu modificarile si completarile ulterioare; - art. 8 din Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; - art. 5 din Decretul-lege nr. 61/1990 privind vanzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie, cu modificarile si completarile ulterioare; - Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata, si ale Codului civil al Romaniei, republicat; În temeiul dispozitiilor art. 36, alin.(2), lit.c) si alin.(5), lit.b) coroborat cu art.123, alin.(3) precum si ale art.45, alin.3 din Legea nr. 215/2001, privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aproba Regulamentul privind procedura de vânzare directă a terenurilor din domeniul privat al Comunei Batoş, conform ANEXEI care face integrantă din prezenta hotarâre. Art.2 Se mandatează domnul Cotoi Dumitru — primarul comunei Batos, să semneze în numele şi pe seama unităţii administrativ teritoriale, contractele de vânzare cumparare si documentaţiile cadastrale pentru terenurile care fac obiectul reglementărilor aprobate la art.1. Art.3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotarâri se încredinţează, primarul comunei Batoş şi membrii comisiei de analiză numiţi prin Dispoziţia Primarului. Art.4 Prezenta hotarâre se comunică Instituţiei Prefectului Judeţului Mureş, Primarului comunei Batoş, precum si membrilor comisie de analiză, afişare, postare. Prezenta hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al comunei Batos in sedinta ordinara, cu respectarea prevederilor art.45 din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, respectiv cu un număr de 13 (treisprezece) voturi „pentru”, din numarul de 13 consilieri in functie. PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, CONSILIER SECRETAR, MACARIE MARCELA ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BATOŞ ROMÂNIIA Web: www. primariabatos.ro , E-mail: batosQcjmures.ro Psinizăţe] săriăreziia tape tă Batoş 547085, nr. 302, Telefon / Fax 0265 544212 Anexa nr. 1 la HCL nr. 27 din 26.04.2018 Regulament privind procedura de vânzare directă a terenurilor din domeniul privat al Comunei Batoş Prezentul Regulament stabilește condiţiile pentru vânzarea directă — fără licitație publică, a terenurilor proprietate privată a Comunei Batoş, celor care au posesia și folosința acestora. Potrivit prezentului Regulament, vânzarea terenurilor fără licitație publică, prin vânzare directă, se poate face doar în favoarea proprietarilor construcţiilor (persoane fizice sau juridice) aferente acestor terenuri, în următoarele situații: a) Terenurile atribuite în folosință, în baza unor contracte de închiriere. b) Diferenţa de teren între cel obţinut prin Ordinul Prefectului şi cel deţinut efectiv în folosință. c) Terenurile aferente construcțiilor definitive autorizate, pe terenul proprietate privată a Comunei Batoş sau a Statului Român. d) Terenurile aferente imobilelor, cu destinația de locuințe, cumpărate de foștii chiriași în temeiul Legii nr. 112/1995, înscris în CF și împrejmuit. e) Terenurile pentru care proprietarii construcţiilor nu au înscris în CF un drept de folosință. f) Alte categorii de terenuri proprietate privată a Comunei Batoş, aferente imobilelor deținute de persoane fizice sau juridice, pentru care nu există prevăzută, prin lege specială, o altă procedură. Depunerea cererii de solicitare nu înseamnă automat obligativitatea autorității locale de a vinde terenul solicitat. Procedura de vânzare va cuprinde obligatoriu următoarele etape: 1. Determinarea situaţiei juridice a terenului 1.1. Terenurile supuse procedurilor de vânzare în baza prezentului regulament trebuie să figureze în evidenţele de publicitate imobiliară ca bunuri aparținând domeniului privat al Comunei Batoş. Pagina: | din 5 1.2 În cazul în care terenul care poate face obiectul vânzării nu figurează în evidenţele de publicitate imobiliară în proprietatea privată a Comunei Batoş, autoritatea publică locală, anterior vânzării, va întreprinde toate demersurile legale în vederea trecerii lui în proprietatea privată a Comunei Batoş, întocmirii documentaţiei cadastrale, inclusiv dezmembrare unde este cazul, precum și în vederea evaluării acestuia. 2. Întocmirea documentaţiei tehnice și a raportului de evaluare În vederea vânzării terenurilor sunt necesare următoarele documente: 2.1 Plan de situaţie întocmit de o persoană fizică sau juridică autorizată. 2.2 Schiţă cadastrală de încadrare și delimitare a bunului imobil, întocmită de o persoană fizică sau juridică autorizată în sistem STEREO 1970, avizată de cadastru. 2.3 Documentaţia privind dezmembrarea imobilului — teren — unde este cazul. 2.4 Avizul Serviciului de Urbanism și Amenajare a Teritoriului, privind folosința terenului conform reglementărilor stabilite în Planul Urbanistic Zonal al Comunei Batoş. 2.5 Raportul de evaluare a imobilului ce face obiectul vânzării. 3. Actele necesare Solicitanții vor depune la registratura Primăriei Comunei Batoş, următoarele documente: 3.1 Cerere de cumpărare a terenului. 3.2 Cartea de identitate în copie, iar în situaţia în care există coproprietari, cartea de identitate în copie a tuturor coproprietarilor, pentru persoane fizice, iar pentru persoane juridice: certificat de înregistrare și actul constitutiv în copie. 3.3 Extras CF nu mai vechi de 30 zile. 3.4 Declaraţie pe propria răspundere sub semnătură privată prin care solicitantul declară că nu are cunoștință de existența unui litigiu pe rolul instanţelor judecătorești care să aibă ca obiect terenul solicitat a fi cumpărat. 3.5 Comisia va aprecia dacă se impune a se solicita declaraţii notariale ale petentului și a altor două persoane (vecini), prin care se declară pe propria răspundere că terenul solicitat a fi cumpărat este în folosința efectivă a proprietarului construcției, acolo unde este cazul. 3.6 Certificat fiscal eliberat de Serviciul Taxe și Impozite din aparatul de specialitate a Primarului Comunei Batoş, din care să rezulte plata la zi a obligaţiilor la bugetul local. Pagina: 2 din 5 3.7 Actele pe care se bazează posesia și folosința legitimă pentru persoanele fizice și juridice. 3.8 Comisia de analiză poate solicita în completare și alte acte sau documente, dacă consideră necesare, în soluţionarea dosarului. 3.9 Dosar plic care va conține actele mai sus enunțate. 4. Procedura de vânzare 4.1 Prin Dispoziţia Primarului se numește componența comisiei de analiză a solicitărilor de vânzare a terenurilor. Comisia va fi alcătuită din 3 membri, după cum urmează: Secretarul Comunei Batoş, în calitate de președinte al Comisiei, funcționari din Compartimentul administraţie publică, locală, juridic, stare-civilă şi autoritate tutelară, asistenţă socială, cadastru, urbanism, autorizare-disciplină în construcţii şi secretariat si Compartimentul financiar-contabil, impozite şi taxe, autorizare şi control activităţi economice, administrarea patrimoniului şi administrativ-gospodăresc . 4.2 Comisia numită conform pct. 4.1 va analiza în parte fiecare dosar înregistrat și propunerile de întocmire a documentaţiilor tehnice și a rapoartelor de evaluare. 4.3 Secretariatul Comisiei numite conform art. 4.1 va fi asigurat de către o persoana desemnata prin dispoziţia primarului — din aparatul de specialitate al Primarului, care va asigura și evidența dosarelor. 4.4 Valoarea terenului va fi stabilită, în condițiile legii, de către un expert autorizat, cu care autoritatea locală va încheia un contract de achiziţii în condiţiile legii, urmând ca raportul de evaluare să fie supus spre aprobare Consiliul Local Batoş. 4.5 După verificarea îndeplinirii tuturor condiţiilor stabilite de prezentul Regulament, Comisia de analiză va înainta propunerea de vânzare către Consiliul Local, vânzarea urmând a se aproba prin act administrativ de autoritate, respectiv hotărâre de consiliu local. 4. 6 După încheierea procedurii de vânzare, preţul terenului va fi achitat în următoarele modalități: a) Integral — în termen de 60 de zile de la data comunicării Hotărarii Consiliului Local de însușire a raportului de evaluare, respectiv de aprobare a vânzării; b) În rate — cu plata unui avans de minim 20% din preţul de vânzare ce se va achita în termen de 60 de zile de la data comunicării HCL de însușire a raportului de evaluare, respectiv de aprobare a vânzării, iar diferența de preţ se va achita în rate lunare după cum urmează: Pagina: 3 din 5 - pe o perioadă de 120 de luni, conform raportului de evaluare însușit prin Hotarare a Consiliului Local, valoare la care se adaugă rata dobânzii de referință a Băncii Naţionale Române valabilă la data achitării ratelor; 4.7 Finalizarea procedurii de vânzare se realizează prin încheierea contractului de vânzare-cumpărare între UAT Batos și cumpărător, în fața notarului public, în termen de 10 zile lucrătoare de la data la care cumpărătorul face dovada achitării preţului integral sau avansului, după caz. 4.7.1 În situația în care cumpărătorul nu plătește la scadență un număr de 3 rate, contractul de vânzare-cumpărare este reziliat de drept, nemaifiind necesară punerea în întârziere sau îndeplinirea altor formalităţi, imobilul reintrând în domeniul privat al Comunei Batoş. 4.7.2 Cumpărătorul va efectua demersurile în vederea înscrierii dreptului de proprietate asupra sa, precum și de instituire a ipotecii imobiliare de rangul | în favoarea Comunei Batoş, în Cartea Funciară, în termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, urmând să depună la Registratura Primăriei Comunei Batoş un extras de Carte Funciară. 4.8 Cheltuielile notariale vor fi suportate de către cumpărător. 5. Dispoziţii finale 5.1 În cazul în care pe terenul solicitat în vederea cumpărării se află o construcţie cu mai mulţi proprietari, terenul aferent cotei de proprietate a solicitantului se va determina în baza unei dezmembrări, întocmite de către o persoană fizică autorizată, stabilindu-se în mod expres în baza lucrării cadastrale, cotele precum și identificarea și marcarea parcelei în teren. În cazul în care nu se poate realiza dezmembrarea, vânzarea terenului se poate face și în cote părți. 5.2 Se delegă Primarul Comunei Batoş sau, în lipsa acestuia, înlocuitorul de drept, să semneze, în numele și pe seama Comunei Batoş, actele de vânzare a terenurilor în formă autentică, respectiv contractul de vânzare-cumpărare și documentaţia de dezmembrare acolo unde situaţia o impune, enumerarea fiind exemplificativă. 5.3 În cazul în care cei îndreptăţiți să achiziționeze terenuri direct în temeiul prezentului Regulament nu sunt de acord cu achiziționarea, se vor încheia contracte de închiriere a domeniul privat al Comunei Batoş, în temeiul cărora aceștia vor achita chirie pentru terenul folosit, raportat la zona în care sunt amplasate. Pagina: 4 din 5 5.4 Prezenta procedură intră în vigoare începând cu data aprobării hotărârii de consiliu local privind vânzarea acestor terenuri urmând să fie afisata la avizierul primariei precum și pe site-ul instituţiei. 5.5 Comisia răspunde, din punct de vedere legal asupra soluţiilor propuse asumându-și răspunderea asupra propunerilor de vânzare. 5.6 Persoanele care dețin în folosință terenuri ce fac obiectul prezentului Regulament au obligaţia de a permite accesul autorităţii sau persoanelor autorizate (expert topo, evaluator), în vederea întocmirii documentaţiilor necesare vânzării acestor terenuri. 5.7 Terenul aferent construcţiilor este considerat terenul de sub construcţii, căile de acces, zonele din perimetrul care deservesc construcţia (curţi, grădini). PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, CONSILIER SECRETAR, LEPADAT N-[persoană fizică]/MARCELA A Pagina: $ din 5