HCL 81/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL OLT CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI BALŞ Balş, str. Nicolae Bălcescu nr. 14, 235100, Olt Tel. 0249-450145; Fax 0249-450140 www.primariabals.eu HOTĂRÂRE privind aprobarea concesionării unui spațiu cu destinația de cabinet medical de medicina familiei, situat în orașul Balș, strada Nicolae Bălcescu nr.121 Consiliul Local al Orașului Balș întrunit în ședință ordinară în data de 26.06.2025 prin Dispoziția Primarului Orașului Balș nr.314/20.06.2025, legal constituit Având în vedere: - proiectul de hotărâre inițiat de Primarul orașului Balș - nr.83/16.06.2025; - referatul de aprobare al Primarului Orașului Bals- nr.11878/16.06.2025; - raportul compartimentului de specialitate- nr. 11879/16.06.2025; - avizul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local al Orașului Balș; - contract vânzare-cumpărare praxis autentificat la notar sub nr.1857/04.06.2025 încheiat între Cabinet Medical Individual Dr. Nicolaescu Mariana cu sediul social în orașul Balș, strada Nicolae Bălcescu nr.121, județul Olt și Cabinet Medical Individual Dr. Roșoga Andrei- Dorin cu sediul în municipiul Craiova, strada Parcului nr.4, bloc C3, scara 1,etaj 2, apartament 9, județul Dolj; - cererea nr.11328/05.06.2025 depusă de Cabinet Medical Individual Dr. Nicolaescu Mariana; - cererea nr.11335/05.06.2025 depusă de Cabinet Medical Individual Dr. Roșoga Andrei- Dorin ; - prevederile Hotărârii Guvernului nr.884/2004 privind concesionarea unor spații cu destinația de cabinete medicale, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile Ordinului nr.946/2004 pentru aprobarea modelului-cadru al contractului de concesiune incheiat in temeiul Hotararii Guvernului nr. 884/2004 privind concesionarea unor spatii cu destinatia de cabinete medicale; - prevederile Ordonanței Guvernului nr.124/1998 privind organizarea și funcționarea cabinetelor medicale, republicată;  - Ordinul Ministrului Sănătății Publice nr.1322/2006 privind aprobarea normelor de stabilire a criteriilor și metodologiei de preluare a activității de praxis; - prevederile Legii nr.95/2006 privind reforma în domeniul sănătății, republicată; - art.129 alin.(2) lit.c) coroborat cu alin.(6) lit.b) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art.3 alin.2,art.42 alin.4,art.43 alin.4,art.80,81,82 si 83 din Legea nr.24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata; - prevederile Legii nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică,republicată; În temeiul prevederilor art.139 alin.(3) lit.g) și ale art.196 alin.1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare Adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă concesionarea directă pentru o perioadă de 25 ani a spațiului în care funcționează cabinetul medical de medicina familiei , situat în orașul Balș, strada Nicolae Bălcescu nr.121, județul Olt, compus din încăpere în suprafață de 13,50 mp și 6,60 mp cotă indiviză din suprafața de folosință comună, în total 20,1 mp, Cabinetului Medical Individual Dr. Roșoga Andrei- Dorin, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Redevența este de 1 euro/mp/an în primii 5 ani. (2) După primii 5 ani nivelul minim al redevenței se va stabili de concedent, pornind de la prețul pieței, sub care redevența nu poate fi acceptată. Art.3. Prezenta hotărâre poate fi contestată la instanţa de contencios administrativ şi fiscal în termenul prevăzut de Legea nr. 554/2004. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al orașului , in termenul prevăzut de lege, primarului orașului Balș , serviciilor publice din cadrul Primăriei orașului Balș,pentru ducere la îndeplinire, persoanelor prevăzute la art.1, Instituției Prefectului- Județul Olt si se aduce la cunostinta publică prin depunere la Monitorul oficial al orașului Balș, în format electronic, la pagina de internet www.primariabals.eu , în subeticheta " Hotărârile autorităţii deliberative". PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează, Mirela –Elena Bîra Secretar general Liliana Dică Balș, 26.06.2025 Nr.81  NR. CONSILIERI NR. CONSILIERI NR. VOTURI NR. VOTURI NR.ABȚI ÎN FUNCȚIE PREZENȚI PENTRU ÎMPOTRIVĂ NERI 17 17 17 - - Semnatura persoanei Nr. Operatiuni efectuate Data ZZ/LL/AN responsabile sa crt. efectueze procedura 0 1 2 3 Adoptarea hotararii s-a facut cu majoritate simpla □ 1 26.06.2025 absoluta □ calificata □ unanimitate x 2 Comunicarea catre primar 26.06.2025 3 Comunicarea catre prefectul judetului 30.06.2025 4 Aducerea la cunostinta publica 30.06.2025 Comunicarea, numai in cazul celei cu caracter 5 individual Hotararea devine obligatorie sau produce efecte 30.06.2025 6 juridice, dupa caz  ROMÂNIA JUDEŢUL OLT CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI BALŞ Balş, str. Nicolae Bălcescu nr. 14, 235400, Olt Tel. 0249-450145; Fax 0249-450140 www.primariabals.eu Anexa nr.1 la HCL Balș nr.81/26.06.2025 CONTRACT DE CONCESIUNE Incheiat astazi, ............., la ............... 1. Partile contractante 1.1. Consiliul Local Balș, cu sediul in orașul Balș, str. Nicolae Bălcescu nr.14, județul Olt, reprezentat prin Rotea Cătălin Ștefan, avand functia de Primar, in calitate de concedent, si 1.2. Roșoga Andrei- Dorin cu domiciliul in Mun. Craiova, str.Parcului nr.4, bl.c3, sc.1,et.2,ap.9, jud. Dolj, CNP [CNP], medicul titular (reprezentantul legal) al Cabinetului Medical Individual Dr. ROȘOGA ANDREI- DORIN, cu sediul social in Mun. Craiova ,str. Parcului nr.4, bl.c3, sc.1,et.2,ap.9, jud. Dolj, medic specialist medicina de familie, prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 57/17.01.2025, membru al Colegiului Medicilor din România conform certificatului de membru nr. 145714/10.02.2025, eliberat de Colegiului Medicilor Dolj, cod fiscal CIF 51298328, avand contul deschis la ........................, in calitate de concesionar, au convenit sa incheie prezentul contract de concesiune. 2. Obiectul contractului de concesiune 2.1. Obiectul contractului de concesiune il constituie exploatarea spatiului (bunul imobil) in care functioneaza Cabinetul Medical Individual Dr. ROȘOGA ANDREI- DORIN, situat in Balș, str. Nicolae Bălcescu nr.121, jud Olt, format din o incăpere in suprafata totala de 13,50 mp și 6,50 mp cota indiviza din suprafata de folosință comună, deci o suprafata totala de 20 mp, conform schitei spatiului, care va constitui anexa nr. 1 la contractul de concesiune. 2.2. Predarea-primirea obiectului concesiunii se va efectua pe baza de proces-verbal care se va incheia pana la data de ..............., care va constitui anexa nr. 2 la contractul de concesiune. 2.3. In cazul in care spatiul este concesionat catre 2 titulari de cabinet medical (care il folosesc in regim de tura-contratura), acestia vor anexa la prezentul contract de concesiune acordul lor de vointa privind impartirea timpului de folosinta a spatiului. 2.4. Este interzisa subconcesionarea in tot sau in parte, unei terte persoane, a spatiului care face obiectul prezentului contract de concesiune. 3. Termenul 3.1. Dura concesiunii este de 25 ani, incepand de la data de 01.07.2025 . 3.2. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initiala, astfel incat durata intregului contract sa nu depaseasca 49 de ani. 4. Redeventa 4.1. Redeventa este de 1 euro/m2/an in primii 5 ani.  4.2. Dupa primii 5 ani nivelul minim al redeventei se va stabili de concedent, pornind de la pretul pietei, sub care redeventa nu poate fi acceptata. Dupa negociere cuantumul redeventei va fi prevazut intr-un act aditional semnat de ambele parti contractante. 4.3. Plata redeventei se face prin conturile: - contul concedentului nr. ................................................., deschis la Banca ...........................................................; - contul concesionarului nr. ..............................................., deschis la Banca .......................................................... . 4.4. Pentru primii 5 ani, incepand din anul 2026, plata redeventei se va face in primul trimestr u al anului respectiv. Ulterior, termenul de plata a redeventei se va stabili prin act aditional. 4.5. Plata integrala a redeventei pentru anul 2025 se va face pana la data de 31 decembrie. 4.6. Neplata redeventei in termenul prevazut la pct. 4.4 si 4.5 da dreptul concedentului sa pretinda penalitati in cuantum de 0,25% din valoarea acesteia pe zi de intarziere. 4.7. Neplata redeventei pentru o perioada de un an duce la rezilierea contractului. 5. Drepturile partilor 5.1. Drepturile concesionarului 5.1.1. Concesionarul are dreptul de a exploata in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, bunul imobil care face obiectul prezentului contract de concesiune. 5.2. Drepturile concedentului 5.2.1. Concedentul are dreptul sa inspecteze bunul imobil concesionat, sa verifice stadiul de realizare a investitiilor, precum si modul in care este satisfacut interesul public prin realizarea activitatii sau serviciului public, verificand respectarea obligatiilor asumate de concesionar. 5.2.2. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului. 6. Obligatiile partilor 6.1. Obligatiile concesionarului 6.1.1. Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a bunului imobil care face obiectul concesiunii. 6.1.2. Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa. 6.1.3. Concesionarul are obligatia de a restitui bunul concesionat, dupa expirarea contractului de concesiune, in deplina proprietate, liber de orice sarcina, inclusiv investitiile realizate, cel putin in conditiile in care a fost preluat, in caz contrar urmand sa suporte contravaloarea daunelor produse. 6.1.4. Concesionarul poate investi in bunul imobil concesionat sau poate realiza lucrari de modernizare a acestuia numai cu acordul concedentului. 6.1.5. In termen de 90 de zile de la data incheierii contractului de concesiune concesionar ul este obligat sa depuna, cu titlu de garantie, o suma de... lei, reprezentand o cota-parte din suma datorata concedentului cu titlu de redeventa pentru primul an de activitate. 6.1.6. La incetarea contractului de concesiune din alte cauze decat prin ajungere la termen, excluzand forta majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuita tea prestarii activitatii sau serviciului public, in conditiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent. 6.1.7. In cazul in care concesionarul sesizeaza existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conduca la imposibilitatea realizarii activitatii sau serviciului public, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatii sau serviciului public. 6.1.8. Concesionarul are obligatia de a onora anumite solicitari ale Ministerului Sanatatii, specifice sistemului sanitar (efectuare de garzi, acordare de asistenta medicala de specialitate anumitor categorii de pacienti etc.), care vor fi reglementate prin ordin al ministrului sanatatii. 6.2. Obligatiile concedentului  6.2.1. Concedentul este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. 6.2.2. Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesiune, in afara de cazurile prevazute expres de lege si de prezentul contract. 6.2.3. Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurar i de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului, daca are cunostinta despre aceasta. 7. Modificarea contractului 7.1. Concedentul poate modifica unilateral partea reglementara a prezentului contract de concesiune, cu notificarea prealabila a concesionarului, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, dupa caz. 7.2.1. In cazul in care modificarea unilaterala a contractului de concesiune ii aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul sa primeasca in mod prompt o despagubire adecvata si efectiva. 7.2.2. In caz de dezacord intre concedent si concesionar cu privire la valoarea despagubir ii, aceasta va fi stabilita de instanta judecatoreasca competenta. 7.2.3. Dezacordul dintre concedent si concesionar cu privire la despagubiri nu poate sa constituie un temei pentru concesionar care sa conduca la sustragerea de la obligatiile sale contractuale. 8. Incetarea contractului de concesiune 8.1. Prezentul contract de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in prezentul contract, daca partile nu convin in scris prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin rezilierea unilater a la a contractului de catre concesionar, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; f) schimbarea destinatiei spatiilor dupa concesionare atrage rezilierea de drept a contractului de concesiune; g) concesionarul poate denunta unilateral contractul de concesiune pentru motive personale, notificand concedentul cu 60 de zile inainte de data denuntarii; h) in cazul in care titularul cabinetului medical nu mai desfasoara activitate medicala. 9. Raspunderea contractuala 9.1. Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesiune atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. 10. Forta majora 10.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen si/sau de executarea in mod necorespunzator, total sau partial, a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract de concesiune, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, astfel cum este definita in lege. 10.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de 10 zile de la producerea evenimentului, si sa ia toate masurile posibile in vederea limitar ii consecintelor lui. 10.3. Daca in termen de 10 zile de la producere evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa isi notifice incetarea de plin drept a prezentului contract de concesiune fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese. 11. Notificari  11.1. In acceptiunea partilor contractante orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in prezentul contract de concesiune. 11.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare. 11.3. Daca notificarea se trimite prin telex sau prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata. 11.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare. 12. Litigii 12.1. In cazul in care rezolvarea neintelegerilor nu este posibila pe cale amiabila, ele vor fi supuse spre solutionare instantei competente. 13. Clauze finale 13.1. Orice modificare a prezentului contract de concesiune se face numai prin act aditiona l semnat de ambele parti contractante. 13.2. Prezentul contract de concesiune, impreuna cu anexele 1 si 2, care fac parte integra nta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui. 13.3. Prezentul contract de concesiune a fost incheiat in ......... exemplare, din care ...... astazi ..................., data semnarii lui. Concedent, Concesionar, Consiliul Local Balș Cabinet Medical Individual Dr. ROȘOGA ANDREI- DORIN Primar Rotea Cătălin Ștefan Viză C.F.P. Olteanu Octavian Oficiul Juridic Anca Maria Elena Serv. Urbanism și Amenajarea Teritoriului Jurebie Iancu Serv.I.D.L.A.P. Ciontu Maria PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează, Mirela –Elena Bîra Secretar general Liliana Dică  ROMÂNIA JUDEŢUL OLT CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI BALŞ Balş, str. Nicolae Bălcescu nr. 14, 235800, Olt Tel. 0249-450145; Fax 0249-450140 www.primariabals.eu Anexa nr. la HCL Balș nr.81/26.06.2025 PROCES-VERBAL Încheiat astazi ............ I. Părți Între: 1. Consiliul Local Balș, cu sediul în orașul Balș, str. Nicolae Bălcescu nr.14, județul Olt, reprezentat legal prin Rotea Cătălin Ștefan, avand functia de Primar, în calitate de predător, și 2. Cabinet Medical Individual Dr. ROȘOGA ANDREI- DORIN , cu sediul social in Mun. Craiova ,str. Parcului nr.4, bl.c3, sc.1,et.2,ap.9, jud. Dolj, în calitate de primitor II. Obiectul procesului-verbal Obiectul prezentului proces-verbal il constituie predarea si, respectiv, primirea urmatorului spatiu: situat în orașul Balș, strada Nicolae Bălcescu nr.121, județul Olt, compus din încăpere în suprafață de 13,50 mp și 6,60 mp cotă indiviză din suprafața de folosință comună, în total 20,1 mp. Predator, Primitor, Consiliul Local Balș Cabinet Medical In [...]