HCL 28/2020 Băișoara adoptată

JMÂNIA DEȚUL CLUJ _ IMARIA COMUNEI BĂIȘOARA Hotararea nr. .2;$../ 14.05.2020 privind modificarea HCL 27/ 30.04.2020 Consiliul Local al Comunei Băişoara întrunit în ședința extraordinară, cu convocare de iata pentru data de 14 mai 2020, orele 08,00, in sala de sedinta a caminului cultural de la adresa ada Principala nr. 48 A, satul Baisoara, jud. Cluj, Având în vedere: - Referatul de aprobare a primarului comunei Băişoara cu privire la necesitatea aprobării hirierii pășunilor din proprietatea privată a comunei Băişoara si a referatului de specialitate egistrat cu nr. 2893/ 13.05.2020; În conformitate cu prevederile: rt. 9 alin. (2) din OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor manente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările ompletările ulterioare; 1. 4 din Normele Metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiştilor permanente şi pentru diticarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin HGR nr.1064/2013; .9, alin.2 din Legea nr. 44/2018 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei de urgenţă a vernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi tru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991; rdinului comun al MDRAP și MADR cu nr 407/2051/2013, pentru aprobarea contractelor - cadru concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, șelor, respectiv al municipiilor; rdinului Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale — MADR nr. 544/ 2013 privind metodologia alcul al încărcăturii optime de animale pe hectar de pajiște; evederile art. 1777-1823 din Legea nr 287/2009, Codul Civil; izul comisiei de specialitate; În temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 129 alin. (6) lit.b şi art.362 alin. | şi 2 Nan Ea A oaza ta citi E în PIE, Și HOTARASTE Art.1.Se aproba modificarea art. 2 din HCL 27/ 30.04.2020 dupa cum urmeaza: “Se stabileşte prețul de pornire la licitaţie astfel: 400 lei/ha/an pentru terenul păşune '. Art.2.Se aprobă modificarea art. 3 din HCL 27/ 30.04.2020 dupa cum urmeaza: “Se aproba caietul de sarcini privind închirierea prin licitaţie publică cu strigare a unor terenuri — păşuni comunale, aflate domeniului privat al comunei Băișoara, judeţul Cluj, conform anexei nr. 2 la prezenta hotărâre”. | Art.3.Prezenta hotărâre se comunică Instituţiei Prefectului Judeţul Cluj, în termenul prevazut ae si d Preşed e Şediaţă, de lege. Consilieri în exerciţiu 11. Consilieri prezenţi .4. A Hotărârea a fost adoptată cu „e. voturi „pentru, «n. Deca abţineri” şi Ar... voturi împotrivă”. Contrasemnează, Secretarul General al Comunei Băişoara, ) Alexandpi Proorocu i - Anexa 2 la HCL 28/ 14.05.2020 privind modificarea HCL 27/ 30.04.2020 CAIEI DE SARCINI PRIVIND ÎNCHIRIEREA PRIN LICITATIE PUBLICĂ CU STRIGARE A PĂŞUNILOR COMUNALE, AFLATE ÎN DOMENIUL PRIVAT AL COMUNEI BĂIȘOARA, JUD. CLUJ ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ COMUNA BĂIȘOARA Mail:http://primariabaisoara.ro/. CAIET DE SARCINI ivind închirierea prin licitație publică cu strigare a păşunilor comunale, aflate in domeniul privat al comunei Băişoara, județul Cluj 1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1.Păşunile sunt situate în extravilanul localităţilor Băişoara, Muntele Băişorii și intele Bocului, aparținând domeniului privat al Comunei Băişoara. 1.2.Pășunile se închiriază în vederea întreținerii, amenajării, îmbunătăţirii calității şi osirii acestora pentru păşunat. 1.3. Păşunile sunt libere de sarcini şi intra în folosința chiriaşului odată cu semnarea tractului de închiriere. 1.4. Pășunile se vor închiria numai persoanelor fizice sau juridice de pe raza UAT işoara şi care vor face dovada că sunt deținători de animale trecute în Registrul țional de Evidenţă a Animalelor (dovadă de la medicul veterinar). Dacă pentru 'celele scoase la licitație cu strigare nu se prezintă persoane fizice sau juridice de pe 'a comunei Băişoara, ele pot fi licitate doar de persoane fizice sau juridice de pe raza munelor învecinate deținători de animale trecute în Registrul Naţional de Evidenţă a imalelor. 1.5.Amplasarea păşunilor este conform tabelului de mai jos, ce face parte integrantă a >zentului Caiet de sarcini iar suprafețele lor conform tabelului următor: Nr Crt. Localitatea Suprafaţa Bloc fizic Observaţii (ha) 1 Băişoara 5,60 1688 Băişoara 2 Băişoara 2,15 1685 Băişoara 3 Băişoara 4,16 4444 Băişoara 4 Băişoara 2,53 4980 Băişoara 5 Băişoara 19,07 1689 Băişoara RE —— Ti PY TIE ai [a | Băişoara 2,00 54 Băişoara [9 | Băişoara 5,09 1501 Băişoara [10 | Băişoara 3,00 54 Băişoara (14 | Băişoara 1,79 42 Băişoara [12 | Băişoara 9,70 1702 Băişoara [13 | Băişoara 4,45 6583 Băişoara Hodaie ia | Băişoara 0,90 1649 Băişoara Hodaie [15 | Băişoara 4,00 6422 Băişoara Priloaje 6 | Muntele Bocului 17,23 1027 Muntele Bocului [17| Muntele Bocului 11,65 4993 Muntele Bocului [13 | Muntele Bocului 6,00 1/32 Muntele Bocului [19 | Muntele Bocului 1,25 593 Muntele Bocului [20 | | Muntele Băişorii 0,46 5918 Muntele Băişorii Păşune TOTAL 110,74 ha 1.6. Temeiul legal pentru organizarea acestei proceduri: OUG 34/2013; HG 1064/2013; Ordinul MADR 544/2013, Ordinul comun al MDRAP si MADR nr. 407/2051/2013 pentru aprobarea contractelor, Legea 86/2014 şi Legea nr. 44/2018. II. SCOPUL INCHIRIERII 2.1. Scopul închirierii păşunilor: - Asigurarea serviciului de păstorit pentru toate animalele cetăţenilor din comuna Băişoara, indiferent de forma de proprietate; - Posibilitatea accesării de fonduri (subvenţii) direct de către proprietari sau asociaţii de crescători de animale, în condițiile legii; - Menţinerea suprafeței de pajiște; - Păşunatul rațional, pe grupe şi categorii de animale; = Întreţinerea corespunzătoare a suprafețelor; - Îmbunătăţirea calităţii şi cantității de masă verde. III. DURATA ÎNCHIRIERII 3.1. Păşunile se închiriază pe o durată de 7 ani, egală cu valabilitatea amenajamentelor pastorale. (conform art. 9 alin.2 din OUG 34/2013 şi Legea nr. 44/2018) 3.2. Pășunile se închiriază doar pentru desfăşurarea activității de păşunare a animalelor. IV. ELEMENTE DE PREȚ „41. Prețul minim de pornire a licitaţiei privind închirierea terenului este de 400 lei/ha/an teren păşune şi a fost determinat în conformitate cu prevederile H.C.L. Băişoara nr. 27 din 30.04.2020. 4.2, Preţul de închiriere atribuit sau licitat, care va fi cel puţin egal cu cel înscris la punctul 4.1 de mai sus, va fi indexat cu rata inflaţiei. 4.3. Taxa de închiriere se va achita în două tranşe: 30% până în data de 30.06 şi 70% până la data de 01.11 a fiecărui an. 4.4. Adjudecarea pășunilor se va face de ofertantul care oferă preţul cel mai mare. 4.5. Pasul de strigare este de 50 lei/ ha. 4.6. Caietul de sarcini precum si documentele necesare în vederea licitaţiei cu strigare se pun la dispoziţia ofertanților pentru suma de 20 lei/ bloc fizic. 4.7. Garanţia de participare este de 30 lei/ha; V. DREPTURILE PĂRȚILOR A. Drepturile proprietarului 5.1. Proprietarul are dreptul să rezilieze unilateral contractul în cazul în care chiriaşul nu respectă clauzele contractuale, cu suportarea de către chiriaş a consecinţelor prevăzute în caietul de sarcini şi contractul de închiriere. B. Drepturile chiriaşului 5.2. Chiriaşul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, păşunile care face obiectul contractului de închiriere. 5.3. Chiriaşul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul contractului de închiriere. 5.4. Chiriaşul intră în deplină folosință asupra terenului în momentul semnării contractului de închiriere. VI. OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR Obligaţiile Chiriaşului 6.1. Chiriaşul are obligaţia să semneze contractul de închiriere în maximum 10 zile calendaristice de la data adjudecării pășunii. În caz contrar acesta va va pierde garanţia de participare iar proprietarul va organiza o noua licitaţie. 6.2.Chiriaşul are obligaţia de a achita preţul terenului stabilit prin contractul de închiriere la termenul stabilit prin contract. Obligaţiile Proprietarului „6.3. Proprietarul are obligaţia să pună la dispoziția Chiriaşului pășunea liberă de Orice sarcini. 6.4.Proprietarul are obligaţia să predea păşunea către Chiriaş (pe bază de proces Verbal de predare-primire) în maxim 5 zile de la data semnării contractului de închiriere. 6.5 Proprietarul are obligaţia să nu tulbure Chiriaşul în exercițiul drepturilor tezultate din contract. L VII. CONTROLUL 7.1. Controlul activităţii concesionarului precum şi controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini şi ale obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se va asigura de Consiliul local al comunei Băişoara şi alte organe abilitate de lege. _ Ă VIII. INCETAREA INCHIRIERII 8.1. Încetarea închirierii prin expirarea duratei La termenul de încetare a închirierii, Chiriaşul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul contractului de închiriere şi cele ce au rezultat în urma eventualelor investiţii făcute de el, curățat, gratuit şi liber de orice sarcini. 8.2. Încetarea închirierii prin retragere a) Închirierea se retrage şi contractul se reziliază în situația în care chiriaşul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. b) Proprietarul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenţiei sale chiriaşului, cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de plin drept, la expirarea unei perioade de 30 zile de la notificare, în cazul în care chiriaşul nu îşi îndeplineşte obligaţiile contractuale, fără a se plăti despăgubiri pentru investițiile făcute. 8.3. Încetarea închirierii prin renunțare a) Chiriaşul poate renunța la închiriere în cazul în care, din cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea obiectivului, după verificarea celor semnalate de către chiriaş de o comisie formată din reprezentanţi ai Consiliului Local al comunei Băișoara şi care împreună cu reprezentanţii concesionarului vor hotărî asupra continuării Sau încetării contractului. b) Forța majoră exonerează părțile de răspunderi în ceea ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin, cu menţiunea că prin forță majoră se înţelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil care împiedică părțile să-şi execute integral sau parțial obligaţiile. c) Apariția şi încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin mail, fax, telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente române, în prezența părților. d) În caz de forță majoră, comunicată şi constatată în condițiile de mai sus, executarea obligaţiilor părților se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, Pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligaţia Comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră, cât şi îndeplinirea tuturor celorlalte obligaţii. e) În condiţiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzei incluse în contract. În cazul dispariţiei sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată şi constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. IX. MODEL CONTRACT pĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Între Comuna Băişoara, cu sediul în satul Băişoara, telefon / fax 0234/ 269.263, cod de înregistrare fiscală 5562093, cont nr. RO88TREZ21921A300530XXXX deschis la Trezoreria oraşului Turda, reprezentata legal prin domnul Liviu Ghib -primar, în calitate de LOCATOR, i; i p, ; cu exploataţia*)/domiciliul în localitatea „str. nr. ; județul „având CNP/CUI „ inregistrat in Registrul naţional al exploataţiilor (RNE) cu nr. / / „ contul nr. deschis la „ telefon „ fax , reprezentată prin cu funcția de în calitate de LOCATAR, > *) În cazul formei asociative se completează de către reprezentantul legal al acesteia cu datele exploataţiilor membrilor formei asociative. În temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 129 alin. (6) lit. b şi art.362 alin. | şi 2 din Codul Admnistrativ al României, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Băişoara, de aprobare a închirierii pășunilor nr. din 30.04.2020, s-a încheiat prezentul contract de închiriere. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul privat al comunei Băişoara, pentru păşunatul unui număr de animale din specia Ă situate pe următoarele amplasamente: a) bloc fizic situat în punctul „cu suprafața de ha din Care ha pășune şi ha neproductiv, (identificată) aşa cum rezultă din schița anexată care face parte din prezentul contract; bloc fizic „enerva BG rca cena ea anno E Ea 2. Predarea-primirea loturilor închiriate se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract. 3 Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: q) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului:loturile de păşune ce au facut obiectul contractului de închiriere; p) bunuri de preluare care, la expirarea contractului, pot reveni locatarului, în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plății unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată; c)bunuri proprii care, la expirarea contractului de închiriere, rămân în proprietatea locatarului:utilaje,unelte, etc. 4. La încetarea contractului de închiriere, din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat. 5. Obiectivele locatorului sunt: a) refacerea şi menţinerea suprafeţei de pajiște; b) reglementarea activităților de protecţie și utilizare durabilă a pajiştilor; c) realizarea păşunatului rațional pe grupe de animale şi pe tarlale cu scopul menţinerii calității covorului vegetal; d) conservarea compoziţiei floristice; e) creşterea producţiei de masă verde pe ha pajişte; f) menţinerea și întreţinerea drumurilor de acces la trupurile de păşune închiriate. 6.Suprafaţa închiriată se poate modifica cu acordul părților în condiţiile respectării prevederilor art. 10 alin. (1) din O.U.G nr. 34/2013. Durata contractului Durata contractului de închirierii este de 7 (şapte) ani, începând cu data semnării, cu respectarea perioadei de pășunat, respectiv până la data de ............... : Pretul închirierii 1.Preţul închirierii este de 400 lei/ha/an, stabilit cu respectarea condiţiilor art. 6 alin. (3) şi (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare LEI. Totalul chiriei este de... m ce aa lei/ an. 2. Pentru anii fiscali următori, chiria se va indexa în funcţie de indicele de inflaţie aferent anului fiscal respectiv. 3.Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei Băişoara, deschis la Trezoreria Turda în contul cu nr. RO88TREZ21921 A300530XXXX sau în numerar la casieria unitătii administrativ - teritoriale. 4 Plata chiriei se face în două tranşe: 30% până la daţa de 30 august a anului în curs și 70% până la data de 01 decembrie a anului in curs. S.Pe cale de exceptie - pentru anul 2020, se va achita integral chiria datorată până la data de 01 decembrie 2020. 7 6 Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. 7.Neplata chiriei în termen de 6 luni de la data scadentă, conduce de drept la rezilierea prezentului contractului. Drepturile și obligaţiile părţilor 1, Drepturile locatarului: - să exploateze în mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere. 2, Drepturile locatorului: a)să inspecteze suprafețele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului şi în următoarele condiții: a)în prezenţa locatarului; b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces - verbal; c)să solicite utilizatorului situația lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare; d)să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajiște; e)să participe la recepționarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte și să confirme prin semnătură executarea acestora. 3. Obligaţiile locatarului: a)să ia în primire bunul dat în locaţiune, conform art. 1796 Cod Civil. b)să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract; €) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute; d)să plătească chiria, în cuantumul şi la termenul stabilit prin contract; e)să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de Pâșunat; îsă comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat; £) să pășuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat; )) să practice un pășunat rațional pe grupe de animale și pe tarlale; ) Să introducă animalele la pășunat numai în perioada de pășunat stabilită; )) să nu introducă animalele la pășunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii; K)să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual; D 43 a] ]) să respecte bunele condiții agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; m)să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen; n)să restituie locatorului suprafața de pajişte ce face obiectul prezentului contract în | condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; | o)să respecte regulamentul cu privire la modul de organizare a păşunatului în comuna Băişoara, judeţul Cluj. p)locatarul este obligat să preia toate Pachetele de agromediu constituite pe terenul atribuit pentru închiriere (conform anexa 33 APIA), sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului. q)Pentru suprafeţele de pajişti închiriate, inclusiv cele neeligibile la plată, locatorul trebuie să plătească impozitul pe teren aferent de la data încheierii contractului, conform art. 256 alin 3 din Legea nr. 571/2003 —Codul fiscal cu modificările și completările h ulterioare. 4. Obligatiile locatorului: a)să predea locatarului, bunul dat în locaţiune, în stare corespunzătoare utilizării acestuia în conformitate cu prevederile art. 1786 şi art. 1787 Cod Civil, b)să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; c) să nu modifice în mod unilate [...]