HCL 432/2912 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, www.baiamare.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR.432/2012 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ ZONĂ DE LOCUINŢE COLECTIVE D+P+4+E retras”, pe terenul cuprins între străzile Grănicerilor şi Republicii cu reconfigurare de parcele teren, beneficiar BREBAN CIPRIAN ADRIAN, conform proiectului nr. 9/2012, întocmit de SC ARCHOR STUDIO SRL . Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţă ordinară, joi 29 noiembrie 2012 Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Municipiului Baia Mare; -raportul de specialitate nr.497/2012 întocmit de Structura Arhitectului Şef- S.U.A.T., prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ ZONĂ DE LOCUINŢE COLECTIVE D+P+4+E retras”, pe terenul cuprins între străzile Grănicerilor şi Republicii cu reconfigurare de parcele teren, beneficiar BREBAN CIPRIAN ADRIAN, conform proiectului nr. 9/2012, întocmit de SC ARCHOR STUDIO SRL . Având în vedere : -Solicitarea d-lui BREBAN CIPRIAN ADRIAN , înregistrată cu nr. 18954/06.07.2012 . -consultarea publicului prin dezbaterea preliminară din data de 18.04.2012 precum şi consultarea documentaţiei şi formularea sugestiilor în perioada 03-07 septembrie 2012, în conformitate cu H.C.L. nr.168/2011 privind „Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului” -raportul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local Baia Mare Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor. Constatând îndeplinite prevederile Legii nr.52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică. În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii- republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul , cu modificările şi completările ulterioare Avizul secretarului municipiului Baia Mare Potrivit competenţelor conferite de art. 36, alin. 5 lit. c şi art. 115, alin. 1 lit.b din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ ZONĂ DE LOCUINŢE COLECTIVE D+P+4+E retras”, pe terenul cuprins între străzile Grănicerilor şi Republicii cu reconfigurare de parcele teren, beneficiar BREBAN CIPRIAN ADRIAN, conform proiectului nr. 9/2012, întocmit de SC ARCHOR STUDIO SRL . Art.2 - S.U.A.T. va răspunde de includerea P.U.Z. mai sus aprobat în P.U.G. al Municipiului Baia Mare. Art. 3. - Valabilitatea P.U.Z. este de 60 luni de la data adoptării prezentei. 3. Ljm -SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI: se vor respecta prevedierile PUG in vigoare pentru zona aferenta acestui UTR. Intocmit: Arh. Horia Branzei Arh.Ancuta Simon Coordonator urbanist Horea Stoia 10  REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z 1. Cc_r – CENTRE DE CARTIER – ZONE CU CONCENTRARE DE SERVICII DE INTERES GENERAL CU RAZA MEDIE DE DESERVIRE a) GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI -subzone situate în afara zonei centrale, realizate prin restructurare, în care sunt grupate construcții cu funcțiuni diverse de interes public, de regulă cu raza medie de servire, precum și locuințe colective cu posibilitatea serviciilor la parter,locuinte individuale, construcții cu regim de maxim P+4 niveluri și înălțimea maximă de 20,0 m; b) SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE -locuințe colective cu posibilitatea serviciilor la parter,locuinte individuale - instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel orășenesc şi de cartier; - sedii ale unor companii şi firme, servicii financiar-bancare, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale, birouri; -cladiri pentru invatamant( gradinite, scoli generale) -constructii pentru sanatate(policlinica, dispensar, cabinet medical); - servicii sociale, colective şi personale; -servicii pentru turisti (agenţii de turism, centre de informare turistica, centre de inchiriere echipament, angajare de ghizi etc); - hoteluri, pensiuni; - sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.; - lacaşuri de cult; - comerț cu amănuntul; - activități manufacturiere - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - sport şi recreere în spaţii acoperite sau descoperite; - parcaje la sol, subsol şi multietajate; - spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaţii plantate; - se admit conversii funcţionale compatibile cu caracterul zonei pentru: funcţiuni publice de interes supramunicipal şi municipal, administrative, culturale, de învăţământ, funcţiuni terţiare superioare, media, edituri, agenţii, servicii profesionale şi personale, recreere şi turism; 1  ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - orice contrucții noi și conversii funcționale sunt permise numai dacă se asigură în incinta proprie condițiile specifice funcțiunii (accese, parcaje, spații verzi etc) - se admit servicii și activitati manufacturiere cu condiția să respecte cerinţele de protecţie a clădirilor cu funcțiuni protejate existente sau proiectate în vecinatate (să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22:00) şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie; - în vecinatatea cladirilor de locuințe colective se admite amplasarea de noi construcții cu funcțiuni permise, cu condiția amplasării noii construcții la: 4,0 m dacă blocul are pe latura dinspre noua construcție ferestre cu vedere; ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE - se interzice amplasarea de construcții pe spații verzi publice, pe locuri de joacă amenajate, pe parcaje de reședință amenajate sau pe accese carosabile sau pietonale amenajate; - activitaţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - dispunerea de panouri de afişaj pe faţade, pentru a nu degrada finisajele și pentru a nu afecta imaginea arhitecturală; - curăţătorii chimice; - depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activitaţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice. c) SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 2  ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - în cazul construcţiilor publice dispuse izolat, se recomandă ca terenul minim să fie de 1 000 mp, cu un front la stradă de minim 30.00 metri; - în cazul locuințelor individuale (înșiruite, cuplate și izolate) se consideră construibile parcelele având minim 150 mp şi un front la stradă de minim 8,0 metri în cazul construcţiilor înşiruite între două calcane laterale sau de minim 12,0 metri în cazul construcţiilor izolate sau cuplate; - pentru celelalte categorii de funcţiuni, se recomandă parcele având minim 500 mp şi un front la stradă de minim 12.00 metri, în cazul construcţiilor înşiruite dintre doua calcane laterale şi de minim 18.00 metri în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; în funcţie de necesităţi vor putea fi concesionate sau cumpărate una sau mai multe parcele adiacente; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 4 metri si maxim 8.00 metri ; - în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase faţa de aliniament se va respecta o retragere de minim 4.00 metri si maxim 8.00 metri; ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELOR - clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile faţă de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălţimea la comişe, dar nu mai puţin de 5.00 m; retragerile se vor putea reduce pana la ¼ din înălțime în baza unui PUD care va include desfășurări de fronturi și, în cazul în care sunt implicate funcțiuni protejate, și studiu de insorire; - retragerea faţă de limitele laterale vor fi de minim jumatate din înalţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 3.50 m; In cazul locuintelor colective P+4 se vor respecta limitele laterale indicate pe plansa de reglementari; - retragerea faţă de limita posterioara va fi de minim jumatate din înalţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 m; In cazul locuintelor colective P+4 se vor respecta limitele posterioare indicate pe plansa de reglementari; - clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20.00 m de la aliniament; 3 - în cazul în care parcela se învecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înalţime, dar nu mai puţin de 3.50 m; - cuplarea la calcan se realizează între clădiri de aceeași categorie (se cuplează clădiri principale între ele și anexe între ele); - bisericile ortodoxe se vor retrage față de limitele laterale și posterioare cu minim 10,00 metri; ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturala distanța minimă între clădiri de 6.00 metri; ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE - parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 m lăţime, în mod direct, dintr-o circulaţie publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietăţile învecinate; - numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.4; - în toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului; - în cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - se pot realiza pasaje şi curţi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu; - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dizabilitati. ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR 4 - staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice21; - în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o distanţa de maxim 250 metri; locurile de parcare pentru personal și cele pentru locatari se vor asigura obligatoriu în incinta proprie; - se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creşterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate. ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR -se recomanda D+P+4 pentru locuinte colective si D+P+2 pentru locuinte individuale, locasuri de cult si institutii; - înălţimea maximă admisibilă în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 m continuat cu tangenta sa la 45 grade; - în toate cazurile în care construcţiile au acoperiş cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea; - dacă înălţimea clădirii depăşeşte distanţa dintre aliniamente, cladirea se poate retrage de la aliniament cu o distanţă minimă egală cu plusul de înalţime al cladirii faţă de distanţa între aliniamentele strazii, dar nu cu mai puţin de4,0 m şi cu condiţia să nu rămână vizibile calcanele clădirilor învecinate; fac excepţie de la aceasta regulă numai întoarcerile şi racordările de înălţime ale clădirilor pe străzile laterale conform aliniatului anterior; ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni, dar cu condiţia realizării unor ansambluri compoziţionale care sa ţină seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate; aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenţă" şi "eleganţă"; - este interzisă utilizarea culorilor stridente; finisajele exterioare vor avea culori pastelate și culori naturale ale materialelor; - se interzice utilizarea tablei de aluminiu strălucitoare pentru învelitori și a tablei zincate; - pentru firme, afişaj şi mobilier urban se va asigura coerenţa pe arterele principale pe baza unor studii şi avize suplimentare. ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ 5 - toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale); -vor fi prevazuti hidranti care trebuie sa deserveasca o zona cu o raza de 200m, - se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor rețelelor (electrice, telefonie, CATV etc); ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE -- Spatiile verzi vor reprezenta, procentual din suprafața incintelor, minim: - bancare; -5 % spații verzi cu rol decorativ pentru funcțiuni comerciale; -20% spații verzi plantate pentru funcțiuni culturale şi de cult; -15mp/bolnav pentru funcțiuni de sănătate; - se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 5 arbori în perimetrul spațiilor plantate publice din apropiere; - spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori; - spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.; - se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate; ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI 6 - se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălţimea de maxim 2,20 m, cu un soclu opac de cca. 0,30 m şi o parte transparentă dublată de gard viu; iar pentru alte funcțiuni cu garduri transparente de maxim 2,20 m incluzând un soclu opac de 0.30 m şi o parte transparentă dublată eventual de gard viu; - pt. limitele laterale și posterioare se recomandă garduri opace de maxim 2,20 m; -parcelele corespunzatoare locuintelor colective nu vor fi imprejmuite; - spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament se recomandă să fie lipsite de gard, și separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc. d) SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE şi UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - POT maxim = 80 % pt constructii avand P+3,4E - POT maxim = 40 % pt constructii avand P+2E pentru fiecare funcțiune se vor respecta normele specifice fără a depăși procentul de mai sus ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CUT maxim = 2,2 mp ADC /mp teren pentru constructiile P+4 - CUT maxim = 0.9 mp ADC /mp teren pentru constructiile P+2 pentru fiecare funcțiune se vor respecta normele specifice fără a depăși coeficientul de mai sus. 2. Vp -SPATII VERZI CU FOLOSINTA PUBLICA: spatii plantate, locuri de joaca, dog-park. 7 b) SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE - spaţii plantate; - alei; - mobilier urban, amenajări pentru sport, joc şi odihnă; ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI -pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici, activităţi sportive; ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE - se interzic orice schimbări ale funcţiunilor spaţiilor verzi publice şi specializate; - se interzice taierea arborilor fară autorizaţia autorităţii locale abilitate; c) SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi CONFIGURARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafeţe, forme, dimensiuni) - fara obiect; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT - fara obiect; ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - fara obiect; ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - fara obiect; ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE - se va asigura accesul direct dintr-o circulaţie publică; ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR 8 - fara obiect; ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR - fara obiect; ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - fara obiect; ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ -conform studiilor de specialitate avizate conform legii; ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE - se vor asigura plantaţii mixte, tip perdele de protecţie, acolo und [...]