HCL 418/2007 Baia Mare adoptată

e“ "Ex PAMARLE 4/77) Hu ie ) Dipha. 1008 (SIT a a AR Rae 7 sole lare Da ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MA STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, i : tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-242332, www.baiamarecity.ro, e-mail: primbm Obaiamarecity.ro HOTĂRÂRE A NR418/2007 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ BLOCURI DE LOCUINŢE , ZONĂ CULTURAL SPORTIVĂ ŞI AGREMENT, ÎMPREJMUIRE ” pe str. Victoriei nr.164, beneficiari S.C. NEVIRO SRL si SC HSH Proiect SRL Consiliul local al Municipiului Baia Mare întrunit în şedinţa ordinară marţi, 10 iulie 2007. Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul municipiului Baia Mare - raportul de specialitaţe nr. 482/2007 promovat de Direcţia Tehnică -S.U.C.A.T. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ BLOCURI DE LOCUINŢE , ZONĂ CULTURAL SPORTIVĂ ȘI AGREMENT , ÎMPREJMUIRE ”, pe str. Victoriei nr.146, conform proiectului nr. 02 / 2007 , întocmit de SC OMIDA SRL. Având în vedere: -solicitarea S.C. NEVIRO SRL şi SC HSH SRL , înregistrată cu nr. 9311 / 2007. -raportul Comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local al municipiului Baia Mare Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit detaliului statutat în zonă, În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată , privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, completată şi modificată de Legea nr. 289/2006. -Se constată îndeplinite prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională - avizul secretarului municipiului Baia Mare Potrivit competenţelor prevederilor art. 36, alin. 5 lit “c” şi art.115 alin.1 lit."”b”din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată HOTĂRĂȘTE ART. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ BLOCURI DE LOCUINŢE , ZONĂ CULTURAL SPORTIVĂ ŞI AGREMENT ÎMPREJMUIRE. ”, pe str. Victoriei nr. 146 , beneficiari S.C.NEVIRO SRL şi SC HSH SRL , conform proiectului nr. 02 / 2007, întocmit de SC OMIDA SRL. ART. 2 S.UC.A.T. va răspunde de includerea PUZ mai sus aprobat în PUG al Municipiului Baia Mare. ART. 3 Prezenta hotărâre se comunică la : -Primarul Municipiului Baia Mare -Direcţia tehnică -Instituţia Prefectului — Judeţul Maramureş -Biroul Pregătire şi itpgriie Documente -Beneficiari = PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ NICULESCU TÂGÂRLAŞ CRISTIAN REGULAMENTUL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. BLOCURI DE LOCUINŢE, ZONĂ CULTURAL -SPORTIVĂ ŞI AGREMENT, ÎMPREJMUIRE Amplasament: Municipiul Baia Mare str. Victoriei nr. 145 judeţul Maramureş GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Pentru ansamblul existent, noile cerinte ale locuitorilor si disfunctionalitatile cauzate de activitatea initială sau de unele modificari arbitrare ale cadrului construit si amenajat se impun intervenţii corective, pentru care a fost necesară elaborarea PUZ-ului având următoarele obiective: (1) clarificarea diferentierii apartenenţei terenurilor publice (circulati publice, echipamente publice, spaţii plantate publice, făsii de teren aferent reţelelor edilitare publice etc) de cele care vor reveni în indiviziune proprietarilor ( persoane fizice sau juridice), urmând a fi gestionate de către asociaţiile de locatari sau diverse societăți economice mixte; (2) eliminarea cauzelor disfuncţionalităţilor şi poluărilor care nemulțumesc locuitorii; (3) refacerea amenajarilor exterioare şi in special a spaţiilor plantate şi de joc pentru copii; (4) extinderea și completarea echipamentelor publice deficitare; (5) ameliorarea aspectului clădirilor şi amenajărilor; (6) diminuarea insecurităţii şi infractionalităţii prin delimitarea si marcarea / îngrădirea spaţiilor aferente locuinţelor colective pe grupuri de blocuri; (7) introducerea unor rezolvări alternative civilizate la prolifererea abuzivă a garajelor individuale. SECTIUNEA | : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE - sunt admise următoarele utilizări: - locuinţe în proprietate privată; - centru cultural- sportiv şi de agrement; - construcţii aferente echipării tehnico-edilitare; - amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri. ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI - locuinţele din clădirile colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat; 21 - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmatoarele conditii: - dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separat de cel al locatarilor; - creşele şi grădinițele vor avea un acces separat de cel al locatarilor şi vor dispune în utilizare exclusiva de o suprafata minimă de teren de 100 mp.; - se admite conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnică. - se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privată, eventual cu locuinţa administratorului/portarului angajat permenent. ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE - se interzice conversia locuinţelor existente din clădirile colective în alte funcțiuni sau construirea unor locuinţe colective mixtate cu alte funcțiuni cu exceptia celor specificate la Articolul 2; - se interzice utilizarea spaţiilor care deja au făcut obiectul conversiei pentru depozite, alimentaţie publică şi alte activități de natură să incomodeze locuinţele; - se interzic următoarele lucrări: - activităti productive; - construcţii provizorii de orice natură; - depozitare en gros sau mic-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - autobaze; - staţii de întreţinere auto; - lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcțiile învecinate; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea şi colectarea acestora. SECTIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI): - clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulatii private; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT - conform PUZ şi normelor în vigoare cu urmatoarele recomandari privind zonele de extindere: - clădirile vor respecta aliniamentele existente de-a lungul străzii Victoriei; - în cazul situării în intersecţii, noile clădiri vor asigura spațiu pentru racordarea căilor de acces. 22 - cladirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private cu condiția ca înălțimea clădirilor să nu fie mai mare decât distanța dintre aliniamente. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - conform PUZ şi normelor în vigoare cu urmatoarele conditionari pentru zonele de extindere: - cladirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel putin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, în caz contrar se va obține acordul autentificat al vecinilor; - clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fată de cealaltă limită laterală cu o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren; - clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim. 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce faţada în condiţiile de aliniere ale străzii laterale; - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai putin de 5.0 metri, în caz contrar se va obţine acordul autentificat al vecinilor; - în funcţie de regimul de construire, clădirea se alipeşte pe o adâncime de maxim 15.0 metri fie de două calcane de pe limitele parcelei, fie, dacă există pe o limită un calcan, iar faţă de cealaltă limită clădirea învecinată este retrasă, noua clădire se alipeşte de calcanul existent şi se retrage de cealaltă limita la o distanță cel puţin egală cu jumătate din înălțimea la cornişă a clădirii. In cazul cladirilor izolate, retragerea față de limitele laterale ale parcelei va fi la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dacă pe fatadele clădirilor învecinate sunt ferestre ale unor încăperi de locuit; distanta se poate reduce la jumatate dar nu mai putin de 3.0 metri în cazul în care pe fațadele laterale ale clădirilor învecinate sunt numai ferestre ale dependinţelor şi casei scării; retragerea fati de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înaltimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai putin de 5.0 metri, în caz contrar se va obține acordul autentificat al vecinilor ; ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - conform PUZ şi normelor în vigoare cu următoarele condiționări: - între fațadele care spre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate în cazul în care pe fațadele opuse sunt numai ferestre ale dependințelor şi ale casei scării, în caz contrar se va obţine acordul autentificat al vecinilor. ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ŞI ACCESE 23 - clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct, fie în cazul utilizării terenului în comun pentru mai multe clădiri prin intermediul unei străzi private; ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICOLELOR - conform PUZ şi normelor in vigoare - staționarea autovehicolelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice; ARTICOLUL 10 - INĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR - conform PUZ cu urmatoarele conditionari: - înălțimea maximă admisibilă este egală cu distanța dintre aliniamente; în cazul în care înălțimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanță egală cu diferența dintre acestea, dar nu mai puţin de 4.0 metri; - se va limita înălţimea clădirilor colective medii la P+ 4+M niveluri. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - conform PUZ, cu condiţia intregrării în particularităţile zonei şi armonizării cu vecinătăţile imediate; ARTICOLUL 12 — CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ - conform PUZ cu urmatoarele conditionari: - toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV ARTICOLUL 13. SPAȚII LIBERE ŞI SPAȚII PLANTATE - conform PUZ, cu următoarele condiţionări: - terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp. : - terenul amenajat ca spaţii de joc, de odihnă şi grădini de faţadă decorative va reprezenta cel puțin 50% din suprafaţa totală a terenului rămas liber; - în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun ARTICOLUL 14. ÎMPREJMUIRI - în cazul claădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2.20 m şi minim 1.80 m, din care soclu opac de circa 0.30 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică şi dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidarie sau lemn, vor avea înălțimea de 2.20 metri şi panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii. 24 SECTIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - POT maxim P+4+M = 40% ARTICOLUL 16- COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) -CUT maxim P-+4+M= 1.69 Coordonator wbanism arh.Luk: eta 25 + „70 E Li sii Anii 22 NE Timiș zane i canlDZGDĂA: si roza ME (GR Mie 1198.97] TTIRLIIUAITELE- 198.33 19841 Doi Ic E 198.30 Bilant teritorial EXISTENT PROPUS ZONE FUNCTIONALE > suprafata (mp) (mp) “ Locuinte si functiuni complementare 1225 bu 4685 30.35 Institutii si servicii de interes public 0 0.00 1475 9.55 Zona mita - patorma indusiiala, dn care 2522.5| 16.34 1061 6.87 VA a baiat, toti parcari 9376| 60.76 2034 13.18 Cai de comunicatie si transport 1097 7.10 2224 14.41 Spatii verzi, perdele de protectie 980 6.35 3451 22.36 Constructii tehnico - edilitare 230 1.49 210.5 1.36 Ape [9) 0.00 290 1.88 Paduri 2) 0.00 [9) 0.00 Destinatie speciala [) 0.00 [:) 0.00 Terenuri neproductiv [2] 0.00 [9) 0.00 Terenuri agricole [) 0.00 [2] 0.00 TOTAL 15430 100 15430 100 PO.T. cxistem= 25% POT. propus= 40%] CULT semne E DA CUT. propus = 1.69 PRIMĂRIA MUNIGIPIULUI BAIA MA! | VIZA” PRE Anexa iă autoriza LEGE ESCHIMHARE | Arhitect șa! SPATIU VERDE __ | CONSTRUCTII EXISTENTI CONSTRUCTII PROPUSE CONSTRUCTII PROPUSE SPRE DESFIINTARE DRUM CU ACCES AUTO PERMIS NUMAI RIVERANILOR CICULATII AUTO BAZIN DE ACUMULARE A APEI FREATICE ZONA STUDIATA LIMITA DE PROPRIETA rara