HCL 82/2020 Bacău adoptată

ont rc o AIA (ur DDeaccire Consiliul Local at O (DI Pace pote aa ea HOTARAREA NR. 82 DIN 29.05.2020 privind aprobarea concesionarii directe a suprafeţei de 82,11 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău, ce reprezintă cota indiviza aferenta imobilului din Str. Izvoare, nr. 129 P2, proprietatea d-lor Vasile Adrian-Tudorel si Vasile Rodica-Roxana Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 29.05.2020, potrivit art.133(1) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, Având în vedere: -Prevederile art. 2 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr.84/04.05.2015 privind acordarea, cu titlu gratuit, pe perioada construirii, a dreptului de folosință asupra terenului in suprafaţă de 2.000,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacău, str. Izvoare, finr., către Asociaţia Habitat for Humanity Comanesti; -Prevederile H.C.L. nr. 159/15.05.2017 privind darea in folosința gratuita a terenului in suprafaţa de 7.864,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare, finr., către Asociaţia Habitat for Humanity Romania si aprobarea cesionarii dreptului de folosinţa gratuita asupra suprafeţei de 2.000,00 m.p. teren, stabilit prin H.C.L. nr. 84/04.05.2015 de către Asociaţia Habitat for Humanity Comanesti către Asociaţia Habitat for Humanity Romania; -Prevederile H.C.L. nr. 480/14.12.2018 privind dezlipirea terenului in suprafața de 9.864,00 m.p. situat in Bacau, str. Izvoare, nr. 127 - 129; -Autorizaţiile de Construire nr. 162/04.08.2017, nr. 163/04.08.2017 si nr. 287/27.09.2018 eliberate de Primăria Municipiului Bacau; -Procesele-Verbale de recepție la terminarea lucrărilor nr. 50/25.01.2018 si nr.122/25.01.2019 eliberate de Primăria Municipiului Bacau; -Certificatele de atestare a edificării construcțiilor nr. 27665/23.05.2018 si nr.18426/21.02.2019, eliberate de Primăria Municipiului Bacau; -Procesul-Verbal de predare-primire a construcției cu destinația de locuinţa incheiat in data de 27.09.2019 intre Asociaţia Habitat for Humanity Romania si d-nii Vasile Adrian-Tudorel si Vasile Rodica-Roxana; -Contractul de Vanzare autentificat sub nr. 2941/27.09.2019 la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena; -Cererea d-lor Vasile Adrian-Tudorel si Vasile Rodica-Roxana, inregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 20033/02.03.2020, prin care solicita concesionarea suprafeței de 82,11 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau ce reprezintă cota indiviza aferenta imobilului proprietate din Str. Izvoare, nr. 129 P2; -Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau înregistrat cu nr, 2268 /13.03.2020; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 2270/13.03.2020; -Raportul Direcției Juridice şi Administraţie Locală înregistrat cu nr. 3514/1/ 05.05.2020; -Raportul Arhitectului Şef înregistrat cu nr. 3514/2/05.05.2020; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 458/28.05.2020 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 459/28.05.2020 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 460/28.05.2020 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 461/28.05.2020 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata; -Prevederile art. 40 alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. “b”, ale art. 129, alin. (2) lit. “c” si alin. (6) lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit.”a”, ale art. 197, ale art. 199 alin. (1) si alin. (2), ale art. 200, ale art. 242 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art. 362 (1) şi art. 139 alin. 3 lit. "g” şi alin. 6 din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: ART. I- (1). Se aproba concesionarea directa către d-nii Vasile Adrian-Tudorel si Vasile Rodica- Roxana, a suprafeței de 82,11 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare nr. 129 P2, nr. cadastral 85086, intabulat in cartea funciara 85086 UAT Bacau, teren ce reprezintă cota indiviza aferenta locuinţei cu număr cadastral 85086-C1-U2, conform ANEXEI NR. 1- parte integranta din prezenta hotărâre. (2). Durata concesiunii este durata existentei construcţiei, taxa de concesionare urmând a fi achitata pentru o perioada de 25 de ani, începând cu data autentificării Contractului de Vânzare nr. 2941/27.09.2019, la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena. ART. 2- Se aproba redevența in suma de 2,079 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la art. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotărâre. ART. 3- Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotărâre. ART. 4 - Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacău- Compartiment Evidenta Concesionari. ART.5- Se împuterniceşte Dl. Primar al Municipiului Bacău sa semneze contractul de concesionare cu persoanele menţionate la art. 1 din prezenta hotărâre. ART. 6 - Prezenta hotărâre va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacău, persoanelor nominalizate la art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului- Sef al Municipiului Bacău si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART.7- Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicata Instituţiei Prefectului —Judeţul Bacau, in vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE | SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI C.G.F.I.MJO,R.A/EX. 1/DS.I-A-2 ea era Sa PE - [- ROMÂNIA | JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU PROPUNERE APARTAMENTARE - C1 Mun. Bacau str. Izvoare nr. 129 Scara |: 100 ANEXA NR. 1 LA HCL NR. A. DIN 29.05.2020 Exterior % Uixeraor soţ LL Exterior PROPUNERE APARTAMENTARE - C1 Situatia retugia (inainte de deaiinize) Situutia viitoare ( dupa dezilpire ) (C.Gro GIN ziizp , 3, “IDatăt'asriție 204. e CĂ !Bată aprilie 2049 "AAN Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata și itribuirea ra. cadastral Se.nnatura si staanpita Data NE - CONTRASEN Supratata Suprafata ş fat Cota parte indiviza] Cota parte tag, |romtruitajtataia usiiei Nr, unitate A ra “ din partile comune | indiviza teren ta so! C1 | nivel individuala ș. a pe aferente Ul aferente UI (m.p.) | (ra.p.) map (m.p.) (Cpe)- raport | (Cpt)-m.p. ui 5472 51,727103,58 81,89 | 120 | 103,58 UL2 51,86 51,86/103,58 82,1 | 120 | 103,58 103,58 i 164 „Executant Inspector AZĂ PENTRU LEGALITAĂ TE | SECRETARUL f;ENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI IŞ.i ANEXA NR. 2 LA HCL NR. 22 DIN 29.05.2020 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU , CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. IZVOARE S= 82,11 m.p. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = TEREN COTA INDIVIZA AFERENTA LOCUINTEI 16 Tea = Î] VxIaKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I= 161,7935 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2020, fata de 1993 K2 = 142 - municipiu zona D K3 = 1,0 - drumuri publice modernizate K+ = 0,8 - energie electrica - extindere Ks = 1,0 - telefonie - extindere Ks = 0,8 - apa - canal - extindere Ko = 0,8 - gaze naturale - extindere Ks = 1,0 - energie termica - lipsa retea Es = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko Ku Ka Ka Ku Kus Kas = 13 » servicii asigurate de municipalitate = 1,0 - perspective medii = 142 - teren plat = 1;3 - fundare pe teren normal = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) = 25 - durata = 25 ani = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 161,7935 x 12 x 1,0 x 0,8 x 1,0 2 0,8x0,8 x 1,0x bilă 13% 10x 142 x 1,3 x 1,5% 2,5 x 1,0 = 2,079 LEI RON/m.p-/an Vl se xi | “PneseDINIR bis DINȚĂ ARHITECT-SEE, L. „CĂTALAPRO REȚU ARH. DIANA-MIHAELA MARIN AZ NC LI Li N PA: 7 Dra pr N [a CORTRASEMNEAZĂ PENTRULEGALITATE | SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU INTOCMIT, NICOLAE-DVIDIU POPOVICI IONICA MIRELA O A ANEXA NR.3 LA HCL NR, 42. DIN 29.05.2020 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU Ş CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU CONTRACT DE CONCESIONARE i. PARTILE CONTRACTANTE încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, ar, 6, teprezentat prin Di. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si » cu domiciliul în judetul ___ » Municipiul Str. „ legitimat/a cu » în calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, în baza dispozitiilor art. 40, alin. (2) si alin, (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 20159, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. EL. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, „ înscris in cartea funciara nr. UAT/ Bacau, avand numar cadastral , Terenul in suprafata de ra.p. reprezinta cota indiviza aferenta locuintei proprietatea concesionarului cu numar cadastral , intabulat in Cartea Funciara nr. a Municipiului Bacau. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. Ii. TERMENUL CONTRACTULUI Art:3 - Durata concesiunii este durata existentei constructiei, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv _____________, data autentificarii Contractului de Vanzare nr, la Biroul Individual Notarial . IV.PRETULCONCESIUNII Art. 4 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare si se va achita timp de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data de » data autentificarii Contractului de Vanzare nr. ____________ la Biroul Individual Notarial . Art. 5 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 6 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru, Art, 7 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadeni si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv, Art. 8- Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 9 - Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu, Art. 10 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ____ _—, Batantia de concesionare in valoare de PI lei RON (taxa de concesionare stubilita si datorata pentru primul an al concesiuni). 7 Art. 11 »- Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2029 este indexata. Y. MODALAŢATȚEA DE PLATA Art. 12 - Sumele prevazute la ART, 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr, , deschis la ____ _ , in contul cancedentului, ne. RO 07 TREZ 0612143005330 .9.9.2.4 deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. NI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 13 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 14 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de inirare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina în Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei, Art, 15 - Diversificarea sau schimbarea destinatiei terenului concesionat, stabilita initial, este interzisa. Art. 16 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc în masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. VII INCETAREA CONCESIUNII Art. 17 - Prezentul contract de concesionare inceteaza în urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul în care interesul national sau local o impune, prin denunta:ea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; 2) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; î) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, în acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. în aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; 8) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 8 - La incetarea din orice cauza a contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), în mod gratuit si libere de sarcini, Art. 19 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 18. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat în supraiata de ______ mp, — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrurilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului în masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, în schimbul unei compensatii banesti, In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VALI. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art, 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obli gatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii în culpa. TĂI TAG Art. 21 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, în inasura in care nu po! fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drepi comun. în masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. At. 22 - Pentr. solutionarea eventualelor litigii, partile poi stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 23 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S. XI. DISPOZITII FINALE Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. În aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire, Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 25- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art. 26 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna în scris prin act aditional, seranat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta, Art. 27 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara în termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 28 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 29 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau _______ _——— Cu suprafata de Mp s-a incheiat astazi _______________, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent. CONCEDENT, CONCESIONAR, MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR, COSMIN NECULA DIRECTIA ECONOMICA, COMPARTIMENT EVIDENTA INCASARI DEBITE, ______ a DIRECTIA JURIDICA, VIZAT LEGALITATEA, ___ INTOCMIT, IONICA MIRELA __ _ ARHITECT-SEF, | SERE ARI JEONERAL ARMUN ACU O ARH, DIANA-MIHAELA MARIN NICOLAE-OWVIDIU POPOVICI nana ca INTOCMIT, IONICA MIREL,