HCL 564/2025 Bacău adoptată

đđ Oi2Łť/ŻŁŤ(Ť ()$:/(4 / (ăŕ/ , qş;Ĺ3ţ )łJ/ĺĺ,ł/ -ł- ? 1/ ť4(/(/ (rp,// (ĺ(4/Ť Oeăťł HOTĂRÂREA NR. 564 DIN 19.12.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 9, în suprafaţă de 9 mp., înscris în CF nr. 84837 cu nr. cadastral 84837 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 19.12.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 9 mp, situat în str. Repubłicii nr. 9, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 175908 din data de 05.09.2022 a domnului Năstase Dănuţ; - Autonzaţia de construire nr. 1306 din 10.11.1999, eliberată de Primăria Municipiului Bacău pentru Năstase Dănuţ, în vederea realizării construcţiei i închidere balcon sediu firmă cu acces din exterior, situat în str. Repubłicii nr. 9; - Autorizaţia de construire nr. 383 din 27.08.2004, ełiberată de Primăria Municipiului Bacău pentru SC Nadoni SRL, în vederea extinderii şi amenajării apartamentului cu destinaţia sediu fîrmă şi reamenaj are faţadă a construcţiei realizate cu autorizaţia nr. 1306/10.11.1999; - Contractul de închiriere nr. 3675/2000 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi Năstase Dănuţ, având ca obiect preluarea folosinţei de 3,8 mp teren pe care au fost realizate scările de acces conform autorizaţiei de construire nr. 1306/1999 din str. Republicii nr. 9; - Contractul de închiriere nr. 145147/2018 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi Năstase Dănuţ având ca obiect preluarea folosinţei suprafeţei totale de teren de 9 mp pe care a fost edificat balconul cu destinaţia sediu firmă, din str. Republicii nr. 9, deoarece la momentul eliberării autorizaţiei de construire terenul aferent proiecţiei balcoanelor de la nivelul superior nu făcea obiectul concesionării; - Extrasul de carte funciară nr. Cerere 80546/2024 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastral 84837, în suprafaţă de 9 mp, situat în str. Republicii nr. 9, proprietar Municipiul Bacău, domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 84837; - Procesul Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 103 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 9 mp, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr.9; - Referatul 215252/11.12.2025, înaintat către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu, - prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu firmă situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 9, în suprafaţă de 9 mp înscris în CF nr. 84837 cu nr. cadastrał 84837; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.215530 din 12.12.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.215532/1 din 12.12.2025; - Raportuł de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr.2 15532/2 din 12.12.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 317/18.12.2025 al Cornisiei de speciałitate nr. 1, nr. 369/18.12.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 587/18.12.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederiłe art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i compłetările ulterioare; - Prevederi1e HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniułui privat al Municipiului Bacău, la poziţia nr. 5323 este înscris terenul în suprafaţă de 9 mp situat în str. Republicii nr. 9; - Prevederile art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş a1in. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificariłe si completarile ulterioare; În temeiuł art. 129 a1in. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/20 19 privind Coduł adrninistrativ, cu modificăriłe şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenułui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 9 mp, situat în municipiuł Bacău, str. Republicii nr. 9 având CF nr. 84837 i nr. cadastral 84837, teren ocupat de o construcţie extindere sediu firmă aflată în proprietatea soţi1or NĂSTASE DĂNUŢ ş NĂSTASE ELENA. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 103 din 01.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 9 mp, situat în municipiul Bacău, str. Repub1icii nr. 9 având CF nr.84837, iir. cadastral 84837, în vederea vânzării către constructoru1 de bună credinţă care beneficiază de un drept de preen-ipţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 1.130,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în 1ei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADE VAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Locał i acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea sołicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenułui; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobi1iară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.  Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public şi Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - Art.6, Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică -Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat ş domnului Năstase Dănuţ (prin compartimentul anterior menţionat) Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată Ia Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - DINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - Hotărârea a fost adoptată cu 1 8 voturi pentru. N.O.P.,îelinoredM.C M.G.C. EX.1 DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 564 DIN 19.12.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 103 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău. înregistrat la Primăria municipiului Bacău cu ir. 170184 dii data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenuiui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 9 mp, situat în rnunicipiul Bacău, str. Repubhcii nr.9, având CF nr. 84837, nr. cadastral 84837, în vederea vânzării către constructorJđ jredinţă, care beneficiază de un drept de , .. preempţiune ta cumpararea DIRECŢIA PAT1IMONIU DIRECTOR E)CUTIV CIPRIAN GABRJL FANTAZA - DE ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU •DURAT NICOLAE OVIDIU POPOVICI - iľ7 4Şiu M1Ý\.O L ju- 1  S.C KX rTSJIL MEMBRU CORPORAT!V AL ASOCIA71EI NATIOľJÄLE A EVALUATORILORAUTORIZATi DIN ROMANÍĄ NR. 0649 SIL Poei Rndrei Mwsanu, nr, 7 Bacu, 600005 I! 072673087010745568047 GUI. 39392560, Nr Reg. Gom. J4ĺi 73212017 E3-n?1Ií: advk1xper9yahoocom ADV Nr. 10310t0&2026 TEREN rç BA JD r L . n - PROPRTAR: MUNCIPUL BACAU DOMENIU PRIVÂT UTILIZATOR DE : ,T: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  sc ADE VAL EXPERTUL EVALUARE TEREN ÍRAVLAN BACAU, STR. REPUBLICÍ!, NR. 9, d Bacau SINTEZA EVALUARU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobîHare teren intravHan, situat in mun. - Bacău, str. Republicii, nr. 9, jud. Bacau, in suprafata de 9,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL rir. 448/28.12.2017 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 80546/30.08,2024, avand nr. cadastral 84837, Terenul, ce face obiectul evaluarîi este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriat catre NASTASE DANUT, conform Contractului de inchiriere nr. 145147ĺ7872/12.03.2018. ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza dacumentelor puse la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv plan topografic sc. 1:500, a extrasului CF 84837 si pe baza numarulul cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii djn cadrul prezentului raport de evaluare esto vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre NASTASE DANUT Dreptul de pmprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului 8acau Domeniu Privat, asupra * proprietatiî imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţiî/verificări suplimentare, mnd vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale SEV 100 Cadrul general al evaĺuării (IVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) e SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) e SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) e SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (lVS 105) e SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active e SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - e GEV 630 Evaluarea bunurilor irnobile Respectîv e Glosar e Abrevieri e Codul de etică al profesiei de evaluatcr autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 22.07.2025 ý 01.08.2025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 22.07.2025, Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 22.07.2025, respectiv: 1 EURO = 5,0705 RON. ?  sc BACAU. STR, REI r Rezultatul evaluarîi Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată 9 proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 2207.2025 este: Vteren 9.00 mo Bacau, str. ReubUcu, rw. 9, NC 84837 = 573OOO Ieîjespec11v - Vtrn 9,08 mo Bacaij, str. ReubcH, nr. 9. NC 84337 = 1 13OOO euro Ĺ125OO euro/m - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 22.07.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL PP L.BAC U . Ing Pc .va a o auto izat A EVAR Adm 3  &C ADEIĺAL EXPERT ?L EVÂ 1J$ TEREW NT B/tCAU, STR. LÍCII, NR. 9j w SC. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrían in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirrna ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mal pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţulor evaluate. dupa cunostinteie evaluatorului, inforrnatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaĺuatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesionalä în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata, ADMINľTOR EVPLL. TORIZAT \ - 4 ,!  4 BACU,S7 j 1,1, ldontificarea sî competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea 5.0. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu sa prirnit asistenţă semnifictivä din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i cornpetenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate ęđ sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau infiuenţat în niciun fel. Surna reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate ş nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun intereş sau influenţă egată de pärţile implicato. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2, Activul (activee) silsau datoria (datorîile) supus(ă [...]