HCL 550/2025 Bacău adoptată

&€(ăU Lą ą1ą cOť(lĺ(Ěj ( €UC4/U(Ł4Á( HOTĂRAREA NR. 550 DIN 19.12.2025 privind iniţierea procedurii de cumpărare a imobilului P+M+7, situat în municipiul Bacău, str. Pictor Theodor Aman nr. 94C Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 19.12.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Contractul de închiriere nr. 199783/16.11.2023, prin care serviciile publice ale Municipiului Bacău folosesc spaţiile imobilului P+M+7 din str. Pictor Theodor Aman nr. 94/C, proprietate a societăţii CASA S.A.; -Raportul de evaluare nr.186217/22.09.2025, elaborat de ADEVAL EXPERT SRL BACĂU, evaluator autorizat, prin care a fost stabilită valoarea imobilului; -Adresa CASA S.A. cu nr. 193457/15.10.2025, prin care proprietaruł îşi exprimă disponibilitatea pentru vânzarea imobiłului şi solicită formularea unei poziţii finale din partea Municipiului Bacău; -Adresa Municipiului Bacău nr.208605/24. 11.2025, prin care se solicită clarificări i se confirmă interesul autorităţii locale pentru iniţierea procedurii de cumpărare; -Adresa CASA S .A. nr.2 15572/11.12.2025 cu privire la procedurile prealabile în vederea perfectării tranzacţiei de vânzare-cumpărare a imobilului P+M+7 din str. Pictor Theodor Aman, nr.94 C, însoţită de autorizaţia ISU nr.756.412/07.05.2001 şi certificatele de performanţă energetică; -Raportul de evaluare nr.186217/22.09.2025, elaborat de ADEVAL EXPERT SRL BACAU, evaluator autorizat, prin care a fost stabiłită valoarea imobilului; -Extrasele de carte funciară, transmise de către SC CASA SA., prin adresa cu nr.216192/15.12.2025; -Referatuł nr.215956/15.12.2025 al Direcţiei Patrimoniu -Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare Spaţii/Terenuri Şi Alte Bunuri, prin care se propune iniţierea procedurii de cumpărare a imobilului P+M+7, situat în municipiul Bacău, str. Pictor Theodor Aman nr. 94C; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată nr. 216090/15.12.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.216096/1/15.12.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Tebnice, înregistrat cu nr.216096/2/15.12.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Economice, înregistrat cu nr.216096/3 din 15.12.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrin-ioniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu, înregistrat cu nr. - 216096/4/15.12.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Locał al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 328/18.12.2025 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 381/18.12.2025 al Comisiei de speciałitate nr.2 i nr. 608/18.12.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile HCL nr.165/30.04.2025, prin care a fost aprobată demararea procedurilor pentru achiziţionarea imobilului, în vederea stabilirii unui ,,Sediu administrativ al Primăriei Municipiului Bacău, cu exercitarea dreptułui de preempţiune; -Prevederile art.29 alin.(1) lit. a) din Legea nr.98/2016 privind achiziţiile publice, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art.859, art.863 lit. a) i lit. d), art.1279, art.1650, art.1652 i art.1666, art.1668, art.1669 i ale art.1670 din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil , cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art.140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) i ale art. 243 alin. (1) lit. a) i lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările i completăriłe ulterioare; -Indreptarea de eroare materială; In temeiul art.129 alin.(1) i alin.(14) i art. 139 alin. (2) i alin. (6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ułterioare, HOTĂRĂ ŞTE: ART.1 Se aprobă Raportul de evaluare nr.127/19.09.2025, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr.186217/22.09.2025, întocmit de ADEVAL EXPERT SRL BACAU, conform Anexei rir. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. ART.2 Se aprobă cumpărarea imobilului P+Mezanin+7 etaje, situat în Bacău str. Pictor Theodor Aman, nr. 94C, înscris în CF nr. 62021-C1- cu destinaţie birouri, sediu administrativ al U.A.T. Municipiul Bacău, la o valoare maximă de până la 5.441.000 Euro, valoarea stabilită în Raportul de evaluare nr. 127/2025, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, preţ plătibil în łei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua semnarii contractului de vanzare -cumparare, în condiţiile prevăzute în promisiunea de vânzare, fră a depăi valoarea de 35.420.910 łei preţ cu TVA inclus, la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. ART.3 Se aprobă promisiunea de vânzare-cumpărare, conform Anexei nr.2, parte integrantă a prezentei hotărâri. ART.4 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul pub1ic, promisiunea de vânzare cumpărare, în formă autentică, conform Anexei nr.2, parte integrantă a prezentei - hotărâri. ART.5 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică, cu respectarea prevederilor legale i cu îndeplinirea - tuturor condiţiilor stabilite în promisiunea de vânzare-cumpărare. ART.6 Hotărârea va f adusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Bacău prin Direcţia Economică i Direcţia Patrimoniu. ART.7 Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Economice, Direcţiei Tehnice, Direcţiei Patrimoniu Serviciului Evidenţă Patrimoniu i catre S.C. CASA - S.A. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectułui Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU 1 GALITATE SECRETARUL GENERAL JUN. BACĂU NICOLAE - OVICI Hotărârea a fost adoptată cu 1 8 voturi pen i 3 voturi împotrivă. N.O.P., B.A./M.T. EX.1 DSI-A-i ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 1 LA HOTĂRÂREA NR 550 DIN 19.12.2025 COMUNĂ CU PROIECTUL DE HOTĂRÂRE NR. 216091 DIN 15.12.2025 RAPORTUL DE EVALUARE iir. 127/19.09.2025 clădire birouri P+Mezanin +7 etaje str. Pictor Aman, nr. 94C DIRECŢIA PA]UMONIU DIRECTOR ĘECUTIV CIPRIAN-GABR L FANTAZA DE SEDINTĂ CRETARUL GENEL AL MUN. BAC * NDURAT NICOLAE-OVIDIU POPOVICI PRIMĂFłIA MUNICţPłULUI BAČi1 REGURA j  TS.R.L S. C ADEI EXĄUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 EVALUATORILOR MEMBRU CORPORATIV AL ASOC/ATIEI NATIONALEA 0726730870/0745588047 str, Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacati, 600005, tei C. U.I. 38392580, Ni Reg. Corn. J4/1732/2017 ernaiĺ [email protected] ADV Nr. 127! 19.09.202Ş . ):pL. l , -i ... • : •• - Â & - • .- & PROPRIETAR: CASA S.A. EVERGENT INVESTMENTS S.A. UTILIZATORI DESEMNAT 1: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU CASA S.A. ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU SEPTIMBRIE 2025 EXPT Ç  S.C. ADE VAL EXPERTS. .L. EVALUARE CLADIRE BIROURI BACAU, STR. PICTOR AMAN, NR. 94C,JUD. BACAU SINTEZA EVALUARII avand regim de Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare Cladire birouri, - str. Pictor Aman, nr. 940, jud. Bacau, in suprafata inaltime P+Mezanin+7etaje situata in mun. Bacău, mp si suprafata utila desfasurata de 5.958,00 mp, inscrisa in foaia construita desfasurata de 6.962,99 si EVERGENT colectiva CF 62021-01 aflata in proprietatea societatilor CASA S.A in cota exclusiva/indiviza 566/31.03.2023, nr. INVESTMTS S.A. in cota indiviza, conform Contractelor de vanzare autentificate sub nr. 768/09.04.2024 si nr. 16 16/12.07.2024 si a extraselor de CF prezentate. Terenul aferent cladirii de birouri este Municipiului Bacau, fiind concesionat de societatile CASA S.A. si EVERGENT INVESTMENTS in proprietatea S.A.. ldentificare Q Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse Ia dispozitie de catre client/proprietar, documentatiile cadastrale ale bunurilor imobile, al extraselor CF prezentate, in prezenta respectiv reprezentantilor proprietarului si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. (3 Utilizarea desemnata a evaluarii valorii a unei Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare iI reprezinta estimarea imobilul cladire de birouri cu regim de inaltime S+P+Mezanin+lletaje, respectiv Sediu parti din procedurilor prealabile de achizitionare de catre administrativ P+Mezanin+7etaje, in vederea demararii Primaria Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate supus evaluarii imobiliare ce A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al societatii CASA S.A., asupra proprietatii face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorii desemnati (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia integral de proprietate, valabil si transferabil comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin drept - asupra cladirii si drept de concesiune asupra terenului aferent cladirii. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. tip de Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale • SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) • SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) • SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) • SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) • SEV 104 Informatii si date de intrare (lVS 104) • SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) • SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active • SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - • GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv • Giosar • Abrevieri • Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat  .C. ADE VAL EXPERTS.R. EVALUARE CLADIRE BIROURI BACAU, STR. PICTOR AMAN, NR. 94C,JUD. BACAU întocmirea prezentului Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi 19.09.2025. Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 25.07.2025 estimările efectuate este 10.09.2025. Valoarea este raportată în Iei, în valabile toate calculele, analizele şi utilizat plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a condiţiile unei cursul valutar BNR, valabil Ia data de 10.09.2025, respectiv: 1 EURO 5,0733 RON. Rezultatul evaluarii proprietatii imobiliare In baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a supuse evaluarii, Ia data de 10.09.2025 este: Vciactire birouri -Bacau. str. Pictor Aman. nr. 94C. CF 62021-CI 27.603.400,00 Iei,respectîv Vcladire birouri -Bacau. str. Pictor Aman. nr. 94C. CC 62021-CI = 5.441.000,00 euro Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 10.09.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o Q ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAIJ Ing, Popa Adrian Evaluator autorizat ANEVAR - Administratór * 5) Ę. \ :& ,-;;  S.C. ADE VAL EXPERTS.R.L EVAŁUARE CLADIRE BIROURI BACAU, STR. PICTOR AMAN, NR. 94C,JUD BACAU CERTIFICAREA VALORII de Administrator, declar ca S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate 2025 si confirma ca: evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia evaluatorului. • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale raport. • analizele şi concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele şi condiţiile prezentate în acest • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. fapte reale si au fost • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluată. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte IocaIizarea şi categoria de proprietate care este • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor în elaborarea • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVAÄ?RUTORIZAT InPopá\Adfan 9ţţ  &C. ADE VAL EXPERTS.RLO EVALUARE CLADIRE BIROURI BACAU STR. PICTOR AMAN NR. 94CJUD. BACAU 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului societatea 5.0. ADEVAL EXPERT S.R.L., Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către servicii si consultanta de evaluare pentru membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in din partea niciunei alte persoane sau societati. bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă aspect care poate fi verificat de Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, (http:ĺ/nou.anevar.ro/pagini/tab10u1aS0ciatie0, Afirmaţiile prezentate i părţile interesate în Tabloul Asociaţiei i concluziile prezentate sunt limitate susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate întregului proces [...]