HCL 55/2022 Bacău adoptată

);) ..., . • / I (.)Jl(I III(/ r/'nl (11/ .--Y?a<·(tu '-froN.Jtlrir/ ~'-::fr,,·alo/ - //n11ir·ijlivlrr/ ..Y-3atYtr1 HOTĂRÂREA NR. 55 DIN 28.02.2022 privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru EXTINDERE CENTRU COMERCIAL ARENA MALL SI CONSTRUIRE BIROURI P + 2 - 4, HOTEL P + 7-8, COMPLEX COMERCIAL RETAIL P, LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE S + P + 10; ORGANIZARE A EXECUTIEI LUCRARILOR, STR. STEFAN CEL MARE, NR. 28 - 32 din Municipiul Bacau, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata BENEFICIARI: S.C. ARENA CITY CENTER S.R.L., BUDEANU BOGDAN-ANDREI si S.C. EUROLINE S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2022 potrivit art.133 alin. I din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea înregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 183574 din 02.12.2021, prin care S.C. ARENA CITY CENTER S.R.L., BUDEANU BOGDAN-ANDREI si S.C. EUROLINE S.R.L. solicita aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. în sedinta Consiliului Local al Municipiului Bacau; -Certificatul de Urbanism nr. 20/15.01 .2021 eliberat de Primaria Municipiului Bacau; -Avizul de Oportunitate nr. l I 7300/08.03.2021 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau; -Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat în sedinta din data de 23.09.2021 ; -Raportul informarii si consultarii publicului înregistrat sub nr. 168268/08. l 0.2021 ; -Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 190560/23.12.202 l -Referatul Directiei Urbanism cu nr. l 90361/23.12.2021; -Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 113275/1 1.02.2022 ; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 113278/1 din 11.02.2022; -Raportul favorabil al Directiei Urbanism înregistrat cu nr. 113278/2 din 11.02.2022 ; -Raportul favorabil al Directiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 113278/3 din 11.02.2022 ; -A vizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 130/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 139/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA S.A. Bacau cu nr. 110/24.02.2021; -Avizul favorabil al SC DELGAZ GRIO S.A. - Centrul de Operatiuni Retea Gaz si Electricitate - cu nr. 212880505/23.02.2021; -Avizul de amplasament favorabil cu nr. 1003497328/22.03.2021 emis de S.C. DELGAZ GRIO S.A. - Divizia Exploatare Mentenanta Retea El. - Echipa Acces Retea Electricitate Bacau; -Avizul favorabil al S.C. SOMA S.R.L. Bacau cu nr. 1645/16.02.2021 ; -Avizul favorabil cu nr. 430/25.02.2021 emis de S.C. THERMOENERGY GROUP S.A. Bacau; -Adresa Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta« Mr. Constantin Ene » al Judetului Bacau cu nr. 803157/01.03.2021 ; -Notificarea Sanitara a Directiei de Sanatate Publica a Judetului Bacau cu nr. 5759/19.02.2021; -Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier cu nr. 521190/03.09.2021; -Avizul de Gospodarire a Apelor cu nr. 67/18.05 .2021 emis de Administratia Nationala « Apele Romane » - Administratia Bazinala de Apa Siret ; -Decizia etapei de încadrare nr. 44/08.11.2021 a Agentiei pentru Protectia Mediului Bacau; -Studiul geotehnic preliminar întocmit de S.C. ECO GEO PREST S.R.L. ; - Declaratia autentificata sub nr. 3035/04.10.2021 la Societatea Profesionala Notariala « Zaharia- Ciorcila » ; -Acordul UNICREDIT BANK S.A. cu nr. 49604/26.03.2020 ; -Acordul de Construire nr. 8132/23.12.2021 al BRD-GROUPE SOCIETE GENERALE S.A.; -Procesul-Verbal de Receptie nr. 1849/2021 emis de O.C.P.I. Bacau; -Prevederile Legii 50/199 I privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, ulterior modificata si completata, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012, modificata si completata prin H.C.L. nr. 114/20.04.2016, H.C.L. nr. 385/29.12.2016 si H.C.L. nr. 217/22.09.2020 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului în Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012; -Prevederile art. 25 alin. (I), art. 32 alin. (I) lit. "c", art. 45 lit. "b", art. 4 7 alin. (1 ), alin. (2), alin. (3) lit. "h" si alin. (5), art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare; - Prevederile art. I 40, ale art. 196 alin. (1) lit. « a », ale art. 197 si ale art. 243 alin. ( 1) lit. « a » si lit. « b » din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, - Prevederile art. 4 alin. (5) din Legea nr. 55/2020 privind unele masuri pentru prevenirea si combaterea efectelor de pandemie COVID - 19 ; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) şi art. 139 alin. (3) lit. e) şi alin. (5) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: ART.I - (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL întocmit pentru EXTINDERE CENTRU COMERCIAL ARENA MALL SI CONSTRUIRE BIROURI P + 2 - 4, HOTEL P + 7 - 8, COMPLEX COMERCIAL RETAIL P, LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE S + P + 10; ORGANIZARE A EXECUTIEI LUCRARILOR, STR. STEFAN CEL MARE, NR. 28 - 32, din Municipiul Bacau, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata, conform Anexei nr. I - Plansa U2, care face parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIARI: S.C. ARENA CITY CENTER S.R.L., BUDEANU BOGDAN- ANDREI si S.C. EUROLINE S.R.L., din jud. Bacau. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani. (2) Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U. : - UTR 7; - S reglementata= 92.507,00 m.p.; - FUNCTIUNEA PROPUSA: - IS - Institutii publice si Servicii, compusa din Subzonele: - 1S1 - Institutii si servicii comerciale complexe 1 - Functiuni predominante: institutii, servicii, servicii de interes general, sanatate, cultura, culte, comerciale, financiar-bancare, prestari servicii existente care se extind; - regim de construire: P + 4; - H max. = 25,00 m; - POT max. = 75 %; - CUT max. = 2,4; - retragerea de la aliniament= min. 4,00 m.l.; - retrageri fata de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.l.; - retrageri fata de limitele posterioare ale parcelei = min. 5,00 m.l.; - 1S2 - Institutii si servicii comerciale complexe - Functiuni predominante: institutii, servicii, servicii de interes general, sanatate, cultura, culte, comerciale, financiar-bancare, prestari servicii, turism, sanatate ce vor constitui extinderea functiunii existente, ingloband mai multe subfunctiuni complementare; - regim de construire: P + I O - 12; - H max. = 45,00 m; - POT max = 75 %;  - CUT max. = 5,28 %; - retragerea de la aliniament= min. 4,00 m.1.; - retrageri fata de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.l.; - retrageri fata de limitele posterioare ale parcelei= min. 5,00 m.l.; - circulatii si accesuri pentru IS = se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, vizitatori/spectatori, personal si aprovizionare, accese pentru interventii in caz de incendiu - dimensionate conform normelor pentru trafic greu (alei carosabile si parcaje în interiorul amplasamentului; platforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale, separate de aleile carosabile destinate consumatorilor) - echipare tehnico-edilitară pentru IS: racordarea la retelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de detinatorii de retele; - spatii libere si plantate pentru IS: se va asigura necesarul de spatii verzi si plantate in functie de destinatie si de gradul de confort, conform HO nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism. - M - Zona Mixta compusa din Subzonele: - Ml - Zona Mixta 1 - Functiuni predominante: locuinte colective s1 spatii compatibile locuirii de servicii si comert în regim de construire izolat; - regim de construire: P + 10 - 12; - H max. = 40,00 m; - POT max. = 60 % - CUT max. = 5,28; - retragerea de la aliniament= min. 5,00 m.l.; - retrageri fata de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.l.; - retrageri fata de limitele posterioare ale parcelei = min. 5,00 m.l.; - M2 - Zona Mixta 2 - Functiuni predominante: locuinte colective si spatii compatibile locuirii de servicii si comert in regim de construire izolat, cu regim mare de inaltime; - regim de construire: P + 1O; - H max. = 40,00 m; - POT max. = 60 % - CUT max. = 5,28; - retragerea de la aliniament = min. 5,00 m.1.; - retrageri fata de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.l.; - retrageri fata de limitele posterioare ale parcelei= min. 5,00 m.l.; - circulatii si accesuri pentru M = se vor asigura accese carosabile separate pentru locatari, consumatori, personal si aprovizionare, accese pentru interventii în caz de incendiu - dimensionate conform normelor pentru trafic greu (alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului; platforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale, separate de aleile carosabile destinate locatarilor si consumatorilor) - echipare tehnico-edilitară pentru M: racordarea la retelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de detinatorii de retele; - spatii libere si plantate pentru M: se va asigura necesarul de spatii verzi si plantate in functie de destinatie si de gradul de confort, conform HO nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism. - P - Zona spatiilor verzi (P - scuar - spatiu verde amenaiat cu acces limitat pentru locatarii zonelor Ml si M2) - Functiunea dominanta: spatii plantate înalte, medii si joase; circulatii pietonale, velo, din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile premise; mobilier urban, amenajari pentru sport, loc de joaca si odihna; edicule, component ale amenajarii peisagere; constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole si biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive, alimentatie publica si comert; adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere; parcaje biciclete, trotinete; - regim de inaltime maxim admis= P; - H max. = 5>00 m; - POT max. = 15 %; - CUT max. = I ,O.  ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prezenta hotarare prin Directia Urbanism. ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentatia de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii m cartea funciara, beneficiarului si Directiei Urbanism. ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.0.1'..D.M .M ..IM .T./EX.1/DS.I-A- I  ROMÂNIA LA IJOTĂRÂREA NR. 55 DIN 28.02.2022 ~XT·INDE;.~ \ ii~~i~ nr.28 ~~~~ ~c ;.~-= "'Ts,;::Q,.,.1 ,~~,..... ,.,. R".Ct.,-_ I~ ~ s : r n , , J'ZIS"i,t SIW"..:' ...,~~-IV'!E o i ~ ~ ~!ir -.i~•~ ~~ţ~-= "'",;. ··'~it~ ;;~~· fli&i.-~ .ţ,....,_....... """" ar-jj. ~ •I~..,~ :?I_.,,, Hi_.,.,, !"""'~ ~.......,= y,-.:;g.-,c~ L_'@@?_ ~ - · _l LEGENDA • • - - a•••••• euurr,.,._ UNITE ...,..,..,__ UITA TEAffORIU Sl\lOII\T tMT„ TIJll10Alll AlliQUMEHTAT t.MTA,NtClil.( ~ AU GENERAT NZ ~ 1'CCUEE)IIŞlDm;I­ Z0NE FUHCTIONALE Zl:ltl'" ~ COlECTM ~--=--- ; : : : : llm!IIDIE...-Af -- REGLEMENTARI PROPUIERI ORIENTATIVE(l>UZ) ' - - - ' PODl'Un!IWJI.-T ·:r Zl:ltl'"MDCfA ;---. PROPUNERI PUG -- - ZON1o IHSfflllTII PUIIUCE SISIVICII DIU' li/I/III, ZXIMl'UZ IN CUISO<NIIZME --CIICW0,'11 îl ~°"""OE-•M/10 ;. , -... 4 ,a, ~ ~ 2(HICIIIQ&.\111 -~ •- I 1w _ -... 1 - - Zc:wt\ll'NICSPAfl"8tZI -~,-· i Ul!'. •r•j • - tti: M.T. ·- ,-----j