HCL 53/2012 Bacău adoptată

Româuta D retete Beer HOTĂRÂRE privind schimbul de teren solicitat de di. Muscalu Gheorghe din Bacău cu un teren proprietatea municipiului Bacău CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : - Prevederile art. 1763 şi 1764 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, republicată; - Prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 430/ 2009 privind modificarea şi completarea HCL nr. 199/2003 prin care s-a însuşit inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Bacău; - Adresa nr. 42236/ 04.10.2010 a d-lui Muscalu Gheorghe prin care solicită schimbul de teren; - Referatul nr. 78010/ 09.01.2012 al Serviciului Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari; - Nota internă nr. 78019/03.08.2011 a Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății prin care se comunică faptul că terenul solicitat la schimb este proprietatea Primăriei Municipiului Bacău; - Raportul de Evaluare privind schimbul de terenuri intravilane Bacău, str. Depoului, nr. 21, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 80163/23.03.2011 prin care se estimează un schimb corect între cele două suprafeţe de teren; - Prevederile art. 47 si art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” şi art.45(3) şi (5) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată și ulterior modificată şi completată: HOTĂRĂ ŞTE: ART. 1 — Se aprobă schimbul de teren solicitat de dl. Muscalu Gheorghe din Bacău cu un teren proprietatea municipiului Bacău, conform Planului de situaţie — Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. ART. 2 — Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de către SC Sierra Quadrant Consulting Grup SA, prin care se estimează un schimb corect între cele două suprafețe de teren, cu valoare aproximativ egală, ce reprezintă Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 3 - Serviciul Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari va face modificările corespunzătoare în inventarul domeniului privat al municipiului Bacău. ART. 4 — Se împuterniceşte, în baza acestei hotărâri, dl. Gavrilescu Corneliu — Şeful Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății din cadrul Primăriei Municipiului Bacău, să reprezinte Consiliul Local al Municipiului Bacău, la Notarul Public, în vederea semnării contractului de schimb. ART. $ — Cheltuielile de la Notarul Public ocazionate de semnarea contractului de schimb vor fi suportate de către dl. Muscalu Gheorghe. ART. 6 — Hotărârea va fi comunicată Serviciului Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari, Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății şi d-lui Muscalu Gheorghe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, PĂDURARU (fa A a SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU : NICOLAE-OVIDIU POPOVICI pd NR. 53 DIN 29.02.2012 NOP.LD/ RTJEL.VDsL-A-2 ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA NR.1 LA H.C.L. NR. 5Â_DIN 29.02.2012 Pe, PLAN DE SITUATIE e Scara _1 : 500 f& ADRESA: MUN. BACAU , STR. DEPOULUI , NR. 21,JUD. BACAU (5350 i FUTORIZA “ : Sena so. BCE ş: i Intocmit : Darie Neculai MUSCALU GHEORGHE PARAGINA CONSTANTIN CONTRASEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI B BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI Sopa TERENURI PROPUSE PENTRU SCHIMB 1A S= 39 mp (propusa trece in propietatea Consiliului Local Bacau) 2A S= 39 mp (propusa trece in propietatea domnului Muscalu Gheorghe) 545350 ROMANIA ANEXA NR.2 LA H.C.L. NR. 5 3 DIN 29.02.2012 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU Societate de consulting. evaluare, munagemeni, și marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $.; MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau. 600058; tel 0234/510676. fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04 / 727/1998 e-mail: office(Qsierraquadrant.ro Pa $ SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 20! 4! aR F 22 - Nr. SQCG 113 / 17.03.2011 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI | BACĂU SA. PATRIMONIU RAPORT DE EVALUARE SCHIMB TERENURI INTRAVILANE BACAU, STR. PEPSI NR. 21 “PRESEDI E DE SEDINTA Lai SEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI e PROPRIETAR: MUSCALU GHEORGHE PRIMARIA BACAU BENEFICIAR: MUSCALU GHEORGHE. Laitiietti S.C. SIERRA OUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE x Schimb terenuri intravilane Către, D-L MUSCALU GHEORGHE Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al celor doua loturi de teren intravilan, respectiv teren amplasat in municipiul Bacau, str. Depoului, nr. 21 aflat in proprietatea lui Muscalu Gheorghe si teren amplasat in Bacau, str. Depoului aflat in proprietatea Primariei Bacau. Scopul evaluarii este estimarea valorii parcelelor de teren mentionate, la data de 16.03.2011, in vederea schimbului imobiliar, in conformitate cu prevederile legale. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piață precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 15.03.2011 — 16.03.2011. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 15.03.2011. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatile evaluate, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualii proprietari. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturi depline. In urma inspectiei pe teren si a investigatiilor realizate, Evaluatorul a identificat amplasamentele (cu sprijinul Beneficiarului) si utilitatile existente. Locatia terenului ce face obiectul prezentei lucrari a fost indicata de catre Beneficiarul raportului. In baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţilor la data de 15.03.2011, este de: A. Teren proprietatea MUSCALU GHEORGHE Nr. crt. Specificatie Valoare teren (lei) Valoare teren (euro) ; 1 Teren cu suprafata de 39 mp 8.330,00 1.990,00 ; B. Teren proprietatea PRIMARIEI BACAU Nr.crt. | Specificatie i ' Valoare teren (ei) i Valoare teren teuro) | 1 „ Teren cu suprafata de 39 mp 7.490,00 1. 790, 00 ; ! Nota 1: Valoarea de mai sus nu contine TVA Notă 2: Valoarea propusă este valabilă astăzi 15.03.2011, urmând a fi corectată ori de câte ori piața o cere. SIERRA QGADRXIIE : NG GRUP S.A. BACAU MEMBRU Lee Ă S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S-A. (| RAPORT EVALUARE Schimb terenuri intravilane CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Eugen C. Todica in calitate de Director Executiv, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirma că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnu a avutniciun interes asupra proprietăţii evaluate. e evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorui are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuato inspecţie personală a proprietății e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORAȚIV.ANEVAR --— S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE N 4 Schimb terenuri intravilane CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii i! constituie doua loturi de teren intravilan, respectiv teren intravilan amplasat in mun. Bacau, str. Depoului, nr. 21, aflat in proprietatea lui Muscalu Gheorghe, in suprafata de 39,00 mp si teren intravilan amplasat in mun. Bacau, str. Depoului, in suprafata de 39 mp, aflat in proprietatea Primariei Bacau. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii parcelelor de teren mentionate, la data de 15.03.2011, in vederea schimbului imobiliar, in conformitate cu prevederile legale. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general a! pieţei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: * VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părtile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii valorii este 15.03.2011. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 15.03.2011, respectiv: 1 EURO = 4,1865lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatile evaluate, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualii proprietari. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturi depline. 1.6. Ipoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; „ informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor; * evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; proprietatea este evaluata ca fiind libera de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * datele referitoare la dimensiuni şi suprafețe au fost extrase din schitele puse la dispozitie de catre Beneficiarul lucrarii; * se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; * se presupune că utilizarea proprietatii corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descrise în raport; i AU: Şe--detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; E yaluatoryl nu are calitatea, calificarea şi nici obligația de a depista astfel de substanțe; e - LE j€ S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE Schimb terenuri intravilane „ estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; * acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabi! numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii celor doua loturi de teren, la data de 15.03.2071 7, in vederea schimbului imobiliar”, Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: „ informatii despre proprietati similare care sunt in curs de tranzactionare obtinute de la Agentia Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioritei nr. 68, telf./fax 0234516045 persoana de contact Adina Neagu nr. 0723505533. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. “ Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţilor, descriere juridică A. Teren str. Depoului, nr. 21 Proprietatea evaluata este un teren intravilan, liber, aflat in prorietatea lui Muscalu Gheorghe, in suprafata de 39,00 mp, fiind amplasat in Bacau, str. Depoului, nr. 21. Terenul are deschidere directa la str. Depoului si a rezultat in urma vanzarii unei suprafete de 400,58 mp din totalul de 439,50 mp. Reprezentantul Beneficiarului a prezentat urmatoarele documente, anexate în copie la prezentul raport: e Contractde vanzare cumparare teren nr. 1888/27.09.2004; * Contract de vanzare cumparare teren nr. 895/02.05.2002; * documentatie cadastrala - nr. cadastral 3936/1. B. Teren str. Depoului Proprietatea evaluata este un teren intravilan, liber, afiat in prorietatea Primariei Bacau, in suprafata de 39,00 mp, fiind amplasat in Bacau, str. Depoului, la aproximativ 21 m de aceasta, teren care se invecineaza la sud Cu proprietatea rezidentiala a d-lui Muscalu Gheorghe. Reprezentantul Beneficiarului a prezentat ca document primar - doar planul de situatie, anexat în copie la prezentul! raport. Prin mentionarea documentelor anteriore, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestuia si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieții Proprietatile evaluate sunt terenuri intravilane, amplasat in zona mediana a mun. Bacau. Piaţa specifică este cea a terenurilor intravilane, libere, construibile. Zona de delimitare a subpietei este reprezentata de zona str. Depoului si a cartierului de blocuri ANL, zonă care.cuprinde in genera! ansambluri rezidentiale. - ka'detă evaluarii, piata imobiliara nationala inregistreaza un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se “ manifeșta tat la nivel international cat si la nivel national. In urma acestor aspecte negative, preturile ăi 5 I/O 2 P S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, RAPORT EVALUARE e Schimb terenuri intravilane terenurilor / imobilelor au scazut foarte mult, ajungand Ia nivelul celor inregistrate in urma cu 3-4 ani, fiind posibil ca tendinta de scadere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piata imobiliara se datoreaza in primul rand dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de catre oferta, mai ales pe fondul lipsei de lichiditati pe piata ca urmare a inaspririi conditiilor de creditare 2.3. Aspecte economico — sociale Municipiul Bacau in care se afla proprietatea evaluata este resedinta de judet, oras industrial, aflat in plina dezvoltare mai ales dupa 1989, cand a inceput sa se dezvolte si proprietatea privata. Din punct de vedere economic în Bacău funcționează societăţi cu profil industrial de interes naţional şi chiar mai mult, cum sunt societatea de construcții şi reparaţii avioane AEROSTAR, societatea de construcţii maşini unelte WMW, societati de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăţi de producție textilă și confecţii, societati din industria alimentară, etc; toate societăţile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăţi cu capital atât românesc, cât şi străin. Municipiul Bacău beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, după cum urmează : e este străbătut de drumurile europene E85 şi E57 - artere de circulaţie europeană şi naţională ; * feroviar, Bacăul reprezintă un important nod de cale ferată; e legăturile aeriene sunt realizate prin intermediul aeroportului internaţional. In cadrul municipiului Bacău acţionează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT - TIRIAC, BANCA ROMANEASCA, EXIMBANK, INGBANK, CARPATICA, etc.) Populatia municipiului Bacău, după datele statistice publicate Ia finele anului 2007, este de 175.500 locuitori. In perioada dupa schimbarea economieiei totalitariste si trecerea la economia de piata, mediul de afaceri instituite la nive! mondia! la sfarsitul anului 2008, piata imobiliara nationala a intrat intr-o perioada de stagnare si chiar au aparut unele dezechilibre intre cerere si oferta, in sensul ca interesul investitorilor a scazut pentru achizitii de proprietati imobiliare, ca urmare a lipsei de lichiditati pe piata coroborat cu inasprirea conditiilor de creditare de catre banci. 2.4. Informaţii despre zonă si amplasament Terenurile ce fac obiectul evaluarii sunt amplasate in zona mediana a mun. Bacau, respectiv un teren situat in str. Depoului nr. 21 si un teren situat in str. Depoului, la aproximativ 21 m de str. Depoului. Accesul la terenul din proprietatea d-lui Muscalu Gheorghe se face direct din str. Depoului, iar cel din proprietate Primariei Bacau nu are acces direct la teren, fiind inconjurata de proprietati particulare. Strada Depoului este o strada neamenajata cu un sistem rutier din pamant si balast cu o singura banda de mers. Atat traficul rutier cat si cel pietonal este redus, zona studiata avand un caracter preponderent rezidential. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropiere, cu exceptia disconfortului fonic produs de traficul CFR ce tranziteaza de-a lungul str. Depoului, Utilitatile amplasamentului in zona: « reteadeapa,; + reteade canalizare; * retea de energie electrica; e retea de gaze naturale; e telefonie fixa si mobila. 2.5. Descrierea terenurilor A.Teren str. Depoului, nr. 21 Terenul afiat in proprietatea d-lui Muscalu Gheorghe. are o forma dreptunghiulara avand o deschidere Ia str, Depoului de 18,72 m si adancimea de aproximativ 2,00 m, categoria de folosinta a acestuia este curti — „RObStiietii. La data evaluarii, acest teren este liber, fiind imprejmuit pe trei laturi. Suprafata de teren este de I [...]