HCL 406/2021 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR. 406 DIN 26.11.2021 privind concesionarea directa a unei suprafeţe de teren situată în intravilanul Municipiului Bacău, proprietate privată a Municipiului Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 26. I 1.2021 potrivit art.133 alin. 1 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea d-lui Iacob Ciprian, Administrator al S.C. CASA EDITORIALA SOLTERIS S.R.L., înregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 152841/10.08.2021 (completata cu cererea nr. 174646/01.11.2021), prin care solicita concesionarea suprafetei de 3,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau pentru realizarea unei extinderi cu destinatia de "sediu firma/birouri"; -Declaratiile autentificate sub nr. 2419/21.09.2021, 2769/26.10.2021, nr. 2421 /21.09.2021 la Biroul Individual Notarial "Cristudor Elena" si nr. 2970/27.09.202 I la Societatea Profesionala Notariala "Zaharia Ciorcila"; -Extrasul de Carte Funciara pentru Informare nr. 66622/07.09.2021 emis de O.C.P.1. Bacau; -Referatul Directiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 177081/09.11.2021; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 177189/ 10.11.2021; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 177192/1/1 0.11.2021; -Raportul comun al Directiei Patrimoniu - Compartimentul Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri şi al Compartimentului Aplicarea Legilor Proprietatii înregistrat cu nr. 177192/2 /1 0.11.2021; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1927/25.11.2021 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 1928/25.11.2021 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 1929/25.11.2021 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30. I 0.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13 alin. (I), art. 15 lit. e), art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/ I 99 I privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; -Prevederile art. 108 lit. b), ale art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), ale art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (I) lit. a) silit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 362 alin. (1) şi art. 139 alin. (3) lit. g) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 - (1) Se aproba concesionarea directa catre S.C. CASA EDITORIALA SOLTERIS S.R.L. a suprafetei de 3,00 m.p. teren cu nr. cadastral 88131, proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, înscris in cartea funciara 88131 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinatia de sediu firma/birouri, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii, identice cu a balcoanelor de la etajele superioare, conform ANEXEI NR. 1 parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 64,6272 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la art. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. = ~ ~ ~ - - - - - - - - - - - - ~ = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = ·- ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Directia Patrimoniu - Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri. ART. 5 - Se împuterniceşte Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana mentionata la art. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 - Prezenta hotărâre va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacău, persoanei nominalizata la art. 1, Compartimentului Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri din cadrul Directiei Patrimoniu. ART. 7 - Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau prezenta hotărâre va fi comunicata Institutiei Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPO ICI N.O.P.,I.M.IO.R.A.IEX.I/DS.I-A-1 ROMÂNIA ANEXA JllD.El]lL.Jl~!....t\..lu...-_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __NR. _1 LA _ __ HCL _NR. __406 DIN 26.11.2021 CONSILIUL LOCAL BACĂU '- Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Intravilan Nr. cadastrat. Su rofato mosurato Adreso imobilului - 88131 Jmp mun. BACAU, str. 9 MAI, 11r.42, se.A, op.J, jud. BACAU funciaro nr. BACAU 0 TRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE TARUL GENERAL AL MUN. BACĂU N LAE - OVIDIU POPOVICI nr :;ad 74270 Mentiuni 1 cc 3 terenul apartine Domeniului Privat al mun. Bacau Total 3 B. Date referitoare la constructll _ Cod De$tinatie Mentiuni I- M.Ihaela Total su ra;:=:,::~:::~;;~ur;:;;i;p3m I\Aihaela Dediu on nn nccutarea masu rato r tcre11., corect tu mea întocmirii documentatiei cadastnllle sl corespondenta o m I nlplJor ~d,e U ":I 1Lf, nr• rea imobilului i"'.'Yl\ 11)'\yţ_ta •'Jibulrea actttela c11 reaUlalea din teren. se GEOCADEX sRL sena RO-BC-Fnr.0013 Samnatura &I stamplla mia R0-8-J nr.Iii% . I Ded•Iu emnatura si parafa ••~U;L, 17•01 •22 • • +03'()() Data:06.09.2021 D 't -Dan t S.m~>td'4it1I de0Um11ru• ~------u_m_1_ru___ u r--.,...u.. "",,..•• -g:.~~:\':: t9:s1,n - - ata· • •  ANEXA NR. 2 LA HCL NR. 406 DIN 26.11.2021 ROMÂNIA JUDETUL BACĂU CONSiLIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. S = 3,00 m.p. DURATA= 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIRE BALCON CU DESTINATIA DE SEDIU FIRMA/BIROURI 16 Tea = II V x I x Ki i=2 V= 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I= 165,4177 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2021, fata de 1993 Kl = 2,5 - municipiu zona A K3 == 1,2 - drumuri publice modernizate K. = 1,2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament K6 = 1,3 - apa - canal - bransament K1 = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks == 1,4 - energie termica - bransament K., = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate K10 = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate K11 = 1,2 - perspective bune K12 = 1,2 - teren plat Ku = 1,3 - fundare pe teren normal K14 = l,S - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) K1s = 2,5 - durata = 25 ani K16 = 1,0 - rezolvarea unei disfunctii economice în zona K11 = 1,8- sediu Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 165,4177 x 2,5 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x 1,3 x 1,2 x 1,4 x 1,1 x 1,3 x 1,2 x 1,2 x 1,3 x 1,5 x 2,5 x 1,0 x 1,8 = 64,6272 LEI RON/m.p./an DIRECTIA PATRIMONIU, Compartimentului Exploatare Fond Locativ si Gestionare ~ s ·· ~nur~ e si alte bunuri, ITATE azv ACĂU 1 INTOCMIT, M;~ ROMÂNIA ANEXA NR. 3 LA HCL NR. 406 DIN 26.11.2021 JUDETUL BACĂU CONSiLIUL LOCAL BACĂU CONTRACT DE CONCESIONARE I. PARTILE CONTRACTANTE lncheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, cu domiciliul/sediul in judetul Municipiul Str. legitimata cu_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _/inmatriculata la Registrul Comertului sub nr. Cod Unic de lnregistrare _ _ _ _ _ _ _ _, reprezentata de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, ln baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. "e" din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. ____ din _ _ _ _ _2021, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 - Obiectul contractului îl constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de _ _ _ m.p., înscris in cartea funciara nr. ____/UAT Bacau, avand numar cadastral _ _ _ _, situat în intravilanul Municipiului Bacau, ------------- Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINATIA DE SEDIU FIRMA/BIROURI, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII IDENTICE CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. l se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv _ _ _ _ __ Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv _ _ _ _ _ _, în masura în care partite nu convin, in scris, prelungirea acestuia, în conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor. ln masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. IV.PRETULCONCESIUNII ~ • Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare. ----- Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, confonn indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face în 4 (patru) rate trimestriale, în tennen de 1O (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru.  A!!:..! - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la tennen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat unnatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 - Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (tennen limita _ _ _ ___,, garantia de concesionare in valoare de _______ lei RON (truca de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Art. 12- Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2021 este indexata. V. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 • Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, deschis la--------~=~ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 • Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 - Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. Art. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu încheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza confonn legislatiei în vigoare. Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul în care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice în scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare în legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, lnspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. .. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. I - PARTILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Art. 20 • Concesionam! are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie în valoare de minimum 1.060 lei RON/m.p. Art. 22{1) • Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data încheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1 ), concesionarea isi pierde valabilitatea.  Art. 23 - Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la tennenul prevazut in autorizatie. Art. 24 - Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii [...]