HCL 299/2010 Bacău adoptată

Româna D ucloful Berccir HOTĂRÂRE privind modificarea si completarea H.C.L. nr. 175/17.04.2008 prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru construire extindere locuinţă, str. Ion Ionescu de la Brad nr.4! din Municipiul Bacău CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Avand in vedere: - Prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile Legii nr.50/1991, republicată, ulterior modificată şi completată, privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor precum şi Planul Urbanistic General al Municipiului Bacău, aprobat prin H.C.L. 38/31.03.2000; - H.C.L. Bacau nr.175/17.04.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru construire extindere locuinta, str. Ion Ionescu de la Brad, nr. 41 din Municipiul Bacau, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate particulara, Beneficiari Horbenco Ionut si Oana-Mihaela, din Bacau ; - Prevederile art. 47 si art. 117, lit. «a » din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata ; - Referatul nr. 7839/16.08.2010 al Arhitectului Şef al Municipiului Bacau ; - Vazand Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau ; In baza dispozitiilor art. 36 (9) si ale art. 45 (2) lit. «e » şi (5) din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale, republicata si actualizată, HOTĂRĂȘTE: ART.1. - Se aproba modificarea si completarea H.C.L. Bacau nr. 175 din 17.04.2008 prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru construire extindere locuinta, str. lon Ionescu de la Brad nr. 41 din Municipiul Bacau, conform ANEXEI NR. 1 si ANEXEI NR. 2, parti integrante din prezenta hotarare. ART.2. - Celelalte prevederi ale H.C.L. NR. 175/17.04.2008 sunt si raman in vigoare. ART.3. — in Cora ya fi comunicata beneficiarului, Arhitectului Sef si Biroului Autorizatii in Co (rotii CONTRASEMNEAZĂ, , SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI d, PREŞEBINTE-DE ȘED IRINA-DA : A NR. 299 DIN 31.08.2010 O.P., GV.A/RT./ Ex.1/Ds.l-A-4 , ANEXA NR.1 ROMANIA JUDETUL BACAU LA H. “Le ARRZ 0 IN 31.08.2010 CONSILIUL LOCAL BACAU ARC N /L/l/7/| IMPEXSRL BACAU, str Lucretiu Patrascanu 3 să Pr.nr. 14/2007 SECRETARUL MYANICIPIULUI BACAU PLAN URBANISTIC ZONAL - PUZ NICOLAE-OWIDIU POPOVIC AMPLASAMENTUL: BACAU - STR.ION IONESCU de la BRAD NR.41 BENEFICIAR: HORBENCO OANA MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI 1.1.1. Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL - PUZ Bacau — Str.lon Ionescu de la Brad nr.41 1.1.2. Beneficiarul investitiei : HORBENCO OANA 1.1.3. Proiectant genera! : S.C.SAM IMPEX SRL Bacau 1.1.4. Data elaborarii : 01.2008 1.2. OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL - PUZ 1.2.1. Solicitari ale temei-program Prezenta documentatie in faza PUZ a fost intocmita ca urmare a temei beneficiarului HORBENCO OANA si ară ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare in teren a unor constructii P si P + 1 cu functiunea de locuinte in municipiul Bacau. Terenul este in intravilanul municipiului Bacau, proprietate particulara Demersul PUZ-ului de fata este modificarea CUT-ul din reglementarile urbanistice ale zonei, precum si „ regimulde aliniere Ia strada. 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata In Planul Urbanistic General /2000,terenul se afla in UTR 5,care este zona de locuinte individuale, cu POT max.= 40% si CUT=1,2. Pentru a sprijinii aceasta tendinta de dezvoltare sustinuta si prin propunerile PUG-ului pe o anumita suprafata, este necesara majorarea procentului de ocupare a terenului si coeficientul de utilizare. Ca urmare, in aceasta zona a localitatii este necesara elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal care sa stabileasca obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism — permisiuni si restrictii — necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor. Se considera necesar sa se rezolve in cadrul acestui studiu urmatoarele obiective principale: - amplasarea in zona a noilor constructii si a amenajarilor aferente; - Stabilirea unui nou regim de aliniere - determinarea suprafetei de teren necesara obiectului de investitie; - circulatia juridica a terenurilor. € (, ÎN 1.3. SURSE DOCUMENTARE La intocmirea studiului s-au avut in vedere: - Ridicarea topografica - Studiul geotehnic - Propunerile administratiei locale in privinta dezvoltarii zonei si a principalelor probleme pe care documentatia trebuie sa le solutioneze. Ca surse de informare s-au folosit studiile existente, datele culese in teren si doleantele beneficiarului, Documentatia PUZ cuprinde pise scrise si desenate intocmite si structurate conform reglementarii tehnice: Ghid privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului. Urbanistic Zonal aprobat prin Ordinul MLPTL nr.13 / N / 1999 si Ordinul MLPTL nr.176 / N /2000. La elaborarea documentatiei s-au avut in vedere actele normative ce vizeaza domeniul si au implicatii in amenajarea teritoriului si dezvoltarea urbanistica a localitatilor, dupa cum urmeaza: - Legea privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (nr.453/2001); - Legea privind urbanismul si amenajarea teritoriului (350/2001); - Legea fondului funciar (nr.18 /1991, republicata in 1998); - Legea privind reteaua de localitati (nr.351/2001); - Legea administratiei publice locale (nr.2151/2001); - Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica (nr.33/1 994); - Legea privind circulatia juridica a terenurilor (nr.54/1998); - Legea cadastruclui imobiliar si publicitatii imobiliare (nr.7/1996); - Legea privind calitatea in constructii (nr.10/1995); - Legea privind protectia mediului (nr.137/1995, republicata); - Legea privind regimul juridic al drumurilor (nr.82/4998 pentru aprobarea O.G. nr.43/1 997); - Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane - P132 - 93 - Legea apelor (nr.107/1996); - Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia (nr.213/1998); - Legea privind regimul concesiunii (nr.219/1999); - Legea privind zonele protejate (nr.5/2000); - HGR nr.525/1996, modificat, privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Codul civil, - Ordinul ministrului Sanatatii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei; - Ordinul comun nr.214/RT/16NN/martie 1999 al Ministrului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emiterea acordului de mediu !a planurile de urbanism si amenajarea teritoriului. - Legea 310/2004 privind modificarea si completarea Legii apelor nr.107/4 996; - Hotararea de Guvern nr.101/1997; - Hotararea de Guvem nr.525/1996; - Ordinul nr.277/1997 al Ministerului Apelor si Protectia Mediului privind continutul cadru pentru intocmirea documentatiilor pentru eliberarea avizelor privind gospodarirea apelor; 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII | 2.1. Evolutia zonei Zona studiata se afla Cartierul Miorita zona rezidentiala compacta, cu cladiri parter si P + 1 care in marea lor majoritate au fost construite in anii 60 pe credit, dupa proiecte tip. Zona s-a completat cu cladiri noi de locuinte si sevicii,P+1 si P+2,crescind POT-ul si CUT-ul acestui cartier care este amplasat relative central, zona cu potential de dezvoltare in continuare avand in vedere solicitarile investitorilor. Terenul propus a fi reglementat in suprafata de 3000 mp, i din care 154 mp apartine initiatorului acestui PUZ. 2.2. Incadrarea in localitate Zona studiata se afla in Cartierul Miorita, pe strada I.lonescu de la Brad nr.41 si este in suprafata de 154 mp in partea nord a orasului, in intravilan 2.3. Terenulestesituatia intersectia strazilor |.lonescu de la Brad si Traian Vuia are forma dreptunghiulara in plan. Conditii geotehnice Amplasamentul ocupa o suprafata plana si aproximativ orizontala. Terenul este ferit de pericolul inundatiilor, eroziunilor sau alunecarilor de teren. Riscul geotehnic este redus. Stratul natural de fundare va fi complexul nisipos-prafos-argilos galben — cafeniu cu o stare de consistenta medie. Adancimea minima de fundare va fi de 1,10 m.de Ia cota terenului natural pentru a se asigura o incastrare bunain strat, sub adancimea maxima de inghet. Fy Dimensionarea fundatillor se va face utilizand valoarea : = Pconv = 250 KPa 0) conform STAS 3300 / 2 — 85 anexa B, tabel 17. In conformitate cu P 100 / 92 amplasamentul se inscrie in zona seismica de calcul « C « caracterizata de urmatorii parametri : Ks = 0,2, Te = 1,0 s,gradul VIII de seismicitate 2,4. Circulatia Situatia existenta Pe amplasamentul studiat se afla cele doua strazi mai sus mentionate., care fac legatura cu strada Miorita. Nu exista executat racord de acces pe terenul propietarului. Ambele strazi sunt asfaltate, au trotuare cu o latime medie de 1,5 m si sint in stare buna. Legaturile acestei zone rezidentiale cu drumurile principale se realizeaza prin intermediul unei retele de drumuri de interes local. Trama stradala este bine sistematizata. 2.5. Ocuparea terenurilor Suprafata ocupata _- Limite si vecinatati In ceea ce priveste tipul de proprietate asupra terenului, referindu-ne la zona studiata (aprox.1,2 ha), ponderea o reprezinta terenuri aflate in proprietate privata . Terenul se afla in partea sud a intravilanului localitatii Letea Veche, are ca vecinatati: - la nord - Strada Traian Vuia - laest — Strada |. lonescu de la Brad - lasud — Puscuta Elena - lavest — Huiban Eugen Suprafeţe de teren construite — suprafete de teren libere Zona studiata are un fond construit de 21,29% Disfuncţionalitati i Din analiza situatiei existente reies urmatoarele disfunctionalitati principale: - imbunatatirea aspectului arhitectural al zonei studiate si consolidarea functiunilor; - inlocuirea fondului construit de proasta calitate cu cladiri care sa corespunda noilor exigente de calitate. - amenajarea de spatii verzi; 2.6. Echiparea edilitara 2.6.1. Alimentarea cu energie electrica In prezent in zona studiata exista retea electrica. 2.6.2. Telefonia In prezent in zona studiata exista retea telefonica. 2.6.3. Alimenţarea cu apa In prezent in zona studiata exista retea de alimentare cu apa. 2.6.4. Canalizarea In prezent in zona studiata exista reteade canalizare. 2.6.5. Alimentarea cu caldura si gaze naturale In prezent in zona studiata exista retea de gaze 2.7. Probleme de mediu ! Zona studiata, deci si terenul beneficiarului, nu are probleme de mediu, 2.8. Optiuni ale populatiei RLU - Regulamentul Local de Urbanism, aferent PUG Bacau, prevede pentru UTR 4 PUG - ului zona de locuit cu functiuni complementere institutii si servicii, drept pentru care cererea beneficiarului se incadreaza in prevederile acestuia. In ceea ce priveste amenajarea teritoriului, s-au stabilit ca prioritati: - imbunatatirea aspectului arhitectural al zonei studiate si consolidarea functiunilor; - amenajarea de spatii verzi; - „ stabilirea procentului de ocupare a terenului; - modificarea CUT-ului si a regimului de aliniere 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Suprafata de 3000 mp analizata in prezentul studiu amplasata in zona nordica a orasului Bacau va fi reglementata prin acest PUZ ce urmeaza a fi aprobat. Pe aceasta suprafata se vor construi locuinte cu un regim de inaltime maxim P + 2,cu un POT=40% Concomitent cu Planul Urbanistic Zonal s-au executat studii topo si geotehnice din care rezulta posibilitatea realizarii investitiei pe terenul studiat, in bune conditiuni. 3.2. Prevederi ale PUG Amplasamentul conform PUG - Planul Urbanistic General al orasului Bacau este zona de locuire. Pe aceasta suprafata se vor construi locuinte cu un regim de inaltime maxim P + 2..cu un POT=40% Modul de organizare a frontului de locuit este cel extensiv Cu un procent redus de ocupare a terenului si o densitate sub limita admisa de reglementari. cat zi 3.3. Valorificarea cadrului naturali Condiţii geotehnice In conformitate cu normativul P100 — 91 zona studiata se afla in zona seismica D. avand urmatoarele caracteristici: - coeficient seismic ks = 0,16 - perioada de colt Tc= 1,0 sec. - grad de intensitate seismica VIII (MSK) 3.4. Modernizarea circulatiei Pe amplasamentul studiat, se propune un drum de circulatie interioara, care din punct de vedere al! traficului va fi de categoria a-ill-a, avand o latime de 6 m.. drum aflat in proprietate privata. Proprietarii riverani ai acestui drum vor ceda drumului nou amenajat o latime de teren de 2.40 m.pentru obtinerea unei latimi de 8,00 m., in care sa se execute drumul cu o latime de 6,00 m.si trotuare de 1.00 m.latime, pe fiecare parte. 3.5. Zonificare functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Fata de bilantul functiunilor existente, repartitia diverselor zone in cadrul bilantului teritoria! s-a modificat prin propunerile facute in plansa - Regementari Urbanistice, obtinandu-se indici CUT si POT, care semnaleaza folosirea mai rationala a terenului. Procentul de ocupare a terenului pe parcela: POT = 47,50% Coeficientul de utilizare a terenului: CUT =0.55 BILANT TERITORIAL PE PARCELA Xp DISFUNCTIONA EXISTENT REGLEMENTARI o ITATI mp mp % 1. ZONA AFERENTA 122,53 39,65 146.62 47.5 2. ALEL.ACCESE, 20,15 6:52 4.38 1.37 TROTUARE | 3. SPATII VERZI 166,32 53.83 158 513. TOTAL PARCELA 309 100. 309 100 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare Alimentarea cu energie electrica este realizata prin bransarea consumatorului prin intermediul unui bransament electric subteran, din reteaua existenta, pe baza unei documentatii de bransament elaborata de catre un proiectant de specialitate si cu acordul “Transelectrica”. Alimentarea cu apa si canalizarea este realizata prin racordareala reteaua orasului, Bacau. Alimentarea cu caldura si apa calda se realizeaza prin intermediu unei centrale termice proprii pe gaz alimentata din reteaua aflata pe strada. 3.7.Protectia mediului So 3.7.Protectia mediului Constructiile propuse nu polueaza mediul. Solutii pentru reabilitare ecologica si diminuarea poluarii — se prevede rezolvarea racordului la canalizare. Deseurile vor fi colectate selectiv. Gunoiul menajer va fi evacutat periodic de catre firme specilizate cu care se va incheia un contract. Zona va fi protejata prin amenajarea de spatii verzi, conform plansei de Reglementari. 3.8. Obiective de utilitate publica In aceaste constructii pot functiona si spatii de prestari servicii, de utilitate publica. 4. CONCLUZII —- MASURI IN CONTINUARE Studiul de fata a avut drept scop sistematizarea zonei si crearea unei solutii optime care sa satisfaca optiunile factorilor locali de decizie si implicit ale beneficiarilor si totodata sa imbunatateasca aspectul arhitectural - urbanistic al zonei, in vederea stabilirii categoriilor de investitii, a reglementarilor si restrictiilor impuse: - incadrarea in Planul Urbanistic General - PUG; - circulatia carosabila; - circulatia si echiparea edilitara; - tipul de proprietate a terenurilor. Pentru parcelele cuprinse in PUZ si nemobilate, pentru stabilirea amplasamentului constructiilor se vor respecta reglementarile din prezentul PUZ sau se va intocmi un Plan Urbanistic de Detaliu. Pentru ca acest studiu sa devina un instrument de lucru, in vederea urmaririi aplicarii prescriptiilor si recomandarilor detaliate, documentatia este insotita de un regulament. Intocmit Sef proiect arh. A/Sandulescu arh.A.Sandulescu Adriana Y. SÂNDULESCU arhitect DE Ce LE Sițaai », Este interzisa copierea sau multiplicări Adriana V. SĂNDULESCU arhitect DE E >) rezentei documentatii fara acordul scris al S.C.SAM impex SRL UTR3 UTR 5 Verificator- expert Specificatie Nume Semnatura Cerinta | Referat/ Expertiza nr. ! data % i //| IMPEX S.R.L TIILUL LUCRARII: EXTINDERE LOCUINTA J04 1143/1993 SR EN ISO 9001 : 2001 AMPLASAMENT: STR.ION IONESCU DE LA BRAD NR.41 SR EN ISO 4901:70056igi BENEFICIAR; HORBENCO OANA istet Aa eriuleau A. 15000 INCADRARE IN TERITORIUL ADMINISTRATIV. | Pr. 1714/2007 — PL.A0 - EXTRAS DIN PUG-UTRS ÎL Sef proiect | Arh. Sandulescu A i i „| FAZA:PUZ DATA-1-2008 A lo: Î i Este interzisa copierea sau multiplicarea prezentei documentatii fara acordul scris al S. .C.SAM impex SRL!” Verificator- expert N Za Ve îcmit Darie Necuărif PI % i tă, hai ce lea Ea RARE că Cteaonile ec ul de cast EA omen (ura NAM... Data pr: ADASTAS , , i S . v e Us (d E] ț: „la > 4 y, : PUBLIC; S2) [ce breczrteetaiăi d SI ET ti $ 0] a = : fa CER iar AS orele Sf i . 3 A o 1 AUTOR EI Pr a ps pia RO mo Nera AR i Meeie Verificati, MOGA ANA A Specificatie Nume Semnatura | Cerinta Referat / Expertiza nr, 0411434993 ___:SR EN ISO 9001 : 2001 TITLUL LUCRARII: EXTINDERE LOCUINTA BACAU - STR.ION IONESCU DE LA BRAD NR.41 BENEFICIAR: HORBENCO OANA "Proiectat Arh.A.SANDULESCU__s P Scara: Redactat | Arh.A.M.SANDULESCU _1:5000 PLAN DE INCADRARE IN ZONA Caf nrai, Arh A CAMINIIL NORI? PAZ II Pr. nr,14/2007 PL.At 66256 c1 C1 1566200 HI i ca S ZI PLAN DE SITUATIE | Îsosasd SCARA 1:500 N _ | ÎN c1 p Ci nasa (u 1cc pi 1cc 163.35 +CC Pr 161.30 “ce Trotuar 161.33 461.6] STR. TRAJAN VUIAI fasa) 645 13 O "161.30 - 1B1. RI E ice N=E 3 , HUIBAN EUGEN E iz [TI] TEREN LIBER [ză i 161.29 Pa zSfa ci = ileiei 5 8 pu Că 5 [»] 161.32 s e | $ 1cc 566200 9 E II E Z & le ii PUSCUTA ELENA s | 161.08 dd A 16taj 161.23 Sistem de proiectie X,Y - STEREO'70 Sistem de referinta gltimetric Z-Marea Neagra EXTINDERE P+M | Ac: 2410 mp oi urne | [566138 Ade: b 8, 20 mp 75 ! Gr. rez. "ta foc; ————— ; Cat.C" de imp Adriana H = dam; +05ă- 216143 SÂNDULESCU POT= 47 '50 %/a CIPOIEIII CU.T.= 055 Este interzisă copierea sau multiplicarea prezentei documențaţii fără acordul scris al S.C. SAM Impex SRL Verificator — expert Specificaţie Nume Semnătura Cerinţa Referat / Expertiza nr. /data /) /] //] IMPEX S.R.L. TITLUL LUCRARII: EXTINDERE LOCUINTA AMPLASAMENT : STR. ION IONESCU DE LA BRAD „NR.41, MUNI. , 304 [14311993 SR EN so so : PO Al |..| BENEFICIAR: HORBENCO OANA MHAELA MURI. BACĂU, JUD. BACĂU Proiectat Arh. A. Săndulescu Scara: Pr. nr. 14/2007 Redactat | Th. Pr. Arh. L Niţoiu 1:500 PLAN DE SITUATIE Pl. A2 Şet proiect | Arh. A. Săndulescu Da Faza:CU Data: 07.2010 la, 566150 | Verificator- expert pă e I bă Sistem de proiectie X,Y - STEREO'70 N i i P66250 Sistem de referinta altimetric Z-Marea Neagra P LA N D E S IT L A TI E Y66250 SCARA 1:500 intocmit Darie Neculai ci i di Gl „pi P+1 : ! | N: ! ! 166 i N A E | 16135 ! i | 1cc | I55 4 i | ad ] 1pr-30 ee | : Trotuar 1138 ed | | | : li (9) STAR. TRAIAN VUIA! (asfalt) (9) i C4 i | 161.30 S | ri i i : 151.35 £ az 31 _ =! ! A. Matuar 9190 3 sera | 16% ei | 2 4, : TI ! IE IEEE 2 7,69 | = | | pi tec | ice] | 161.27 :670 $] 101.20 |] 5 A! | | ! | EN 1 RI 3 | i C4 | ! HUIBAN EUGEN „ca! ! 5) i ; w | TERENLIBEA 2 ca CA e ci : sp g 161.29 | c1 | ! IS | ți ci 1cc | ki [i FE Ai [A i =] | _j zh J sil . | 5 dz 9 i 1433116130 m + | 161.32 ! 556200 9 181 161.23 E | 1cC F66204 g 1612 = E | 2 PUUSCUTA ELENA n ă | i 1cc ni DN c1 i c2 Z, c1 C1 LEGEDA IZAlI SPRE NESCHIMBARE „LIMITE „Oflbit E Cabattru şi Publicitate EI LIMITA ZONEI STUDIATE AFERENTA P.U,Z. : mobiliară B&fău EX LIMITA PROPRIETATII INITIATORI P.U.Z, e | EI REGIM DE ALINIERE 12, ML Datăce//4/2%. axa aZONIFICARE erificat [_ 225] ZONA LOCUINTE EXISTENTE V / _ .] ZONA SPATII VERZI ANA Viu a Z Li] pRum cĂ) CI acea AccES, TROTUARE z m E Fo) Este interzisa copierea sau multiplicarea prezentei documentatii fara acordul scris al S.C.SAM impex SRL Specificatie Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. 04 1 143 1 1993 Pa PA exs.a. SR EN ISO 9001 : 2001 TITLUL LUCRARII: EXTINDERE LOCUINTA BACAU — STR.ION IONESCU DE LA BRAD NR.44 BENEFICIAR: HORBENCO OANA Proiectat Arh.A.SANDULESCU __ €-p A42P Scara: Redactat [...]