HCL 285/2018 Bacău adoptată

ra Y HOTĂRÂREA NR. 285 DIN 24.07.2018 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafata de 8,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau -— beneficiar Cojocaru Ion Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 24.07.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere : -Cererea d-lui Cojocaru Ion, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 30562/18.06.2018 prin care solicita concesionarea suprafetei de 8,00 m.p. teren pentru construirea unui balcon la forma, dimensiunile si finisajele balcoanelor de la etajele superioare; -Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii cu nr. 23170/05.04.2017 din care rezulta ca terenul solicitat pentru concesionare nu a fost regasit ca fiind revendicat in baza Legilor Proprietatii; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau cu nr. 7155 din 18.07.2018; -Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau inregistrata cu nr.7156 din 18.07.2018; -Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului inregistrat cu nr. 7157 din 18.07.2018; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.1245/ 19.07.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1246/23.07.2018 al Comisiei de specialitate nr.2 şi nr. 1247/19.07.2018 al Comisiei de specialitate nr.5; -Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din Anexa nr. 1 la O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a Consiliilor locale, modificata si completata; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art, 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1), lit. «b» si art. 117, lit. «a» din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata; In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. « c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata, HOTARASTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre d]. Cojocaru Ion, a suprafetei de 8,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 84381, inscris in cartea funciara 84381 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinatia de locuinta, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdictia de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 26,0624 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. S — Se imputerniceste DI. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele mentionate la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, d-lui Cojocaru Ion, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ ' CONTRASEMNEAZĂ CREŢU CĂTĂLIN-BOGDAN SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU API NICOLAE-OVIDIU POPOVICI FCG-Ă -M./A.M./EX.1/DS.1-A-2 ROMÂNIA | - JUDEȚUL BACĂU ee a CONSILIUL LOCAL BACĂU ee cesare ANERA NB a LA HOTĂRÂREA NR. 2,8% DIN 24.07.2018 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE 4 IMOBILULUI Scara.1:500 fst Suprafata masurata Ar Cucdusii Nr Cudlustul a unobilului (mn) tăresa imobilului [i Mun. Bacuu_sur. Zazlaului ur_2_sc. sd. ap. d. pret. Bucau, [| a, ES | TI Cartea Funciara nr __Ă Lp DĂ ff Titarea ldmimstrativ Terhoriala (UT) | sii 4 Mun. Bacau | 164 | | BE, | | |v mea primi Sun e VĂ AN !_sroatu CIPIULUI BACĂU IU POPOVICI A. Dute referituare la teren V / Nr Categorie de |'Siprafara Ș / pareota “fatasinta (mph Mentiuni | | Teren delimitat prin limite uaturale pe iaturile de nord. sud si est si peretele l Ei Ce Li blocului de locuinte rar: 2 pe latura de vest. Total Ei 8. Dare veferiivure ia constructii, Cod Destinatia Suprafata construita Ia soi Mentiuni constr, mp) PE 29 PAR i SAE a |______Zutal ] L i i Suprafata totala masuruta a Îmobilului =ă m.p. | ae Suvafaza din usi = 250 mi. pi Teculani, Ț zf | S.C. GLO PDIAT EXPERT S.R.L. Inspector i | , dă na ita te “onţie m itemduceve:t mobilei în berea ie dee îtersattet sa | | ing.Luciun Drayomireseu rabitea umar cacestrat | Confi:m executarea iasul lar ln taca cr ecttulinea Scurte si stunipila | | Inrercenern aloaunenturiei cadastrale si € care sputa areileia p. | | renlitațea uta 'ereu Mii | semnata st sampile ; | Siambiiu SC! inert | Duta: ma 25 | i [se ROMÂNIA ANEXA NR. 2 JUDEŢUL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR.2 95 DIN 24.07.2018 CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. TAZLAULUI, NR. 2, SC. A, AP. 3 S= 8,00 m.p, DURATA = 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIREA UNUI BALCON CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tea= ÎI VulaxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I = 150,0944 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2018, fata de 1993 Ka = 2,0 - municipiu zona B K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate K+ = 142 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Ks = 1,3 - apa - canal - bransament Ra = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie „«rmica - bransament Ko = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Kw = 13 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1,2 - perspective bune K+ = 1,2 - teren plat Ka3 = 1;3 - fundare pe teren normal Ki = 1;5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 2,5 - durata = 25 ani Kus = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p/an = 0,0025 x 150,0944 x 240 x 12 x 1.2 x 11 x 13 x12x 14% 1,1 x 143 x 1,2x1,2x 1,3 x 1,5x2,5 x 1,0 = 26,0624 LEI RON/m.p.Jan PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ ARHITECT-SEF, 3 "CREŢU CĂTĂL GDAN ARH, DIANA-MIHAELA MARIN dă id INTOCMIT. co EMNEAZĂ IONICA MIRELA ECRETARUL CIPIULUI BACĂU NICOLAE - (YVIDIU POPOVICI ROMÂNIA ANEXA NR. 3 JUDEȚUL BACĂU BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. BASDIN 24.07.2018 CONTRACT DE CONCESIONARE IL. PARTILE CONTRACT. Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si » cu domiciliul/sediul in judetul Municipiul , Str. legitimata cu, finamtriculata la Registrul Comertului sub nr. Cod Unic de Inregistrare reprezentata de „ in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit, “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2018, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 8,00 mp. situat în intravilanul Municipiului Bacau, > imscris in cartea funciara nr. 84381/0AT Bacau, avand numar cadastral 84381. Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINATIA DE LOCUINTA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICTIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului, Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART, 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. II. TERMENUL CONTRACTULUI Art:3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv PI Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv ____________, în masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor. In masura în care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. IV.PRETULCONCESIUNII Art.5 = Redeventa concesiunii este de 208,50 (douasuteopt+50) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare. Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face în 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art._8 - Pentru intaszierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru 7 Fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiuni, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta și titlu executoriu. Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limi ——————» garantia de concesionare in valoare de 208,50 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata, pentru primul an al concesiunii). Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2018 este indexata, V. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr, deschis îa ____________ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 0612143005330 XXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau, YL OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire, Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de Curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare, Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul în care concesionarul isi respecta obligatiile şi sa notifice în scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul îsi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. 1 - PARTILE CONTRACTANTE -— se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii, Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc în masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere, Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie în valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile Ja obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. FaaD i Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca S-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art. _25 — Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea fanciara. În aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII, INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; €) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; î) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; £) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27, Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR — terenul concesionat in suprafata de 8 m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului, Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti, In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest Scop. Art. 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire. LX LITIGIL Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din execuiarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot îi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. În masura in care partile au ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea liuigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. 33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile por stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTŢE CLAUZE Art, 34 - Convesionarul are obligatia de a Tespecia normele ue protectia mediului si P.S. XI. DISPOZITII FINALE Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. În aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Aciele vor fi transcrise prin grija panilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 36- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii. este interzisa. Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in. scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract. fiind total supusa clauzelor economice şi juridice continute de acesta. Art. 38 - Concesionarul are obligatia sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie. fac parte integranta din prezentul c [...]