HCL 2/2011 Bacău adoptată

Ro mânra Pe fete Beccăre HOTĂRÂRE privind efectuarea unui schimb de teren intre Municipiul Bacău si S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. Bacau, in vederea realizarii de catre municipiul Bacau a unui obiectiv de investitii de interes local Consiliul Local al Municipiului Bacău Având în vedere : * Prevederile art.2(1) şi (2) din Titlul X din Legea nr.247/2005, privind circulaţia juridică a terenurilor, cu modificările şi completările ulterioare; e Prevederile art.47, art.117 lit. „a” si art.121(4) din Legea nr.215/2001, a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată; e Adresa nr.120/06.01.2011 a Primariei Municipiului Bacau catre S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9, prin care solicita schimbul de teren; e Adresa nr.551/06.01.2011 a S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr.16414/07.01.2011, prin care accepta oferta schimbului de terenuri; e Actul de Dezmembrare a terenului in suprafata de 1128 mp situat in Bacau str. Vadu Bistritei, autentificat sub nr.2838/30.09.2010 la Notarul Public - Olga Aura Enachescu; e Raportul de Evaluare al terenurilor F22 — Nr.SQCG 10/13.01.2011, intocmit de S.C.Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. Bacau; e Referatul nr.350/14.01.2011 al Direcţiei Drumuri Publice, Serviciului Administrare si Inventariere Patrimoniu si Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii din cadrul Primariei Municipiului Bacau; * Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 (2) lit. „c” şi art. 45 (3) şi (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizata HOTĂRĂȘTE: Art.1. - Se însuşeşte Raportul de Evaluare F22 — Nr.SQCG 10/13.01.2011, intocmit de S.C.Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. Bacau, în vederea efectuării schimbului de teren, dintre Consiliul Local al Municipiului Bacău si S.C Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9, conform Anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, - Se aprobă efectuarea schimbului de teren, între Consiliul Local al Municipiului Bacău si S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9, schimb care se face în baza actelor de proprietate şi a documentaţiei cadastrale, după cum urmează: e Solicitantul - Municipiul Bacău, prin Consiliul Local Bacău, transmite în proprietatea S.C Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/0, terenul intravilan în suprafață de 620 mp. situat în Bacau str. Vadu Bistritei (incinta Autogara Bacau), care la această dată se găseşte în intravilanul municipiului şi face parte din domeniul privat, fiind evaluat prin Raportul de Evaluare - Anexa nr.1 la valoarea de 466.650 lei, fara TVA e S.C Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9, transmite în proprietatea Municipiului Bacău şi în administrarea Consiliului Local al Municipiului Bacău, terenul în suprafață de 1.128 mp, situat in Bacau str. Vadu Bistritei nr.4, in zona fostului poligon auto, teren rezultat in urma dezmembrarii terenului cu nr.65214, conform Actului de Dezmembrare autentificat sub nr.2838/30.09.2010 la Notarul Public - Olga Aura Enachescu, fiind evaluat prin Raportul de Evaluare — Anexa nr.1] la valoarea de 470.070 lei, fara TVA. Terenurile se identifica prin Planul de Situatie - Anexa nr.2 parte integranta din prezenta hotarare. Art.3. - Se împuterniceşte, în baza acestei hotărâri, domnul Gavrilescu Corneliu — Şeful Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii din Cadrul Primariei Municipiului Bacau, să reprezinte Consiliul Local al Municipiului Bacău la Notarul Public, în vederea semnării contractului de schimb. Art.4. — Direcţia Drumuri Publice si Serviciul Administrare si Inventariere Patrimoniu, în baza contractului de schimb, autentificat, va proceda la predarea-primirea terenurilor, cu proces-verbal, după care va efectua operaţiunile de scoatere din domeniul privat a terenului predat şi înscrierea în domeniul public al municipiului Bacău, a terenului primit. Art. 5. Hotărârea va fi comunicată Administratorului Public al Municipiului Bacau, Direcţiei Drumuri Publice, Serviciului Administrare si Inventariere Patrimoniu si Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii din cadrul Primariei Municipiului Bacau, precum și S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str. Aviatori nr.3/C/9. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, CIUBOTARIU LĂUCIAN-- MANUEL SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU IA NICOLAE-OVIDIU POPOVI NR. 2 DIN 19.01.2011 OP. A.L./RT/ Es. ID L-A-4 [5 ] oii tz ea 33 | Et mabat. ] ROMANIA JUDETUL BACAU ANEXA NR.1 LA A.CL. NR._2 DIN 19.01.201! CONSILIUL LOCAL BACAU | Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04 / 727/1998 e-rnail: office sierraquadrant.ro E Zu] A SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 20 F 22 - Nr. SQCG_10 / 13.01.2010 RAPORT DE EVALUARE SCHIMB TERENURI INTRAVILANE BACAU, STR. VADUL BISTRITEI, NR. 4 " BACAU, STR. VADUL BISTRITEI ! PRESEDINTE DE (dbmera CONTRASEMNEAZA, CIUBOTARIU LUCȚÂN MANUEL SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU ! NICOLAE-OVIDIU POPOVICI A v BENEFICIAR: FIALD IMOBILIARE S.R.L. BACAU PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU errczera za pc Ezezz eco Ea [e pro ing. Eugen 0d | a COMER A CA usi E sani a i S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE Schimb terenuri intravilane Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al celor doua loturi de teren intravilan, respectiv teren amplasat in municipiul Bacau, str. Vadul Bistritei, nr. 4 aflat in proprietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L. si teren amplasat in Bacau, str. Vadul Bistritei (incinta autogara Bacau) aflat in proprietatea Primariei Bacau. Scopul evaluarii este estimarea valorii parcelelor de teren mentionate, la data de 13.01.2011, in vederea schimbului imobiliar, in conformitate cu prevederile legale. inspecția în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 13.01.2011. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 13.01.2011. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatile evaluate, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualii proprietari. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturi depline. In urma inspectiei pe teren si a investigatiilor realizate, Evaluatorul a identificat amplasamentele (cu sprijinul Beneficiarului) si utilitatile existente. Locatia terenului ce face obiectul prezentei lucrari a fost indicata de catre Beneficiarul raportului. In baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăților la data de 13.01.2011, este de: A. Xeren proprietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L. Valoare teren (euro) | 0.544,00 | (Nr. crt. | Specificatie Ei ] Valoare teren (lei) 1] Teren cu suprafata de 1.128 mp i) -470.070,00 | | B. Teren proprietatea PRIMARIEI BACAU Nr. crt. | Specificatie | Valoare teren (lei) |! Valoare teren (euro) | 109,740,00 | [i | ii 1 |] Teren cu suprafata de 620 mp | 466.650,00 | i Nota 1: Valoarea de mai sus nu contine TVA Notă 2: Valoarea propusă este valabilă astăzi 13.01.2011, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR şif — i opun 2 Vons e se „6 sc, G RACE za pr: n-a S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE Schimb terenuri intravilane CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Eugen C. Todica in calitate de Director Executiv, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirma că: E] prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţii nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE Schimb terenuri intravilane Sp CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii i! constituie doua loturi de teren intravilan, respectiv teren intravilan amplasat in mun. Bacau, str. Vadul Bistritei, nr. 4, aflat in proprietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L. Bacau, in suprafata de 1.128,00 mp si teren intravilan amplasat in mun. Bacau, str. Vadul Bistritei (incinta autogara Bacau) afiat in proprietatea Primariei Bacau. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii parcelelor de teren mentionate, la data de 13.01.2011, in vederea schimbului imobiliar, in conformitate cu prevederile legale. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de i fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: * VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părtile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii valorii este 13.01.2011. raza 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 13.01.2011, respectiv: 1 EURO = 4,2523 lei. E.) 1 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatile evaluate, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualii proprietari. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturi depline. [ai 1.6. lpoteze si condiţii limitative i Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titluritor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; n e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; E, e evaluatorul a obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; * proprietatea este evaluata ca fiind libera de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; e se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * datele referitoare la dimensiuni şi suprafețe au fost extrase din schitele puse la dispozitie de catre | Beneficiarul lucrarii; e se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; y e se presupune că toate autorizație, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; rul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanțe; | | | | [caste Poti: II i si: III aceia] S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE Schimb terenuri intravilane Sp + estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; * acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul deciarat, sau pentru oricare alt scop; * previziunile, proiectile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii celor doua loturi de teren, la data de 13.01.2011, in vederea schimbului imobiliar”, Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: = informatii despre proprietati similare care sunt in curs de tranzactionare obtinute de la Agentia Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioritei nr. 68, telf./fax 0234516045 persoana de contact Adina Neagu nr. 0723505533. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. = Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. identificarea proprietăţilor, descriere juridică A. Teren str. Vadul Bistritei, nr. 4 Proprietatea evaluata este un teren intravilan aflat in prorietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L., in suprafata de 1128,00 mp, fiind amplasat in Bacau, str. Vadul Bistritei, nr. 4, in zona fostului poligon auto. Terenul a rezultat in urma dezmembrarii terenului cu nr. cadastral 65214, conform actului de dezmembrare nr. 2838/30.09.2010. Reprezentantul Beneficiarului a prezentat urmatoarele documente, anexate în copie la prezentul raport: e actde dezmembrare nr. 2838/30.09.2010; * documentatie cadastrala - lotul nr. 2, avand nr. cadastral 65385. B. Teren str. Vadul Bistritei Proprietatea evaluata este un teren intravilan aflat in prorietatea Primariei Bacau, in suprafata de 620,00 mp, fiind amplasat in Bacau, str. Vadul Bistritei, zona de acces al autovehiculelor in autogara Bacau. Reprezentantul Beneficiarului a prezentat ca document primar - doar planul de situatie, anexat în copie la prezentul! raport. Prin mentionarea documentelor anteriore, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestuia si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieții Proprietatile evaluate sunt terenuri intravilane, amplasat in zona mediana a mun. Bacau. Piaţa specifică este cea a terenurilor intravilane, libere, construibile. Zona de delimitare a subpietei este reprezentata de zona autogarii din mun. Bacau, zonă care cuprinde ansambluri rezidentiale, spatii comerciale, sedii de firme. Zona concentrează o activitate comercială „me icativă. Gradul de ocupare al terenului este de peste 90%, suprafeţele libere fiind destinate căilor de aţiilor verzi şi parcărilor. Nu sunt parcele mari de teren libere, construibile. Lcrsa-atăc+ III e 2 ain PI cae re E] _—— [imica | ȘI : E S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE Schimb terenuri intravilane La data evaluarii, piata imobiliara nationala inregistreaza un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se manifesta atat la nivel internationa! cat si la nive! national. In urma acestor aspecte negative, preturile terenurilor / imobilelor au scazut foarte mult, ajungand la nivelut celor inregistrate in urma cu 3-4 ani, fiind posibil ca tendinta de scadere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piata imobiliara se datoreaza in primul rand dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de catre oferta, mai ales pe fondul lipsei de lichiditati pe piata ca urmare a inaspririi conditiilor de creditare 2.3. Aspecte economico — sociale Municipiul Bacau in care se afla proprietatea evaluata este resedinta de judet, oras industrial, aflat in plina dezvoltare mai ales dupa 1989, cand a inceput sa se dezvolte si proprietatea privata. Din punct de vedere economic în Bacău funcționează societăţi cu profil industrial de interes naţional şi chiar mai mult, cum sunt societatea de construcții şi reparații avioane AEROSTAR, societatea de construcții maşini unelte WMW, societati de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăţi de producţie textilă şi confecţii, societati din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăţi cu capital atât românesc, cât şi străin. Municipiul Bacău beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, după cum urmează : + este străbătut de drumurile europene E85 şi E57 - artere de circulaţie europeană şi națională ; e feroviar, Bacăul reprezintă un important nod de cale ferată; e legăturile aeriene sunt realizate prin intermediul aeroportului internaţional. In cadrul municipiului Bacău acţionează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT - TIRIAC, BANCA ROMANEASCA, EXIMBANK, INGBANK, CARPATICA, etc.) Populatia municipiului Bacău, după datele statistice publicate la finele anului 2007, este de 175.500 locuitori. In perioada dupa schimbarea economieiei totalitariste si trecerea la economia de piata, mediul de afaceri bacauan a inregistrat in medie un trend ascendent, care a contribuit la creşterea interesului oamenilor de afaceri, pentru a investi în această zonă. Efectul asupra pietii imobiliare a fost acela ca subpiata constructii, afaceri, comert, in special spatiile comerciale si in principal locuintele si terenurile libere au inregistrat o dinamica ascendenta, cu efect asupra pietei imobiliare. Odata cu aparitia primelor semne ale crizei financiare instituite la nivel! mondiai la sfarsitul anului 2008, piata imobiliara nationala a intrat intr-o perioad [...]