HCL 19/2021 Bacău adoptată

Pomăui «ZO derr o feed: (ur Beciu Consiliu Zara! al o [ra stcrprze luat Berecira HOTĂRÂREA NR. 19_ DIN 28.01.2021 privind concesionarea directă a suprafeţei de 5,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacău, proprietate privata a Municipiului Bacău, ocupat de construcția cu destinaţia spațiu prestări servicii - intrare in legalitate Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.01.2021, potrivit art.133 alin. 1 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea d-nei Vizitiu Rodica-Ecaterina, reprezentant legal al A.F. VIZITIU RODICA, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 576789/19.11.2020, prin care solicită concesionarea suprafeţei de 5,00 m.p. teren ocupat de construcția cu destinația spațiu prestări servicii - intrare in legalitate; -Contractul de Concesionare nr. 27641/10.08.2000 încheiat intre Municipiul Bacău si A.F. VIZITIU RODICA; -Autorizaţia de Construire nr. 1435/26.10.2001 eliberată de Primăria Municipiului Bacău; -Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietății cu nr. 41604/19.12.2019 din care rezultă că terenul solicitat pentru concesionare nu a fost identificat ca fiind revendicat in baza Legilor Proprietății; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacău înregistrat cu nr.101329/08.01.2021; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 101910/12.01.2021; -Raportul Direcţiei Juridice și Administraţie Locală înregistrat cu nr. 101905/1/12.01.2021; -Raportul comun al Direcţiei Arhitect Șef și al Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății înregistrat cu nr. 101905/2/12.01.2021; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 67/27.01.2021 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 68/27.01.2021 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 69/27.01.2021 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 70/27.01.2021 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizată; -Prevederile art. 13 alin. 1, art. 15 lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. “b”, ale art. 129 alin. 2 lit. “c” si alin. 6 lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196, alin. 1 lit. “a”, ale art. 197 si ale art. 243 alin. 1 lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 362 alin. 1 și art. 139 alin. 3 lit. "g” şi alin. 6 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa către A.F. VIZITIU RODICA, reprezentata de d-na Vizitiu Rodica-Ecaterina, a suprafeței de 5,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău situat in intravilanul Municipiului Bacău, nr. cadastral 87159, înscris in cartea funciara 87159 UAT Bacău, ocupat de construcția cu destinația spaţiu prestări servicii - intrare in legalitate, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotărâre. (2) Durata concesiunii este de 4 ani si 7 luni, respectiv pana la data de 10.08.2025, data la care încetează de drept Contractul de Concesionare nr. 27641/10.08.2000. ART. 2 — (1) Se aproba redevenţa in suma de 13,6435 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la art. |, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotărâre. (2) In termen de 90 de zile de la semnarea contractului de concesionare, Concesionarul este obligat sa achite contravaloarea lipsei de folosinţă a terenului pentru perioada 01 ianuarie 2018 și pana la data semnării contractului de concesionare. Nerespectarea acestei obligaţii duce la rezilierea contractului de concesionare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotărâre. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacău — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se împuternicește DI. Primar al Municipiului Bacău sa semneze contractul de concesionare cu persoana menționată la art. 1 din prezenta hotărâre. ART. 6 — Prezenta hotărâre va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacău, persoanei nominalizata la art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului- Sefal Municipiului Bacău si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacău, in vederea verificarii legalitatii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE DANIEINARAGOȘ ȘTEFAN SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE — OVIDIU POPOVICI N.OP., LM/O R.A/EX, I/DS,L-A-l Dbe22V DJocauu socovv ROMÂNIA 1647250 1647300 JUDEȚUL BACĂU . ANEXA NR. | LA HCL NR. 19 DIN 28.01.2021 CONSILIUL LOCAL BACAU PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ! CU PRIOPUNEREA DE ALIPIRE | “intravilan? ; Sc.:509 Nr.cadastrai Suprafata masurata a inobitului (np). Adresa inobitului BAN 15% Ch MA Bucan.Ste Asecau Russo 1 45 k9 Bacau [nr.Cartea Funciare | |jritatea dmnistrath Teritoriala (AT) i BACAUL ] 362950 CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI i=ă L=3 & [ti d: E A dati 1 ă Situatia actuata $ Stțua tla Viltoare (inainte de atipire) cdupa ailpire) Nr Suprafa tal Entegaria Descrierea Nr, |Suprafatd Cateserie Descrierea le cea. (mp) Fatfiinta InoBiilă cad. (mp) totăânta inobiului 85833 LPă [oi re | | a cc INIRAVILAN | | 87247 87159 5 poi că LOŢ: | TOTAL EI Li] xecu tat er Inspectar | Cani tnume,prenune) Confirn introducerea inabiului n baza se dote anficm executarea nasuratoritor la teren, corectitudnea Intocelrii docunentotiei cadastrale si | iNteorata si atribuirea nunarulul cadastrai corespondenta aceşteia cu realitatea di teren Sennatura și parafa Data. Sennatura 3! stanpila . Digatally spned by ien Came lon Crucianu oue:z0zaniiroassi “ aat00 e [5] a | a! 8 Il Semnat digital de Ba _ AMARIEI jO Daăizotbil02 193929 ma l0a12020 poetă Stanga BCPI 647250 647390 ă -- nem. mama m | â ANEXA NR. OIL NR. 1 01. ROMÂNIA A NR. 2 LA HCL NR. 19 DIN 28.01.2021 JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. ALECU RUSSO, NR. 45 S = 3,00 m.-p. DURATA = 4 ANI si 7 luni DESTINATIE = PRESTARI SERVICII 16 Tea= ÎI VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p/an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 1 = 165,4177 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2021, fata de 1993 K> = 2,5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate K4 = 1,2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Ke = 1,3 - apa - canal - bransament K = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament Ko = L,l - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 142 - perspective bune Ku2 = 142 - teren plat K,3 = 13 - fundare pe teren normal Ku = 1;5 » retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 0,5 - durata concesiunii = 4 ani si 7 luni K6 = 1,0 — rezolvarea unei disfunctii economice in zona Ku = 1,9 — prestari servicii Taxa min/m.p/an = 0,0025 x 165,4177 x 2,5 x 1,2 x 12 x 11 x13x1,2x14x pr TĂ i 19x 1,2 x 12 x 143 x 1,5x0,5x 1,0 x 1,9 = 13,6435 LEI RON/m.p/an * PE A (ag A ARHITECT-SEF, pă ARH. DIANA-MIHAELA MARIN Dacă mp CONTRASEMNEMZĂ PENTRU LEGALITATE INTOCMIT, SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC NICOLAE - OVIDIU POPOVI MIRELA IONICA [A ai C, b pă _ (| ANEXA NR.3 LA HCL NR. 19 DIN 28.01.2021 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU CONTRACT DE CONCESIONARE Y. PARTILE CONTRACTANTE incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si „ cu domiciliul/sediul in judetul a Municipiul „Str. , legitimata cu, finamtriculata la Registrul Comertului sub nr. „ Cod Unic de Inregistrare „reprezentata de » in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2021, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. 11. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. _î_ - Obiectul contractului îi constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de m.p., Situat in intravilanul Municipiului Bacau, » inscris in cartea funciara nr. ȚUAT Bacau, avand numar cadastral » ocupat de constructia cu destinatia spatiu prestari servicii - INTRARE IN LEGALITATE. Art, 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART, 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. 113. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 4 (patru) ani si 7 (sapte) luni, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv 2021. Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv 10.08.2025, in masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate preiungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partitor. În masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. IV.PRETULCONCESIUNII Art.5 + Redeventa concesiunii este de _________.. lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare. In__termen __de__90 zile _de__la__semnarea prezentului _ contract (termen limita ) concesionarul este oblieat sa_ achite contravaloarea lipsei de folosinta a terenului _pențru_ultimii_3_(trei Nerespectarea acestei obligatii duce la rezilierea contractului de concesionare. Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuaia a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, în termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare tuna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingezii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 iuni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de iei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Art, 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2020 este indexata. Y. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prân: - virament, din contul concesionaruiui nr. deschis la „ în contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 061214300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local a! Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARȚILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art, 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire, Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare în legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Constmiire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art, 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. [1 - PARTILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor, Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere, Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.101 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art. 25 — Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;, c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului, e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune, ş) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Arţ. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, în privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII - bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest Scop. Art. 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, în vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire. IX.LITIGII Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. În masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ ar. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. 33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.I. XI. DISPOZITII FINALE Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. in aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 36- S [...]