HCL 173/2025 Bacău adoptată

)1Ô ąIŻĂ/(ŕi (-)ĺ(/ ť1 q3r7(űŤł (YŁĺ(ł / ĺ4 ŻŁ (ťť7ł ŕť€/ťiĺ HOTĂRÂREA NR. 173 DIN 30.04.2025 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 m.p., aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, situat în imobilul Clădire din str. Pictor Andreescu nr. 5, etajul 2, având nr. cadastral 77288 C1 U28, cu destinaţia - - spaţiu pentru prestarea de servicii medicale sau servicii conexe actului medical Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară Ia data de 30.04.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Referatul cu nr. 135076 din 11.04.2025 al Direcţiei Patrimoniu, prin care se propune aprobarea închirierii prin licitaţie publică a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 m.p., aflat în domeniul privat aI Municipiului Bacău, situat în imobilul Clădire din str. Pictor Andreescu nr. 5, având nr. cadastral 77288 C1 U28, cu destinaţia spaţiu în vederea desfăurării unor activităţi medicale sau conexe - - actului medical; - Expunerea motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 136110 din 15.04.2025; - Raportul de specialitate al Directiei Juridice înregistrat cu nr. 136114/1 din 15.04.2025; - Raportul de specialitate al Directiei Patrimoniu, înregistrat cu nr.136114/2 din 15.04.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiu!ui Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 105/29.04.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 180/29.04.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile H.C.L. nr. 524/2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului Ioca1, altele decât cele reglementate prin Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, modificată ş completată; - Prevederile art.7 alin. (2), ale art. 859 alin. (2) ş ale art. 861 alin. (3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile Ordonanţei de Guvern nr. 124/1998 privind Organizarea ş funcţionarea cabinetelor medicale, republicată, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile art. 108 lit. c), ale art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), ale art 243 alin. (1) lit. a) ş lit. b), ale art. 333 alin. (1), alin. (2) ş alin. (5), ale art. i ale art. 362 alin. (1) ş alin. (3) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) i ale art. 139 alin. (3) lit. g) ş alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică, cu oferte în plic închis, a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 m.p., aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, situat în imobilul Clădire din strada Pictor Andreescu nr. 5, etajul 2, având nr. cadastral 77288 C1 U28. Valoarea de inventar - - a imobilului Clădirii P + 2 din strada Pictor Andreescu nr. 5 este de 2.551.994 lei. (2) Spaţiul în suprafaţă de 296,27 m.p, ce urmează a fl închiriat, va avea destinaţia de spaţiu pentru prestarea de servicii medicale sau servicii conexe actului medical.  (3) Durata închirierii este de lO (ani), cu posibilitatea de prelungire în condiţiile Contractului de închiriere. Art.2. Se aprobă preţul minim al închirierii de 8 Iei/m.p./lună, conform Anexei nr. 9, pct. 12 (zonă centrală) din Hotărârea Consiliului Local nr. 524/20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, modificată i completată. Art.3. Se aprobă Anexa privind Documentaţia de atribuire pentru închiriere, care face parte integrantă a prezentei hotărâri i cuprinde: a) Caietul de sarcini Anexa nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri; - b) Fia de date a procedurii Anexa nr. 2, parte integrantă a prezentei hotărâri; c) Contractul cadru de închiriere Anexa nr. 3, parte integrantă a prezentei hotărâri; - d) Formulare i modele de documente Anexa nr. 4, parte integrantă a prezentei hotărâri; e) Releveu Clădire Etajul 2 Lotul 28 Anexa nr. 5, parte integrantă a prezentei hotărâri. - - - Art.4, Membrii Comisiei de licitaţie vor fi desemnaţi prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.5. Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de închiriere ce va fi încheiat în urma licitaţiei. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Structura Impozite i Taxe Locale i Direcţia Economică. - Art.7, Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Economice i Structurii Impozite i Taxe Locale. Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - PREŞEDINyĘ1ię$E ŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VALY CR1J) 4 - TA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - A4 Hotărârea a fost adoptată cu 2e voturi pentru. NO.P., A.B M.G.C. EX I DS.I-A-1  vii »:ąI w. : [i .i )] ,IIxIiIi I XSXIi3 I k1 WI 11* flDW l ti I 111 I ti privind închirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 mp, situat în imobilul Clădire, etajul 2 din strada Pictor Andreescu, nr. 5 jirnins 1. Caiet de sarcini Ánexa .1 - 11. Fia de date a procedurii Anexa 2 - 111, Contract cadru i Procesul verbal de predare primire a spaţiului - (Anexa nr. 1 la contractul cadru) Ánexa 3 - IV. Formulare i modele de documente Anexa 4 - V. Releveu Clădire Etajul 2 Lotul 28 Anexa nr. 5 - - -  g şw ANEXA NR. 1 LA HOTĂRÂREA NR. 173 DIN 30.04.2025 1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică, cu oferte în plic închis, a unui spaţiu îu suprafaţă de 296,27 mp, proprietate privată a Municipiului Bacău, cu nr. cadastral 77288 C1 U28, situat - - în imobilul Clădire, etajul 2 din strada Pictor Andreescu, nr. 5 ART. 1. INFORMAŢII GENERALE PRJVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1 Descrierea i identificarea bunului care urmează să fie închiriat Spaţiu liber în suprafaţă eonstruită de 296,27 mp, parte din imobilul Clădire, etajul 2 din Bacău, str. Pictor Andreescu, nr. 5, nr. cadastral 77288 C1 U28 - - Situaţia juridică: domeniu privat, proprietate a Municipiului Bacău Valoarea de inventar a Clădirii P+2 din strada Pictor Andreescu, nr. 5: 2.551.944 lei Suprafaţa închiriată: 296,27 mp, eonform Releveu Clădire Etajul 2 Lotul 28 anexat (Anexa 5). - - 1.2 Destinaţia bunului: Imobilul va fi folosit conform destinaţiei (prestarea de servicii medicale sau servicii conexe actului medical), în baza contractului de închiriere. ART.2. CONDIŢII GENERALE ALE ÎNCHIRIERII Chiriau1 are obligaţia să posede autorizaţiile i avizele specifice activităţii desfăşurate, conform legislaţiei. 2.1. Obligaţia privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Locatarul (ofertantul declarat câtigător) are obligaţia de a obţine avizele de mediu i de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata Contractului de Inchiriere, Inaintea începerii activităţii, chiriaul are obligativitatea obţinerii tuturor avizelor/ autorizaţiilor necesare desfurării activităţii, inclusiv autorizaţia de securitate ła incendiu, după caz, în condiţiile Jegii. Chiriau1 are obligaţia de a încheia contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licenţiat în aria de delegare respectivă, precum şi cu un operator economic autorizat pentru transportul, tratarea şi eliminarea deşeurilor medicale. Locatarul este responsabił pentru deeurile de orice natură rezultate din desfaurarea activităţii. 2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate si permanenţă Pe durata contractului de închiriere, chiriaul are obligaţia exploatării în regim de continuitate i permanenţă a spaţiului, cât şi a bunurilor reałizate prin grija acestuia, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunu!ui. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces verbal de predare primire, - - anexă a contract, în termen de maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei. Chiriau1 are obligaţia ca în termen de 30 de zile de la încheierea contractułui de închiriere să se prezinte la sediul organului fiscal local pentru luarea în evidenţă, pentru plata impozitu!ui/taxei pentru clădiri/teren în baza prevederiłor art. 455 alin. (2) ş (4) şi ale art. 463 alin. (2) ş (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. r  Chiriaşul va face demersurile necesare pentru racordarea Ia utilităţi pe cheltuiala proprie, va monta un contor pentru evidenţierea consumului de energie electrică, apă, canal, după caz. Firma luminoasă i afişajul publicitar (dacă este cazul), se vor amplasa după ce se vor obţine avizul Cornisiei de Estetică Urbană. Drepturile şi datoriile părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, spaţiul închiriat va fi eliberat de bunurile ce ocupă domeniul privat în termen maxim de 30 de zile, dacă părţile nu convin prelungirea perioadei, în caz contrar acestea vor fi Ia dispoziţia Primăriei municipiului Bacău, aceasta având dreptul de a le ridica pe chełtuiala chiriaşului şi de a le valorifica. Orice investiţie sau amenaj are care este necesară spaţiului închiriat se va realiza numai în baza i după obţinerea acordului scris al locatorului ş exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 2.3. Interdicţia subînchirierii bunului închiriat Subînchirierea, împrumutut în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terţe persoane juridice sau fizice este strict interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. Schimbarea destinaţiei bunului se poate face doar cu aprobarea Consiliului Local, la solicitarea chiriaşului. 2.4. Durata închirierii Contractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea unui termen de 30 zile caleridaristice de la data realizării comunicării referitoare la atribuirea contractului í constituirea garanţiei i va fi încheiat pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor. 2.5. Elemente de preţ 2.5.1. Chiria minimă si modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea spaţiului în suprafaţă construită de 296,27 mp, parte din imobilul Clădire, etajul 2 din Bacău, str. Pictor Andreescu, nr. 5, nr. cadastral 77288 C1 - - U28, este cel prevăzut în anexa 9, pct.12, (zonă centrală) la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015 privind Codul Fiscal, modificată şi completată, respectiv 8 Iei/mp/Iună. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma ap!icării criteriilor de evaluare. Preţul închirierii licitat/ adjudecat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. 2.5.2. Natura i cuantumul aranţiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire ş se stabilete potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul coiitravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare, garanţia de participare i c/v caietului de sarcini se vor achita pe chitante separate sau O.P. separate, numerar la Direcţia Impozite i Taxe Locale, str. Pictor Theodor Aman nr.94C, Bacău, sau în contul R028TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezoreria rnunicipiului Bacău. - Taxa de participare este de 151,00 lei, conform pct. 21, anexa 9 la H.C.L. nr. 524 din 20.12.2024, - C/V caietului de sarcini este de 74,00 lei, conform pct. 20, anexa 9 la HCL nr. 524 din 20.12.2024, - Garanţia de participare la licitaţie reprezintă c/v a două chirii, calculate Ia preţul minim de - pornire, conform pct. 12, (zonă centrală)- anexa 9 Ia HCL nr. 524 din 27.12.2024, respectiv 4740,32 lei.  Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalţi ofertanţi garanţia de participare în terrnen de O zile łucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire a garantiei va cuprinde în rnod expres contul si banca Ia care urmează a virată suma respectivă. üfertantul declarat câtigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie. Garanţia, constituită în cuantumul a două chirii se păstrează până la finalizarea contractului. 2.6. Condiţii specifice irnpuse de natura bunului închiriat Spaţiul situat în incinta Clădirii, etajul 2 din Bacău, str. Pictor Andreescu, nr. 5 va fi folosit în vederea prestării de servicii medicale sau servicii conexe actului medical. ART. 3. PARTICľPANŢII LA LICITAŢIA PUBLICĂ La licitaţie pot participa, în număr nelimitat, orice persoană fizică!juridică română ori străină autorizată pentru tipurile de activitate, respectiv prestarea de servicii rnedicale sau servicii conexe actului medical, în condiţiile în care este declarată calificată de către Cornisia de evaluare, după analizarea docurnentelor din dosarul de participare la licitaţie. Are dreptul de a participa Ia licitaţie orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplineşte cumulativ următoarele coridiîii: a) a plătit toate taxele privind participarea Ia licitaţie, inclusiv garanţia; b) a depus cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; d) nu este în stare de iiisolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de Ia desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. ART. 4. 1NSTRUCŢJUNI PRWIND MODUL DE ELABORARE I PREZENTARE A OFERTELOR 4.1. Reu1i privind ofertele a) Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile Documentaţiei de Atribuire. b) Ofertele se redactează în limba română. c) Ofertele se vor depune la Centrul de Informare Cetăţeni din cadrul Prirnăriei municipiului I3acău, din str. Nicolae Titulescu nr. 3, jud. Bacău, în două plicuri sigilate prin lipire, seinnare i aplicarea tampilei, după cum urmează: > unul exterior care va conţine documentele prevăzute în Documentaţia de Atribuire (necesare pentru stabilirea eligibilităţii ofertantului) i tot în acesta se va introduce plicul interior; > unul interior care va conţine oferta financiară propriu-zisă, semnată de ofertant. d) Plicul exterior va fi forrnat A4, pe care se vor menţiona: - numele ofertantului şi sediul acestuia;  - denumirea Iicitaţiei pentru care depune oferta: ,,Licitaţie publică pentru închirierea spaţiułui în suprafaţă construită de 296,27 mp, parte din irnobilul Clădire, etajul 2 din Bacău, str. Pictor Andreescu, nr. 5 însoţită de meriţiunea: ,,a nu se deschide înainte de data ..................., ora..............(data şi ora organizării licitaţiei). 4.2. Plicul exterior va trebui să conţină: a) o fiă a ofertantului i o declaraţie de participare, semnate de ofertant, fără îngroări, tersături sau rnodificări (prevăzute în Anexa 4); b) acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţiłor, conform solicitărilor autorităţii contractante (menţionate în Art.6 Condiţii de participare la licitaţie, alin. 6.2.1.); - c) acte doveditoare privind intrarea în posesia Caietului de sarcini. 4.3. Pe plicul interior, se înscrie numele sau denumirea ofertantului, precum şi sediul sociał al acestuia, după caz. Plicul interior va conţine oferta propiu-zisă, fără îngroşări, ştersături sau modificări (potrivit formularului 6 din Anexa 4). 4.4. Oferta va fi depusă într-un si [...]