HCL 125/2014 Bacău adoptată

JR amr o Fu dteţuul arecie CGonarliud A PA O Weanutoefauliai Baci HOTĂRÂRE privind aprobarea preiuarii Contractuiui de Concesionare nr. 1Î/44.06.1337 incheiat intre Consiliul Local al Comunei Margineni în calitate de Concedent si S.C. EXIM GEORGE S.R.L. in caiiiaie de Concesioaar, pentru supraiata de iiv,uv in.p. teren situat in iniraviianui Municipiului Bacau, Caka Moinesti, nr. 34 E si transmiterea concesiunii catre d-na Dumitru Daniela, proprietara constructiei regim de inaltime P + 1 + M cu destinatia sediu administrativ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, ÎNTRUNIT ÎN ŞEDINŢĂ ORDINARĂ LA DATA DE 30.06.2014; Având în vedere: - Cererea D-nei Dumitru Daniela, din Comuna Margineni, Judetul Bacau, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 25081/2014; - Contractul de concesionare nr. 11/14.08.1997 incheiat intre Consiliul Local al Comunei Margineni in calitate de Concedent si S.C. EXIM GEORGE S.R.L., in calitate de Concesionar; - Certificatul de Urbanism nr. 13/23.01.1998 si Autorizatia de Construire nr. 76/11.05.1998 eliberate de Consiliul Judetean Bacau; - Adresa Primariei Comunei Margineni nr. 6168/24.07.2012; - Adeverinta nr. ii383/U9.12.2U13 eliberata de Primaria Comunei Margmneni - Compariimeni Contabilitate; - Procura Speciala autentificata sub nr. 801/02.09.2013 la Biroul Notarial Adrian Riglea si Certificatul de Divort nr. 9658/02.09.2013 eliberat de Biroul Notarial Adrian Riglea; - Referatul Compartimentului Evidenta Concesionari cu nr.4649 din 23.06.2014; -_ Expunerea de molive a viceprimarului Municipiului Bacau iregistraia cu nr. 4650/23.06.2014; - Raportul Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului inregistrat cu nr. 4651/23.062014; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 515/26.06.2014 al Comisiei de specialitate nr.], nr. 516/26.06.2014 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr.517 /27.06.2014 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 518/27.06.2014 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile; - Dispozitiile din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — poirivit Legii nr. 50/1991, cu modificarile si completarile ulterioare; - Prevederile art. 47 si art. 117, lit. «a» din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata si actualizata; In temeiul prevederilor art. 36 (2), lit. «c », alin. (5), lit. « b» si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administratiei publice locale, republicata si actualizata, HOTARASTE: ART. 1 — Se aproba preluarea Contractului de Concesionare nr, 11/14.08.1997 incheiat intre Consiliul Local al Comunei Margineni, Judetul Bacau, in calitate de Concedent si S.C. EXIM GEORGE S.R.L., in calitate de Concesionar, incheiat pentru suprafata de 110,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, Calea Moinesti, nr. 34 E, conform ANEXEI NR. 1, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 2 - Se aproba concesionarea suprafetei de 110,00 m.p. teren identificat in ANEXA NR. 2, parte integranta din prezenta hotarare, inregistrat la O.C.P.I. Bacau sub nr. 23413/29.04.2014, situat in intravilanul Municipiului Bacau, Calea Moinesti, nr. 34 E catre d-na Dumitru Daniela, prin cesiunea contractului de concesionare nr. 11/14.08.1997 incheiat intre Consiliul Local al Comunei Margineni, judetul Bacau si S.C. EXIM GEORGE S.R.L. ARI. 3 - Redeventa concesiuni este calculata conform Fisei de calcul ANEXA NR. 3 la prezenta hotarare si este in suma de 24,14 lei/m.p./an la nivelul anului fiscal 2014. Redeventa se va achita incepand cu data de 01.01.2014. Pentru semestrul | 2014, taxa de concesionare va putea fi achitata fara penalitati pana la data de 10.07.2014. ART. 4 — Se imputerniceste Viceprimarul Municipiului Bacau sa semneze Contractul de Concesionare ce urmeaza sa fie incheiat intre Municipiul Bacau si d-na Dumitru Daniela pentru supratata de 110,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, Caiea Moinesti, nr. 34 E, prin cesiunea Contractului de Concesionare nr. 11/14.08.1997 incheiat intre Consiliul Local al Comunei Margineni si S.C. EXIM GEORGE S.R.L. ART. _S$ -— Prezenta hotarare va fi comunicata la Compartimentul Administrare si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef, Compartimentului Evidenta Concesionari si beneficiarei. CONSILIERI: 3) . CONTRASEMNEAZĂ, ADAM ISABELA EVENA___-__ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU BÎRZU ILIE NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NECHITA NECULA / ? / NR. 125 DIN 30.06.2014 N.O.P.,L.M./A.M./Ex.1/Ds.I-A-2 Tea a ANEXA NR. / JUDEȚUL BACĂU LA | CONSILIUL LOCAL BACĂU HOTARAREA NR. 126 DIN 30.05,20! ROMANI A CONSILIERI A > CONSILIUL LOCAL pe. se eretaveg! Cai LIEe_ Ne, 22 45 ' din /Ș, 2 1997 .. Li LEă o, EL INTRASEMN EAZĂ RUL MUNICIPAL, NICOLAE-OVIDIŞ PopgUL BA “Au CONTRACT Da CONCESIONARE Nr. dd _ din // 28 1997 I. PARTILE CONTRACTANTE Intre : E Li 7 - Consiliul local al Coop, cedare! za. Pa 29 2 PS p [4 cu sediul în SA Lo 0519 Za reprezentat Prinde. Soo Geo si de. Gein căi roza Primar şi contabil, în calitate de CONCEDENT, pe de o parre şi ” e, Ex ai 4 See. Ape fueu' având calitatea de persoană îdeieă- , cu sediul în Sa7 4 ir atzp Juriăteă SA eee i] fre out E fraza. <Zo, Co Sutu to, lect Bea „latu pal Do] ga A. & Ai /42%>9 ete că so Pe Aeeci, 2 atete se 5 A daia] Ie. ——— în calitate de CONCESIONAR pe de altă parte, în temeiul art. 72-75 din Regulamentul de organizare a licitaţiilor pentru concesionare a terenurilor, potrivit art, 10 ain Legea nr. 50/1991, a intervenit prezentul “contract de Concesionare,. „17. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1, Obiectui contractului este cedarea şi preluarea . PS E 4 n concesiune -a terenului situat In Azarol u Cacica: radierea! ze ac Dat având suprafaţa de Py2 4 mp, aşa cum rezultă din planul de situaţie anexat, Art, 2. Terenul precizat la art, 1 se predă de către CONCENDEN către CONCESIONAR, pe bază de proces-verbal de predare-prinmire, în vederea realizării obiectivului de investiţii prevăzut în planurile urbanistice generale (zonale) conforn Certificatului de urbanism nr, el.vazat de Consiliul fel az, foxesie, Dee Gycati n cegecel dec. (edopru DA Due. aaci, | şi în condiţiile din oiurra care a sta la baza adjudecării vicari . po , . ș Durata de execuţie este de maximum DEC aateciezrepae, | , N : . “ de la data atacării lucrări oc, ce se va Consemna într-un act înche / Z şi pe -a făcut adjudecarea Concesiunii Prima Plată se va efactua în co din Cap? 1x * art. 18, d. Art, 6, Taxa anua]z de rata inflaţiei Î Prin clauze Speciale din C funcţie ( > V, MODALITATEA D3 PLATA Art, 7, Sumele prevăzute ja art, la Caseria Consi1 77 : rate, în condiţiile convenite de părţi ptin clauze speciale la Cape"iă art. 18.3, , ” Art.9. Intârzierile la plata ratelor trimestriala se vor penaliza cu penalităţi zilnice de 0,25 4 din suma datorată, urmând ca dacă. întârzierile depăşesc 182 zile, să se procedeze la retra- gerea concesiunii în condiţiile convenite de părţi la Cap.IX VI, INCECAREA CONCESIUNII Art.10, Concesiunea poate înceta prin : 1) Expirarea duratei | 2) Răscumpărare 2 3) Retragerea i 4) Renunţazrea 1). Incetarea <oncesiunii prin expirarea duratei vă termenul da încetare a concesiunii, CONCESIONARUL are obligaţia să predea dunul cea făcut obiectul contractului şi cele ce au rezultat fai urma eventualelor investiții făcute de el, + 8fatuit şi liber de orice sarcini, dacă durata Concesiunii a fost cel puţin egală cu durata existenţei construcţiei, CONCESIONARUL va prezenta din partea Administraţiei financiare teritoriale, dovada eliberării de orice sarcini a bunului concesionat. Dacă durata da concesionare este mai mică decât durata „i existenţei construcţiei, CONCESIONARUL va fi despăgubit conform E prevederilor legale. Eventualele materiale aprovizionate, obiectele de mobilier, instalaţijile ce nu sunt pentru uzul exclusiv: al concesiunii sau aite Dunuzi ce se vos toiveni întra DărțI, șn war pralua de către CONCEDENT pe bază de contract, la data expirării concesiunii, 2. Incetarea concesiunii prin răscumpărare E Pentru cazuriie de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, CONC 3DENTUi, asi gurând despăgubirea corespunză- toare valorii investiţiei, care trebuie să fie promptă, adecvată şi efectivă, Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea -ocală sau prin Hotărâri ale Guvernului, după caz, conform regiemeutărilor legale în vigoare, Rezi lierea va opera ceplin drept, după expirarea unai perioade de 30 zile de la notificare, dacă CONCESIONARUL nu îşi îndeplineşte obligaţiile în acest interval, concesiunea se retrage fără nici o pretenţie din partea CONCESIO- NARULUI, ă râstigătorul licitaţiei nu respectă prevederile ofertei pe baza căreia s-a adjudecat licitaţia, Art,12. In Cazul încetării concesiunii din una din Cauzele prevăzute la art, 10 şi in, CONCESIONARUL are -urnătoarele obligaţii : - să predea CONCEPENTULUI documentaţia tehnică referi- toare la obiectivul investiţiei ce urma să se realizeze (sau s-a realizat) pe terenul concesionat ; - să prevadă în actele juridice pe care ie încheie şi prin care îşi asumă odiigajii faţă de terţi, sau dobândeşte drep- turi în legătură cu expioai:area bunului, o clauză specială prin care CONCEDENTUL se va Suistitui CONCESIONARULUI în toate drepturile prevăzute ; /a- E 5 . A - să prezinte CONCEDENTULUI toate actele în cui de eecu- tare, pentru care acesta să-şi poată exercita opțiunea.; ” să prevad: în Contractele ce le încheie cu persoaue fizice şi juridice, în legătură cu obiectivul ce se va realiza (sau s-a realizat) pe terenul: concesionat, a posibilităţii subro- gării prin CUNCEDELT, în cazui în care acesta va hotărâ astfel, când încetarea Concesiunii a intervenit înainte- da încetarea valabilităţii actelor respective, VII. OBLIGATIIL5 PARTILOR Arct,13, CONCEDENTUL are următoarele obligaţii : - să acorde sprijina CONCIESIONARULUI în obţiuerea avizelor şi acordurilor legale pentru realizarea investiţiei ; - să predea CONCESIONARULUI terenul liber de orice sarcini; de construcţii la obiectivul realizat pe terenul concesionat, calitatea lucrărilor, Stabilitatea lucrărilor, încadrarea in termenul de punere în funcţiune, precum şi respectarea celorialte clauze contractuale ; - să retragă concesiunea tără nici o răscumpărare în Cazul în cae CONGESIONARU:, nu începe Cxecuţia în termen de un an de zile de la data predirii-primirii terenului, unu se respectă termenul de punere în îuncţiune sau nu se respectă prevederile din oferta care a stat la baza adjudecării licitaţiei, Artă, CONCESIONARUL are următoarele obligaţii : - să respecte întocmai prevederile din. oferta ce a stat la baza adjudecării licitaţiei ; - să realizeze lucrările în conformitata cu prevederile autorizaţiei de construire eliberată de cei în drept, precum şi â avizelor şi acordurilcr prevăzute de Lepea nr, 50/1991 ; - să pună la dispoziţia organelor de control toate evidea- ţele şi informaţiile solicitate ; - să anunţe îu timp util CONCEDENTUL asupra intenţiei de a schimba profiiul activităţii ; ” să prevadă în actele juridice pe care ie încheie. cu terţi o clauză specială priu care la incetarea în orice iel a Contractului de Cuncesiuie, CONCEDENTU: se va substitui CONCESIONARULUI . 4 AEt.15. Forţa majoră exonerează părţile de răspunderi, în ce le revin, cu menţiunea că priu forţă majoră se înţelege orice eveniment independent de voinţa Părţi lor, imprevizibil şi inevita- bi1, care împiedică părţile să-şi execute integral sau parţial obligaţiile, celeilalte Părţi în termen de 5 zile, cu mențiunea constatării evenimentelor de către Oorganela Competente, în prezența părţilor. In caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condi- ţiile de mai Sus, executarea obligaţiilor părţilor se decalează în COmgecinţă, cu perioada corespunzătoare acesteia şi cu menţiunea că-hici una din părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligaţia comunicării, va Suporta irevocabil Conseciu- ele cazului ae forţă majoră câL şi îndeplinirea tuturor celor- lalte obligaii, "In condiţiile în cara tcrra majucă conduce la o decalare â obligaţiilor părţilor mai mare de 6 luni, părţile se vor reuni pentru a hotăra asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse In cazul dispariţiei sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situaţie verificată şi constatată de comisia Ac] constituită, părţile vor conveni asupra continuității sau înc VIII, LIVIŞII Art,16, Litigiile de orice te ce decurg din exercitarea drezentului contract,. dacă nu pot ti soluționate pe cale amiabilă, 3e vor prezenta organelor juridice Competente, Art,17. pe toată durata concesiunii, cele două părţi se IX. CLAUZE SPECIALE Art.18,1, Contractul va produce efecte economice incepând udata de /f 0% d Prima plată contraciuai, icopecind obligayiile da plată le CONCESIONARULUI pentru pericaia /£. 2:43./P23.— 2. 72, LI23 f€ PA, £ - 7 3 e în valoare de /Zi.ooa udat doo peer teal , lei (reprezentând taxa de concesiune afereftă pârivadei /4/. 9. (Ta 24.42.7233 în valoare de CZ 222 lei diminuată cu garanţia da participare la licitaţia 'din data /0.0 7/32 în valoare de 420.000 lei) se va efectua de către Şc, air Genoa SA. F4 Arad. A uuutep fără alte penalizări, până ia data „de LO da. 927, i Ulterior, phatite contractuale vor urma regimul convenit de către părţi şi stipulat în textul prezentului contract la art, 6, 7,8, 9, 18. Art.18,2, Intârzierea repetată la plată Sau -neplata taxei de concesiune timp a minimum 180 zile Fonsecutiv , din vina dove- diă a CONCESIONARULUI âitorizează CONCEDENTU:, să solicite rezilia- rea contractului prin instanţa judecătorească la care este arondat (ă) Ailcuie o [ednga N fe + Stea. Daunele-i4terese Cuvâniue CONCEDERLULUI vor fi stabilite de către instanţă, Art.18.3. Taxa de concesiune sa va indexa anual, confor indicelui de indexare stabilit prin Hotărâre de Guvern referitor la domeniul închirierii Sau concesiunii de teren Sau în lipsa , acestui act Hormativ, prin latărârea Consiliului local LIT ua,! în care caz, indicele de indexare nu va putea depăşi valoric findicele de variaţie a parităţii leu/dolar (cursul ge urmărire al BNR) 'nregistrat ca medie ponderată în anul. fiscal precedent, Conform datelor teiunica ale Licitatia: cu ofertă în pisc sipilat din data (0:07. 1999 taxa de concesiune se consideră indexată până ia fine- le anului fiscal /29z + Eveutualele regularizări Provenind din aplicarea indexării se vor efectua fără alte penali- zări pentru părti, cu ocazia plăţii celei de-a 4-a rate trimestri- ale din anul fiscal respectiv. In aplicarea clauzei sc va ţine cont de prevederile Art. 18.4, dia prezentul coutract, Art.18.4,. Plata îu avans a taxei de concesiune exonerează părţile de răspunderea contractuală privind aplicarea indexării pentru verivada acoperită prin avans, Pria inţeieger: între părţi CONCESIONARUI, va avea dreptul să plătească în avansa: (0/fezag Jeate trimestriale, Act,18,5. In mii mul o lună de la semnarea contractului (termen limită 74, DĂ IPB Z, ) CONCESLONARUL se obligă să /7 E - 8 - i LI - Constituie 8âranţia de contract - o, din taxa de concesiune neindexată, e lată întreaza Peuioadă a concesiunii în valovoare dy Zu aa ză: - de 4420. do De ai Da Je lei sub formă de gaj pe t bunuri Acu eguiă d, II avere ac gemea e elle alei Bee cast pari ceha sti înregistrat la Registrul de gajuri îi euceecae ag ve tea, "Năconstituirea gajului în termenul sus menționat, din vina dovedită a CONCESIONARULUI autorizează CONCEDENTUI, să dispună rezilierea contractului, Art. 18.6, CONCESIONARUL va avea uzufructul folosinţei 190 pm oi (i bunurilor constituite ca "aaj la purtător" darm-l wm: putea înstrăina sau înlocui decât cu acozdul în scris a1 CONCEDENTULUI , Art.18,7. In maximum /l A luui de la obţinerea autorizaţiei de coustruire CONCESIONARUL ss obligă si realizeze pe terenul concesionat p investiţie în construcţie j YU = FR Li i a AEM, cepe Ai. du Li - [3 În valoare minimă garantala de Ca. aco.0a Gilacce ua dracu.) lei, Nerespectarea clauzei &enecaază penalităţile prevăzute la art.4 ANRXA 1.B la "Regulamentul privind organizarea licitaţii- lor de. terenuri, în aplicarea uegii n., 50/1991” aprobat prin (Dnotărârea Consiliului Judeţean nr. 14 din 3.12.1993, NOTA : Părţile contractante menţionează în mod expres că au luat la cunoştinţă prevederile Regulamentului Sus menţionat şi înţeleg să le respecte în totalitate în perioada de valabiiitate a acestui asct normativ, In cele ce urmează, părţile convin ca atunci când textul se'referă la acest act normativ să sc consemneze "Regulament", Art, 18.8, CONCESIONARUL va, âr--tiza investiţia în const ruc- ţie realizată pe terenul concesionat în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare (Legea 'mortizării nr. 15/1994, Hotărârea Guvernului nr. 266/1994, orainua Hinisterului Finanţelor nr. 746/ 1994). i CONCESIONARUI are ficultatea de a stabili modalitatea de amortizare contorm interese ur proprii dar are obligatia de a. % $ - - 9 - informa în scris atât CONCEDENTUL,, cât şi Circunscripţia fiscală la care acesta este arondat,, în Privinţa modului şi duratei de amortizare pentru Care a optat. i Art. _18.9. 7 i La încetarea Contractului indiferent din ce cauz: E an al concesiunii minimum 909. 002 (udata Ar Qi ) . 1 a lei /an timp de/ ani succesivi, A Nerespectarea clauzei generează “penalit ţile prevăzute la art. 10 ANEXA 1,B - "Regulament" , Reinvestirea în avans sau în cuantum anual superior obli- derea contractuală derivând din art, 18 alin.1, pentru perioada acoperită în avans, Pa - Reinvestirea nu este supusă clauzei de indexare, decât în situaţia în Care aplicarea acesteia ar conduce la micşorarea taxei de. concesionare asumate, Reinvestirea în construcţie este Supusă amortizării în condițiile prevăzute la art. 18,8. ” Art, 18.11. CONCESIONARUL se obligă să creeze, începând din a1 e] “lea an a concesiunii, minimum an poi locuri de muncă, din care : ” ii 24 me! p angajaţi cu contract de muncă pe durată îi ăi Ă nedeterminată — 2/ada / angajaţi Cu convenţie civilă Cu durata peste „d un. an - a sezonieri Cu.durata de angajare sub un an Nerespectarea clauzei generează penalităţile prevăzute la art, 9 ANEXA 1.B la "Regulament" E Art, 18,12, fn construcția realizată pe terenul concesio- nat, CONCESIONARUL va destăgura - conform precizărilor din oferta proprie şi datele licitaţiei din data.de /2.09 A activi- tăţi economice din gama ; zece, EU pross 3 == 2 Art. _ 18.13, Subînchirierea construcţiei, subconcesionarea 93 tereriului - în tot sau în parte - ori cesiunea contractului către un terţ - persoană juridică română sau străină este permisă condiţiile legislaţiei române în vigoare. 4: ) „Art. 18,14, Schimbarea formei juridice actuale a CONCESIO- juridică română Sau străină, Care grevează asupra obiectului contractului, trebuie adusă imediat, în scris, la Cunoştinţa CONCEDENTULUI . situaţiile menţionate la alin. 1] din prezentul articol. Art. 18.15, CONCEDENTUL acordă CONCESIONARULUI dreptul de. preemţiune la expirarea duratei contractuale cu condiţia ca acesta din urmă” să-şi îndeplinească în mod corect obligaţiile contractuale care-i revin. > Dacă înţelege să uzeze de acest drept CONCESIONARUL îl va anunţa în scris pe CONCEDENT în al 24 -lea an al concesiunii, In rimul trimestrul al celui de-al 25 „lea an al conce- în mod expres posibilitâtea înstrăinării cu plată a terenurilor "concesionate, CONCESIONARUL va avea drept de preemţiune la cumpă- rarea terenului concesionat. Awr 12 14 Doina Doeatannnaa Nat memo mie înhra -X. DISPOZITII FINALE Art. 19, Modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai cu acordul părţilor, cu exc [...]