HCL 1/2020 Bacău adoptată

XR Oe Pate pă VAD PA Or ccirt Co nie/ ul Zoral at O Viei fenil Baceirr S bear: ea ame HOTĂRÂREA NR. 1 DIN 31.01.2020 privind aprobarea concesionarii directe a suprafetei de 107,89 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau, ce reprezinta cota indiviza aferenta imobilului din Str. Izvoare, nr. 129 B2, proprietatea d-lor Săndulachi lonel-Ovidiu si Săndulachi Elena Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.01.2020, potrivit art.133(1) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, Având în vedere: -Prevederile Art. 2 din Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 84/04.05.2015 privind acordarea, cu titlu gratuit, pe perioada construirii, a dreptului de folosinta asupra terenului in suprafata de 2.000,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare, f.nr., catre Asociatia Habitat for Humanity Comanesti; -Prevederile H.C.L. nr. 159/15.05.2017 privind darea in folosinta gratuita a terenului în suprafata de 7.864,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare, f.nr., catre Asociatia Habitat for Humanity Romania si aprobarea cesionarii dreptului de folosinta gratuita asupra suprafetei de 2.000,00 m.p. teren, stabilit prin H.C.L. nr. 84/04.05.2015 de catre Asociatia Habitat for Humanity Comanesti catre Asociatia Habitat for Humanity Romania; -Prevederile H.C.L. nr. 480/14.12.2018 privind dezlipirea terenului in suprafata de 9.864,00 m.p. situat in Bacau, str. Izvoare, nr. 127 - 129; -Autorizatiile de Construire nr. 162/04.08.2017, nr. 163/04.08.2017 si nr. 287/27.09.2018 eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Procesele-Verbale de receptie la terminarea lucrarilor nr. 50/25.01.2018 si nr. 122/25.01.2019 eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Certificatele de atestare a edificarii constructiilor nr. 27665/23.05.2018 si nr. 18426/21.02.2019, eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Procesul-Verbal de predare-primire a constructiei cu destinatia de locuinta incheiat in data de 15.11.2019 intre Asociatia Habitat for Humanity Romania si d-nii Săndulachi lonel-Ovidiu si Săndulachi Elena; -Contractul de Vanzare autentificat sub nr. 3425/15.11.2019 la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena; -Cererea d-lor Săndulachi Ionel-Ovidiu si Săndulachi Elena, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 16244/09.01.2020, prin care solicita concesionarea suprafetei de 107,89 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau ce reprezinta cota indiviza aferenta imobilului proprietate din Str. Izvoare, nr. 129 B2; -Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 364 din 16.01.2020; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 366/ 16.01.2020; -Raportul Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală înregistrat cu nr. 539/1/22.01.2020; -Raportul Direcţiei Arhitect — Şef înregistrat cu nr. 539/2/23.01.2020 ; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 6/29.01.2020 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 7/30.01.2020 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 8/30.01.2020 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 9/29.01.2020 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 40, alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. “b”, ale art. 1209 alin. (2) lit. “c” si alin. (6) lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196, alin. (1) lit. "a”, ale art. 197, ale art. 199, alin. (1) si alin. (2), ale art. 200, ale art. 242, alin. (1), ale art. 243, alin. (1), lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; In temeiul prevederilor art. 362 (1) şi art. 139 alin. 3 lit. ”g” și alin. 6 din CUG 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre d-nii Săndulachi lonel-Ovidiu si Săndulachi Elena, a suprafetei de 107,89 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare nr. 129 B2, nr. cadastral 85073, intabulat in cartea funciara 85073 UAT Bacau, teren ce reprezinta cota indiviza aferenta locuintei cu numar cadastral 85073-C1-U2, conform ANEXEI NR. | — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este durata existentei constructiei, taxa de concesionare urmand a fi achitata pentru o perioada de 25 de ani, incepand cu data autentificarii Contractului de Vanzare nr. 3425/15.11.2019, la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena. ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 2,079 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau -— Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele mentionate la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului- Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ! SECRETARUL/GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAF/- OVIDIU POPOVICI N.O.P.At.M/O.R.A /EX.1/DS,I-A-2 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ANEXA NR. 1 CONSILIUL LOCAL BACĂU PROPUNERE APARTAMENTARE - Mun. Bacau str. Izvoare nr. 129 Scara 1: 100 [i Exterior C1 Exterior [i LA HOTĂRÂREA NR. / DIN 31.01.2020 Exterior PROPUNERE APARTAMENTARE - C1 CONTRASEM Ă PENTRU LEGALITATE !SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI 103)x L_ Situatia actuala (inainte de dezlipire ) Situatia viitoare ( dupa dezlipire ) | SupraTata| Suprafata Ţ Suprafata | Cota Parte indiviza] “Cota parte Ve, caq, |eonstruitațtotala utii Descrierea Nr.eag. Nr. unitate | vaPrafata | gin partite comune | indiviza teren o" [taselCl] nivel imobilului "* Îndividuala aut pe Ul aferente Ul aferente UI Observatii ; (m.p.) | (m.p.) vap (m.P.)| _(Cpe)-raport | (Cpt)- ma.p. - Casa ip duplea (PDIEFOTA-E/| uni 65,62 65,62/131,11 10841 149 TETRŢI din Bacau str. D73-C1 Izvoare nr. 129 q (pr5-0/ UL 2 65,49 6549/131411 107,89 Fotal 149 | 1311 216 an Pe. (il par se fi Ceasurarogl în teren", A docunenăi ji cadâfale si E SI Total 13114 VI : Pe Sit IES 3 1 Inspector Confirm at:92268,/ ai de Do atribuurea he: Cadastru şi Publicitate [2077 e legrata si Imobiicră BACĂU Sieponea ca ru pei dintro £, a Ă SITĂ VIAN & Data: aprili3019 i DNSILIER GRIA F Co pen boteza 72 ROMÂNIA ANEXA NR. 2 JUDEŢUL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. / DIN 31.01.2020 CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. IZVOARE S = 107,89 m.p. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = TEREN COTA INDIVIZA AFERENTA LOCUINTEI 16 Tea= Î] VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 1 = 161,7935 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2020, fata de 1993 K2 = 1,2 - municipiu zona D K3 = 1,0 - drumuri publice modernizate Ku = 0,8 - energie electrica - extindere Ks = 1,0 - telefonie - extindere K = 0,8 - apa - canal - extindere K» = 0,8 - gaze naturale - extindere Ks = 1,0 - energie termica - lipsa retea K9 = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1,0 - perspective medii Ks2 = 1,2 - teren plat Ku = 143 - fundare pe teren normal K4 = 1;5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 2,5 - durata = 25 ani Ku = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p/an = 0,0025 x 161,7935 x 1,2 x 1,0 x 0,8 x 1,0 x 0,8 x 0,8 x 1,0x 1,1 x 1,3 x 1,0x1,2x 1,3 x 1,5x2,5x 1,0 = 2,079 LEI RON/m.p./an ARHITECT-SEF, ARH. DIANA-MIHAELA MARIN ZĂ PENTRU LEGALITATE INTOCMIT, / SECRETARUL (3ENERAL AL MUN. BACĂU IONIC LA NICO - OVIDIU POPOVICI ROMÂNIA Ş ANEXA NR. 3 JUDEŢUL BACĂU Ş ARĂ DIN 31 CONSILIUL 1 GCAL BACĂU LA HOTĂRÂREANR. / DIN 31.01.2020 CONTRACT DE CONCESIONARE 1. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si » cu domiciliul in judetul » Municipiul „Str. , legitimat/a cu » in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 40, alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si a Hotararii Consiliului Loca! al Municipiului Bacau nr. din 2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. HI. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de m.p., Situat in intravilanul Municipiului Bacau, „ inscris in cartea funciara nr. UAT/ Bacau, avand numar cadastral . Terenul in suprafata de __________ m.p. reprezinta cota indiviza aferenta locuintei proprietatea concesionarului cu numar cadastral , intabulat in Cartea Funciara nr. a Municipiului Bacau. Art, 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este durata existentei constructiei, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv » data autentificarii Contractului de Vanzare nr. la Biroul Individual Notarial . IV.PRETULCONCESIUNII Art. 4 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare si se va achita timp de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data de , data autentificarii Contractului de Vanzare nr. ________— ia Biroul Individual Notarial . Art. 5 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 6 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art._7 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 8- Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 9 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art._10 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). 7 Art, 1] - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2020 este indexata. Y. MODALITATEA DE PLATA Art. 12 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. „ deschis la „ în contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis ia Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. YI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 13 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art,_14 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea destinatiei terenului concesionat, stabilita initial, este interzisa. Art. 16 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se piatesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 17 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; £) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; ) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 18 - La incetarea din orice cauza a contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 19 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 18. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR -— terenul concesionat in suprafata de m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile, VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 20 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. IX.LITIGII Art, 2] - Litigiile de orice fei ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. 22 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 23 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.I. XI. DISPOZITII FINALE Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar ai constructiei. Art. 25- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art. 26 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 27 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara în termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 28 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 29 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau cu suprafata de m.p., s-a incheiat astazi „ia sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent. CONCEDENI, CONCESIONAR, MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR, COSMIN NECULA DIRECTIA ECONOMICA, DIRECTOR, EX. EC. TIBERIU CIOBANU. COMPARTIMENT EVIDENTA ARHITECT-SEF, ARH. DIANA-MIHAELA MARIN EPENTRU LEGALITATE INTOCMIT, ! SECRETAR NERAL AL MUN. BACĂU IONICĂ M NICOJAE - OVIDIU POPOVICI