HCL 55/2026 Arieșeni adoptată

ROMANIA JUDETULALBA CONSILIUL LOCAL ARIESENI HOTARAREA NR.55i2026 privind modificarea Hotirarii Consiliului Local al Comunei Arieqeni nr.30 din 30 iunie 2026 privind darea in folosin{i gratuiti citre Direcfia Jude{eanI de Sport Alba a imobilului- construc(ie C2, identificat cu nr. cadastral 70793-C2 ArieEeni, inscris in CF nr. 70793 Ariegeni, apartin6nd domeniului public al comunei Ariegeni Consiliul local al Comunei Arie;eni, judeful Alba, intrunit in qedin{i publicl ordinarl din 29 octombrie 2026, Avdnd tn vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: - art. 15 alin. (2), att. 120 alin. (1) si art. 121 alin (1) Ei alin. (2) din Constitulia Rom6niei, republicatd; - art. 3 si 4 din Carta europeana a autonomiei locale, adoptatd la Strasbourg la I 5 octombrie I 985 ratificat6 prin Legea nr. 199 I 1997; - art.7 alin. (2), art. 555 alin. (2) din Codul Civil al RomAniei, adoptat prin Legea nr.28712009, republicat, cu modificdrile qi completirile ulterioare - Nt.23 pct. b lit. g) qi art. 27 din Legea cadastrului si a publicilSlii imobiliare nr. 711996, republicati, cu modificirile si completirile ulterioare; - art.l alin.(2), art.3, art.9, art.95 alin.(2), art. 96, art.99, art. 105 alin.(1), arr. 129 , alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. "a", art. 139 alin.(3) lit. g, art. 197, art. 198 si art. 199, art.349 -353 din Ordonanla de Urgenlf, a Guvemului w.5712019 privind Codul Administrativ, cu modificirile ulterioare; - Adresa Direcliei Judelene de Sport Alba nr. '791/01.10.2026, inregistratd [a Primdria Comunei Arieqeni sub nr. 5778/06.10.2026, prin care se solicitd modificarea valorii de inventar prevAzute ta art. 1 gi a denumirii instituliei din anexa nr. 1 la HCL w.30/2026, - raportul de evaluare nr. 134122.09.2026 privind imobilul-construc\ie C2, intocmit la data de 24.09.2026 de cdtre Rusu Daniela-Viorica, cu data evaluirii 22.09.2026 - Referatul de aprobare nr. 5898 din 13.10.2026, inaintat de primarul comunei ArieEeni; - Raportul de specialitate nr. 5900 din 13.10.2026 al Compartimentului Registru agricol din cadrul Primiriei comunei Ariegeni: - Hotirirea Consiliului Local al Comunei Arieqeni nr. 30 din 30.06.2026 privind darea in folosinfE gratuitA catre Direclia Jude]eani de Sport Alba a imobilului-construc{ie C2, identificat cu nr. cadastral 70793-C2 ArieEeni, inscris in CF nr. 70793 Arieqeni, aparlindnd domeniului public al comunei ArieEeni - proiectul de hotirAre nr. 54/13.10.2026 privind modificarea HotElirii Consiliului Local al Comunei ArieEeni nr. 30 din 30 iunie 2026 privind darea in folosinfd gratuita catre Direclia Judeleane de Sport Alba a imobilului-construclie C2, identificat cu nr. cadastral 70793-C2 Arieqeni, inscris in CF nr. 70793 Arieqeni, apa4inand domeniului public al comunei Arieqeni, iniliat de primarul comunei Arieqeni; l) avizele favorabile ale comisiilor de specialitate nr. l, nr. 2 qi nr. 3 din cadrul Consiliului local; Comuns Arieseni srt. Arie$ni 0r.19, cod poltsl5tT0{E Adresr e-mril : an(5(nigah c-adnr ru WEB nn\r .,,nruna-Jri(\enr n' T€lefon: 035t4029t9  ERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1. ldentificarea ti competenla evaluatorului lucrarea este efectuata de Evaluator Autorizat Rusu Oaniela-Viorica Membru Titular ANEVAR, specializat EPl, posesor legitimatie nr.15841 Subsemnata declar ca opiniile si concluziile din prezentul Raport sunt obiective si impartiale. Declar ca nu am niciun interes actual sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare si declin orice legatura sau implicare importanta cu subiectul evaluarii sau cu partea care a comandat evaluarea. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Evaluatorul poseda toate calificarile corespunzatoare, experienta si competenta necesara pentruO aceasta prestatie; obiectivul analizat este in sfera pre8atirii atestate, astfel incat nu a fost necesara o alta asistenta substantiala profesionala de stricta specialitate. Prezentul Raport de evaluare a fost realizat in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor 2025. EVALPROOF PROIECT SRt, este membru corporativ ANEVAR, inscrisa in Tabloul membrilor corporativi cu Certificatul nr. 0763 calitate dobandita in conditiile OG 24/2OLL privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor. ln calitate de furnizor al serviciilor de evaluare a bunurilor, declaram ca avem dreptul contractarii si prestarii serviciilor de evaluare a bunurilor, asa dupa cum este reglementat acest aspect in OG 24/20L7. O 2. ldentilicarea clientului Si a oricaror alti utiliratori desemnali Client Persoana juridica: DIRECTIA JUOETEANA DE SPORT AtBA 3. Utilizarea desemnata a a evaluarii Evaluarea este realizata pentru stabilirea valorll Juste a activelor: 1. cladire internat si cladire cantina-loc. Arieseni, str. Principala, nr.8,lud. Alba, inscrisa in CF nr. 70793, nr. Cad.70793-C2: Sc la sol cladire internat=438.54 mp,scd estimat ( Sc'31=1315.62 mp Ac la sol cantina=379.45 mp ( Nota: suprafetele imobilelor au fost preluate din Extras CF si fisa mijlocului fix) 4  Prezenta evaluare nu va fi utilzata in afara contextului, sau pentru alte utilizari desemnate decat cea declarata. 4. ldentificarea imobilulul supus evaluarii Denumire: Obiectul evaluarii il constituie proprietatile: l. cladire internat si cladlre cantina-loc. Arieseni, str. Principala, nr.8, iud. Alba, inscrisa ln Cf nr. 70793 Arieseni, nr. Cad.7O793-Cz 5. Tipul valorii Se estimeaza Valoarea justa Valoarea justl este prelul estimat pentru transferul unui activ saua unei datorii intre peti identificate, aflate in cunottinlS de cauzS ti hot;rate, care reflect; interesele acelor pirli. a IFRS 13 definette valoarea just5 ca prelul care ar fi incasat pentru vanzarea unui activ sau plStit pentru transferul unei datorii intr-o tranzactie reglementati intre participanlii de pe piat;, la data evaluirii. 6,Data evaluarii: Data inspectiei: 22.09.2025 inspectia s-a realizat de Evaluator Autorizat Rusu Oaniela in prezenta reprezentantului Directiei Judetene de Sport Alba Data evaluarii: 22.09.2026 Oata intocmirii raportului: 24.09.2026 T,Documentarea necesara pentru elaborarea evaluaril a Evaluarea se bazea2a exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre Oirectia Judeteana de Sport Alba si proprietarul reperului analizat, impreuna cu informatii culese la inspectia vizuala, fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Cu exceptia aspectelor specificate in raport la capitolul lpoteze speciale, nu au existat limitari sau restrictii referitoare la inspectia, documentarea si analizele necesare pentru scopul declarat al evaluarii. Conform observatiilor la inspectie, s-a constatat ca imobilul subiect, este utilizat in scop autorizat, fiind estimat in aceasta ipoteza. l. Natura ti sursa lnformatillor pe care se va baza evaluarea 5 Pentru datele care au impact asupra valorii, evaluatorul a apelat la urmitoarele surse de informare: EXTRAS CF si fisa miilocului fix lnformatiile dln ofertele de pe piata au fost wriflcate telefonic Proprietarul imobilului - pentru informatiile legate de proprietatea evaluata: situatie juridica, istoric), care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informatiilor furnazate; . lnformatii privind piata imobiliara specifica (preturi, nivel chirii, etc.) o Agentii imobiliare 2. lpoteze Ii ipoteze speciale lpotere: Prezentul raport este intocmit la cererea clientului qi in scopul precizat. Nu este permis; folosirea raportului de cltre o t€rti persoand f5ri oblinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului, o autorului evaluirii ti evaluatorului verificator. Nu se asumi responsabilitatea fal6 de nici o alt6 persoanS in afara clientului, destinatarului evaluerii li celor care au oblinut acordul scris 5i nu se accepti responsabilitatea pentru nicl un fel de pagube suferite de orice astfel de persoanS, pagube rezultate in urma deciziilor sau acliunilor intreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare i;i pestreaza valabilitatea numai in situalia in care condiliile de pia!;, reprezentate de factorii economici, sociali li politici, riman nemodificate in raport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur; legalS care afecteazi fie proprietatea imobiliari evaluat;, fie dreptul de proprietate asupra acesteia ti care nu sunt cunoscute de cetr evaluator. in acest sens se preciueazi c5 nu au fost ficute cercetiri specifice la arhive, iar 'o evaluatorul presupune c; titlul de proprietate este valabil 9i se poate tranzacliona, cd nu existi datorii care au legiturd cu propraetatea evaluata ti aceasta nu este ipotecat; sau 'inchiriata. Proprietatea imobiliari se evalueazi pe baza premisei cd aceasta se aflS in posesie legale (titlul de proprietate este valabil) 5i responsabilS. Se presupune cd proprietatea imobiliari in cauzd respecti re8lementirile privind documentaliile de urbanism, legile de construclie $i regulamentele sanitare, iar in cazul in care nu sunt respectate aceste cerinle, valoarea de pia!5 va fi afectati. 6  Proprietatea nu a fost expertizat; detaliat. Orice schite din raportul de evaluare prezint; dimensiunile aproximative ale proprietilii ti este realizat5 pentru a aiuta cititorul raportului s; vizualizeze proprietatea. in cazul in care existi documente relevante (mAsuritori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Evaluatorul nu are cuno'tinle asupra stSrii ascunse sau invi2ibile a proprietSlii (inclusiv, dar firi a se limita doar la acestea, starea 9i structura solului, structura fizicS, sistemele mecanice 9i alte sisteme de funclionare, fundalia, etc.), sau asupra condiliilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliari in cauzi sau de pe o proprietate invecinat5, inclusiv prezenla substanlelor periculoase, substanlelor toxice etc.), care pot maiora sau micsora valoarea proprietetii. Acest raport nu este elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stSrii proprietSlii, astfel de informalii depS'ind sfera acestui raport ti/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer5 o garantii explicite sau implicite in privinta stirii in care se aflS proprietatea ti nu este responsabil pentru existenla unor astfel de situalii Si a eventualelor lor consecinte 5i nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul a oblinut informalii, estimiri Si opinii necesare intocmirii raportului de evaluare, din surse pe care evaluatorul le considere a fi credibile ti evaluatorul considera c; acestea sunt adevlrate ti corecte. Evaluatorul nu i;i asumi responsabilitatea in privinta acuratelei informatiilor furnizate de te4e pe4i. Conlinutul acestui raport este confidential pentru client gi destinatar ti autorul nu il va dezvilui unei te4e persoane, cu exceptia situaliilor previzute de Standardele de Evaluare 9i/sau atunci cand proprietatea a intrat in atenlia unui corp judiciar calificat. o Evaluatorul a fost de acord s;-ti asume realizarea misiunii incredinlate de citre clientul numit in raport, in scopul utilizirii precizate de citre client gi in scopul precizat in raport. lpoteze specidle - Suprolato construito desfosurota o imobilului ( clodire internot cu regim de inoltime P+2E) inscris in CF nr. 70793 Arieseni o fost estimoto de evoluotor: Acd estimoto ( Ac =4 38. 54 + j) = 1. 37 5,62 mp. Volooreo poote suferi modificori in urmo reolizorii mosurotorilor codostrole. 3. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare este confidential, destinat numai utilizarii desemnate precizate si numai pentru uzul clientuluisi al destinatarului. 7  Raportul de evaluare sau oricare altS referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus intr- un document destinat publicitilii f5ri acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei ti contextului in care urmeazi si apar,. Publicarea, parlial, sau integrale, precum 9i utilizarea lui de citre alte persoane decet cele mentionate in raport, atrage dupa sine incetarea obligaJiilor contractuale. 4. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile din Standardele de evaluare a bunurilor 2025, compuse din: Standarde Generale: SEV100 - Cadrul general al evaluarii; 5EV1O1 - Termenii de referinta ai evaluarii a SEV102 - Tipuri ale valorii SEV103 - Abordari in evaluare; 5EV 104 - lnformatii si date de intrare SEV 105- Modele de evaluare ( IVS 105) SEV 105 Documentare si raportare (lVS 106) Standarde pentru active: SEV230 - Orepturi asupra proprietatii imobiliare; SEV 233- Proprietatea in curs de construire O GEV 530 - Evaluarea bunurilor imobile Standarde pentru utilizari specifice : SEV 400 Verificarea evaludrii 5. Descrlerearaportului Lucrarea este structurata dupa cum urmeaza: - rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante, certificarea evaluatorului; 8  premisele evaluarii, elemente cu caracter specifac care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; prezentarea datelor, descrierea bunului, situatia.iuridica si analiza pietei specifice; analiza datelor, analiza celei mai bune utilizari si abordarile in evaluare; reconcilierea rezultatelor si opinia evaluatorului, iustificarea selectarii valorii si opinia finala a evaluatorului asupra valorii juste a bunurilor; anexe, ar8umente suplimentare care stau la baza estimarii valorii juste a bunurilor, documentele de proprietate, date de piata, fotografii,etc. PREZENTAREA DATELOR ll.1 Descrierea juridica a - Au fost prezentate urmatoarele documente pentru atestarea dreptului de proprietate, asa cum rezulta din urmatoarele documente primite in copii necertificate: Documentele de prcprletate: - Extrose CF 11.2. ldentificarea eventualelor bunuri moblle evaluate ln evaluarea imobiluluisubiect nu au fost luate in consideratie elemente de mobilier. 11.3. Date despre zona, oras. veclnatatl 3i amPlasare Arieieni este satul de regedinlS al comunei cu acelati nume din judelul Alba, Transilvania, Romania. a Comuna Arieteni este situati in extremitatea nord- estic5 a judetului Alba, la izvoarele Arietului Mare, la L2O km de Municipiul Alba lulia - reiedinla de judet - 9i la 40 km de cel mai apropiat orat - C6mpeni. Zona reprezinti centrul unui cerc ce cuprinde la extremitatea sa oratele: Cluj Napoca la 141 km, Oradea la 130 km, Arad la 182 km, Deva la 133 km 5i Alba lulia la 120 km constituind astfel o atraclie aproximativ egalS a turittilor din aceste zone. Din punct de vedere geografic, comuna se situeaz5 intre Muntii Bihor - Vladeasa, munli ce constituie unitatea cu cele mai mari altitudini din Munli Apuseni (V6rful Curcubata Mare - 1848 9 m), intre masivele BStrana ti Biharia, legate prin taua Vertop la altitudinea de 1180 m, pentru ca apoi r6ul Arietul Mare se despart; cele dou5 unititi montane. Dezvoltarea localitalilor aparlinetoare comunei se face in prezent de la DN 75, datorit; condiliilor mai bune de acces, urmeazi apoi drumurile judetene ti cele forestiere. Satele cele mai apropiate de centrul comunei sunt Stei ArieSeni, Pantegti ti Avrame$ti, iar cel mai indepirtat este Casa de Piatr;. Prin agezarea sa pe DN 75, in centrul Munlilor Bihor, intr-o zoni cu un potential turistic deosebit, comuna Arieseni are perspective mari de dezvoltare prin turism 11,4. Decrierea proprietatiilor imobiliare l. cladire internat si cladire cantina-loc, Arieseni, str. Principala, nr,8, iud, Alba O Descriere cladire lnternat - An PIF: 1983 Regim inaltime: P+2E Structura rezistenta: beton si caramida lnvelitoare: tabla Utilitati: energie electrica, apa, Finisaie: pardoseli: ciment sclivisit, parchet laminat in camera, gresie in bai; pereti: var lavabil, bai: faianta Suprafete: O - Ac = 438.54 mp; - Acd estimata (Ac*3)=1.315,62 ., Utilitati: energie electrica, put forat pentru alimentarea cu apa, fosa septica Centrala termica pe lemne si sobe teracota. Descriere cladire Cantina - An PIF: 1983 Regim inaltime: P Structura rezistenta: beton si caramida 10  lnvelitoare: tabla Finisale: pardo3eli: ciment mozaicat, Sresie pe holuri, pereti: lambriu pe hol si in sala de mese, var si faianta in bucatarie Suprafete: - Ac = 379.46 mp; NALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza preliminara a economiei: Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele a imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc. ln general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile Euvernamentale si locale. o Cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvol [...]