HCL 89/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 89 din 14 februarie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U – Ansamblu locuințe individuale - Rusco", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 – Arad, municipiul Arad, județul Arad, S.C. Rusco International S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 97480/A5/24.12.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 94550/A5/14.12.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 94410/A5/14.12.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 24/13.12.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Întocmire P.U.Z. și R.L.U – Ansamblu locuințe individuale - Rusco", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 – Arad, mun. Arad, jud. Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Rusco International S.R.L.; 2. Elaborator S.C. Studio M Șoima S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Șoima Mircea, proiect nr. 111/2020; 3. Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 -Arad aflate în intravilan, având categorii de folosință atât curți construcții cât și arabil, constituie în momentul de față proprietate privată a persoanei juridice S.C. Rusco International S.R.L şi măsoară o suprafața totală de 92.385,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire : 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ: 2.1.1 Funcțiunea dominantă: locuire; 2.1.2 Utilizări permise: funcțiuni complementare, prestări servicii si comerț, agrement și sport, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară.; 2.1.3 Utilizări permise cu condiții: birouri si spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), sunt admise cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției; construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; 2.1.4 Utilizări interzise: a) activități industriale și de depozitare de orice fel. b) funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice. c) activități de creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare etc d) activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei 2.1.5 Zonificare funcțională: 1. Z1 – ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț. 2. Z2 – ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț, agrement și sport. 3. Z3 – ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț. în cadrul acestor zone s-au stabilit următoarele unități si subunități funcționale : a) Lm - locuințe individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime b) IS – instituții, servicii si comerț c) AS – agrement și sport d) Ccr – căi de comunicație rutieră e) Ccp – căi de comunicație pietonală f) SPc – spații plantate – zona verde amenajata compactă, dotată/amenajată cu loc de joacă pentru copii g) Spa – spații plantate – zona verde de aliniament h) Gcg – gospodărire comunala – platforme depozitare deșeuri i) TE – echipare tehnico edilitare j) PR – zone de protecție 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: a) POT maxim admis: 40,00% b) CUT maxim admis: 0,95 2.3 Regimul de înălțime maxim propus: Regim maxim de înălțime S(D)+P+2E, înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 12,00 m. 2.4 Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate: Construcțiile propuse vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa Reglementări urbanistice – zonificare : 2.4.1 Subzona Z1: retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse: a) Loturi 1-8, 10-18, 22-30: • de frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal. • către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale si posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.  b) Lotul 9: • de frontul stradal – minim 7.25,00m (limita impusa de platforma gospodărească), se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal. • către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale și posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. c) Loturi 19, 20: • de frontul stradal – nu se impun retrageri de la frontul stradal. • către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale și posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. d) Lotul 21: • de frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal. • către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • lateral stânga - minim 8,06m (limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existenta), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale și posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. e) Lotul 31: • de frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal. • către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • lateral dreapta - minim 15,00 m de la limita sudică a zonei verzi compacte învecinate (limita impusă de unitatea de prestări servicii și comerț existentă), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale și posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. f) Loturi 32, 33: • de frontul stradal – nu se impun retrageri de la frontul stradal. • către limita posterioară – minim 15,00 m (limita impusă de unitatea de prestări servicii si comerț existentă), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale și posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. g) Lot 35: • suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal. 2.4.2 Subzona Z2: retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse: a) Loturi 1-21, 24-41, 44-48: • de frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal. • către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale si posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. b) Loturi 22, 23: • de frontul stradal – nu se impun retrageri de la frontul stradal. • către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.  • către limitele laterale și posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. c) Loturi 42, 43: • de frontul stradal – nu se impun retrageri de la frontul stradal. • către limita posterioară – minim 1/2 din adâncimea parcelei (se permit construcții doar pe jumătatea de la strada a parcelelor), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale și posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. d) Lot 51: • suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal. 2.4.3 Subzona Z3: retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse: a) Loturi 1-50, 52-77: • de frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal. • către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale si posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. b) Lotul 51: • de frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal. • către limita posterioară, colțul lateral stânga – minim 9.34m, perpendicular pe limita stângă de proprietate (rezultă o formă de triunghi), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale și posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. c) Lotul 78: • de frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal. • către limita posterioară – minim 15,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter. • către limitele laterale și posterioară – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. 2.5 Spaţii verzi: minim 20,00 % din suprafața parcelei 2.6 Parcări: Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează: a) pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință. b) pentru servicii, birouri: - 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp - 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp - 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp - 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp - pentru agrement - 1 loc de parcare la 10-30 persoane - 1 loc de parcare la 3 – 10 membri - pentru cluburi 2.7 Circulații și accese: 2.7.1 În prezent există acces amenajat în incintă pentru subzona Z1, acces ce se va modifica în vederea îndeplinirii cerințelor prezentei lucrări. Incinta reglementată se învecinează cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, de unde se vor amenaja toate accesele propuse în incintă. 2.7.2 Accesele și circulațiile se vor realiza în conformitate cu avizul de principiu nr. 129 133 din 07.04.2021 eliberat de Inspectoratul de Politie Județean Arad, serviciul rutier. 2.7.3 În urma soluției propuse, fiecare subzonă va avea câte un lot independent, destinat realizării aleilor carosabile și pietonale ce vor deservi toate restul loturilor din subzona. Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonelor verzi de aliniament și zonelor verzi compacte, vor trece în domeniul public. 2.7.4 Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legate privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. 2.7.5 Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 2.8 Utilități: 2.8.1 Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitara aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 2.8.2 Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, conform condițiilor impuse de avizatori, se vor realiza către investitor sau beneficiar, în întregime. 2.8.3 Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apa, a rețelei de canalizare menajera, a rețelei de canalizare pluviala, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționarii noii zone cu funcțiunea rezidențială, urmând ca după realizarea acestora, acestea sa fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi si aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Rusco International S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cristian Aurel GALEA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. IF/IF Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 14.02.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr. 645/28.12.2021 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U – ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 – Arad, mun. Arad, jud. Arad, S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de a [...]