HCL 833/2025 Arad adoptată

NE îm locaă£)| pp 04/4203 Anuxă m. A Va /iotaha hea "us — Aha RAPORT DE EVALUARE Nr. 7536 / 4 decembrie 2025 « Terenuri » ANEXA Nr 4 | | la Hotărârea Consiliului Local ai | Municipluiui Arad Nrd23__din 22. (2. 2025) | | | i ADRESA PROPRIETATII: UAT Arad (conform tabel centralizator) r PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD r MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 | CLIENT; Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Jud. Arad E PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL UTILIZATOR: EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entităţi conform EVALUATOR: JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae-Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2025 legislației în vigoare . Ea) În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC şi direcţiile/ compartimentele de specialitate. REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Terenuri » localizate UAT Arad (conform tabel centralizator: UPR T pusi DENUMIREA BUNULUI ŞI CARACTERISTICI SU SA A popii petit instituire drept de servitute 1 “Teren extravilan - drum, CF nr. 336733 Arad, nr. cadastral 5 mp „336733, tarla 3, parcela DE34/11 2 Teren extravilan - drum, CF nr. 336757 Arad, nr. cadastral 1.170mp 336757, parcela DE32 o a Teren extravilan - drum, CE nr. 337022 Arad, nr. cadastral 805 mp | 337022, parcela DE65 . ! F “Teren extravilan - drum, CF nr. 337055 Arad, nr. cadastral 267 m | 337055, parcela DE203 ___ Da ud 5 'Țeren extravilan - drum, CF nr. 335893 Arad, nr. cadastral 412 m | 335893, parcela DE 229 | | nd 6 Teren extravilan - drum, CE nr. 336010 Arad, nr. cadastral 580 m 336010,tarla 15, parcela DE 188 i E Teren extravilan - drum, CF nr. 336079 Arad, nr. cadastral 318 mp | 336079, parcela DE 167 a 8 Teren extravilan - drum, CF nr. 336139 Arad, nr. cadastral 124.mp 336139, parcela DE 162 a ! 9 “Teren extravilan - drum, CF nr. 336491 Arad, nr. cadastral 13 mp „336491, tarla 13, parcela DE266 | 10 “țeren extravilan - drum, CF nr. 336478 Arad, nr. cadastral 155 mp ' 336478, parcela DE 144 TOTAL 3.849 mp Stimaţi domni, În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 106286/27.11.2025), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii echitabile în cazul realizării unei servituţi de trecere pe terenurile aparținând MUNICIPIUL ARAD, localizată UAT Arad (conform tabel centralizator) Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediţia 2025, valabile la data evaluării, și este structurat astfel: o secţiune iniţială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, BojanNicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 telefon: 0744 871 229 A SA ROuor ati i P” BOIAN a e-mail: aradQjustevalro /- =ilp NICOLAEEMANOL €i d Leggtimatia Nr. 17634 Si 4 d NA D. VAabii 2025 7 _ N “lzarea: EI, EP . VĂ. i p4O445Ă ÎZ 30r145012012 Ş îs CP p* SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae-Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2025... e E ia Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr. Nr. 7536 / 4 decembrie 2025. Data de referinţă a evaluării: 27 noiembrie 2025 “Data predării raportului: "4 decembrie 2025 Utilizarea desemnată (scopul evaluării): Consultanţă generală, servicii suport, opinie în cazul realizării unui drept de servitute de trecere, pe terenurile aparţinând Mun. Arad, drepturi de trecere subterană şi de utilizare a zonei unor drumuri aflate în proprietatea municipiului Arad, cu titlu oneros pe 35 ani. (Plata indemnizaţiei se va realiza anual pe întreaga suprafață afectată de servitute - pentru amplasare cabluri electrice şi de fibră optică în subteranul unor drumuri de exploatare agricolă pentru obiectivul “Construire Staţie de racordare ÎT Iratoşu, organizare de şantier şi pozare Linie Electrică Subterană ÎT şi Reţea Fibră Optică pe drumurile publice existente”). Tipul valorii estimate: V Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar - CODUL CIVIL, din 17 iulie 2009 (**republicat**)(Legea nr. 287/2009**) Y.. Deţinătorul servituţii va beneficiază de un drept real derivat, distinct de proprietarul terenului, care îi conferă posesia şi folosinţa acestuia, în limitele ce vor fi stabilite ce comun acord cu proprietarul. V. Se cere a se estima valoarea dezmembrământului de proprietate, servitute de trecere, pe o perioadă de 35 ani. Y În dreptul civil, conceptul de servitute de trecere reprezintă o modalitate de utilizare a proprietăţii, prin care un proprietar (numit servit) are dreptul să treacă cu bunurile sale peste proprietatea altuia (numit dominant). Dat fiind că nu există o piaţă activă a drepturilor de servitute de trecere, evaluarea se realizează în scopul determinării valorii echitabile pentru ambele părți identificate (proprietar şi proprietarul fondului dominant = titularul dreptului de servitute de trecere). Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925. Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PÂTRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. Identificarea imobilelor pentru care se propune instituire servitute de trecere: DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI ED E ETICE aere a totală teren dreptul de servitute Teren extravilan - drum, CF nr. 336733 Arad, ' nr. cadastral 336733 Loop | 5 mp “Teren extravilan - drum, CF nr. 336757 Arad, 7.941 mp 1.170 mp 2 nr.cadastral336757 Teren extravilan - drum, CF nr. 337022 Arad, 8.089 mp 805 mp 3 nr. cadastral 337022 | 4 i Ac pe o CF nr. 337055 Arad, | 21795 E 267 mp Iş | e Dc CF nr. 335893 Arad, 2337mp | 412 mp 6 | ere ezire le A ra CF nr. 336010 Arad, 2.948 mp | 580 mp 7 Teren extravilan - drum, CF nr. 336079 Arad, 2.397 mp 318 mp | nr. cadastral 336079 Teren extravilan - drum, CF nr. 336139 Arad, | 8 nr cadastral 336139 ÎL 7iapi 124 mp Teren extravilan - drum, CF nr. 336491 Arad, 9 nr.cadastral 336491 1.370mp 13 mp Teren extravilan - drum, CF nr. 336478 Arad, | 0 | nr. cadastral 336478 1.792 mp 155 mp | TOTAL 32.816 mp 3.849 mp Proprietar conform CF: MUNICIPIUL ARAD Dreptul de proprietate evaluat: dezmembrământ al dreptului de proprietate, servitute de trecere, pe o perioadă de 35 ani. - nu a fost cazul. Factori ESG importanţi: neaplicat Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea nici unei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii, Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea Tăoirului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor!, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi Raportare (IVS 106). _ Restricţii: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), ediția 2024, şi sunt adaptate specificului ptegei din România. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare se consideră trimitere ia prezentele Standarde de evaiuare a bunurilor. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea față de terţi în afara Clientului /Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; Restricţii: o Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (înscriere drept de servitute de trecere) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; o Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislației) au acces la informațiile din prezentul raport. o Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; ZT "(Hgd anu 4uaAu0o aorpul INyje NES jafejjuj ULIOU02 țenue gzeaxapuj os guns pyseade “eopoead U[) '27pouad Ex3pu]/ezI[ena9e EA 35 EBIEOŢEA „E1ON We/LLOT98 ___ ve/3v6oi OO diiezee TOOL ue Zz'y€ 12/3899 du ss1 iale a aaa ii Fe Pa ai o ue/491 442 uz/3 s's duu yzi apea IN PI ati PI VERZI ue/30%r du r£ Ț a pat Îi a | P UE/13] 06'6ZI ue/3 s'sz ..| =: du o8s a pa ea pet ei i elice 9 ue/12l 8726 ue/3 81 duu zip up g i ee s ue/208'65 30 du 97 a (ev Ss0 Pierce E: ue/19] 0£'081 ue/3 y'SE dm sos zu ay 720 e € ure/țal SO'Z9z ue/3 s"1s du 0271 PI e me E e | ue [aL ZI"1 ue/3 20 Ț aug | TU /vEad Eppoied'g eniti 'EE/9g£ lenisepeo 7 “IU 'PeIV £E/9££ "1U 4) “UUNIp - UEŢIAEIIXa UA IDILSTAALIVAVD 15 INNANNA VUIA NAC TăO'TVA UOLVZITVULNAD Cuprins 1 "TERMENIIDE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII PR 2 11 Identitatea evaluatorului 2 1.2 Identificare / Descrierea raportului 3 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) 3 1.4 Utilizarea desemnată... n nau reeanaare mi ernaeneaneeee retea zana natana caen 3 1.5 Utilizatorul desemnat 3 1.6 Activul supus evaluării (obiectul evaluării) 3 1.7 Tipul valorii. Premise 5 1.8 Data evaluării 5 1.9 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestora... nana „5 1.10 Natura şi sursa informaţiilor. 6 1.11 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale 6 1.12 Utilizarea unui specialist sau a unui furnizor extern de servicii 7 1.13 Restricţii deutilizare, difuzare sau publicare 7 1,14 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări 7 2 PREZENTAREA DATELOR 9 21 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 9 2.2 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară) .... „9 2.3 Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare 9 2.4 Informaţii despre amplasament. Descriere fizică 10 3 CBAMAI BUNĂ UTILIZARE 16 4 ANALIZA PIEȚEI 17 5 EVALUAREA 20 6 ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 22 7 ANEXE 23 71 Oferte / tranzacţii 23 7.2 Documente ale proprietăţii 32 E Just Eval Invest | Pag. 1 Raport de evaluare Întocmit „£) just eva! invest RAPORT DE EVALUARE 1 "TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII ÎI E AR N 1.1 Identitatea evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o Adresa evaluatorului - date de corespondenţă = Mun, Arad, Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad = Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 E-mail: aradiusteval.ro; justeval20120gmailcom o Reprezentant legal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae-Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2025, Evaluatorul posedă calificările, cunoştinţele tehnice şi experienţa necesare pentru a efectua prezenta evaluarea în mod riguros şi corespunzător naturii proprietăţii supuse evaluării; Certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele semnificative - ipotezele speciale semnificative prezentate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; Evaluatorul a acţionat cu onestitate, fără părtinire sau influenţe externe, păstrând confidenţialitatea informaţiilor şi respectând standardele profesionale în vigoare. Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate într-o posibilă tranzacție (instituire drept de servitute de trecere); i În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie; Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raporta unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze Clientul / Utilizatorul sau a altor persoane care au interese legate de aceștia sau de proprietatea supusă evaluării şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior din partea evaluatorului; Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul, acesta respectând Codul de etică al profesiei de evaluator adoptat de ANEVAR; Evaluatorul declară că raportul a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - SEV 2025, care sunt conforme cu Standardele Internaţionale de Evaluare (VS), menționate expres în raport. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae-Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 - valabilă 2025, “Declar că atât eu cât şi rudele mele de gradul întâi: -a) nu m obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobilele în cauza, are şi la rezultatul evaluării; un interes direct sau indirect asupra imobilelor supus e analizei / evaluării; NE Si Anu IN PR A A ADA Pi 05 în 3 A < E Just Eval Invest "SO pom | Pag. 2 Raport de evaluare întocmit: E) just eval invest 1.2 Identificare / Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7536 / 4 decembrie 2025 în baza de date a evaluatorului; Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referinţă a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și raportare (1VS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referinţă ai evaluării, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Jud. Arad. 1.4 Utilizarea desemnată Evaluare pentru informarea utilizatorului, servicii suport, opinie în cazul realizării unui drept de servitute de trecere, pe terenurile aparţinând Mun. Arad, stabilire tarif reprezentând contravaloarea drepturilor de trecere subterană şi de utilizare a zonei unor drumuri aflate în proprietatea municipiului Arad, cu titlu oneros pe 35 ani - plata indemnizaţiei se va realiza anual pe întreaga suprafaţă afectată de servitute - pentru amplasare cabluri electrice şi de fibră optică în subteranul unor drumuri de exploatare agricolă pentru obiectivul “Construire Staţie de racordare ÎT Iratoşu, organizare de şantier şi pozare Linie Electrică Subterană ÎT şi Reţea Fibră Optică pe drumurile publice existente”) Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat de alte persoane în afara utilizatorului desemnat în prezentul raport. 1.5 Utilizatorul desemnat Prezentul raport se adresează exclusiv PRIMĂRIA MUN. ARAD. PIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, şi direcţiile/ compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei în calitate de Utilizator. Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale, sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Evaluatofiil nu va. ni va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terţe părți în afara Utilizâtorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine și utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. Orice terţ care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terţ care deţine o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de e către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport : de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. | eu La ia) 1.6 Activul supus evaluării (obiectul evaluării) o identificarea proprietăţii imobiliare subiect al evaluării A SUPRAFAŢĂ DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI . 4 totală teren O Just Eval Invest | Pag. 3 Raport de evaluare întocmi: „) just eva! invest 1 Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, CF nr. 336733 1.950 m Arad, nr. cadastral 336733, tarla 3, parcela DE34/11 ap 2 'Teren extravilan - drum, situat în jud, Arad, UAT Arad, CE nr. 336757 7.941 m Arad, nr. cadastral 336757, parcela DE32 ” p 3 Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, CF nr. 337022 8.089 m Arad, nr. cadastral 337022, parcela DE65 | -V84 mp 4 Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, CF nr. 337055 2.795 m Arad, nr. cadastral 337055, parcela DE203 „1 9 mp 5 Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, CF nr. 335893 2337 mi „Arad, nr. cadastral 335893, parcela DE 229 „35 mp 6 Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, CF nr. 336010 2.948 m Arad, nr. cadastral 336010, tarla 15, parcela DE 188 | „249 mp 7 Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, CF nr. 336079 2397 m Arad, nr. cadastral 336079, parcela DE 167 ” p 8 'Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, CE nr. 336139 1.197 m Arad, nr. cadastral 336139, parcela DE 162 ____ „23 mp 9 Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, U [...]