HCL 694/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 694 din 21 decembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială” Municipiul Arad, cartierul Pârneava, str. Clujului, nr. 142/A și 142-144, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 317316 și 305047 - Arad, beneficiari: SC Ellada Buildings SRL, elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 85895/A5/23.10.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 85529/A5/20.10.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 85894/A5/23.10.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 41/23.10.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 13 voturi pentru și 8 abțineri (21 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire zonă rezidențială”, Municipiul Arad, cartierul Pârneava, str. Clujului, nr. 142/A și 142-144, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 317316 și C.F. nr. 305047 -Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Arhitectului-Șef și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: SC ELLADA BUILDINGS SRL; 2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Paul Dorin CRAINIC, pr.nr. 18/2022 3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 317316 și C.F. nr. 305047 - Arad, au categoria de folosință curți-construcții și constituie proprietatea privată a SC ELLADA BUILDINGS SRL măsurând o suprafață totală de de 3.988 mp. (CF 317316 = 580 mp, CF 305047 = 3.408 mp) Art. 2 Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Funcțiune dominantă: - funcțiunea dominantă: locuire individuală; 2.2. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă; 2.3. Utilizări interzise: - funcțiuni 2iscomfort sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt 2iscomfor prin traficul generat; - piață agroalimentară; - crematorii; - 2iscomf medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce 2iscomfort ; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite, depozite de deseuri; - staţii de întreţinere auto; - abatoare, anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU 2.4. Interdicții temporare: - până la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică, suprafețele destinate clădirilor de locuit sunt supuse interdicției temporare de construire. - alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU. 2.5. Indicatori urbanistici maximi propuşi: - P.O.T. maxim admis: 40,00%; - C.U.T. maxim admis: 0,95. 2.6. Regimul de înalţime maxim propus: - Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E cu o înălțime maximă a construcției la coamă de 9,00 m, respectiv cota absolută maximă de 117,22 m (108,22 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 9,00 m înălțimea maximă a construcției); 2.7. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.8. Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea. Autorizaţiile de construire pentru imobil şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizaţii al/a administratorului drumului pentru realizarea instalaţiei de racordare la una din utilităţi nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizaţii de construire pentru imobil şi alte utilităţi. 2.9. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire, numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. 2.10. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidenţial predă autorităţii administraţiei publice locale, cu titlu gratuit, reţelele comune şi terenul aferent până la branşamentele imobilelor din ansamblul rezidenţial, în vederea preluării în administrare şi exploatare de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială. 2.11. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC Ellada Buildings SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 5 Prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, un exemplar al documentaţiei de urbanism se înaintează Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Alexandru-Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 21.12.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 565/27.10.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială” Municipiul Arad, cartierul Pârneava, str. Clujului, nr. 142/A și 142-144, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 317316 și 305047 - Arad, beneficiari: SC Ellada Buildings SRL, elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 85895/A5/23.10.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 85529/A5/20.10.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 85894/A5/23.10.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 41/23.10.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire zonă rezidențială”, Municipiul Arad, cartierul Pârneava, str. Clujului, nr. 142/A și 142-144, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 317316 și C.F. nr. 305047 -Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Arhitectului-Șef și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: SC ELLADA BUILDINGS SRL; 2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Paul Dorin CRAINIC, pr.nr. 18/2022 3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 317316 și C.F. nr. 305047 - Arad, au categoria de folosință curți-construcții și constituie proprietatea privată a SC ELLADA BUILDINGS SRL măsurând o suprafață totală de de 3.988 mp. (CF 317316 = 580 mp, CF 305047 = 3.408 mp) Art 2 Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Funcțiune dominantă: - funcțiunea dominantă: locuire individuală; 2.2.Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă; 2.3.Utilizări interzise: - funcțiuni 5iscomfort sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt 5iscomfor prin traficul generat; - piață agroalimentară; - crematorii; - 5iscomf medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce 5iscomfort ; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite, depozite de deseuri; - staţii de întreţinere auto; - abatoare, anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU 2.4.Interdicții temporare: - până la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică, suprafețele destinate clădirilor de locuit sunt supuse interdicției temporare de construire. - alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU. 2.12. Indicatori urbanistici maximi propuşi: - P.O.T. maxim admis: 40,00%; - C.U.T. maxim admis: 0,95. 2.13. Regimul de înalţime maxim propus: - Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E cu o înălțime maximă a construcției la coamă de 9,00 m, respectiv cota absolută maximă de 117,22 m (108,22 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 9,00 m înălțimea maximă a construcției); 2.14. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.15. Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea. Autorizaţiile de construire pentru imobil şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizaţii al/a administratorului drumului pentru realizarea instalaţiei de racordare la una din utilităţi nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizaţii de construire pentru imobil şi alte utilităţi. 2.16. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire, numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. 2.17. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidenţial predă autorităţii administraţiei publice locale, cu titlu gratuit, reţelele comune şi terenul aferent până la branşamentele imobilelor din ansamblul rezidenţial, în vederea preluării în administrare şi exploatare de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială. 2.18. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art.3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC Ellada Buildings SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art.5 Prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, un exemplar al documentaţiei de urbanism se înaintează Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ [...]