HCL 668/2024 Arad adoptată

Anexa la Hotărârea nr. 668/1 1.11.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75, reprezentat prin Primar, » în calitate de proprietar al terenului în suprafață de 14.581 mp înscris în C.F. nr. 366599 Arad, nr. cadastral 366599 Arad, situat în municipiul Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan, denumit în continuare proprietar, şi 2. Biserica Penticostală Betel Arad, cu sediul în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 121-125, jud. Arad, în calitate de beneficiar a dreptului de superficie cu titlu gratuit, denumit în continuare superficiar, în temeiul art. 693-702, art. 1172 alin. (2) şi art. 1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicat cu modificările şi completările ulterioare, părţile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACŢULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului, a unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului în suprafață de 14.581 mp înscris în C.F. nr. 366599 Arad, situat în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, în vederea edificării unui lăcaș de cult (bucătărie, sală de mese, sală polivalentă/birouri, cameră de oaspeți, sală de rugăciune, hală depozitare ajutoare umanitare, atelier, spaţiu de joacă pentru copii, adolescenți/tineri), conform prevederilor din Certificatul de Urbanism nr. 1790 din 05.11.2024 pentru realizarea construcției, se va întocmi o documentaţie P.U.Z. şi R.L.U. aferent, cu respectarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare [art. 32 alin. (1) lit. C)], a Legii nr. 50/91 privind autorizarea executării lucrărilor de construire, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a H.G. nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi a Ghidului privind metodologia de elaborare şi conținutul - cadru al PUZ, indicativ GM 010-2000. (2) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru construirea de către superficiar a unui lăcaş de cult (sală de rugăciune, bucătărie, sală de mese, sală polivalentă/birouri, cameră de oaspeţi, hală depozitare ajutoare umanitare, atelier, spațiu de joacă pentru copii, adolescenți/tineri), precum şi pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de superficiar conform statutului superficiarului, cu obligaţia ca lucrările de construire să demareze în max. 24 luni de la semnarea contractului. (3) Terenul care face obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat, III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 (1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se constituie pentru perioada existenţei construcției, dar nu mai mult de 49 de ani, în scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (1) din prezentul contract. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie cu titlu gratuit începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară. (2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor pentru aceeași perioadă sau pentru perioada rămasă din durata normată de funcţionare a construcţiei. IV. ÎNTINDEREA ŞI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT Art. 3 (1) Dreptul de superficie cu titlu gratuit se exercită în limitele şi condiţiile prezentului act de constituire. (2) Exercitarea dreptului de superficie cu titlu gratuit este delj pentru edificarea construcţiei şi de cea necesară exploatării corriic stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract. S (3) Superficiarul nu poate modifica destinaţia constr constituirea superficiei. e suprafaţa de teren necesară iese a edifica, astfel cum s-a cărei edificare s-a solicitat la) (4) Superficiarul poate modifica structura construcţiei care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situaţia în care se respectă destinaţia construcţiilor, documentaţiile de urbanism şi procedurile de autorizare. (5) Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări pentru realizarea utilităţilor, precum şi lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism şi a legislaţiei specifice în domeniu. (6) Superficiarul are dreptul de a demola construcția ce se va edifica, doar condiţionat de edificarea unei noi construcţii cu aceeași destinaţie, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism existent. Superficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizaţia de construire pe care superficiarul are obligaţia de a o obţine în termen de maxim 18 luni. (7) Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcției. (8) Superficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de superficie cu titlu gratuit asupra terenului numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţiei şi numai cu respectarea destinaţiei iniţiale a acesteia, activități specifice de cult recunoscut prin lege. (9) La încetarea dreptului de superficie cu titlu gratuit, prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consimţite de superficiar. (10) Prin semnarea prezentului contract, superficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie cu titlu gratuit. V. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul şi construcţia ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către superficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a superficiarului. (0) Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, în situaţia în care interesul naţional sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative. (3) Proprietarul are dreptul de a micşora întinderea a dreptului de superficie cu titlu gratuit pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, micşorând corelativ prestația superficiarului chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construcției, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Micşorarea întinderii dreptului de superficie cu titlu gratuit nu poate afecta amprenta construcției, zona de protecție a construcției şi condițiile minime de folosință a construcţiei. (4) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul constituirii de servituţi, acestea nu vor putea afecta amprenta construcţiei şi zona de protecţie a construcției. (5) Proprietarul garantează folosinţa liniştită a terenului. (6) Proprietarul are obligaţia să nu îl tulbure pe superficiar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului. (7) Proprietarul are obligaţia de a pune la dispoziţia superficiarului terenul liber de sarcini şi să verifice prin împuterniciţii săi respectarea clauzelor contractuale. VI. DREPTURILE SI OBLIGAŢIILE SUPERFICIARULUI Art. 5. (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum şi dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de exploatarea construcţiei şi cu respectarea legislaţiei în vigoare. (2) Superficiarul are dreptul şi obligaţia de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract. (3) Superficiarului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcţii indiferent de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie cu titlu gratuit. În cazul realizării lucrărilor menţionate mai sus prin simpla notificare din partea proprietarului terenului superficiarul are obligația să readucă terenul la situaţia inițială pe cheltuiala sa. (4) În termen de 15 zile de la data încheierii prezentului contract, superficiarul este obligat să declare şi să înregistreze contractul la Direcţia Venituri a Primăriei Municipiului Arad... (5) Intenţia de prelungire a contractului va fi adusă la cunoştinţa pro! rietarului <el puţin 30 de zile anterior ajungerii la termen a contractului. îi i VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6. Dreptul de superficie cu titlu gratuit încetează pentru una dintre () la expirarea termenului, dacă părțile nu hotărăsc prelungirea; (2) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; (3) prin acordul scris al ambelor părți. urmând a fi radiat din Cartea funciară; (4) în cazul abuzului de folosință; (5) prin rezolutiune de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora; (6) prin pieirea construcţiei, în cazul în care superficiarul nu obţine în termen de 18 luni autorizația de construire a noii Construcţii sau, deşi a obținut-o, nu realizează construcţia în termenul legal stabilit şi /sau prelungit prin autorizaţia de construire. (7) prin denunţarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul național sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale; (8) pierderea de către superficiar a calităţii de persoană juridică non-profit de drept privat recunoscută ca de valabilitate a contractului, accesiunea imobiliară în favoarea Municipiului Arad va opera cu titlu gratuit. (9) alte cauze prevăzute de lege. Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligația de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului. Art. 8 Prevederile art. 699 Codul civil privind efectele încetării superficiei prin expirarea termenului, art. 700 din Codul civil privind încetarea superficiei prin consolidare şi art. 701 din Codul civil, referitor la încetarea superficiei prin pieirea construcției, se aplică în mod corespunzător. Art. 9 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligaţiile deja scadente ale părților și nu va influenţa aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile şi după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 10 (1) Conform art. 1350 din Codul Civil, părţile trebuie să îşi exercite obligaţiile pe care le-a contractat. (2) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere şi fără altă formalitate, precum şi aplicarea de sancţiuni pentru cei care se fac vinovaţi de nerespectarea regimului juridic. (3) În cazul în Care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădeşte sau stânjeneşte în orice mod folosinţa terenului ce face obiectul superficiei cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese. IX. FORŢA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT Art. 11 (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen şi /sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care majoră sau caz fortuit. (2) Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă şi trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. (3) Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea şi care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricţii etc. X. NOTIFICĂRI Art. 12 (1) In sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confi are de primire, XI. DISPOZIȚII FINALE Art. 13 Părţile, prin reprezentanţi, declară, cunoscând sancţiunile prevăzute dC! în declaraţii, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul coilfăet şi că-hu există hiciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să af: teze sau să prej dicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil, pe deplin toate şi fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr... a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art. 14 Toate obligaţiile asumate de către superficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării superficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract. Art. 15 Succesorii în drepturi ai superficiarului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităţilor legale. Art. 16 În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract si dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract. Art. 17 Niciun amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părţi. Art. 18 În cazul încetării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, părțile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construcţiei, plata facturilor privind utilităţile ce curg până la momentul dobândirii proprietăţii asupra construcțiilor cade în sarcina superficiarului. În cazul în care neplata de către superficiar a facturilor de utilităţi a atras debranşarea de la reţeaua de utilităţi a imobilului, acesta va fi obligat să suporte şi cheltuielile cu rebranşarea. Art. 19 Părţile din prezentul contract își manifestă consimțământul de radiere a dreptului de superficie cu titlu gratuit la împlinirea termenului pentru care a fost constituit. Art. 20 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 668 din 11.11.2024 este anexă la prezentul contract. Art. 21 Taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract și înscrierea dreptului de superficie cu titlu gratuit în cartea funciară cad în sarcina superficiarului. Art. 22 Prezentul contract întră în vigoare la data semnării sale de către părţi. Art. 23 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adiţional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice înţelegere verbală dintre părți, anterioară sau ulterioară încheierii lui. Art. 24 Tehnoredactat la .........c eee > ÎN eee exemplare, din care un exemplar pentru arhiva Consiliului Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Serviciul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, un exemplar la ........e nenea şi ..... exemplare s-au eliberat părţilor.