HCL 554/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 554 din 25 octombrie 2023 privind acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra unui imobil teren înscris în C.F. nr. 363646 Arad și acordarea unui drept de servitute trecere cu pasul și cu vehiculul cu titlu gratuit asupra C.F. nr. 342813 Arad, către Arhiepiscopia Aradului Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 65.765/13.10.2023, Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 83438/M1/13.10.2023, Ținând seama de solicitarea Arhiepiscopiei Aradului, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 65.765/10.08.2023, Cod de înregistrare fiscală 4573205, al Arhiepiscopiei Aradului, Văzând Certificatul de urbanism, Extrasul de carte funciară nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646, în suprafața de 24.462 mp și extrasul de carte funciară nr. 342813 Arad, nr. cadastral 342813, în suprafața de 2.897 mp, Hotărârea nr.131/2023 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind dezlipirea unui imobil, proprietatea Municipiului Arad, Zona Str. Voinicilor, înscris în extras de carte funciară nr. 363498 Arad, În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1), art. 9 alin. (3), art. 12 și art. 27 alin. (1) din Legea nr. 489/2006 privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată, cu modificările și completările ulterioare și art. 41 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2008 privind Statutul pentru organizarea și funcționarea Bisericii Ortodoxe Române, republicată, fiind persoană juridică de drept privat și utilitate publică, Cu respectarea art. 551 pct. 2, 4, art. 617- 619, art. 693-702, 751-755, art. 762, art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 1 alin. (2), art. 87 alin. (5), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și d), alin. (8) lit. a), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 355 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1 Se aprobă acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit către Arhiepiscopia Aradului, identificată cu CIF 4573205, pe o perioadă de 99 ani, asupra unui imobil teren situat în Arad, Zona Str. Voinicilor, înscris în C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646, în suprafață de 24.462 mp, proprietate privată a Municipiului Arad, cu destinația de teren aferent construirii unui complex școlar, care să cuprindă o grădiniță, after school, școală cu clasele pregătitoare - XII, conform contractului cu titlu gratuit, aprobat conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Durata la care se face referire la art. 1 poate fi prelungită prin acordul părților, prin solicitare scrisă cu cel puțin 30 zile înainte de expirarea termenului stabilit. Art. 3 Se va institui dreptul de servitute – trecere cu pasul și cu vehiculul cu titlu gratuit asupra C.F. nr. 342813 Arad, nr. cad. 342813, în suprafață de 2.897 mp, teren proprietate privată a municipiului Arad, în favoarea C.F. nr. 363646 Arad, nr. cad. 363646.  Art. 4 Se interzice schimbarea destinației aferentă construcției complexului școlar, care cuprinde o grădiniță, after school, școală cu clasele pregătitoare - XII, orice modificare ducând de drept la revocarea prezentei hotărâri. Art. 5 Se actualizează Inventarul bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad, lista de inventar L2, nr. de inv. 3600795/1 – imobil teren situat în Municipiul Arad, Micalaca Est, Zona str. Voinicilor cu terenul înscris în CF nr. 342813 Arad, nr. cad. 342813 în suprafață de suprafață de 2.897 mp și o valoare de 254.936 lei. Art. 6 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit și acordarea unui drept de servitute trecere cu pasul și cu vehiculul cu titlu gratuit, aprobat conform prezentei hotărâri. Art. 7 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Antoanela Luciana NAAJI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat Cod PMA-S4-01 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã ordinară CLMA 25.10.2023  Anexa la Hotărârea nr. 554 din 25.10.2023 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE SI A DREPTULUI DE SERVITUTE DE TRECERE CU PASUL ȘI CU VEHICULUL, AMBELE CU TITLU GRATUIT I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, reprezentat prin Primar, ____________________, în calitate de proprietar al terenului în suprafață de 24.462 mp înscris în C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646, situat în municipiul Arad, Zona Str. Voinicilor și al terenului în suprafață de 2.897 mp, denumit în continuare proprietar, şi 2. Arhiepiscopia Aradului cu sediul în judeţul Arad, municipiul Arad, strada Episcopiei nr. 60-62, jud. Arad, în calitate de beneficiar a dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, denumit în continuare superficiar, în temeiul art. 693-702, art. 751-754, art. 1170 şi 1179 din Legea nr. 287 privind Codul Civil, republicat cu modificările și completările ulterioare, părţile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului, a dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra unui imobil teren înscris în C.F. nr. 363646 Arad, nr. cad. 363646 cu suprafața de 24.462 mp și acordarea unui drept de servitute trecere cu pasul și cu vehiculul cu titlu gratuit asupra imobilului înscris în C.F. nr. 342813 Arad, nr. cad. 342813, cu suprafața de 2.897 mp în favoarea C.F. nr. 363646 Arad, nr. cad. 363646, situate în municipiul Arad, Zona Str. Voinicilor, cu destinația de complex școlar, care să cuprindă o grădiniță, after school, școală cu clasele pregătitoare - XII. (2) Dreptul de superficie si dreptul de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, se constituie pentru construirea unui complex școlar, care să cuprindă o grădiniță, after school, școală cu clasele pregătitoare - XII, precum şi pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de superficiarul conform statutului superficiarului, cu obligația ca lucrările de construire să demareze în max. 18 luni de la semnarea contractului. (3) Terenurile ce fac obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, sunt libere de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat. (4) Până la data depunerii documentației de autorizare a construirii, se va asigura aliperea terenurilor care fac obiectul prezentului contract. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 (1) Dreptul de superficie si dreptul de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit se constituie pentru perioada existenței construcției, dar nu mai mult de 99 de ani, în scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (1) din prezentul contract. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie si dreptul de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară. (2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor pentru aceeași perioadă sau pentru perioada rămasă din durata normată de funcționare a construcției. IV. ÎNTINDEREA ŞI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE SI A DREPTULUI DE SERVITUTE DE TRECERE CU PASUL ȘI CU VEHICULUL, AMBELE CU TITLU GRATUIT Art. 3 (1) Dreptului de superficie si dreptul de servitute - de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit se exercită în limitele şi condiţiile prezentului act de constituire. (2) Exercitarea dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit este delimitată de suprafaţa de teren necesară pentru edificarea construcției  şi de cea necesară exploatării construcţiei ce se va edifica, astfel cum s-a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract. (3) Superficiarul nu poate modifica destinaţia construcţiei pentru a cărei edificare s-a solicitat constituirea superficiei. (4) Superficiarul poate modifica structura construcției care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situația în care se respectă destinaţia construcţiilor, documentaţiile de urbanism şi procedurile de autorizare. (5) Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări pentru realizarea utilităților, precum și lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism și a legislației specifice în domeniu. (6) Superficiarul are dreptul de a demola construcția ce se va edifica, doar condiţionat de edificarea unei noi construcții cu aceeaşi destinaţie, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism existent. Superficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizația de construire pe care superficiarul are obligația de a o obține în termen de maxim 1 an. (7) Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcției. (8) Superficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de superficie si dreptul de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit asupra terenului numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției şi numai cu respectarea destinaţiei iniţiale a acesteia, activități specifice de cult recunoscut prin lege. (9) La încetarea dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consimțite de superficiarul. (10) Prin semnarea prezentului contract, superficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit. V. DREPTURILE SI OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI TERENULUI Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul şi construcţia ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către superficiarul. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a superficiarului. (2) Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de constituire a dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, în situaţia în care interesul naţional sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative. (3) Proprietarul are dreptul de a micșora întinderea dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, micșorând corelativ prestația superficiarului chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construcției, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Micșorarea întinderii dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit nu poate afecta amprenta construcției, zona de protecție a construcției și condițiile minime de folosință a construcției. (4) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul constituirii de servituți, acestea nu vor putea afecta amprenta construcției și zona de protecție a construcției. (5) Proprietarul garantează folosinţa liniştită a terenului. (7) Proprietarul are obligația să nu îl tulbure pe superficiarul în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului. (8) Proprietarul are obligația de a pune la dispoziţia superficiarului terenul liber de sarcini şi să verifice prin împuterniciţii săi respectarea clauzelor contractuale. VI. DREPTURILE SI OBLIGAŢIILE SUPERFICIARULUI Art. 5. (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum şi dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de exploatarea construcţiei şi cu respectarea legislaţiei în vigoare.  (2) Superficiarul are dreptul şi obligaţia de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract. (3) Superficiarului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcții indiferent de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit. În cazul realizării lucrărilor menționate mai sus prin simpla notificare din partea proprietarului terenului superficiarul are obligația să readucă terenul la situația inițială pe cheltuiala sa. (4) În termen de 15 zile de la data încheierii prezentului contract, superficiarul este obligat să declare şi să înregistreze contractul la Direcţia Venituri a Primăriei Municipiului Arad. (5) Intenţia de prelungire a contractului va fi adusă la cunoştinţa proprietarului cu cel puţin 30 de zile anterior ajungerii la termen a contractului. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6. Dreptul de superficie si dreptul de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) la expirarea termenului, dacă părţile nu hotărăsc prelungirea; (2) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane. (3) prin acordul scris al ambelor părţi, urmând a fi radiat din Cartea funciară. (4) în cazul abuzului de folosință. (5) prin rezolutiune de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar sau a incapacităţii de îndeplinire a acestora; (6) prin pieirea construcției, în cazul în care superficiarul nu obține în termen de 1 an autorizația de construire a noii construcţii sau, deși a obținut-o, nu realizează construcția în termenul legal stabilit și /sau prelungit prin autorizația de construire. (7)prin denunţarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul naţional sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale; (8)pierderea de către superficiar a calității de persoană juridică non-profit de drept privat recunoscută ca fiind de utilitate publică. Dacă pierderea utilității publice este imputabilă superficiarului înăuntrul duratei de valabilitate a contractului, accesiunea imobiliară în favoarea Municipiului Arad va opera cu titlu gratuit. (9)alte cauze prevăzute de lege. Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar , prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului. Art. 8 Prevederile art. 699 Codul civil privind efectele încetării superficiei prin expirarea termenului, art. 700 din Codul civil privind încetarea superficiei prin consolidare și art. 701 din Codul civil, referitor la încetarea superficiei prin pieirea construcției, se aplică în mod corespunzător. Art. 9 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligațiile deja scadente ale părților și nu va influenţa aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 10 (1) Conform art. 1350 din Codul Civil, părțile trebuie să îşi exercite obligaţiile pe care le- a contractat. (2) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere şi fără altă formalitate, precum şi aplicarea de sancţiuni pentru cei care se fac vinovaţi de nerespectarea regimului juridic. (3) În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădeşte sau stânjeneşte în orice mod folosința terenului ce face obiectul dreptului de superficie si a dreptului de servitute de trecere cu pasul și cu vehiculul, ambele cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese. IX. FORŢA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT Art. 11 (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forţa majoră sau caz fortuit. (2) Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. (3) Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea și care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundaţie sau orice calamitate naturală, restricţii etc. X. NOTIFICĂRI Art. 12 (1) In sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părţilor menţionate art. 1 din prezentul contract, fax sau poștă electro [...]