HCL 514/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 514 din 18 decembrie 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): "Construire ansamblu de clădiri comerciale și pentru servicii" Calea Aurel Vlaicu nr. 14, municipiul Arad, Pe parcela identificată prin CF. nr. 302429 Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 61286/A5/27.08.2020 și nr. 86726/A5/03.12.2020, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 57767/A5/25.08.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 61289/A5/27.08.2020 și nr. 86529/A5/02.12.2020 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Analizând Certificatul de Urbanism nr.1093/10.06.2019, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru și 8 abțineri (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Construire ansamblu de clădiri comerciale și pentru servicii”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C Europe Logistics S.R.L, 2.Elaborator: proiectant Pro Arhitectura S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici, pr. nr. 456/2019, 3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 302429-Arad care face obiectul prezentului P.U.Z. are categoria de folosinţă curţi construcţii în intravilan şi suprafaţa de 79.962 mp, este amplasată în intravilanul Mun. Arad, în UTR nr. 40 subzonă funcțională I40a, în intravilanul Municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 14, conform PUG Arad aprobat. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Descrierea soluției propuse: Se propune schimbarea destinației parcelei într-o zonă de Comerț și Servicii. 2.2.Funcțiuni propuse: 2.2.1.Funcțiunea dominantă a zonei: zonă comerț/servicii; 2.2.2.Funcțiuni complementare admise zonei: Sedii administrative, financiar-bancare, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, alimentație publică, dotări pentru funcționarea zonei. 2.2.3.Utilizări admise cu condiții - Locuințe semicolective și colective; Funcțiunea rezidențială este o opțiune, a cărei implementare se va putea face după elaborarea unui P.U.D. sau unui nou P.U.Z. - Unități prestări servicii mici (spălătorie auto, comerț în construcții provizorii, mici servicii, etc.), astfel încât să evite transformarea lor într-o activitate cu personal mai numeros, care să deranjeze funcțiunea principală a zonei. - Construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător. 2.2.4.Interdicții temporare Nu este cazul. 2.2.5.Interdicții definitive Activități industriale, poluante sau nepoluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat. Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitări en-gros, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice. 3.Indicatori urbanistici propuşi: P.O.T. min. = 30,00%, C.U.T. min. = 0,32 P.O.T. max. = 70,00%, C.U.T. max. admis = 3,00. 4. Regimul de înălţime maxim propus: Z1 – zona de comerț și dotări aferente cu regim de înălțime maxim P+1E parțial (supantă), cu funcțiuni complementare – servicii şi administrative și admise cu condiția elaborării unor documentaţii de urbanism suplimentare la nivel de PUD/PUZ - locuire; Z2 – zonă de comerț / servicii și dotări aferente cu regim de înălțime maxim 2S+P+8E și înălțime de până la 35 m, cu funcțiuni complementare - administrative și admise cu condiția elaborării unor documentaţii de urbanism suplimentare la nivel de PUD/PUZ - locuire; Descrierea construcţiilor noi propuse: - 4 corpuri de clădire pentru comerţ+servicii Corp 1 - Centru comercial – Bricolaj (comerț - regim de înălțime Parter+ 1E parțial (supantă, H max=15,00 m) Corp 2 - Centru comercial - Hipermagazin & Galerie comercială (comerț - regim de înălțime Parter+1Eparțial (supantă), H max=15,00 m) Corp 3 - Centru funcțiuni mixte - comerț + servicii (comerț / spații birouri / servicii hoteliere / ș.a.m.d. - regim de înălțime 2S+Parter+8E, H max=35,00 m)  Corp 4 - Centru comercial – de tip promenadă, clădire bandă comercială, în aer liber (comerț - regim de înălțime Parter+1E (supanta), H max=15,00 m) - împrejmure perimetrală parţială, panouri fonoabsorbante, - mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, Hmax=25,00 m. 5.Regim de aliniere: - faţă de limita de proprietate de la strada Calea Aurel Vlaicu (S) și Calea 6 Vânători (E): 5,00 m; - faţă de limita laterală stânga, înspre limita vestică: H/2, dar nu mai puţin de 5,00 m; - faţă de limita laterală posterioară, înspre limita nordică: H/2, dar nu mai puţin de 5,00 m. 6.Spaţii verzi: 6.1. Se vor asigura spaţii verzi înierbate în procentul de minim 5,00% din suprafaţa totală a incintei reglementate. 6.2. În zona parcării centrale se vor planta copaci la fiecare 10,00 - 12,50 metri distanță pentru umbrirea parțială a locurilor de parcare. 7.Parcări : 7.1. Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Art. 33 și Anexei 5 la Regulamentului General de urbanism aprobat prin Hotărârea Guvernului României nr. 525/2020, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 7.2. Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje conform normativelor în vigoare și conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate. 7.3. Se recomandă amenajarea la nivelul solului a parcajelor, dar se permite amplasarea acestora și în subsolul construcțiilor propuse. 7.4. În conformitate cu calculul preliminar estimativ, întocmit de proiectantul de specialitate Lucrări rutiere și sistematizare (Drumuri) la faza P.U.Z. se recomandă amenajarea la nivelul solului a circa 945 locuri de parcare la sol proiectate pentru autoturisme, din care circa 860 locuri parcare clienți + circa 85 locuri parcare personal din care: - locuri prevăzute pentru persoane cu dizabilități - circa 22 locuri - locuri prevăzute pentru încărcare mașini electrice - circa 9 locuri - locuri prevăzute pentru mama&copilul - circa 9 locuri 7.5. Număr locuri de parcare estimat a fi proiectate la subsol Corp 03 pentru autoturisme: circa 160 locuri din care: - locuri prevăzute pentru persoane cu dizabilități - circa 8 locuri 7.6. Număr locuri de parcare la sol autovehicule de transport marfă cu masa sub 3,5 t pentru clienți: circa 20 locuri 7.7. Număr locuri de parcare la sol autovehicule de transport marfă cu masa sub 3,5 t pentru aprovizionare marfă: circa 18 locuri. 7.8. Este interzisă executarea în incintă a construcțiilor destinate parcajelor individuale. 8. Circulații și accese : 8.1. Amenajarea a patru accese rutiere pentru deservirea obiectivului, două din Calea Aurel Vlaicu și două din Calea 6 Vânători, astfel: 1. Un acces rutier principal din Calea Aurel Vlaicu prin amenajarea unei intersecții în „T” între drumul de acces principal și Calea Aurel Vlaicu ce va asigura doar relaţia de viraj la dreapta pentru intrare și ieșire (cu viraj la stânga interzis); 2. Un acces rutier secundar din Calea Aurel Vlaicu prin amenajarea unei intersecții în „T” semaforizată între drumul aflat în curs de execuție autorizat prin A.C. nr. 1284 din 19.11.2018 și Calea Aurel Vlaicu, intersecție ce va asigura relație cu viraj de dreapta și de stânga pentru intrare, iar ieșirea de pe drumul de acces aflat în curs de execuție autorizat prin A.C. nr. 1284 din 19.11.2018 va fi doar cu relație de viraj la dreapta (cu viraj la stânga interzis); 3. Un acces rutier principal din Calea 6 Vânători prin amenajarea unei intersecții tip girație între drumul de acces principal și Calea 6 Vânători, care va funcţiona cu un regim de circulaţie în care se adoptă prioritatea pentru vehiculele care circulă pe calea inelară (prioritate de stânga), ceea ce conduce la evitarea blocării sensului giratoriu; 4. Un acces rutier secundar din Calea 6 Vânători prin amenajarea unei intersecții în „T” între drumul de acces secundar și Calea 6 Vânători, intersecție ce va asigura relație cu viraj de dreapta și de stânga pentru intrare iar ieșirea va fi doar cu relație de viraj la dreapta (cu viraj la stânga interzis); 5. Nu se va realiza accesul rutier din sensul de mers Calea Aurel Vlaicu – Podgoria, cu virare la stânga, inclusiv semaforizarea pe ambele sensuri. Se va amenaja o bretea cu sens unic de circulație paralelă cu Calea 6 Vânători pe care se va circula doar pentru aprovizionare cu marfă a centrului comercial ce va fi amenajat în Corpul 04, de către autovehicule cu masa de sub 3,5 t. 8.2. Amenajarea drumurilor de incintă și a platformelor rutiere de incintă, pentru deservirea rutieră interioară a obiectivelor propuse spre reglementare prin P.U.Z. Lucrări propuse: Amenajare drum de incintă principal și platformă rutieră pentru parcare principală pentru clienți și vizitatori; Amenajare drumuri de incintă secundare și platforme rutiere pentru parcări secundare de serviciu și aprovizionare cu marfă; Amenajare parcări subterane pentru clienți și vizitatori la corpul 03; Amenajare trotuare pietonale. 8.3. Cheltuielile aferente realizării acceselor se vor suporta prin grija şi fondurile investitorilor privaţi/beneficiarilor. Pentru realizarea accesului de tip sens giratoriu din Calea 6 Vânători, suprafața de teren proprietate privată aferentă acestuia, propusă a fi cedată administratorului domeniului public în planșa nr. 05 (proprietatea asupra terenurilor), se va face prin cesiunea, cu titlu gratuit, a dreptului de proprietate. Cedarea dreptului de proprietate se asigură cel mai târziu anterior emiterii autorizației de construire. 9. Utilități: Se va asigura racordarea la reţelele de utilităţi existente pe Calea Aurel Vlaicu/Calea 6 Vânători. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C Europe Logistics S.R.L și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ BOGNAR Levente Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumenta 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 18.12.2020 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect Avizat: JUDEŢUL ARAD Nr. 318/03.12.2020 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD ed. 1 rev. 1 Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): "Construire ansamblu de clădiri comerciale și pentru servicii" Calea Aurel Vlaicu nr. 14, municipiul Arad, Pe parcela identificată prin CF. nr. 302429 Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 61286/A5/27.08.2020 și nr. 86726/A5/03.12.2020, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 57767/A5/25.08.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 61289/A5/27.08.2020 și nr. 86529/A5/02.12.2020 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Analizând Certificatul de Urbanism nr.1093/10.06.2019, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Construire ansamblu de clădiri comerciale și pentru servicii”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C Europe Logistics S.R.L, 2.Elaborator: proiectant Pro Arhitectura S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici, pr. nr. 456/2019, 3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 302429-Arad care face obiectul prezentului P.U.Z. are categoria de folosinţă curţi construcţii în intravilan şi suprafaţa de 79.962 mp, este amplasată în intravilanul Mun. Arad, în UTR nr. 40 subzonă funcțională I40a, în intravilanul Municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 14, conform PUG Arad aprobat Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Descrierea soluției propuse: Se propune schimbarea destinației parcelei într-o zonă de Comerț și Servicii. 2.2.Funcțiuni propuse: 2.2.1.Funcțiunea dominantă a zonei: zonă comerț/servicii; 2.2.2.Funcțiuni complementare admise zonei: Sedii administrative, financiar-bancare, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, alimentație publică, dotări pentru funcționarea zonei. 2.2.3.Utilizări admise cu condiții - Locuințe semicolective și colective; Funcțiunea rezidențială este o opțiune, a cărei implementare se va putea face după elaborarea unui P.U.D. sau unui nou P.U.Z. - Unități prestări servicii mici (spălătorie auto, comerț în construcții provizorii, mici servicii, etc.), astfel încât să evite transformarea lor într-o activitate cu personal mai numeros, care să deranjeze funcțiunea principală a zonei. - Construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător. 2.2.4.Interdicții temporare Nu este cazul. 2.2.5.Interdicții definitive Activități industriale, poluante sau nepoluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat. Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitări en-gros, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice. 3.Indicatori urbanistici propuşi: P.O.T. min. = 30,00%, C.U.T. min. = 0,32 P.O.T. max. = 70,00%, C.U.T. max. admis = 3,00. 4. Regimul de înălţime maxim propus: Z1 – zona de comerț și dotări aferente cu regim de înălțime maxim P+1E parțial (supantă), cu funcțiuni complementare – servicii şi administrative și admise cu condiția elaborării unor documentaţii de urbanism suplimentare la nivel de PUD/PUZ - locuire; Z2 – zonă de comerț / servicii și dotări aferente cu regim de înălțime maxim 2S+P+8E și înălțime de până la 35 m, cu funcțiuni complementare - administrative și admise cu condiția elaborării unor documentaţii de urbanism suplimentare la nivel de PUD/PUZ - locuire; Descrierea construcţiilor noi propuse: - 4 corpuri de clădire pentru comerţ+servicii Corp 1 - Centru comercial – Bricolaj (comerț - regim de înălțime Parter+ 1E parțial (supantă, H max=15,00 m) Corp 2 - Centru comercial - Hipermagazin & Galerie comercială (comerț - regim de înălțime Parter+1Eparțial (supantă), H max=15,00 m) Corp 3 - Centru funcțiuni mixte - comerț + servicii (comerț / spații birouri / servicii hoteliere / [...]