HCL 464/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 464 din 5 decembrie 2017 cu privire la aprobarea formei contractului de închiriere pentru suprafețele cu destinația de locuință construite prin Agenția Națională pentru Locuințe Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive înregistrată cu nr. 79007/27.11.2017, Analizând raportul de specialitate al Serviciului Fond Locativ din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 79012/27.11.2017 și rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Văzând prevederile art. 8 alin. (4) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În baza prevederilor art. 15 alin. (13), alin. (14), alin. (15), alin. (16), alin. (17) din Hotărârea Guvernului României nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, Conform prevederilor art. 1816, art. 1830, art. 1831, art. 1832, art. 1834 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 40/2017 cu privire la aprobarea Listei de priorități a solicitanților care au acces la locuințele pentru tineri construite prin Agenția Națională pentru Locuințe, cuprinzând titularii cererilor depuse până la data de 31.12.2016, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 17, alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă forma contractului de închiriere pentru suprafețele cu destinația de locuință construite prin Agenția Națională pentru Locuințe, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate şi se comunică celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ionel BULBUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Fond Locativ 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 05.12.2017 Cod PMA -S4-02  Anexă la Hotărârea nr. 464/5.12.2017 a Consiliului Local al Municipiului Arad Înregistrat la Primăria Municipiului Arad Nr. __________din ____________ CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe I. PĂRȚILE CONTRACTANTE. 1.1. Între Statul Român, ca proprietar și Municipiul Arad, ca administrator, cu sediul în Arad, B- dul Revoluţiei nr. 75, reprezentat de Primar, Ing. Gheorghe FALCĂ, în calitate de locator, 1.2. şi ________________________________________________, legitimat cu cartea de identitate seria ______ nr. _______ eliberată de ________________ la data de ______________, C.N.P. _____________________, a intervenit prezentul contract, în aplicarea Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului României nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, precum și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr._________/________ cu privire la repartizarea unor locuințe construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, situate în Municipiul Arad. II. Obiectul închirierii 2.1. Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaş, preia cu chirie locuinţa situată în municipiul Arad, str. ______________bl. ___, ap. ___, compusă din: a) cameră _______mp b) cameră _______mp c) baie _______mp d) bucătărie _______mp e) antreu _______mp f) pasaj _______mp g) coridor _______mp h) cămară alim. _______mp i) debara _______mp j) 2 x balcon _______mp 2.2. Locuinţa care face obiectul închirierii va fi utilizată de chiriaş şi de membrii familiei sale, nominalizați și identificați după cum urmează: 1. …………………………………………………………………………………................................. 2. …………………………………………………………………………………................................. 3. …………………………………………………………………………………................................. 4. …………………………………………………………………………………................................ 2. 3. Locuinţa descrisă la pct. 2.1. se predă în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire a apartamentului, încheiat între administrator şi chiriaş, care face parte integrantă din prezentul contract. III. Durata închirierii este de 5 ani, valabil de la data de ________până la data de ___________. 3.1. După expirarea perioadei contractuale inițiale, contractul de închiriere se prelungește succesiv, pentru perioade de câte un an. La data prelungirii contractului de închiriere, titularul contractului de închiriere, soțul/soția acestuia și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia au obligația să facă dovada că nu au dobândit o locuință în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ - teritoriale sau a unității în care acesta își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală sau în localitățile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială, după caz. În situația în care această condiție nu este îndeplinită, contractul de închiriere nu se prelungește  3.2. În cazul părăsirii definitive a locuinţei de către titularul contractului de închiriere sau al decesului acestuia, închirierea continuă, după caz, conform prevederilor Codului civil. 3.3. În cazul decesului chiriașului se aplică prevederile art. 1834 alin. (1), alin. (2) și alin. (3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil. IV. Chiria aferentă locuinţei închiriate 4.1. Cuantumul chiriei se modifică prin recalcularea chiriei în condiţiile prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale Hotărârii nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, conform Fişei de calcul, parte integrantă a contractului de închiriere. 4.2. Cuantumul chiriei se revizuiește în funcție de vârsta solicitantului (peste 35 de ani). 4.3. Anual se actualizează cuantumul chiriei, conform prevederilor legale în vigoare. 4.5. Chiria se stabileşte anual cu respectarea prevederilor art. 8 alin. (7) - (10) din Legea nr. 152/1998. 4.6. Conform prevederilor art. 2 punctul (1) și punctul (2) din Hotărârea Guvernului nr. 310/2007, pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome, se calculează chirie pentru cota de teren aferentă locuinței, conform Anexei nr. 2 la prezentul contract. 4.7. Chiriașul datorează chirie atât pentru locuință, cât și pentru cota de teren aferentă acesteia, conform celor Anexelor 1 și 2 la prezentul contract de închiriere. 4.8. Chiria se achită la casieria Primăriei Municipiului Arad sau în contul Municipiului Arad cu nr. RO24TREZ021502205X023130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad. 4.9. Chiria lunară se achită până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru luna în curs. 4.10. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă. 4.11. În caz de neplată, executarea se asigură prin organele de executare silită ale Primăriei Municipiului Arad pe baza hotărârii judecătorești rămasă definitivă și irevocabilă care reprezintă titlu executoriu. V. Obligaţiile și drepturile părţilor privind folosirea şi întreţinerea spaţiilor care fac obiectul contractului 5.1. Administratorul se obligă: a) să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă; b) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei; c) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare); d) la prelungirea contractelor de închiriere, administratorul are obligația să verifice documentele prevăzute la alin. (15) și îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (16) din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001. 5.2. Drepturile administratorului 5.2.1. să verifice anual respectarea obligaţiilor contractuale ale chiriaşului şi să încheie o notă de constatare care va face parte integrantă din dosarul contractului de închiriere al apartamentului. 5.3. Obligațiile chiriaşului: a) să transmită administratorului locuinței documente cu privire la orice modificări intervenite în starea civilă, numărul persoanelor aflate în întreținere, situația locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietate și/sau chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală; b) locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit. El răspunde inclusiv pentru degradarea cauzată de membrii familiei sale ca și de fapta altor persoane cărora le-a îngăduit în orice mod folosirea, deținerea sau accesul la bun; c) să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă; d) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi  suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; e) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi a părţilor de folosinţă comună pe toată durata contractului de închiriere; f) chiriaşul se obligă să nu aducă modificări sau deteriorări locuinţei sau clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi părţilor comune ale imobilului; g) să achite obligaţiile ce îi revin din cheltuielile comune, precum şi cele aferente exploatării utilităţilor locuinţei (apă, canalizare, apă caldă menajeră, gaze naturale, curent electric şi termoficare). h) să comunice în termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; i) să predea proprietarului, la mutarea din locuinţă, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuinţei. j) să păstreze destinaţia suprafeţei locative închiriate – aceea de locuinţă; chiriaşul nu are dreptul să execute modificări ale spaţiului în locuinţa închiriată. k) să achite la scadenţă chiria datorată; l) chiriaşul se poate asocia, în asociaţie de locatari, potrivit legii, în scopul reprezentării intereselor în raporturile cu proprietarul, precum şi cu alte persoane juridice sau persoane fizice; m) să respecte reglementările tehnice şi dispozițiile de apărare împotriva incendiilor şi să nu primejduiască prin deciziile şi faptele lor viața, bunurile şi mediul, respectând prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor; n) este interzisă folosirea spaţiului A.L.A. (Adăpost Local Antiaerian) în alt scop decât cel destinat prin lege. VI. Rezilierea contractului și evacuarea chiriașului 6.1. Locuinţa închiriată potrivit prezentului contract nu poate fi subînchiriată sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. 6.2. Rezilierea contractului de închiriere intervine și în următoarele situații: 1. În cazul în care, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului. 2. Locatorul poate cere instanţei rezilierea contractului de închiriere şi în cazul în care chiriaşul, membrii familiei sale sau alte persoane cărora acesta din urmă le-a îngăduit, în orice mod, folosirea, deţinerea sau accesul în locuinţă fie au un comportament care face imposibilă convieţuirea cu celelalte persoane care locuiesc în acelaşi imobil sau în imobile aflate în vecinătate, fie împiedică folosirea normală a locuinţei sau a părţilor comune. 3. La cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile; 4. La cererea proprietarului, atunci când: a. chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutive; b. chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau a înstrăinat fără drept părţi ale acestora c. chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale d. chiriaşul nu şi-a achitat obligaţiile ce îi revin din cheltuielile comune, precum şi cele aferente exploatării utilităţilor locuinţei (apă, canalizare, apă caldă menajeră, gaze naturale, curent electric şi termoficare) pe o perioadă de 3 luni. 6.3. Rezilierea contractului şi evacuarea chiriaşului se fac numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti definitive şi chiriaşul este obligat să achite chiria prevăzută în contract până la data executării efective a hotărârii de evacuare. 6.4. Chiriașul se evacuează în conformitate cu prevederile art. 1831 alin. 1) și alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil. VII. Alte cauze de încetare a contractului. 7.1. Contractul de închiriere încetează în conformitate cu prevederile art. 1816, art. 1832 alin. (1) și alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil. VIII. Clauze speciale 8.1. Lucrările de reparații și întreținere care cad în sarcina locatorului/administratorului se efectuează numai la solicitarea scrisă a locatarului și în limitele fondurilor disponibile existente în acest sens. 8.2. La data eliberării locuinţei, beneficiarul are obligaţia de a preda administratorului, locuinţa igienizată, cu finisajele interioare şi cu toate obiectele de inventar din procesul verbal de predare-primire în stare nedeteriorată. În cazul în care apar deteriorări din culpa chiriaşului repararea lor intră în obligaţia acestuia. 8.3. Prezentul contract de închiriere se modifică în baza unui act adiţional, care va fi parte integrantă a contractului de închiriere. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, .....……..., în 3 exemplare, câte unul pentru fiecare parte şi un exemplar pentru organele fiscale teritoriale, având ca anexă fișa de calcul a chiriei. PRIMAR CHIRIAŞ Ing. Gheorghe FALCĂ DIRECTOR EXECUTIV, Ing. Ioan IGNAT ŞEF SERVICIU, C.J. Raluca STANIȘ VIZĂ JURIDIC, ÎNTOCMIT, PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ionel BULBUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU  ANEXĂ 1 – parte integrantă a contractului de închiriere înregistrat cu numărul_______________/_______________ FIȘĂ DE CALCUL Pentru stabilirea tarifului lunar al chiriei pentru locuințele realizate prin Agenția Națională pentru Locuințe situate în Municipiul Arad Perioada de valabilitate este de la _________________până la______________ Titularul contractului de închiriere ______________ Locuința situată în Municipiul Arad, __________________________ Chiria se recalculează anual în condițiile prevederilor Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare. NR. ELEMENTELE COMPLETE PTR. CALCULUL CRT. CHIRIEI 1 Aria desfăşurată construită Adc (mp) 2 Preţ /mp Adc (lei) 3 Valoarea de înlocuire a locuinţei (lei) (1) x (2) 4 Recuperarea investiției (amortizare) lei/an (3) / 50 sau 60 Cheltuieli de întreţinere + reparaţii curente, reparații 5 (3) x 0,8% capitale și administrar [...]