HCL 44/2020 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. a84f456e1a76f049733a251f49cc347bfe55a7445de7408ba47170d8035ed64b To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 44 din 31 ianuarie 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „Clădire de locuințe colective, spații comerciale și birouri cu garaje la demisol, regim de înălțime D + P + 8E +2Er și împrejmuire”, str. Cornel Radu nr. 5-7, municipiul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 95258/A5/09.12.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 93667/A5/03.12.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 95095/A5/09.12.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22/09.12.2019, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 de consilieri prezenți din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE  Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Clădire de locuințe colective, spații comerciale și birouri cu garaje la demisol, regim de înălțime D + P + 8E +2Er și împrejmuire”, str. Cornel Radu nr. 5-7, municipiul Arad”, conform documentației anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: P.A.B. Romania S.R.L. si Terra International S.R.L., 2. Elaborator: proiectant general Wh project S.R.L., proiectant arhitectura Waldar Hans I. Fackelman, specialist cu drept de semnătură RUR , pr.nr. 313/2017, 3. Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr.301562-Arad, CF nr. 301558-Arad, CF nr. 301488 – Arad, au categoria de folosinţă curţi construcţii şi suprafaţa totală de 2778 mp, 4.Situaţia existentă: *pe parcelele care fac obiectul prezentului PUZ a fost elaborată documentaţia de urbanism PUD "Sedii firme şi asociaţii". Documentaţia a fost aprobată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 228/2005; *în baza PUD-lui au fost emise 2 autorizații de construire: AC nr. 400/09.04.2008 pentru construire Clădire de birouri şi funcţiuni complementare şi AC nr. 403/09.04.2008 pentru construire Clădire de birouri şi funcţiuni complementare; *pe amplasament la ora actuală este realizat parţial nivelul demisol. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ - funcțiuni dominante: locuințe și servicii, - funcțiuni complementare: drumuri, platforme, locuri de parcare, zonă spații verzi și de protecție, -utilizări permise: construcții și lucrări de utilitate publică pentru care au fost rezervate terenuri, -utilizări interzise: orice fel de construcții și amenajări, care prin funcțiunea lor produc disconfort urban, care pot polua atmosfera sau care produc zgomot ori vibrații sunt interzise. PUZ-ul este constituit dintr-o singură unitate funcţională: L – Locuinţe şi funcţiuni complementare şi din mai multe subunităţi funcţionale. 2.2. Imobil locuire colectivă D+P+8E+2ER - subunitatea funcţională L1 – este destinată construirii imobilului de locuințe colective cu spații de comerț și servicii: - Zona de implantare a construcțiilor = 1805,70 mp, - Suprafața construită maximă = 1805,70 mp. (funcțiune mixtă) - P.O.T. maxim = 65% = 1111,20 mp. (locuire colectivă)- P.O.T. maxim = 40% . Construcţiile proiectate vor cuprinde următoarele funcţiuni:  garaj subteran cu spații parcare, case de scară şi lifturi (D),  parter cu spaţii comerciale şi de prestări servicii (P),  niveluri cu apartamente (8E+2Er), număr apartamente prevăzute 87,  parcare autoturisme,  platforme betonate interioare,  dotări PSI,  împrejmuire,  racorduri la utilități. 2.3. Indicatori maximi propuşi în incintă Zona de locuire și servicii  Procentul de ocupare a terenului (P.O.T) maxim admis = 65%,  Coeficientul de utilizare (C.U.T.) maxim admis = 4.00, Zona de locuire  Procentul de ocupare al terenului (P.O.T) maxim admis = 40%,  Coeficientul de utilizare (C.U.T.) maxim admis = 4.0, 2.4. Regimul de înălţime maxim propus  Regimul maxim de înălțime al construcțiilor propuse este de D+P+8E+2Er,   Înălţimea maximă a construcţiilor nu va depăşi 43.50 m, faţă de cota ± 0,00., iar înălțimea maximă la atic nu va depăși 36,10m, faţă de cota ± 0,00. 2.5. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: -la vest 6 m, -la sud 6,20 m, -la est 6 m, -la nord 2,4 m. 2.6. Spaţii verzi: subunitatea funcţională SP1- SP3. Suprafața minimă de spații verzi este de 138,90 mp, reprezentând un procent de 5,00% din suprafața terenului la care suplimentar se adaugă un procent de 20% spații verzi pe terasele clădirii (peste demisol și la ultimul nivel). 2.7. Parcări: se vor prevedea un total de 101 locuri de parcare, dispuse astfel: - 70 locuri în demisol, - 21 locuri la parterul clădirii (acoperite), - 10 locuri amplasate longitudinal adiacent drumului perimetral. 2.8. Circulații și accese: subunitatea funcţională -C1 Accesul rutier propus spre noul obiectiv de investiţii se va realiza din str. Cornel Radu, prin două racorduri de intrare și ieșire, care vor asigura accesul până în incintă și vor avea o parte carosabilă de minim 3,50 m şi o lăţime a platformei de 5,00m, precum și de pe rampa de acces spre demisol cu lățimea de 6,20 m. Accese pietonale: Accesele pietonale vor fi asigurate prin trotuarele propuse, cu o lățime de min.1,00 m şi vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap. Cheltuielile legate de realizarea acceselor revin iniţiatorului PUZ-lui . 2.9. Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către P.A.B. Romania S.R.L. si Terra International S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul dezvoltare immobile și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 31.01.2020 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr. 571/9.12.2019 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „CLĂDIRE DE LOCUINȚE COLECTIVE , SPAȚII COMERCIALE ȘI BIROURI CU GARAJE LA DEMISOL, REGIM ÎNĂLȚIME D + P + 8E +2Er ŞI ÎMPREJMUIRE”, str. Cornel Radu nr. 5-7, municipiul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 95258/A5/09.12.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr.93667/A5/03.12.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr.95095/A5/09.12.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22/09.12.2019, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “CLADIRE DE LOCUINTE COLECTIVE , SPATII COMERCIALE SI BIROURI CU GARAJE LA DEMISOL, REGIM INALTIME D + P + 8E +2Er ŞI ÎMPREJMUIRE, str. Cornel Radu nr. 5-7, municipiul Arad”, conform documentației anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: P.A.B. Romania S.R.L. si Terra International S.R.L. 2. Elaborator: proiectant general WH PROJECT S.R.L. , proiectant arhitectura Waldar Hans I. Fackelman, specialist cu drept de semnătură RUR , pr.nr. 313/2017 3. Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr.301562-Arad,CF nr.301558-Arad ,CF nr. 301488 – Arad ,au categoria de folosinţă curţi construcţii şi suprafaţa totală de 2778 mp 4.Situaţia existentă: *pe parcelele care fac obiectul prezentului PUZ a fost elaborată documentaţia de urbanism PUD "Sedii firme şi asociaţii". Documentaţia a fost aprobată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 228/2005. *în baza PUD-lui au fost emise 2 autorizatii de construire: AC nr.400/09.04.2008 pentru construire Cladire de birouri şi funcţiuni complementare şi AC nr.403/09.04.2008 pentru construire Cladire de birouri şi funcţiuni complementare *pe amplasament la ora actuală este realizat parţial nivelul demisol Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Funcţiuni propuse prin PUZ - functiuni dominante : locuințe și servicii - funcțiuni complementare :drumuri, platforme, locuri de parcare, zonă spații verzi și de protecție -utilizări permise:construcții și lucrări de utilitate publică pentru care au fost rezervate terenuri. -utilizări interzise :orice fel de construcții și amenajări, care prin funcțiunea lor produc disconfort urban, care pot polua atmosfera sau care produc zgomot ori vibrații sunt interzise. PUZ-ul este constituit dintr-o singură unitate funcţională: L – Locuinţe şi funcţiuni complementare şi din mai multe subunităţi funcţionale. 2.2.Imobil locuire colectivă D+P+8E+2ER - subunitatea funcţională L1 – este destinată construirii imobilului de locuințe colective cu spații de comerț și servicii - Zona de implantare a construcțiilor = 1805,70 mp. - Suprafața construită maximă = 1805,70 mp. (funcțiune mixtă) - P.O.T. maxim = 65% = 1111,20 mp. (locuire colectivă)- P.O.T. maxim = 40% Construcţiile proiectate vor cuprinde următoarele funcţiuni:  garaj subteran cu spatii parcare, case de scară şi lifturi (D)  parter cu spaţii comerciale şi de prestări servicii (P)  niveluri cu apartamente (8E+2Er), număr apartamente prevăzute 87.  parcare autoturisme  platforme betonate interioare  dotări PSI  împrejmuire  racorduri la utilități 2.3. Indicatori maximi propuşi în incintă Zona de locuire și servicii  Procentul de ocupare a terenului (P.O.T) maxim admis = 65%.  Coeficientul de utilizare (C.U.T.) maxim admis = 4.00 Zona de locuire  Procentul de ocupare al terenului (P.O.T) maxim admis = 40%.  Coeficientul de utilizare (C.U.T.) maxim admis = 4.0 2.4.Regimul de înălţime maxim propus  Regimul maxim de înălțime al construcțiilor propuse este de D+P+8E+2Er.  Înălţimea maximă a construcţiilor nu va depăşi 43.50 m, faţă de cota ± 0,00., iar înălțimea maximă la atic nu va depăși 36,10m, faţă de cota ± 0,00. 2.5.Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: -la vest 6 m -la sud 6,20 m -la est 6 m -la nord 2,4 m. 2.6.Spaţii verzi: subunitatea funcţională SP1- SP3 Suprafața minimă de spații verzi este de 138,90mp,reprezentând un procent de 5,00% din suprafața terenului la care suplimentar se adaugă un procent de 20% spații verzi pe terasele clădirii (peste demisol și la ultimul nivel). 2.7.Parcări : se vor prevedea un total de 101 locuri de parcare, dispuse astfel : - 70 locuri în demisol - 21 locuri la parterul clădirii (acoperite) - 10 locuri amplasate longitudinal adiacent drumului perimetral. 2.8. Circulații și accese :subunitatea funcţională -C1 Accesul rutier propus spre noul obiectiv de investiţii se va realiza din str. Cornel Radu, prin două racorduri de intrare și ieșire, care vor asigura accesul până în incintă și vor avea o parte carosabilă de minim 3,50 m şi o lăţime a platformei de 5,00m, precum și de pe rampa de acces spre demisol cu lățimea de 6,20 m. Accese pietonale : Accesele pietonale vor fi asigurate prin trotuarele propuse, cu o lățime de min.1,00 m şi vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap Cheltuielile legate de realizarea acceselor revin iniţiatorului PUZ-lui . 2.9. Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala beneficiarilor Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către P.A.B. Romania S.R.L. si Terra International S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. HS/DS Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.95258/A5/09.12.2019 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „CLADIRE DE LOCUINTE COLECTIVE , SPATII COMERCIALE SI BIROURI CU GARAJE LA DEMISOL, REGIM INALTIME D + P + 8E +2Er ŞI ÎMPREJMUIRE”, str. Cornel Radu nr. 5-7, municipiul Arad. - beneficiar: P.A.B. Romania S.R.L. si Terra International S.R.L. -elaborator: proiectant general WH PROJECT S.R.L. , proiectant arhitectura Waldar Hans I. Fackelman, specialist cu drept de semnătură RUR , pr.nr. 313/2017 Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr.301562-Arad,CF nr.301558-Arad ,CF nr. 301488 – Arad ,au categoria de folosinţă curţi construcţii şi suprafaţa totală de 2778 mp Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 88097/14.11.2019 de către P.A.B. Romania S.R.L. si Terra International S.R.L. - raportul de specialitate nr. 95095/A5/09.12.2019 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 93667/A5/03.12.2009, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 22/09.12.2019 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2574/11.12.2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr.301562-Arad,CF nr.301558-Arad ,CF nr. 301488 – Arad în zonă locuire colectivă şi servicii -descrierea situaţiei existente : *pe parcelele care fac obiectul prezentului PUZ a fost elaborată documentaţia de urban [...]