HCL 392/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 392 din 30 septembrie 2020 privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Mihai Eminescu nr. 15 în vederea relocării procesului de învăţământ al Colegiului Național ”Elena Ghiba Birta” Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, d-nul Călin Bibarț, exprimată în referatul de aprobare nr. 67.039/17.09.2020, Analizând raportul nr. 67.040/17.09.2020 al Serviciului Evidență şi Administrare Domeniul Public, Având în vedere art. 20 şi art. 112 alin. (5) din Legea nr. 1/2011 – Legea educaţiei naţionale, cu modificările şi completările ulterioare, Văzând adresa Direcţiei Tehnice – Serviciul Investiţii cu nr. 58.814/19.08.2020, Ţinând cont de adresele Colegiului Național ”Elena Ghiba Birta” nr. 58/17.01.2020 și 744/12.06.2020, înregistrate la Primăria Municipiului Arad sub nr. 3900/21.01.2020, respectiv 39493/15.06.2020, Având în vedere că în urma procedurii de licitație în vederea atribuirii contractului de închiriere a unui imobil, oferta câștigătoare a fost desemnată cea depusă de Fundația Universitară “Vasile Goldiș” Arad, Văzând extrasele de carte funciară nr. 319665-C1 Arad și nr. 319665 Arad, Luând în considerare faptul că începând cu data de 01.10.2020 se impune relocarea procesului de învăţământ desfăşurat în cadrul Colegiului Național ”Elena Ghiba Birta” Arad ca urmare a desfășurării lucrărilor de reabilitare la imobilul situat în Arad, Bulevardul General Dragalina nr. 6, Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 21),  În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 139 alin (1) alin. (3) lit. g) art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: ART. 1. Se aprobă contractul de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Mihai Eminescu nr. 15, identificat în CF nr. 319665-C1 Arad, nr. top. 1028/a/2/f și CF nr. 319665 Arad, nr. top. 1028/a/2 în vederea desfăşurării activităţilor de învăţământ ale Colegiului Național ”Elena Ghiba Birta” Arad, prevăzut în Anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 2. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere. ART. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesaţi, prin grija Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAȘIU Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 30.09.2020 Cod PMA -S4-02  ANEXA la Hotărârea nr. 392/30.09.2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr._________/___________ I.PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Fundaţia Universitară “Vasile Goldiş” Arad, cu sediul în Arad, Bdul Revoluţiei nr. 78, având CIF 5417255, cont IBAN nr. ________________________________, deschis la _______________________, Agenţia _________________, reprezentată prin preşedinte prof. univ. dr. Coralia Adina Cotoraci, în calitate de LOCATOR şi 2. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, având codul fiscal 3519925, reprezentat prin Primar, Călin Bibarț, în calitate de LOCATAR. II. OBIECTUL CONTRACTULUI ART. 1. 1.1.Obiectul contractului îl reprezintă închirierea imobilului, proprietatea Fundaţiei Universitare “Vasile Goldiş” Arad, situat în municipiul Arad, str. Mihai Eminescu nr. 15, identificat prin CF. nr. 319665-C1 a localităţii Arad, nr. top. 1028/a/2/f și CF. nr. 319665 a localităţii Arad, nr. top. 1028/a/2, cu o suprafaţă construită desfăşurată de 2.369,25 mp și o suprafață de teren de 500 mp. 1.2. Suprafaţa construită desfăşurată care constituie obiectul prezentului contract este compusă din: - clădire principală dotată cu lift, regim de înălţime Sp+P+4E cu suprafaţa construită de 448,81mp şi suprafaţa utilă desfăşurată de 1.883,09 mp. ART. 2. 2.1. În imobilul identificat la art. 1, locatarul este îndreptăţit să desfăşoare doar activităţi de învăţământ, cu destinaţie concretă: învăţământ preuniversitar de stat. 2.2. Prin activităţi specifice procesului de învăţământ se înţeleg activităţi de întrebuinţare a imobilului în încăperi special amenajate pentru susţinerea cursurilor educative, îngrijirea şi supravegherea elevilor. 2.3. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele şcolare atrag sancţiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere. III. DURATA CONTRACTULUI ART. 3. 3.1.(1) Durata contractului de închiriere a imobilului începe cu data de 01.10.2020 şi până la data de 12.09.2021, cu posibilitatea prelungirii contractului pe o perioadă negociată între părţi în funcţie de necesităţile autorităţii administrativ – teritoriale, fără modificarea cuantumului chiriei. (2) Negocierea va fi demarată prin notificarea prealabilă a proprietarului cu cel puţin 30 de zile anterior expirării duratei contractului, în scris cu confirmare de primire, prin e-mail sau fax.. 3.2. Tacita relocaţiune nu operează în raporturile dintre părţile prezentului contract. IV. PREŢUL (CHIRIA) ART. 4. 4.1.Chiria lunară pentru spaţiul închiriat este de 4.000 Euro, cu toate taxele incluse, plătibilă în lei la cursul comunicat de BNR în ziua lucrătoare anterioară emiterii facturii fiscale. Locatorul va întocmi factura fiscală în ultima zi lucrătoare aferentă lunii pentru care se va efectua plata de către locatar în condițiile art. 4, punctul 4.2.  4.2. Plata chiriei se va face lunar, de către LOCATAR, prin virarea sumei datorate în contul Fundaţiei Universitare “Vasile Goldiş” Arad, deschis la ____________________, Agenţia __________________________, în contul IBAN nr. ____________________________________, astfel: - plata facturilor depuse la Registratura Primăriei Municipiului Arad până la data de 10 a lunii se face în perioada 24-31 a lunii curente; - pentru facturile depuse după data de 10 a lunii la registratura instituţiei, plata se face în perioada 24-31 a lunii următoare fără posibilitatea de a solicita majorări/penalităţi de întârziere. 4.3. Termenul de plată a chiriei este de 30 zile de la înregistrarea facturii fiscale la registratura generală a Primăriei Municipiului Arad. 4.4. Neplata chiriei în termen de 60 (șaizeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei şi în cuantumul fixat, duce la aplicarea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 0.06% pe zi de întârziere din suma datorată. 4.5. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei şi în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somaţie şi punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriaşul fiind obligat să elibereze şi să predea spaţiul închiriat şi să achite toate obligaţiile de plată rezultate din contract. V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR ART. 5. Locatorul se obligă: a. Să predea locatarului, pe baza unui proces-verbal de predare-primire, imobilul identificat la art. 1 din prezentul contract. Procesul verbal de predare - primire va evidenţia starea bunurilor predate şi va face parte integrantă din prezentul contract; b. Să se îngrijească de imobil ca un bun proprietar şi să asigure buna folosinţă a imobilului pe toată durata contractului; c. Să nu împiedice activităţile şcolare şi extraşcolare desfăşurate de locatar; d. Să emită factura reprezentând valoarea chiriei, astfel încât să îi permită locatarului să îşi îndeplinească obligaţia de plată a chiriei; e. Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către locatar imobilul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase, potrivit destinaţiei. Aceasta se va face prin anunţarea în prealabil a locatarului şi de comun acord cu acesta, astfel încât activitatea educativă desfăşurată în imobil să nu fie perturbată; f. Să asigure respectarea prevederilor legislaţiei privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările şi completările ulterioare. ART. 6. Locatarul se obligă: a. Să achite chiria la termenul şi în condiţiile stabilite prin contract; b. Să folosească imobilul ca un bun chiriaş şi conform destinaţiei contractuale, sub sancţiunea rezilierii contractului; c. Să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente; d. Să se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor comune sau învecinate; e. Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiilor închiriate; f. Să-l anunţe pe locator despre acţiunea intentată de un terţ care priveşte proprietatea sau posesia spaţiului închiriat; g. Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spaţiului fără acordul scris şi prealabil al locatorului; h. Să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunţate în prealabil şi stabilite de comun acord cu locatarul, astfel încât să nu perturbe procesul de învăţământ; i. Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţă majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină; j. Să predea spaţiul închiriat la data încetării contractului pe bază de proces-verbal, în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; k. Să notifice în scris cu 30 de zile înainte de expirarea contractului, intenţia de a prelungi contractul de închiriere sau intenţia de a părăsi spaţiul; l. Să asigure respectarea prevederilor legislaţiei privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările şi completările ulterioare. ART. 7. Utilizatorul se obligă: a. Să păstreze imobilul, pe toată durata utilizării, în bune condiții precum și dotările acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze, conform destinației contractuale – Colegiul Național "Elena Ghiba Birta" Arad; b. Să mențină în siguranță imobilul și să aducă la cunoștința locatarului orice tulburare de drept sau ca urmare a stării tehnice a imobilului, din punct de vedere al siguranței de exploatare; c. Să obțină toate avizele prevăzute de lege şi de normele în vigoare, pentru desfăşurarea în bune condiţii a activităţii proprii; d. Să ia măsuri în ceea ce privește nedepozitarea mărfurilor toxice sau inflamabile și în ceea ce privește exploatarea în siguranță a imobilului, e. Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventualele incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forța majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină; f. Să asigure respectarea prevederilor legislaţiei privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările şi completările ulterioare; g. Să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa. h. Să se abțină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor comune sau învecinate; i. Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spaţiului fără acordul scris şi prealabil al locatorului; j. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilităţi: apa, canal, energie electrică, gaz, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, cheltuieli colaterale, etc; VI. CLAUZE SPECIALE – INTERDICŢII ART. 8. 8.1. Pe toată durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea sau orice altă formă de transmitere către terţi, alții decât Colegiul Național "Elena Ghiba Birta" Arad, a bunului închiriat şi a dreptului locatorului. 8.2. Instalarea de antene pentru recepţionarea semnalelor audio-vizuale, altele decât cele cu care a fost dotat imobilul din construcţie, se poate face doar cu acordul proprietarului, pe cheltuiala locatarului. Locatarul are obligaţia de a obţine toate avizele necesare pe cheltuiala sa. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ART. 9. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune-interese. ART. 10. Pentru neîndeplinirea de către locator a obligaţiilor care îi revin în baza prezentului contract, locatarul va putea să plătească chiria diminuat, proporţional cu prejudiciul care i s-a produs. ART. 11. Dacă locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile pe care şi le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs. Pentru neexecutarea obligaţiilor contractuale părţile sunt de drept în întârziere. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care nu îşi poate îndeplini obligaţiile din această cauză. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI ART. 12. Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părţi. ART. 13. Rezilierea unilaterală a contractului se poate face de către locator, fără notificare, dacă locatarul a întârziat cu plata chiriei mai mult de 90 de zile lucrătoare. Rezilierea unilaterală nu va avea loc în situaţia de mai sus doar dacă locatarul a solicitat şi obţinut în scris aprobarea locatorului privind acordarea unui termen de graţie. ART. 14. Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. ART. 15. Locatorul este îndreptăţit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, în tot sau în parte, imobilul închiriat, dacă desfăşoară alte activităţi decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator în imobilul închiriat sau dacă schimbă destinaţia spaţiului. În urma rezilierii în astfel de condiţii a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. ART. 16. Rezilierea unilaterală de către locator se poate face pentru nerespectarea oricărei obligaţii contractuale ale locatarului, cu notificare. ART. 17. Rezilierea unilaterală se poate face şi de către locatar numai dacă a înştiinţat în scris locatorul cu 30 de zile înainte de data de la care rezilierea va produce efecte, eliberând totodată şi imobilul închiriat. În caz contrar va datora daune-interese. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI ART. 18. Raporturile de locaţiune dintre părţi încetează: a. la expirarea duratei contractului de închiriere; b. în cazul rezilierii contractului prin acordul părţilor sau unilateral, în condițiile art. 16 și art. 17; c. desfiinţarea unităţii de învăţământ. X. ALTE CLAUZE ART.19. 19.1. Cazurile de forţă majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului de închiriere şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate. 19.2. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţă celeilalte părţi, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariţie. 19.3. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare. 19.4. Indiferent de modalitatea de încetare a prezentului contract, obligaţiile deja scadente între părţi rămân valabile. ART.20. 20.1. În cazul încălcării de către locatar a obligaţiei de eliberare a imobilului, locatorul este de drept îndreptăţit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării şi al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului. 20.2. În situaţia în care locaţiunea nu va fi prelungită iar locatarul nu eliberează imobilul la sfârşitul locaţiunii, locatarul va achita, cu titlu de daune-interese, contravaloarea chiriei lunare, până la eliberarea imobilului. ART.21 21.1.În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 21.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu aviz de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 21.3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în acea zi în care a fost trimisă. 21.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi. XI. CLAUZE FINALE ART.22. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente, în a căror rază teritorială se află bunul închiriat. Contractul de închiriere şi procesul verbal de predare-primire a fost redactat, azi, _____________, în 4 exemplare originale câte 2 exemplare originale pentru fiecare parte şi conţine ___ pagini, respectiv ____ pagini, semnate de fiecare parte contractantă. Locator Utilizator Locatar COLEGIULUI NAȚIONAL MUNICIPIUL ARAD "ELENA GHIBA BIRTA" Prin Primar ARAD Călin Bibarț Prin director Contabil șef DIRECTOR EXECUTIV Claudia Grozavu VIZAT JURIDIC DIRECTOR EXECUTIV Ştefan Szuchanszki ŞEF SERVICIU Mihaela Balaş PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAȘIU Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU  Anexa la Contractul de închiriere PROCES VERBAL de predare – primire nr.______ [...]