HCL 348/2024 Arad adoptată

În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea cxecutării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare SE PRELUNGEŞTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM de la data de pana la data de Dupa aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmand sa obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ȘEF, p Data prelungirii valabilităţii | | | Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din direct/ prin poştă. Transmis solicitantului la data de F.6 ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ANEXA Nr la Hotărârea Consiliului Local al | Municipiului Arad | Nr. ZU _ din22.0 :2o2U] Nr. 99625 din 07.12.2023 CERTIFICAT DE URBANISM Ne 05 an 125 AN,12004 În scopul : Lucrari de construire: CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, conf. PUZ aprobat HCL nr. 558/25.10.2023 Ca urmare a cererii adresate de SC ELLADA BUILDINGS SRL pers. juridica cu sediul în judeţul ARAD, oras dICICA, satul , sectorul , cod poștal , Str. 2, nr. 93A, bloc , sc. , etaj, ap. , telefon , e-mail » înregistrată la nr. 99625 din 07.12.2023 pentru imobilul - teren şi/sau construcții - situat in judeţul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poştal , Str. BARBU LAUTARUL , nr. 38, 40, 42, bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 355191 Arad, 354956 Arad, 355339 Arad TOP: CAD 355191, CAD 354956, CAD 355339. În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr, $58/ 25.10.2023 . În conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările și completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC Imobil/teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata a: SOCIETATEA ELLADA BUILDINGS o:R.L. - Pana la solicitarea Autorizatiei de construire se vor alipi parcelele. - Pana la solicitarea autorizatiei de construire se vor asigura: organizarea retelei stradale, extinderea circulatiilor, dezvoltarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitatile din zona. Constructiile vor fi autorizate dupa asigurarea executarii lucrarilor de echipare edilitara. 2. REGIMUL ECONOMIC Imobil situat in UTR nr.9 conform PUG aprobat, teren pe care s-a aprobat PUZ si RLU prin HCLM Arad 558/2023. - Suprafata de totala terenuri: 3 286 mp; CF 355191 Arad - S=1.651 mp, conform extras CF; CF 354956 Arad - S=875 mp, conform extras CF; CF 355339 Arad - S=760 mp, conform extras CF. Destinatie conform PUZ. si R.L.U. aferent nr, 558/25.10.2023 aprobat pentru: “CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE» Punctiunea dominanta: locuinte colective. Categoria de folosinta: terenuri curti constructii Functiuni complementare: comert; servicii; alimentatie publica; birouri; platforme carosabile / parcaje si drumuri; amenajari tehnico-edilitare; platforma gospodareasca; zone verzi. Functiuni permise cu conditii: comert, cu conditia ca suprafata sa fie mai mica de 200,00 mp. Functiuni interzise: constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de depozitare, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deseuri toxice, industrie poluanta. Se solicita: „CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, conf. PUZ aprobat HCL nr. 558/25.10.2023” 3. REGIMUL TEHNIC Destinatia conform P.U.Z. si R.L.U. aferent nr. 558/25.10.2023 aprobat pentru: “CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE” - Se vor respecta toate prevederile PUZ-ului aprobat si Planul de actiune pentru implementarea investitiei aprobat in P.U.Z. Conform reglementari PUZ aprobat: - POT maxim = 40%, CUT maxim = 1.50; Hmax=13m(122,22NMN), Spatiu verde = 821.5 mp - 25%, Nr. arbori pe zone verzi = 16 arbori, Nr.arbori in parcare = 8-9 arbori. - Regim de inaltime: D+P+2E+E.r., Suprafata E.r. = maxim 2/3 din suprafata etajului II. - Echipare cu utilitati: teren fara utilitati. Pe sectiunea de drum nu exista: setele publice stradale de: alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale. Exista in zona studiata retele de energie electrica. (conf. baza de date urbane, avize etapa PUZ) - Terenuri fara acces la drum amenajat. Pana la autorizare se vor asigura: organizarea retelei stradale, extinderea circulatiilor, dezvoltarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitatile din zona, realizarea acceselor, cu respectarea prevederilor PUZ-ului aprobat, avizului de oportunitate, Planului de Actiune pentm implementarea investitiei - aprobat, Autorizatiei Administratorului Drumului Public si cerintelor legale. „2.1 Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone rezidentiale, urmand ca, dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, unde este cazul.” Retrageri: Constructia propusa va fi amplasata in zona edificabila/construibila, astfel: - aliniamentul la fronturile stradale: Retragerea de la aliniametul stradal 5 m; - spre limitele laterale ale parcelei: Se vor respecta prevederile Codului Civil si prevederile PUZ - minim 4.30 m fata de limitele laterale - minim 14.00 m fata de limita posterioara - 5,00 m fata frontul stradal. - distanta de 13.00 m intre zonele edificabile pentru cele doua cladiri; Se vor realiza Accese carosabile, pietonale, locuri de parcare, conform PUZ aprobat si reglementari în vigoare, in baza proiectelor de specialitate, avizelor si autorizatiei de acces al Administratorul drumului public, Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. In incinta, carosabilul va fi de 5.50 m din acesta sunt dispuse 71 parcari si 14 parcari direct din strada in total vor fi 85 locuri de parcare. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Se va amenaja platforma gospodareasca (G), conform PUZ aprobat. Vor fi prevazute: alei carosabile si parcaje in interiorul parcelelor pentru fiecare locuinta ( 1.5 locuri de parcare/apartament), suprafata desfasurata a constructiei. - Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire va cuprinde si proiecte de instalatii interioare si exterioare (planurile retelelor subtrerane), proiect pentru infrastructura rutiera, verificate de verificatori atestati, conform Legii. - In vederea autorizarii se va intocmi si documentatia tehnica de organizare a executiei lucrarilor, a carui continut cadru este prezentat in anexa 1 din Legea nr.50/199i cu modificarile si completarile ulterioare. f - Documentatia de Autorizare va contine contractul de prestari servicii incheiat cu operatorul licentiat pentru depozitarea deseurilor provenite din activitatea —. construire/dernolare conform conform OUG nr. 92 / 2021 privind regimul deseurilor. Surplusul de material rezultat va fi transportat la DEPONEUL ECOLOGIC. , - Documentatia tehnica A.C. va fi intocmita conform prevederilor Legii nr.50/91 rep., Legii nr.10/95rep., H.G.R. nr.742/2018, Legii nr.114/96 rep. (Legea locuintei), Ordin 119/2014, H.G.R. 525/96 republicat, Legii nr.372/2005, ORDIN nr. 16/05.01.2023 MDLPĂ, ORDIN Nr. 839/2009 si prevederile Codului Civil. - Avizele solicitate au fost stabilite în cadrul sedintei COMISIEI DE ACORD UNIC din data de 21.12.2023. pentru comert: un loc de parcare la 200 mp Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru intocmirea documentatiei în vederea emiterii Autorizatiei pentru construire pentru: CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, conf. PUZ aprobat HCL nr. 558/25.10.2023 Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desființare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agenţia pentru Protecţia Mediului ARAD, Splaiul Mureşului F.N. În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe! E legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CBE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului 'şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. F6 PMA-A4-12 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism; b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: Bd D.T.A.C. HI DTOE. D D.TA.D. d) Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism. d.1. Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: [E alimentare cu apa [Il gaze naturale canalizare CI telefonie alimentare cu energie electrica Dl salubritate Cl alimentare cu energie termica E transport urban d.2. Avize şi acorduri privind: Ed securitatea la incendiu [Il protecţia civilă EI sănătatea populaţiei d.3. avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: -- Acordul legalizat al proprietarilor invecinati insotit de extrasul CF aferent vecinatatii in cazul executarii lucrarilor di ii i i mi 60cm fata de limita de proprietate sau pe limita de mezuina. do Dorsilia mai micade — Autorizatia speciala de construire a accesului emisa de administratorul drumului public, conform legii. (in concordanta cu derile PUZ-ului ] Acordul Serviciului de Investitii din cadrul Primariei Municipiului Arad, in vederea corelarii investiti i (o cenerăen provecenle viui aprobat) si -- Autorizatia/Acordul de racordare ia utilitati emisa de administratorul drumului public, conform legii -- Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana. - Acordul Directiei Patrimoniu pentru solutia proiectata si lucrari prevazute pe domeniul public. d.4. Studii de specialitate: =- Plan de situatie pe suport topografic, intocmit in conformitate cu Legea 50/1991, Anexa 1, Continut Cadru, cotat in valori absolute ( CTS, CTN si +/- 0,00 ) in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/91 (vecinatati, distantele fata de proprietatile invecinate, accese) vizat de OCPI. ( i ema — Studiul GEO verificat la cerinta Af. Fi Studiu SAER in aplicarea Legii nr.372/2005 rep. si/sau Raport de conformare NZEB ( NBARLY ZERO ENERGY BUILDINGS) — conform reglementarilor in vigoare la apreciarea auditorului energetic si proiectantului. e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului; f) Dovada privind achitarea taxelor legale. Documentele de plata ale urmatoarelor taxe (cepie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii. p. PRIMAR, Calin Bibart SECRETAR GENERAL, VICEPRIM. Cons. Jur. LijiGara Stepanesc” Lazar Fa” 285 pi titi / ARHITECT ȘEF, Arh. Emilian Sorin, Ciurariu Achitat taxa de 51.60 lei, conform chitanţei seria AR XWE nr. 0233883 din 07.12.2023, taxă de urgență - RON şi taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanţei seria nr. din . PT i Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . i CONSILIER ufiaorc, Liliana Pașcglăn INTOCMIT, Ing. Pinţiean/Edina SEF SERVICIU, ing. Mirela Saba