HCL 341/2014 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 341 din 15 decembrie 2014 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferente obiectivului de investitie „Construire hipermagazin şi amenajările aferente, Arad, Calea Radnei nr. 128, 128-A, 130, Iniţiator: S.C. Imovest Clean S.A.” Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.ad.67404/28.10.2014; - raportul informării şi consultării publicului nr.ad. 67404/27.10.2014 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 67404/ 28.10.2014 al Arhitectului -Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 14 din 28.10.2014; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art 25 alin.(1), art.56 alin.(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii în cu 19 voturi pentru şi 2 abţineri (21 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.„c” şi art.45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: Construire hipermagazin şi amenajările aferente, Arad, Calea Radnei nr. 128, 128-A, 130, cu respectarea condiţiilor prevăzute în avize, iniţiator P.U.Z.: S.C. Imovest Clean S.A., elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D specialist cu drept de semnătură R.U.R arh. Doriana Balogh, proiect nr. 07 / 2014. Suprafaţa terenului reglementată prin PUZ: 14.550 mp, proprietate privată, identificată prin: - Extras C F 303555 Arad; S teren: 419 mp; - proprietar S.C. IMOVEST CLEAN S.A. - Extras C F 313941 Arad; S teren: 378 mp; proprietar S.C. IMOVEST CLEAN S.A. - Extras C F 319521 Arad; S teren: 13.753 mp; proprietar S.C. IMOVEST CLEAN S.A. Art.2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: - funcţiune: zonă de servicii şi comerţ - hipermagazin cu amenajările aferente; - regimul maxim de înălţime: P+1 E+Ep, H max=15 m; - indicatori urbanistici maximali: P.O.T. max 40,00 % ; C.U.T. max 1,30; - reamenajarea intersecţiei existente între Calea Radnei, str. Maximilian, accesul la incinta propusă (realizarea trecerii la nivel peste linia de tramvai, realizarea unei treceri de pietoni pe Calea Radnei, amenajarea unui nou acces auto şi pietonal spre hipermagazin, inclusiv semaforizarea intersecţiei, relocarea/reamenajarea staţiilor de tramvai) - amenajarea spaţiilor verzi: mărirea suprafeţei spaţiilor verzi cu 10% inclusiv prin plantarea de arbori în zona de parcare. Art.3. Toate lucrările privind reamenajarea intersecţiei existente pe Calea Radnei, precum şi lucrările de echipare edilitară, se vor realiza de către investitorii privaţi, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar S.C. Imovest Clean S.A. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢÃ Florin GALIŞ Contrasemneazã SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. IF/IF Verif. C.M. 1 ex. Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 15.12.2014  S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0257/259644 FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: 07/ 2014 Faza: P.U.Z. Denumire proiect: CONSTRUIRE HIPERMAGAZIN SI AMENAJARILE AFERENTE Conţinut volum: Plan Urbanistic Zonal Amplasament: Mun. Arad, Jud. Arad, Calea Radnei, nr. 128,128-A, 130 C.F. nr. 319521, 303555, 313941 Arad Beneficiar: S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L. C.U.I. 26045480 Adresa: Sediu: B-dul Revolutiei, nr. 55, et. 1, ap. 4, mun. Arad 1 2014 S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0257/259644 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI: Şef proiect: arh. Ioana-Anca FLONTA B. COLECTIV DE ELABORARE: Urbanism si sistematizarea teritu arh. Doriana BALOGH Urbanism: R.U.R – D E Instalaţii-electrice: ing. Florin ŞANDRU S.C. NORAS PROIECT S.R.L. Instalaţii-sanitare: ing. Petru TĂTARU S.C. INSTAL DESIGN S.R.L. Întocmit: arh. Doriana BALOGH 2 2014 S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0257/259644 BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE VOL 1. PIESE SCRISE: I. FOAIE DE CAPAT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI III. BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE IV. CARTE FUNCIARA V. MEMORIU DE PREZENTARE 1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI 2. OBIECTUL STUDIULUI 3. Documentaţii - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE 4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE 5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂŞI REGLEMENTĂRI 6. REGLEMENTĂRI EDILITARE 7. MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI CONSTRUIT ŞI A MEDIULUI NATURAL 8. OBSERVAŢII, CONCLUZII 9. AVIZE ACORDURI: CERTIFICAT DE URBANISM CERTIFICAT UNIC DE INREGISTRARE E-ON GAZ ENEL S.A. COMPANIA DE APA S.A. AGENTIA PT. PROTECTIA MEDIULUI ARAD MIN. SANATATII, DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUD. ARAD ROMTELECOM CET HIDROCARBURI S.A. P.S.I. M.I. S.R.I. AGENTIA NATIONALA PT. SPORT COMPANIA NATIONALA DE CAI FERATE CFR SA - SUCURSALA REGIONALA TIMISOARA - DIVIZIA TEHNICA, SERVICIUL OTD O.C.P.I. INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER C.T.P. S.A. ARAD VOL 2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM VOL 3. PIESE DESENATE 3 2014 S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0257/259644 1. SITUATIA EXISTENTA 01A 2. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 3. MOBILARE 03A 4. CIRCULATIA TERENURILOR 04A 5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 05 A 6.REGLEMENTARI EDILITARE 01Ed ÎNTOCMIT: ARH. DORIANA BALOGH 4 2014 S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0257/259644 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei • Denumirea lucrării: CONSTRUIRE HIPERMAGAZIN SI AMENAJARILE AFERENTE • Număr proiect: 07/2014 • Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal • Beneficiar: S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L. • Proiectant: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D. 1.2. Obiectul studiului Obiectul PUZ consta in studierea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata vizand propunerea de amplasare a unui spatiu comercial de tip hipermagazin in corelatie cu zonele limitrofe existente. Prezenta documentaţie de urbanism s-aîntocmit la comanda S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L., cu sediul în jud. Arad, mun.Arad, Bdul Revolutiei nr. 55, et. 1, ap. 4. Terenul care face obiectul prezentei documentatii, este proprietatea privata a persoanei juridice S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L. si are o suprafata totala de 14.550 mp, conform Extraselor C.F. nr. 319521, 303555, 313941 Arad. Folosinta actuala este teren intravilan curti constructii, cu destinatia constructii administrative si social culturale – teren sport, tribuna si doua corpuri de cladire in cazul terenului aferent extrasului CF nr. 319521, respectiv curti constructii – casa pentru 303555 si 313914. Amplasamentul aferent extrasului CF nr. 319512 este ocupat in prezent de constructii parter – magazin, chiosc, cladire vestiare, garaje si tribuna, cu o suprafata construita de aproximativ 825mp. Amplasamentul aferent extrasului CF nr. 303555 este ocupat in prezent de constructii parter – magazin, cu o suprafata construita de aproximativ 132 mp. Amplasamentul aferent extrasului CF nr. 313914 este ocupat in prezent de constructii parter – casa, cu o suprafata construita de aproximativ 57 mp. Amplasamentul se incadreaza in UTR 29 din PUG Arad, subzona predominat rezidentiala cu cladiri de tip urban, subzona constructii si amenajari sportive. La solicitarea investitorului privat S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L. s-a intocmit prezenta documentatie in faza PUZ, prin care se solicita studierea din punct de vedere urbanistic a incintei in scopul construirii unui spatiu comercial de tip hipermagazin in regim de inaltime maxim parter+1etaj+1etaj partial, si amenajarile aferente. In acest scop a fost obtinut un Certificat de urbanism (nr. 442 din 25.04.2014) eliberat de Primaria Mun. Arad. Astfel, prin PUZ se propune schimbarea destinatiei zonei aferente terenurilor care fac obiectul investitiei propuse, din subzona constructii si amenajari sportive, si subzona locuinte individuale, in zona pentru institutii publice si servicii de interes general – Isco29 – subzona constructii comerciale de tip hipermagazin. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: - construirea unei zone de servicii si comert –hipermagazin si amenajarile aferente: a) construcţii noi: Hipermagazin, cu regim de inaltime maxim P+1E+Ep - spatiu comercial, comert 5 2014 S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0257/259644 produse alimentare si nealimentare inclusiv vanzare cu amanuntul; b) Constructii tehnico-edilitare necesare functionarii hipermagazinului si racorduri la reţelele tehnico – edilitare şi reţele de incintă; c) platforme carosabile cu locuri de parcare, intersectie semaforizata intre Calea Radnei si Str. Maximilian, racord carosabil între drumurile publice şi drumurile de incintă şi accesul autospecialelor de intervenţie; d) trotuare de incintă; e) amenajarea spaţiilor verzi si plantate, iluminat arhitectural; f) platforme gospodăreşti; g) totem publicitar si alte mijloace de publicitate Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a hipermagazinului. De asemenea, are ca obiect: -dimensionarea, functionarea respectiv configurarea arhitecturala a cladirilor, parcajelor si amenajarilor aferente -integrarea in fondul construit existent -circulatia juridica a terenurilor -echiparea cu utilitati edilitare Nr. Adresa amplasament Nr. Carte Nr. Cad./nr. Top. Suprafata (mp) Crt. funciara 1. Calea Radnei nr. 130 319521 319521 13.753 mp 2. Calea Radnei nr. 128 313941 313941 378 3. Str. A. Rosii nr. 128 - a 303555 303555 419 Total: 14.550 mp 1.3. Surse de documentare 1.3.1. Surse de documentare elaborate anterior PUZ • Planul Urbanistic General al municipilui Arad • Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 – 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr. 350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare. • Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525 / 1996, Codul Civil 1.3.2. Surse de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ - Studiu geotehnic - Documentatia cadastrala - Avize si acorduri Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 1.3.3. Alte surse de informatii utilizate - rezultate din analiza si optiunile culese de proiectant in teren si consultare cu autoritatile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema 6 2014 S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0257/259644 1.3.4. Tema de proiectare Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazeaza pe solicitarile investitorului S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L., respectand conditiile cuprinse in Certificatul de Urbanism nr. 442 din 25 martie 2014, emis de Primaria Municipiului Arad. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Micălacaeste un cartier al orasului Arad. Apreciat ca fiind cartierul cel mai populat din oraș, cu o populație estimată la aproximativ 50.000 locuitori. Inițial a fost o comună, fiind ulterior înglobat în orașul Arad, devenind un cartier al acestuia. Terenul care face obiectul acestui studiu este amplasat in municipiul Arad, pe un cvartal cuprins intre Calea Radnei si Str. Exterior. Calea Radnei reprezinta o artera principala de circulatie a municipiului Arad, fiind si soseaua de acces dinspre centrul orasului spre iesirea din partea de est a orasului, care coincide cu drumul european E68. Pentru terenul studiat nu exista prevederi rezultate din studii anterioare. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasata in mun. Arad, in UTR 29, conform PUG Arad aprobat, incinta studiata este formata dintr-o parcela aproximativ dreptunghiulara delimitata astfel: - Nord: Calea Radnei, artera principala de circulatie, locuinte colective P+6E - Vest: predominant locuinte colective in regim de inaltime P+4E, dar si garaje metalice, cladire tehnico- edilitara (punct termic), locuinta parter si spatiu comercial - Sud: Str. Exterior, garaje metalice, linie CFR - Est: locuinte colective in regim de inaltime P+4E si P+6E Terenul are front stradal atat pe Calea Radnei, cat si pe Str. Exterior. Accesul pietonal si auto este asigurat dinspre Calea Radnei. Exista un acces secundar de serviciu dinspre strada Exterior. 2.3 Elemente ale cadrului natural Nu există specii rare, ocrotite, ameninţate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004. 2.3.1 Concluzii ale studiului geotehnic Studiul geotehnic a fost intocmit de S.C. GEOSILV MAIZ SR.L., respectiv de ing.Ghitoaica Maria. Pentru stabilirea condiţiilor de fundare ale amplasamentului, s-au executat: - 7 foraje geotehnice (la adancimea de 10m) cu recoltarea de probe tulburate si netulburate; - 10 foraje geotehnice la adancimi cuprinse intre 6,00-7,80m cu prelevare de probe; - analize de laborator pentru terenuri coezive si necoezive; - intocmirea studiului geotehnic in care sunt incluse calcule de tasare si capacitate portanta. Ca date preliminare la investigatiile efectuate, conditiile de fundare se prezinta astfel: - terenul este plan, dar denivelat fata de zona blocurilor cu aproximativ 0,80-0,90-1,00m, realizat prin decaparea terenului initial, pentru realizarea unui amfiteatru cu amplasarea tribunelor pe partile laterale ale stadionului; Conform P100-1/2013 “Cod de proiectare seismica – partea I – prevederi de proiectare pentru Cladiri” pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR = 100ani, amplasamentul se situeaza in zona cu valori ale perioadei de colt (control) a spectrului de raspuns Tc = 0,7s, coeficientul de seismicitate Ks (valori de varf a acceleratiei terenului ag) corespunzandu-i o valoare de ag= 0,20g. Adancimea de inghet conf. STAS 6054/77 – perimetrul cercetat se incadreaza la adancimea de inghet de 0,70-0,80m; 7 2014 S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0257/259644 Forajele [...]