HCL 333/2014 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 333 din 27 noiembrie 2014 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent ”Zona logistica – depozitare, servicii şi amenajările aferente”, extravilanul municipiului Arad, acces rutier din DN 69 km 44+650 stânga, beneficiar S.C. Romstar Direct SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 57541/09.10.2014; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad.66371/02.12.2013 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 57541/09.10.2014 al Arhitectului - Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - Avizul Tehnic al Arhitectului –Şef nr. 13/09.10.2014; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 25 alin. (1), art.56 alin, (1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991, republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii cu unanimitate de voturi (20 consilieri prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.„c” şi art. 45 alin. (2) lit.„e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent „Zona logistica – depozitare, servicii şi amenajările aferente”, situat în extravilanul municipiului Arad, acces rutier din DN 69, km 44+650 stânga, cu respectarea condiţiilor prevăzute în avize, beneficiar: SC Romstar Direct SRL, proiect nr. 253/2012, elaborator SC Pro Arhitectura, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, cu următoarele caracteristici: a) Suprafaţa zonei reglementate: 314128 mp, identificată prin măsurători, respectiv 314.400 mp b) Suprafaţa identificată prin: CF. nr. 315474 nr. cad. 315474; CF nr. 314009, nr.cad. 314009; CF nr. 318138 nr. cad. 318138; CF nr. 318119, nr. cad. 318119; CF nr. 318122 nr. cad. 318122; CF nr. 318139 nr. cad. 318139; CF nr. 318257 nr. cad. 318257; c) Terenul este arabil în extravilan, proprietate privată - persoane fizice şi juridice care au semnat acorduri notariale pentru realizarea documentaţiei. Art. 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: a) pentru zona Z1- zonă cu funcţiuni mixte-construcţii pentru comerţ, servicii, construcţii administrative şi/sau depozitare şi funcţiuni anexe, cu regim maxim de înălţime P+2 E, maxim 16 m, POT max.=50%, CUT max= 1,50; b) pentru zona Z 2- zonă depozitare şi funcţiuni anexe, cu regim maxim de înălţime P+1 E, maxim 16 m, POT max.=50%, CUT max= 1,00; c) Acces rutier la obiectiv de investiţie din drumul naţional DN 69 Timişoara - Arad la km 44+650 stg prin amenajarea intersecţiei cu De 2909-str. Agricultorilor. Art 3. Lucrările de extindere a reţelelor edilitare, amenajarea intersecţiei existente dintre DN 69 şi De 2909 la km 44+650 stânga, modernizarea De 2909, De 2910, pentru asigurarea unui trafic specific funcţiunilor se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare. Art.4 Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri Art.5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C. Romstar Direct SRL şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin GALIŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact I.F. /I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 27.11.2014 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr.288/09.10.2014 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi Regulament Local de Urbanism aferent ”Zona logistica –depozitare, servicii şi amenajările aferente”, extravilanul municipiului Arad, acces rutier din DN 69 km 44+650 stânga, beneficiar S.C. Romstar Direct SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 57541/09.10.2014; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad.66371/02.12.2013 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr.ad. 57541/09.10.2014 al Arhitectului - Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - Avizul Tehnic al Arhitectului –Şef nr. 13/09.10.2014. - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2)din Legea nr. 50/1991 Republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.„c” şi art.45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent „Zona logistica –depozitare, servicii şi amenajările aferente”, extravilan municipiul Arad, acces rutier din DN 69, km 44+650 stânga, cu respectarea condiţiilor prevăzute în avize, beneficiar: SC Romstar Direct SRL, proiect nr. 253/2012, elaborator SC Pro Arhitectura, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, suprafaţa terenului reglementată prin PUZ: Suprafaţa zonei reglementate: 314128 mp identificată prin măsurători, respectiv 314400 mp identificată prin: CF. nr. 315474 nr. cad. 315474; CF nr. 314009, nr.cad. 314009; CF nr. 318138 nr. cad. 318138; CF nr. 318119, nr. cad. 318119; CF nr. 318122 nr. cad. 318122; CF nr. 318139 nr. cad. 318139; CF nr. 318257 nr. cad. 318257. Terenul este arabil în extravilan, proprietate privată- persoane fizice şi juridice care au semnat acorduri notariale pentru realizarea documentaţiei. Art. 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: - pentru zona Z1- zonă cu funcţiuni mixte- construcţii pentru comerţ, servicii, construcţii administrative şi/sau depozitare şi funcţiuni anexe, cu regim maxim de înălţime P+2E, maxim 16m, POT max.=50%, CUT max= 1,50. - pentru zona Z2- zonă depozitare şi funcţiuni anexe, cu regim maxim de înălţime P+1E, maxim 16m, POT max.=50%, CUT max= 1,00. Acces rutier la obiectiv de investiţie din drumul naţional DN 69 Timişoara - Arad la km 44+650 stg prin amenajarea intersecţiei cu De 2909-str. Agricultorilor; Art 3. Lucrările de extindere a reţelelor edilitare, amenajarea intersecţiei existente dintre DN 69 şi De 2909 la km 44+650 stânga, modernizarea De 2909, De 2910 pentru asigurarea unui trafic specific funcţiunilor se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C. Romstar Direct SRL si se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.M.C. COD PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD CABINET PRIMAR Nr. ad. 57541/09.10.2014. EXPUNERE DE MOTIVE Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal: Zona logistica – depozitare, servicii şi amenajările aferente, extravilan municipiului Arad, acces rutier din DN 69, km 44+650 stânga, Iniţiator: SC ROMSTAR DIRECT SRL Elabortor: SC PRO ARHITECTURA, proiect nr. 253/2012, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh Suprafata zonei reglementate: 314128 mp identificată prin măsurători, respectiv 314400 mp identificată prin: CF. nr. 315474 nr. cad. 315474; CF nr. 314009, nr.cad. 314009; CF nr. 318138 nr. cad. 318138; CF nr. 318119, nr. cad. 318119; CF nr. 318122 nr. cad. 318122; CF nr. 318139 nr. cad. 318139; CF nr. 318257 nr. cad. 318257. Terenul este arabil în extravilan, proprietate privată-persoane fizice şi juridice care au semnat acorduri notariale pentru realizarea documentaţiei. Având în vedere: - raportul de specialitate întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr. 13/ 09.10.2014 al Arhitectului –Şef ; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin Certificatul de Urbanism 1637/11.11.2011 emis de către Primarul municipiului Arad, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele condiţii de construire: - pentru zona Z1- zonă cu funcţiuni mixte- construcţii pentru comerţ, servicii, construcţii administrative şi/sau depozitare şi funcţiuni anexe, cu regim maxim de înălţime P+2E, maxim 16m, POT max.=50%, CUT max= 1,50. - pentru zona Z2- zonă depozitare şi funcţiuni anexe, cu regim maxim de înălţime P+1E, maxim 16m, POT max.=50%, CUT max= 1,00. Lucrările de extindere a reţelelor edilitare, amenajarea intersecţiei existente dintre DN 69 şi De 2909 la km 44+650 stânga, modernizarea De 2909, De 2910 se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora. PRIMAR PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad. 57541/09.10.2014. RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. "Zona logistică- depozitare, servicii şi amenajările aferente", extravilan municipiul Arad, acces din DN 69, km 44+650 stânga, Beneficiar : S.C.ROMSTAR DIRECT S.R.L. prin împuternicit Bistrian Emanuel Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L, proiect nr.253/2012, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh. Prezenta documentaţie este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare si conţinutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 şi are ca obiect extinderea teritoriului intravilan al municipiului Arad, stabilind condiţiile de construire a unei zone logistice- depozitare, servicii şi amenajările aferente, realizare accese, utilităţi. Încadrarea în localitate Zona cu propuneri care face obiectul prezentei documentatii este amplasata in partea de sud a municipiului Arad, adiacent DN 69 şi la cca. 460 m vest de autostrada Arad- Timisoara Vecinătăţile amplasamentului sunt: - la vest: drum de exploatare De 2910, terenuri agricole; - la sud: terenuri agricole, canal de desecare Cn 2905; - la nord: terenuri agricole, canal de desecare Cn 2911; - la est: drumul naţional DN69, terenuri agricole. Situaţia juridică a terenului Terenul din zona reglementată, având categoria de folosinţă arabil în extravilan are o suprafaţă de 314128 mp identificată prin măsurători, respectiv 314400 mp identificată prin: CF. nr. 315474 nr. cad. 315474; CF nr. 314009, nr.cad. 314009; CF nr. 318138 nr. cad. 318138; CF nr. 318119, nr. cad. 318119; CF nr. 318122 nr. cad. 318122; CF nr. 318139 nr. cad. 318139; CF nr. 318257 nr. cad. 318257. Terenul este în proprietate privată-persoane fizice şi juridice care au semnat acorduri notariale pentru realizarea documentaţiei Descrierea soluţiei propuse Principalele funcţiuni propuse prin P.U.Z: - Z1- zonă cu funcţiuni mixte- construcţii pentru comerţ, servicii, construcţii administrative şi/sau depozitare şi funcţiuni anexe, cu regim maxim de înălţime P+2E, maxim 16m, POT max.=50%, CUT max= 1,50. - Z2- zonă depozitare şi funcţiuni anexe, cu regim maxim de înălţime P+1E, maxim 16m, POT max.=50%, CUT max= 1,00. În cadrul fiecărei subzone s-au prevăzut: -zonă rezervată pentru dotări tehnico – edilitare (post trafo, rezervor incendiu, puţuri forate, etc.) -zonă pentru drumuri, platforme si parcări pentru rezolvarea circulaţiei în incintă şi a deservirii cu mijloace auto a spaţiilor de depozitare. Străzile propuse vor avea un prospect stradal de 12,00 m din care 7,00 m parte carosabilă mărginită de 2 x 1,00 m zone verzi şi 2 x 1,50 m trotuare. De asemenea se vor amenaja parcaje, în funcţie se destinaţia construcţiilor şi specificul activităţii. - zone verzi si de protecţie în procent de min 20% din suprafaţa reglementată. Accesul rutier Momentan, amplasamentul este accesibil prin drumurile de exploatare De 2909 si De 2910. La km 44+650 stanga se afla in prezent intersectia neamenajata dintre drumul national DN69 si drumul de exploatare De 2909.  Deservirea rutiera a obiectivului proiectat se va realiza din drumul naţional DN 69 Timişoara- Arad pentru ambele sensuri de circulaţie (cu viraj stanga permis), prin modernizarea intersecţiei existente la km 44+650 stg cu De2909 (str. Agronomului). Soluţia de amenajare –intersecţie în T- avizată de către CNADNR S.A. Bucureşti –acord nr. 92/16850/2014 este comună cu PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 177/04.08.2014, beneficiar Marandiuc Liviu, Marandiuc Elena, Moţ Ginel. În vederea asigurarii accesului rutier la PUZ-ul studiat, s-au prevazut a se executa şi modernizarea drumurilor de exploatare DE 2909 si DE 2910. Echiparea edilitară: -Alimentare cu apă: Se propune realizarea de puţuri forate pentru asigurarea necesarului de apă, în acest sens se va elabora un studiu hidrologic expertizat pentru următoarea fază de proiectare. -Ape uzate: Evacuarea apelor uzate se va realiza în rezervoare vidanjabile. Apele infestate cu grăsimi vor trece prin separatoare de grăsimi şi apoi preluate de reţeaua de canalizare menajeră din incintă. -Ape pluviale, trecute prin separatoarele de hidrocarburi, se vor descărca în canalele de desecare din zonă. -Alimentarea cu energie electrica: se propune amplasarea în incintă a unui post de transformare 20/0,4 kV. Alimentarea cu energie electrică a acestuia se va face prin racord subteran de la linia electrică aeriană de medie tensiune, situată paralel cu DN 69. In incinta obiectivului se propune ca întreaga distribuţie a energiei electrice să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea postului de transformare cât şi pentru alimentarea clădirilor şi iluminatului exterior al incintei. Solutia finala de alimentare cu energie electrica va fi stabilita prin Avizul tehnic de racordare. Documentaţia conţine următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1637 din 11.11.2011, prelungit până la data de 11.11.2014. Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz crt 1. Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 12493/ 24.09.2013 2. Administraţia Naţionala” Apele Romane” 26/06.06.2012 3. Inspectoratul pentru Situaţii de Urgenta”Vasile Goldiş” al 7827/A/ 10.05.2012 Judeţului Arad -protecţie civilă 4. Inspectoratul pentru Situaţii de Urgenta”Vasile Goldiş” al 705/14/SU- Judeţului Arad- PSI AR/13.02.2014 5. E.ON Gaz Distribuţie S.A. 543/ 28.07.2014 6. Compania de Apa Arad 2462/ 21.02.2012 7. Enel Distribuţie Banat 129346178/ 11.02.2014 8. Direcţia de Sănătate Publica Arad 113/ 13.02.2012 9. O.C.P.I. Arad PV recepţie nr.978/2013 10. Inspectoratul de Politie Judeţean Arad- Serviciul Rutier 284061/ 08.05.2013 11. Primăria Municipiului Arad- Direcţia tehnică, Serviciul 56459/T4/16.09.2013 Întreţinere şi reparaţii căi de comunicaţii terestre 12. Serviciul Român de Informaţii 63611/ 16.02.2012 13. Ministerul Apărării Naţionale D869/ 13.03.2012 14. OUAI Arad Fântânele 25/28.07.2014 15. CNADR 92/16850/2014; 340/675/2014 16. ANIF 67/07.08.2014  În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 31.07.2014 şi a completării documentaţiei depuse cu nr. 57541/09.09.2014, s-a emis Avizul Tehnic al Arhitectului –Şef nr. 13/09.10.2014. Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z. Arhitect şef Şef servic [...]